Lis pendens, Latin pour « suit pending”, est un avis qu’une poursuite a été déposée en ce qui concerne un terrain ou une propriété. Il est généralement déposé en cas de litige de propriété. Le but des lis pendens peut être pour une partie de protéger sa créance sur une propriété et de rendre difficile la vente de la propriété. Il peut également indiquer le début du processus de forclusion.
Il y a plusieurs raisons à déposer une litispendance en Floride., Principalement, il s’agit d’un conflit d’intérêts, en particulier dans les cas de divorce ou de contestation de testaments. Mais un lis pendens peut également être déposé en raison de changements de titre sur une propriété, de paiements d’hypothèques en souffrance ou d’impôts fonciers, ou de conditions dangereuses et de dommages matériels.
Une fois qu’un avis est déposé, l’avis est officiellement enregistré dans le comté de la propriété. Cela rend l’achat et la vente de la propriété en question beaucoup plus difficile, avec de nombreux obstacles à la procédure. C’est principalement parce que les acheteurs éviteront toute maison avec des litiges contre la propriété ou un nuage sur le titre., Lorsqu’un lis pendens est en place, les acheteurs sont informés que quelqu’un d’autre a des créances sur la propriété. Cela découragera la plupart des offres.
En outre, les jugements rendus après le dépôt des lis pendens se voient accorder une priorité inférieure à celle des jugements rendus au moment des lis pendens. Les lis pendens peuvent être utilisés comme une forme de levier pour forcer les résolutions. Cela est particulièrement vrai lorsqu’un propriétaire ne peut pas se permettre des frais de litige sans vendre la propriété.
Peut litispendance être abusé?
d’Une litispendance peut absolument être abusé., Un exemple est quand un créancier poursuivant une dette dépose un lis pendens quand il n’y a pas de lien réel entre la dette et la propriété. D’autres fois, un individu peut cibler une propriété et déposer un lis pendens pour créer tous les problèmes qu’un titre trouble apporte. Dans tous les cas d’abus, si la réclamation est prouvée non valide, le déposant peut être facturé des frais, être tenu responsable des dommages causés et accusé de calomnie contre le titre.
comment se débarrasser d’un lis pendens?
Les litiges peuvent être réglés à l’amiable ou à l’amiable., Au tribunal, le procès doit être réglé et le tribunal se prononcera sur un résultat. Hors cour, un accord peut être réglé contre le propriétaire du titre et le déposant de la poursuite. En Floride, un lis pendens expirera après 1 an si aucune mesure n’a été prise. Pour supprimer officiellement un lis pendens, il doit être radié ou retiré et cela doit être enregistré selon les exigences de l’état et locales.
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