Si vous n’avez pas le capital pour acquérir des propriétés en espèces, vous voudrez établir une relation avec les banques et les prêteurs locaux.
sur cette note, si votre pointage de crédit ou votre revenu ne vous qualifiera pas pour un prêt, recherchez des prêteurs privés et financiers dans la communauté immobilière.,
Les taux d’intérêt seront un peu plus élevés, mais vous devriez être en mesure d’obtenir un prêt d’eux plus facile qu’une banque.
Étape 4: Mettre en place un site web
vous aurez envie de créer un site Web (que je vous montre dans ce tutoriel) pour votre entreprise d’investissement immobilier, car il vous fera paraître plus professionnel et il sera important pour capturer des prospects. Voici ma page de ressources sur la création de sites web!
par exemple, disons que vous êtes à une réunion de réseautage pour un club immobilier local et que vous discutez avec des investisseurs locaux.,
il serait judicieux d’avoir un site Web auquel vous pouvez les référencer afin qu’ils puissent en apprendre davantage sur votre entreprise et les inciter à mieux faire affaire avec vous, qu’il s’agisse de vous prêter de l’argent ou de s’associer à un projet de réadaptation.
Il est également crucial pour capturer les prospects des vendeurs et des acheteurs. Personnellement, j’ai deux sites web, un pour capturer des prospects vendeurs et un pour capturer des prospects acheteurs.
que sont les leads du vendeur?,
Si vous recherchez des propriétés, Vous recherchez généralement des vendeurs motivés qui peuvent vous vendre leur propriété à un prix réduit par rapport à la valeur marchande.
Craigslist est généralement un endroit où les vendeurs motivés peuvent être trouvés en publiant des annonces sur leur maison à vendre car ils veulent désespérément la vendre.
en ayant un site Web, vous pouvez cliquer sur leur message et leur envoyer un message reliant votre site web pour qu’ils le visitent et remplissent votre formulaire de vendeur motivé que je vais entrer dans un prochain message bientôt.,
Vous pouvez également publier des annonces sur craigslist que les vendeurs motivés verront et cliqueront sur et seront finalement canalisés vers votre formulaire de site web qu’ils remplissent décrivant leur maison et la raison de la vente.
ces pistes sont ensuite analysées par vous pour voir s’il existe de bonnes affaires qui valent la peine d’être poursuivies.
du côté de l’acheteur, j’aurais un site web qui capture les informations de contact des acheteurs et des autres investisseurs de votre région.,
votre site web acheteur est l’endroit où vous pouvez envoyer des personnes avec lesquelles vous réseautez, des investisseurs craigslist, etc. afin que vous ayez leurs informations sur les futures propriétés que vous acquérez et pour lesquelles vous vendez peut-être en gros ou que vous avez peut-être besoin de financement.
Vous pouvez vous tourner vers votre liste d’acheteurs et prendre les mesures nécessaires pour conclure un accord avec leur aide.
alors, comment configurez-vous un site web?
j’ai écrit un blog détaillée poste qui vous guidera à travers les étapes et contient également une vidéo si vous apprenez mieux visuellement. Je vais également mettre la vidéo ici pour que vous puissiez regarder si vous le souhaitez.,
Cliquez ici: comment créer un site Web pour mon entreprise
Vous pouvez également trouver beaucoup de leçons vidéo utiles et des conseils sur ma chaîne YouTube.
Étape 5: Trouver des offres immobilières en gros
Vous avez vos objectifs, votre stratégie, votre équipe et un site web, il est donc temps de rechercher dans les propriétés et de trouver votre première offre.
attendez-vous à passer au crible des centaines d’offres avant d’en trouver une bonne qui soit rentable. Il faut de la pratique en regardant à travers les offres pour avoir une idée de si c’est bon ou non.,
je recommanderais de fixer un objectif de 20 Propriétés ou plus par jour à parcourir afin que vous puissiez développer votre expérience et vos compétences dans l’analyse des transactions.
ressource: immobilier investir école-commencer la leçon 01
aussi, je montrerais à votre agent immobilier ou un mentor qui a de l’expérience dans l’industrie et obtenir leur opinion avant de poursuivre juste pour être en sécurité.
Maintenant, vous avez passé des heures à rechercher des propriétés qui sont en dessous de la valeur marchande que vous pouvez vendre en gros à vos investisseurs acheteurs finaux.,
enfin, vous tombez sur une propriété à vendre à un rabais important par rapport à la valeur marchande et vous décidez de contacter le vendeur pour en savoir plus sur la propriété et son raisonnement derrière la vente.
Après avoir obtenu des informations du vendeur, vous avez découvert qu’ils déménagent hors de l’état et sont très motivés à vendre leur maison afin qu’ils n’aient pas à faire face aux coûts de deux maisons.
Après une présentation avec le vendeur, il est évident que la maison a besoin de réparations, telles que tapis, peinture, toit et aménagement paysager, mais est structurellement solide.
Vous avez trouvé un accord?, Ensuite, nous allons discuter de la façon de l’analyser pour voir si elle fait depuis de poursuivre plus loin comme une affaire de gros.
comment analyser L’immobilier Flip pour la vente en gros
Étape 1: Déterminer la valeur après réparation (ARV)
Vous devriez avoir une équipe immobilière mis en place pour aider votre entreprise si d’abord vous aurez envie de contacter votre agent immobilier qui est un membre essentiel de votre équipe.
Votre agent immobilier sera en mesure d’analyser les ventes comps dans la région pour voir quels prix maisons similaires en bon état vendu pour.,
ils seront en mesure de vous dire le prix comparable au pied carré de maisons similaires ainsi que les prix bas et élevés. Lorsque vous allez faire une offre au vendeur, vous voudrez utiliser le comp le plus bas du quartier.
Étape 2: Calculez les réparations
conduisez par la propriété et donnez-lui un coup d’œil rapide pour toute préoccupation majeure.
Si vous arrivez à aller à une projection de la maison, alors vous pouvez estimer les réparations nécessaires sur l’intérieur.
Regardez les plafonds pour les dégâts d’eau et dans les salles de bains pour les dégâts d’eau., Les toits sont coûteux à réparer, alors assurez-vous de demander quel âge le toit actuel est et d’analyser son état.
votre acheteur fera l’inspection approfondie et décidera des coûts de réparation, mais en calculant des estimations à l’avance, vous serez plus susceptible d’obtenir un acheteur pour prendre l’affaire de vous puisque vous leur avez économisé du temps sur le travail.
Étape 3: Faire une offre au vendeur
Vous souhaitez faire une offre qui va aider votre entreprise? Votre prix demandé devrait être inférieur à ce que le vendeur s’attend probablement à obtenir pour la maison.,
c’est votre appel à quel point il faut aller plus bas que ce que votre instinct vous dit que la maison vaut ou ce que votre agent immobilier conseille, mais attendez-vous finalement à être refusé la majorité du temps.
certains vendeurs vont contre-offrir et certains accepteront en fonction de leur motivation. Construisez votre offre afin que vous puissiez profiter et que votre acheteur final puisse en profiter.
travaillez en arrière pour déterminer le profit que votre acheteur final voudra pour accepter l’accord, puis ajoutez vos frais.
Sans acheteur final, vous n’avez pas d’entreprise de vente en gros, alors considérez leurs besoins.,
Construisez votre offre afin qu’elle prenne en compte:
- coûts de réparation
- coûts de détention pendant 6 mois (Temps général requis pour la réhabilitation)
- coûts de clôture
- bénéfice de l’acheteur final
- votre bénéfice de gros
La formule suivante m’aide à déterminer combien offrir:
le prix demandé de 75 000 encore une fois, vos numéros peuvent se révéler 50-65%.
devriez-vous offrir les 75 000 in dans cet exemple?
Non. Je proposerais au vendeur entre 40-50% ARV et voir ce qui se passe étant donné qu’ils vont probablement contre-offrir jusqu’à 50-60%.,
commencer par votre prix demandé maximum ne vous laissera aucune marge de négociation. Pour les besoins de cet exemple, disons que le prix d’achat éventuel est de 70 000$.
Étape 4: Obtenir un Acheteur en Gros
Idéalement, vous voulez avoir une liste d’acheteurs prêts à aller que vous avez rencontré et en réseau avec. Vous contacterez vos acheteurs et leur ferez connaître la propriété en espérant que l’un suscitera un intérêt pour l’acheter.
ensuite, vous ajouteriez 5 000 $aux 70 000 $et leur demanderiez un prix d’achat de 75 000 them.,
avoir une stipulation dans votre contrat qui stipule que l’acheteur devra acheter en espèces dans les 5 jours. Après que le fixateur accepte d’acheter, vous passez à l’étape finale et la plus importante.
Étape 5: recueillir 5 000$!
combien de maisons pensez-vous pouvoir vendre pour $.50 sur le dollar?
peu importe le marché ou la condition économique, si vous achetez au bon prix et vendez au bon prix, vous trouverez des acheteurs!
Une fois que vous obtenez ce premier accord terminé, vous aurez confiance et de l’expérience à tirer de.,
Au fil du temps, votre entreprise s’améliorera et vous deviendrez peut-être un roi de la vente en gros faisant 5 à 10 offres par mois. Pas mal pour un revenu pour vivre.