5 fois Qu’un locataire peut sortir D’un bail sans pénalité

le contrat de location est un contrat entre le propriétaire et le locataire dans lequel le locataire accepte de vivre dans le bien locatif pendant une période de temps déterminée. Bien que le locataire puisse avoir eu l’intention de rester dans la location pendant toute la durée du bail, des situations se présentent qui peuvent forcer le locataire à déménager plus tôt. Apprendre cinq fois un locataire peut être en mesure de sortir d’un bail sans pénalité pour rupture du contrat.,

conséquences de la rupture illégale d’un bail

étant donné qu’un bail est un contrat contraignant entre le propriétaire et le locataire, si un locataire rompt le contrat, il pourrait faire face à de graves conséquences juridiques. Ceux-ci incluent:

1. Le propriétaire pourrait poursuivre le locataire pour le loyer dû.
2. Le propriétaire pourrait poursuivre le locataire pour rupture de contrat et dommages-intérêts.
3. Le locataire pourrait avoir une expulsion au dossier.
4. Les jugements et l’expulsion auront un impact négatif sur la cote de crédit du locataire.,
5. Le locataire pourrait avoir des difficultés à trouver un nouvel appartement en raison d’une expulsion et/ou d’un mauvais crédit.

1. Propriété en Violation des normes D’habitabilité

Les propriétaires doivent maintenir la propriété dans un état convenable et habitable. Certaines obligations communes incluent:

• Les locataires ont accès à L’eau courante en tout temps.
• fournir des poubelles appropriées pour les ordures
• garder les espaces communs propres.
• Effectuer les Réparations.
• suivant les Codes de santé et de sécurité.,

le locataire peut déposer une plainte en matière de santé ou de sécurité auprès de la ville ou du propriétaire:

1. Se plaindre à L’organisme de santé ou de sécurité:
   1. si le locataire se plaint directement au service du bâtiment ou à un autre organisme de santé ou de sécurité, un inspecteur se rendra à la propriété pour voir si la plainte du locataire est fondée. Si l’inspecteur décide que la réclamation est valide, le propriétaire recevra un avis de violation, indiquant que le propriétaire doit résoudre le problème dans un certain nombre de jours.,
2. plainte au locateur:
   1. Un locataire peut fournir un avis écrit directement au locateur indiquant qu’il y a une violation de la santé ou de la sécurité qui doit être réparée. Les lois de l’état varient sur la durée pendant laquelle le propriétaire doit répondre et réparer la violation.
   2. dans la plupart des États, si le propriétaire ne parvient pas à réparer une violation importante de la santé ou de la sécurité, pas seulement une simple réparation, le locataire peut être légalement autorisé à rompre le contrat de location.,
   3. Pour rompre le bail, le locataire devrait fournir au locateur un avis écrit de l »intention du locataire de résilier le contrat de location. Selon la loi de l’état, le locataire devrait attendre un certain nombre de jours après avoir donné cet avis avant de pouvoir déménager, sauf si la violation de la santé ou de la sécurité était si grave qu’elle obligeait le locataire à déménager immédiatement.

2., Le locateur enfreint les règles d’entrée ou harcèle le locataire

un locateur doit généralement donner un préavis d’au moins 24 heures avant que le locateur n’ait le droit d’entrer dans le logement locatif du locataire. En outre, le propriétaire doit avoir une raison légale pour entrer dans l’appartement, telle que:

• pour inspecter l’Unité
• pour effectuer des réparations
• Pour montrer l’Unité aux locataires potentiels

Le locataire peut avoir le droit de rompre le bail si:

• Le raisons qui ne sont pas légalement autorisées.,
• tente continuellement d’entrer dans l’Unité du locataire sans préavis approprié
• harcèle le locataire.

Le locataire doit généralement obtenir une ordonnance pour obtenir du propriétaire pour arrêter le comportement. Si le propriétaire viole l’ordonnance du tribunal et refuse de quitter le comportement, alors le locataire peut fournir un avis qu’il ou elle mettra fin au bail.

3. Le locataire est militaire en service actif

La Loi sur les secours civils aux militaires, autrement connue sous le nom de SCRA, offre certaines protections aux militaires en service actif., Ces membres sont protégés lorsqu’ils reçoivent des ordres de changement de station.

Si un membre du service signe un bail et reçoit ensuite des ordres qui exigent que le membre déménage pour une période d’au moins 90 jours, le locataire peut:

• fournir au propriétaire un avis écrit de sa nécessité de résilier le contrat de location.
• cet avis doit généralement être fait au moins 30 jours avant la date de résiliation souhaitée.
• Le locataire doit également fournir une preuve, telle qu’une copie de l’ordre de changement de station ou du déploiement militaire.

4., Victimes de Violence domestique

de nombreux États incluent des protections pour les victimes de violence domestique dans leurs lois sur les propriétaires locataires. Les locataires qui ont été victimes de violence domestique peuvent avoir le droit de résilier leur contrat de location sans pénalité. Habituellement, l’acte de violence doit avoir eu lieu dans un passé récent, généralement au cours des trois à six derniers mois.

Le Locataire Doit:

• Fournir au locateur par écrit leur désir de rompre le bail en raison de violence conjugale.,
• doit fournir cet avis au moins 30 jours avant la date de résiliation souhaitée. Certains États exigent un préavis de plus de 30 jours.
• Le locataire est seul responsable du paiement du loyer jusqu’à la date de résiliation du bail.

le propriétaire a Le droit de demander la preuve de cet acte de violence domestique. Les formes acceptables de preuve comprennent généralement une copie d’une ordonnance de protection ou un rapport de police qui documente l’incident.

5., L’appartement est illégal

S’il s’avère que l’appartement qu’un locataire louait n’était pas un logement locatif légal, le locataire peut résilier le contrat de location sans pénalité. Les lois de l’état varient, mais le locataire a souvent droit au remboursement d’au moins une partie du loyer qu’il a payé pendant la durée de son bail. Ils peuvent même avoir droit à de l’argent supplémentaire du propriétaire pour les aider à trouver un autre appartement à louer.,