recherche de iPropertyManagement.com révèle les frais de gestion mensuels typiques des gestionnaires de propriétés résidentielles aux États-Unis en 2019. Lisez la suite pour en savoir plus sur la façon dont les gestionnaires immobiliers facturent leurs services et sur les drapeaux rouges à surveiller.
*frais de gestion mensuels typiques pour résidentiel, mais peuvent varier considérablement selon la propriété, l’emplacement& offre.,
étant donné que les gestionnaires immobiliers varient considérablement dans la façon dont ils facturent leurs services, nous avons créé une fiche d’information rapide ci-dessous pour ce que vous devriez surveiller. Lisez la suite pour en savoir plus sur la façon d’évaluer les différents types de frais que les gestionnaires immobiliers facturent.
les frais de gestion immobilière Standard
Les frais de gestion se présentent sous deux formes: un pourcentage de base des frais de loyer et un taux forfaitaire. Parfois, ils vous facturent un taux combiné. Un taux combiné signifie qu’ils vous facturent un pourcentage des frais de loyer ou des frais fixes, selon ce qui est plus/moins.,
frais de base
Les frais de base sont généralement de 6 à 12% du loyer mensuel de la propriété locative. Ces frais peuvent dépendre du fait qu’il s’agit d’une propriété commerciale ou résidentielle et du type de propriété (c.-À-D. Appartement, condo, Maison De Ville, etc.). C’est une large gamme, mais il peut être ventilée. Si vous donnez au gestionnaire immobilier une maison unifamiliale à gérer, ou quelques unités dans un immeuble, le taux sera plus proche de 12 pour cent., Si vous avez chargé le gestionnaire immobilier d’un bâtiment complet que vous possédez avec de nombreuses unités à l’intérieur ou avec un grand portefeuille, il sera plus proche de 6 pour cent. Plus vous donnez d’affaires au gestionnaire, plus le taux sera généreux.
cependant, vous ne payez ce montant que si la société de gestion immobilière a réussi à percevoir le loyer. Percevoir le loyer est difficile, mais puisque votre gestionnaire immobilier a une incitation à percevoir, vous savez qu’ils feront tout leur possible pour s’assurer que l’unité est occupée et payer à temps.,
Les frais de base sont également connus sous le nom de pourcentage des frais de loyer et de frais basés sur le pourcentage.
Il y a deux façons que le pourcentage des frais de loyer peut être libellé dans votre contrat. Bien que les différences de langue soient minimes, elles ont un impact important sur le montant que vous payez et la performance de votre société de gestion immobilière.
pourcentage du loyer dû: vous souhaitez éviter cette langue dans votre contrat. Cela signifie que votre société de gestion immobilière reçoit le même montant chaque mois, que votre unité soit occupée ou non. C’est une mauvaise affaire.,
le pourcentage du loyer mensuel est de 10%. Vous facturez 1 000 for pour qu’un locataire loue votre propriété pendant un mois. Vous payez 100 $par mois à la société de gestion immobilière, même s’il n’y a pas de locataire dans la propriété. Cela peut également être appelé pourcentage du loyer prévu.
Pourcentage du Loyer perçu: C’est le moyen idéal pour payer votre société de gestion immobilière. Cela signifie que votre société de gestion immobilière n’est payée que si votre unité est occupée. C’est une bonne affaire.,
vous payez Normalement 100 $par mois à votre société de gestion immobilière lorsque votre logement est occupé. Cependant, lorsque votre propriété est vacante, vous ne payez pas votre société de gestion immobilière pour le moment.
Cette disposition encourage votre société de gestion immobilière pour faire leur travail. Ils feront de leur mieux pour garder vos locataires heureux, car il est dans leur intérêt que vos locataires continuent d’être votre locataire. En outre, parfois les locataires peuvent être réticents à payer le loyer., Votre société de gestion immobilière travaillera plus fort pour percevoir le loyer des locataires si leur salaire en dépend. Ils travailleront également plus fort pour pourvoir les postes vacants plus rapidement.
Les frais de base sont généralement de bonnes affaires pour les investisseurs ayant de nombreuses parts et peuvent être de bonnes ou de mauvaises affaires pour ceux ayant peu de parts. Si vous avez peu d’unités, regardez dans les entreprises qui facturent les deux types de frais. Si vous trouvez une entreprise qui facture des frais fixes qui s’avère être un pourcentage de loyer plus faible qu’une entreprise qui facture des frais de base, choisissez la société avec la société à frais fixes et vice versa.,
frais fixes
un frais fixes signifie que tout le monde est facturé le même montant, peu importe combien d’affaires ils donnent au gestionnaire immobilier.
Jim possède un complexe d’appartements et souhaite que la société X gère les unités à l’intérieur. Le bâtiment compte 12 unités et la société X facture des frais forfaitaires de 50 per par unité. Cela signifie que Jim devrait payer 600 a par mois pour gérer ses unités. Jim loue ses unités pour 500 a par mois. Ce qui signifie qu’un forfait de 50 is représente 10% de ce qu’il gagne du loyer.
Plat frais sont généralement de mauvaises affaires pour les investisseurs avec de nombreuses unités.,
dans une entreprise qui facture des frais de base, Jim aurait pu obtenir un taux aussi bas que 6 pour cent, mais certainement inférieur à 10 pour cent. Si Jim utilisait des frais de base de 6% par mois, il ne paierait que 360 $par mois. C’est 140 less de moins que ce qu’il payait avec la société de gestion immobilière.
Ashley, est propriétaire d’une maison unifamiliale. Elle envisage également d’utiliser la société X. Comme elle n’a qu’une seule unité, elle paie 50 Company par mois à la société X pour gérer sa propriété. Ashley loue également son unité pour 500 $par mois., Ce qui signifie que les frais fixes de 50 is représentent 10% de ce qu’ils gagnent du loyer.
frais fixes sont de bonnes affaires pour ceux qui ont peu d’unités.
pour une maison unifamiliale, 10% sont des frais standard pour une société de gestion immobilière à facturer. C’est en fait mieux que certaines autres entreprises Qu’Ashley aurait pu trouver. Cependant, Jim donne à la société X de bonnes affaires.
certains propriétaires considèrent que les frais fixes sont une meilleure affaire que les frais de base, en particulier pour les unités qui sont chères. Ils ne pensent pas qu’il soit juste de payer un montant plus élevé à une société de gestion immobilière.,
Ashley possède une très belle propriété en bord de mer en Floride. Elle le loue pour 2 000 $par mois. Une société de frais fixes dans la région lui facture 50 $par mois pour gérer l’appartement. Cependant, une entreprise qui lui facture des frais de base pourrait facturer entre 6 et 12% du loyer, selon le nombre d’autres propriétés qu’elle gère pour elle. C’est entre 120 2 et 240.. Dans ce scénario, il est logique pour Ashley d’utiliser la société à frais fixes. Il est dans la plupart des cas de ce genre., Une société à honoraires fixes facture à Ashley le même montant pour gérer sa propriété que pour gérer une propriété qui ne gagne que 500 rent par mois en loyer.
frais fixes sont de bonnes affaires pour les investisseurs qui louent des biens coûteux. Ils sont bonnes affaires pour les investisseurs qui louent des propriétés bon marché.
quel gestionnaire immobilier vous convient le mieux?
bien sûr, vous devriez magasiner avec différentes entreprises qui gèrent des propriétés dans votre région, mais méfiez-vous des entreprises qui facturent beaucoup moins que la norme., Vous pourriez avoir l’impression que vous en avez plus pour votre argent avec une entreprise qui vous facture 4 pour cent sur un marché où 8 pour cent est standard. Cependant, comment cette entreprise peut-elle se permettre de facturer autant moins que les autres? Leur qualité de service est-elle inférieure à celle des autres sociétés de gestion immobilière? Bien que vous puissiez payer la moitié du coût des frais de gestion immobilière, vous pourriez finir par gagner 100% de moins en loyer pendant de plus longues périodes.
Une entreprise qui vous facture moins globalement peut récupérer le coût en vous facturant pour chaque action sur votre propriété., Ces frais peuvent accumuler plus rapidement que vous ne le pensez. Vous devez décider quels services de gestion immobilière votre entreprise de location a le plus besoin.
frais de Gestion Immobilière à la Carte
La plupart des entreprises vous facturent des frais supplémentaires pour certains services de gestion qu’elles doivent effectuer. Par exemple, un gestionnaire immobilier peut vous facturer des frais supplémentaires pour combler un poste vacant ou effectuer une vérification des locataires. Si votre société de gestion immobilière vous facture un tas de ces services dès le départ, soyez prudent. Ceci est courant pour les entreprises qui facturent des tarifs beaucoup plus bas que leurs concurrents., Si le prix est votre préoccupation numéro un, considérez ces frais avant de vous associer à une société de gestion immobilière. Cependant, parfois, les entreprises vous offriront des services uniques moyennant des frais fixes Si vous avez besoin d’une assistance particulière.
tarif de Location – Bonne Affaire
frais de Location sont courantes; toutefois, vous devez négocier. Il vous est facturé par la société de gestion immobilière lorsqu’elle doit combler un poste vacant (c’est-à-dire lorsqu’une de vos unités est vacante). Ils sont également connus sous le nom de frais de placement., Ils peuvent être coûteux, en fonction du marché économique, de la demande de logement et du travail que la société de gestion immobilière estime leur coûter pour combler un poste vacant.
Les frais de location peuvent devenir très coûteux si une entreprise facture chaque fois qu’elle vous trouve un nouveau locataire.
considérez ceci: Pourquoi votre société de gestion immobilière viserait – elle un locataire à long terme, si elle reçoit un bonus chaque fois qu’elle doit vous en trouver un nouveau?
la société de gestion immobilière utilise les frais de location pour payer le logement vacant., Ces dépenses comprennent la commission d’un agent immobilier, la publicité, montrant l’unité et d’autres dépenses qui viennent avec essayer de combler un poste vacant.
Il est peu probable que vous trouviez une société de gestion immobilière qui ne facture pas de frais de location, mais cela ne signifie pas que vous devez prendre la perte. Ajouter ces dispositions au contrat:
- fixer les frais de location à un certain montant. Ce qui signifie que la société de gestion immobilière gagne le même montant d’argent, qu’il leur faille une semaine ou trois mois pour combler le poste vacant.
- travailler dans une incitation à trouver des locataires à long terme., Par exemple, un remboursement total ou partiel si le locataire est expulsé ou rompt le bail dans l’année suivant son emménagement ou insiste pour qu’il ne puisse facturer les frais de location qu’une fois par an.
- ajoutez une disposition selon laquelle si vous trouvez vous-même un nouveau locataire, vous n’avez pas à payer les frais de location. Cela les encouragera à trouver rapidement un nouveau locataire.
- assurez-vous qu’ils travaillent leur budget publicitaire dans les frais de location actuels. Certaines sociétés de gestion immobilière facturent des frais de publicité. Sinon, c’est comme si vous étiez facturé deux fois pour le même service., De plus, vous ne devriez pas vraiment être responsable s’ils annoncent mal. Vous ne voulez pas continuer à être facturé pour l’espace publicitaire parce que leur premier essai ne l’a pas coupé.
Si vous négociez correctement, les frais de location devraient être une bonne affaire. Il faut de l’argent bien dépensé avec un retour sur investissement élevé. Cependant, si vous ne négociez pas les stipulations ci-dessus, cela pourrait être une très mauvaise affaire.
Vacance Frais – Mauvaise Affaire
Vacance frais sont rares., Si votre société de gestion immobilière spécifie des frais de vacance dans votre contrat, assurez-vous que le contrat indique également comment elle prévoit d’utiliser cet argent pour aider à combler le poste vacant. S’ils n’ont pas de bonne raison de le collecter, comme ceux énumérés ci-dessus, vous voudrez peut-être réévaluer si cette entreprise a votre meilleur intérêt à l’esprit.
Les frais de vacance peuvent être une commission d’un mois à l’avance ou un autre montant spécifié dans votre contrat.
Vacance se sent sont généralement de mauvaises affaires. Cependant, si la société de gestion vous fournit une bonne raison de le facturer, cela ne devrait pas être un dealbreaker.,
Une entreprise qui utilise le pourcentage du loyer perçu des frais de base est plus susceptible de vous facturer ce type de frais, car elle ne perçoit pas de revenus de vous pendant les périodes de vacance. Si un gestionnaire immobilier utilisant tout autre type de frais de gestion vous facture des frais de vacance, c’est probablement une mauvaise affaire.
En règle générale, l’argent prélevé sur les frais de vacance sert uniquement à récupérer les revenus perdus provenant des frais forfaitaires mensuels ou des frais de base. La plupart des gestionnaires immobiliers ne l’utilisent pas pour combler le poste vacant. Les frais de location remplissent ce rôle., Si la société ne facture pas de frais de location, elle pourrait utiliser les frais de vacance à ses fins.
Taxe de Publicité – Bon Deal
Comme indiqué dans la section sur les frais de location, votre société de gestion immobilière peut facturer des frais de publicité. Alors que vous devriez travailler à combiner les frais de publicité avec les frais de location, parfois vous n’avez pas à payer de frais de location du tout. Dans ce cas, des frais de publicité seraient raisonnables. Il ne serait pas juste pour votre société de gestion immobilière de décortiquer le coût de la publicité de votre unité.,
cependant, assurez-vous que votre contrat indique combien ils dépenseront en publicité et dans quels cas ils devront dépenser plus. Assurez-vous que cela inclut la façon dont ils commercialiseront votre propriété via des canaux gratuits. Il existe de nombreux sites de publicité immobilière en ligne gratuits dont ils devraient profiter.
cela ne signifie pas qu’ils devraient les utiliser au lieu de la publicité, car plus tôt votre unité est remplie, mieux c’est, mais une belle combinaison peut vous faire gagner du temps et de l’argent. Vous ne savez jamais d’où viendra votre prochain locataire.,
Une société de gestion immobilière peut utiliser vos frais pour promouvoir votre unité sur les médias sociaux, dans les publications locales et sur le MLS. Les publications sur les réseaux sociaux boostées sont un excellent moyen d’atteindre les locataires potentiels, car la publicité est glissée entre les publications avec lesquelles ils sont déjà activement engagés. Le MLS atteint les agents immobiliers qui pourraient être à la recherche d’une propriété pour leurs clients. Et les publications locales sont un endroit traditionnel pour les locataires à rechercher des annonces.
des frais de publicité sont une bonne affaire si vous n’êtes pas facturé de frais de location et si votre gestionnaire immobilier fait de la publicité efficacement.,
renouvellements de bail – mauvaise affaire
votre entreprise pourrait vous demander de payer les documents qu’elle doit créer pour renouveler un bail. Cependant, les documents sont standard et ils les ont probablement déjà créés pour d’autres clients. Bien qu’il prenne un certain temps pour changer les noms, les dates et les adresses sur les documents, cela ne devrait pas leur prendre plus d’une heure de temps d’un employé.
Essayez de négocier de payer ces frais, mais si vous devez payer, assurez-vous que le prix est modique. Payer plus que des frais de renouvellement de bail nominaux est une mauvaise affaire.,
S’il s’agit de frais importants, considérez combien vous payez en autres frais. Est-il utile pour vous d’utiliser une entreprise qui est nickel et diming vous pour les renouvellements de bail? Cela dépend de ce qu’ils vous facturent pour les autres frais. Vous pourriez négliger une entreprise facturant des frais de renouvellement de bail si les autres frais sont rares. Cependant, méfiez-vous des entreprises qui vous facturent tous les frais de cette liste.
Fonds de Réserve des Frais Bonne Affaire
Parfois, les dépenses d’urgence se produire. Il pourrait y avoir une fuite dans votre unité ou la climatisation pourrait cesser de fonctionner., Un locataire vivant plus d’un temps raisonnable sans refroidissement en été ou sans chaleur en hiver ne renouvellera probablement pas son bail avec vous.
Si votre société de gestion immobilière essaie de vous contacter pour obtenir l’argent nécessaire à ce type de réparation, cela pourrait allonger le processus. C’est pourquoi de nombreuses entreprises vous factureront des frais de Fonds de réserve. La taxe qui leur donne de l’argent qu’ils peuvent accrocher dans le cas d’une telle urgence afin qu’ils puissent réparer les dommages dès que possible.
payer des frais de Fonds de réserve est une bonne affaire. C’est comme stocker votre argent dans une banque qui ne porte pas d’intérêt., Vous auriez eu besoin de payer pour la réparation quel que soit.
demandez à votre société de gestion immobilière si les frais du Fonds de réserve sont remboursables. Dans le cas où votre gestionnaire immobilier n’a pas utilisé vos frais de Fonds de réserve et que vous ne les Conservez plus en tant que gestionnaire immobilier, vous devriez avoir droit à l’argent qu’ils détenaient. Cependant, assurez-vous qu’il est indiqué dans le contrat. Si vous rompez les liens avec un gestionnaire immobilier, ils pourraient se battre pour garder chaque centime.,
payer vos factures frais – bonne affaire
bien que ces frais puissent être répertoriés sous de nombreux noms dans votre contrat, c’est un service pratique. Les entreprises qui facturent ces frais se chargeront de payer votre hypothèque, Assurance, frais d’association et plus pour vous. Ils vont probablement payer un petit supplément pour le service; toutefois, si vous avez beaucoup dans votre assiette, c’est une bonne affaire. À long terme, vous pourriez économiser de l’argent sur les frais de retard de paiement.
Ces frais sont généralement faibles, environ 1,5% de l’argent que vous deviez payer., Ceux-ci sont également connus sous le nom de frais de facture impayés.
frais de configuration-mauvaise affaire
certaines entreprises vous factureront pour créer un compte avec elles. Ils sont également connus sous le nom de frais d’intégration. Ils vont de 0 0-300. Il est important de préciser si les frais d’intégration sont facturés une fois pour l’ensemble de votre portefeuille ou s’ils sont par unité.
Ces frais sont généralement de mauvaises affaires. Ceux-ci sont les plus typiques parmi les entreprises qui facturent des frais de gestion inférieurs à ceux de leurs concurrents, car ils essaient de récupérer les coûts par d’autres moyens.,
Si vos unités sont occupées, vous devriez essayer d’obtenir la société de gestion immobilière pour réduire les frais. Lorsque la société de gestion immobilière ne prend pas la peine de louer l’unité, la configuration de votre compte ne devrait pas être difficile ou coûteuse.
frais D’expulsion – bonne affaire
La plupart des États ont des lois qui rendent obligatoire pour les expulsions de passer par le tribunal. Si l’un de vos locataires est expulsé, vous devrez couvrir les frais de justice et, éventuellement, les frais du shérif., Parfois, même après une expulsion, votre locataire ne quittera pas votre propriété. Dans de nombreux états, vous ne pouvez pas légalement retirer les effets personnels de votre locataire de l’unité par vous-même. Cependant, si votre locataire a été expulsé, un shérif peut vous escorter pour le faire. Vous devez payer le taux horaire du shérif.
de plus, le dépôt des documents et l’affichage des avis prend du temps et est stressant. Votre société de gestion immobilière vous facturera probablement des frais d’expulsion supplémentaires.
Les frais d’expulsion sont une bonne affaire., Votre gestionnaire immobilier devra dépenser une somme décente pour expulser l’un de vos locataires. De plus, les expulsions sont un gros problème et votre gestionnaire immobilier aura certainement travaillé dur pour l’argent.
frais de retard de paiement – bonne affaire
Votre Société de gestion immobilière peut vous facturer des frais pour le paiement en retard de tout travail effectué. Ces frais sont raisonnables et, tant que vous payez à temps, évitables.,
tout comme vous vous attendez à ce que le gestionnaire immobilier perçoive le loyer de vos locataires à temps pour vous, il dépendra de vous pour payer les frais applicables à temps. Il est important de payer quand vous êtes censés. Votre gestionnaire immobilier dépend de cet argent pour continuer à fournir des services pour vous. Ne pas payer à temps peut compromettre leur qualité de travail aussi.
les Frais d’Entretien – Bon Deal
Certaines entreprises vous facturer les frais d’entretien, car ils ont une équipe de réparation sur l’arrêtoir., Cela signifie qu’ils paient une équipe de maintenance pour être toujours disponible lorsqu’un travail d’urgence survient. Comme mentionné dans la section des frais du Fonds de réserve, les urgences se produisent. Il peut prendre du temps pour trouver quelqu’un pour faire un travail à court préavis. Plus, la personne qu’ils trouvent peut-être pas la meilleure personne pour le poste. Cela signifie que tout ce qui est fixé peut ne pas être fixé pour longtemps. Il peut vous coûter plus cher à long terme d’avoir quelqu’un de fiable une réparation, que quelqu’un plus coûteuse, mais professionnel.,
en ayant leur propre équipe sur appel, votre société de gestion immobilière peut s’assurer que la bonne personne répare votre unité à chaque fois. Pour cette raison, c’est un bon deal. Bien que le service est pratique, il est un frais rare. La plupart des sociétés de gestion immobilière font le travail sans facturer ces frais. Il est normal que vous signiez avec un gestionnaire immobilier qui le facture, assurez-vous simplement que vous êtes facturé un montant raisonnable pour cela.
ce n’est pas parce que des frais d’entretien mensuels vous sont facturés que le travail effectué sera gratuit., Les frais d’entretien sont utilisés pour vous assurer qu’un équipage est là quand vous en avez besoin, 24 heures par jour, 365 jours par an. Même après un ouragan quand tout le monde a besoin de travaux de réparation ou pendant les vacances quand ils veulent être à la maison avec la famille.
vous devrez payer aux employés un taux horaire pour effectuer les réparations le moment venu. Découvrez combien le taux horaire sera pour chaque réparation. Cette équipe est-elle également utilisée pour des réparations et des rénovations à plus grande échelle? Pour les grands projets, les tarifs sont-ils comparables à ceux des entrepreneurs externes?,
Il est également important de confirmer que les tarifs ne changeront pas pendant les vacances car vous payez les frais d’entretien pour cela. La société peut facturer des voyages qui sont de fausses alarmes, mais vous devez inclure la langue du contrat qui stipule que ces paiements sont la responsabilité du gestionnaire immobilier. L’équipe de maintenance ne devrait pas facturer de frais de voyage s’ils restent pour effectuer la réparation.
de plus, l’équipage est là les jours normaux lorsque la demande est faible pour effectuer les réparations jugées nécessaires par la société de gestion immobilière., Parlez d’abord à votre société de gestion immobilière pour confirmer les réparations qu’elle effectuera.
Vous pouvez éventuellement négocier votre sortie de payer ces frais, mais vous n’aurez pas le luxe d’avoir l’équipage dans des situations d’urgence lorsque la demande est élevée.
Commission pour la vente de votre propriété – Okay Deal
Si vous choisissez de vendre votre propriété alors que vous êtes sous contrat avec une société de gestion immobilière, la société peut vous demander de lui donner le droit de la vendre et / ou de lui donner, Ce qui signifie, Même si vous le vendez avec un courtier différent, ils pourraient prendre la commission.
C’est un bon deal. Si votre société de gestion immobilière veut la commission pour la vente de la propriété, ne la listez pas avec un autre courtier. Listez-le avec le gestionnaire immobilier et donnez-leur un calendrier pour vendre. Inclure ce calendrier dans le contrat.
Par exemple: la société doit vendre la propriété au moment où le contrat aurait normalement pris fin ou dans les (X) mois suivant la liste de la propriété avec eux.
à ce stade, vous pouvez lister avec qui vous voulez., De plus, vous pouvez simplement attendre que votre contrat soit terminé pour vendre la propriété.
Si vous êtes désespéré de vendre et que vous ne pensez pas que votre gestionnaire immobilier sera en mesure de faire le travail, vous pouvez lister votre propriété avec le courtier que vous voulez et payer aux deux courtiers la commission. Cependant, c’est une mauvaise affaire. Vous devrez payer une commission à au moins deux et peut-être trois agents immobiliers, ce qui pourrait être égal à 9 pour cent.
assurez-vous que la commission est spécifiée dans le contrat. Il ne devrait pas être plus de 6 pour cent., Si votre gestionnaire immobilier travaille avec un autre agent immobilier-l’agent de l’acheteur, votre gestionnaire immobilier ne devrait pas recevoir plus de 3% de commission. L’autre agent immobilier recevra la même chose. Si vous pouvez négocier une commission inférieure, cela devient une meilleure affaire, mais 3 pour cent chacun pour un total de 6 pour cent est très standard.
frais D’annulation anticipée – bonne affaire
vous pourriez signer un contrat avec une entreprise et ne pas être satisfait de leur travail. Vous pourriez vous sentir qu’ils surchargé vous pour une réparation, ou qu’ils prennent trop de temps pour remplir votre vacants unité.,
quelle que soit la raison, vous voudrez peut-être changer de société de gestion immobilière et c’est correct. Cependant, votre société de gestion immobilière vous facturera probablement une sorte de frais pour annuler plus tôt que prévu dans votre contrat.
Ces frais ne sont pas un dealbreaker. C’est aussi un frais complètement évitable. Tout comme vous pénaliseriez un locataire pour avoir rompu un contrat avec vous, il est logique que le gestionnaire immobilier vous pénalise.,
autres méthodes que votre société de gestion immobilière peut utiliser pour percevoir des revenus
Il y a d’autres frais que votre locataire paie que votre société de gestion immobilière pourrait essayer de prendre un pourcentage. Habituellement, ce sont de mauvaises affaires, mais cela ne signifie pas que vous devriez courir à cause d’eux.
frais de retard de paiement du locataire – mauvaise affaire
laisser votre gestionnaire immobilier prendre une commission sur les frais de retard de paiement est une mauvaise affaire, évitez-la à tout prix. Votre locataire paie des frais de retard de paiement comme une pénalité pour vous payer en retard., Il est censé dissuader le comportement de se reproduire.
en même temps, c’est le travail de votre gestionnaire immobilier de percevoir le loyer à temps. Si votre gestionnaire immobilier ne perçoit pas le loyer à temps, il n’y a en fait aucune pénalité; bien qu’il devrait y en avoir. Cependant, si votre gestionnaire immobilier reçoit la commission des frais de retard de paiement d’un locataire, il est en fait récompensé pour ne pas avoir fait son travail.
quelle motivation votre gestionnaire immobilier a-t-il à encourager le paiement à temps, s’il gagne plus d’argent en retard de paiement?
La Commission d’un retard de paiement est un briseur de transaction., Si votre gestionnaire immobilier insiste, éloignez-vous du contrat.
frais de Violation de bail – mauvaise affaire
tout comme les frais de retard de paiement du locataire, facturer des frais de violation de bail à votre locataire est une pénalité. Vous pénalisez le locataire pour avoir violé un bail qu’il est contractuellement tenu de respecter. Il est de la responsabilité de la société de gestion immobilière de s’assurer que votre locataire respecte le bail.
Vous êtes blessé parce que votre locataire ne respecte pas le bail. Vous pourriez perdre de l’argent ou subir des dommages matériels., Vous avez droit aux revenus générés par les violations de bail.
tout comme pour les frais de retard de paiement, votre gestionnaire immobilier ne devrait pas être récompensé car il a géré votre locataire de manière inefficace. Sinon, il n’y aurait aucune raison pour votre gestionnaire immobilier de décourager les violations de bail. Si un gestionnaire veut vous facturer des frais de violation de bail, c’est une mauvaise affaire.
frais de Services fournis – Okay Deal
votre unité(s) peut avoir un distributeur automatique ou un service de blanchisserie à pièces. C’est une bonne affaire pour votre gestionnaire immobilier de prendre une partie des revenus.,
cela revient à: qui paie pour les services fournis? Payez-vous l’électricité qui fait fonctionner le distributeur automatique et la lessive? Payez-vous pour l’eau utilisée dans la machine à laver? Qui paie pour la réparation de ces produits? Qui vide les pièces de monnaie? Si la réponse est vous, vous devriez garder le plein profit. Sinon, il est normal que le gestionnaire immobilier prenne une commission proportionnelle du bénéfice en fonction de la quantité de travail qu’il effectue.,
Pet Fees – Okay Deal
accepter les animaux de compagnie dans votre propriété pourrait vous apporter plus de locataires qui cherchent à louer chez vous, mais en même temps, cet animal pourrait causer des dommages. C’est pourquoi les frais pour animaux de compagnie sont perçus auprès des locataires. Votre gestionnaire immobilier peut essayer de percevoir les frais de scolarité de ces frais pour animaux de compagnie. C’est une bonne affaire de laisser votre gestionnaire immobilier prendre une commission sur les frais d’animal de compagnie.
d’une part, votre gestionnaire immobilier est responsable des réparations et les frais pour animaux de compagnie pourraient aider à couvrir ce coût., Cependant, ils perçoivent probablement déjà des frais de maintenance de votre part. Votre gestionnaire immobilier est également responsable de l’entretien de la propriété dans le cadre des frais de gestion. Mais encore une fois, l’animal peut créer un travail supplémentaire pour le gestionnaire immobilier travail supplémentaire.
Votre meilleur pari est que le gestionnaire immobilier conserve l’argent, qu’il s’agisse d’un dépôt ou de frais mensuels afin qu’il puisse l’utiliser pour effectuer les réparations nécessaires aux dommages causés aux animaux de compagnie – le but de l’argent.
S’il s’agit d’un dépôt, tout argent inutilisé doit revenir au locataire., S’il s’agit de frais mensuels, votre responsable doit conserver l’argent pendant une période déterminée en cas de réparations à grande échelle.
Vous conservez l’argent jusqu’à ce que vous ayez 500 saved économisés pour les réparations. Tout argent accumulé après cela peut vous être distribué à titre de profit. Si une partie de l’argent est utilisée, les frais pour animaux de compagnie devraient reconstituer le Fonds, pas servir de profit. À ce stade, vous pouvez choisir si payer au gestionnaire immobilier une commission est juste.,
Chèque Retourné Frais – Bon Deal
Retourné pour vérifier les tarifs sont censés couvrir le coût d’un rebond à vérifier, généralement autour de $35. Si votre gestionnaire immobilier est responsable de l’encaissement des chèques et ils ont été facturés les frais, alors ils devraient recevoir l’argent. Si les frais vous ont été facturés,vous devriez recevoir l’argent.
Si vous collectez plus que le coût en tant que pénalité, vous devriez probablement recevoir l’argent supplémentaire. Si votre gestionnaire immobilier veut la commission, c’est un peu bizarre., Il n’y a aucune raison pour que votre gestionnaire immobilier reçoive vraiment une commission car il n’y a pas beaucoup d’argent à gagner ici.
Si votre gestionnaire immobilier a payé l’argent pour le chèque rebondi et doit retourner à la banque pour encaisser le nouveau chèque, vous voudrez peut-être payer pour le travail supplémentaire. Cependant, cela dépend de vous car cela fait techniquement partie de leur responsabilité normale. Si vous effectuez un paiement / commission au gestionnaire immobilier, cela ne devrait pas être beaucoup.,
droits supplémentaires/frais divers – Okay Deal
certaines sociétés de gestion immobilière choisissent de fournir une liste de services qu’elles ne fournissent pas sous les frais que vous payez régulièrement et combien elles facturent pour effectuer ces services.
Ce ne sont généralement pas des services que les gestionnaires immobiliers exécutent généralement. Ce sont probablement des services supplémentaires que vous pourriez leur demander d’effectuer.
Ce sont des offres correctes. Le fait est que ces frais sont des choses supplémentaires dont vous n’aurez pas vraiment besoin., Toutefois, si vous pensez que la liste comprend des services qu’un gestionnaire immobilier devrait effectuer, utilisez votre discrétion et négociez les frais.
faites vos recherches
Vous devriez toujours demander combien de gestionnaires immobiliers une entreprise a sur le personnel. Un gestionnaire immobilier typique peut gérer 30 unités à la fois. Par conséquent, vous voulez être sûr que l’entreprise dispose d’un personnel suffisamment important pour gérer le nombre d’unités dont elle dispose actuellement, plus le vôtre. Sinon, vous pourriez obtenir un excellent taux, mais un service inférieur à la normale parce que le gestionnaire n’a pas assez de temps pour accorder à votre propriété l’attention dont elle a besoin.,
Le montant exact qu’une société de gestion immobilière vous facturera pour les frais ci-dessus dépend de nombreux facteurs: où vous vivez, combien vaut la propriété, combien vous facturez chaque mois. Il est logique que les prix diffèrent parce que les situations diffèrent aussi, même au sein de la même société de gestion immobilière.
il pourrait être plus facile de trouver un locataire à Miami, en Floride qu’à Rochester, dans L’État de New York. Cependant, la réparation d’un bricoleur pourrait être moins chère à Rochester qu’à Miami. Une entreprise peut vous donner un meilleur taux Par unité si vous les laissez gérer plusieurs unités. Il varie.,
appelez plusieurs sociétés de gestion immobilière et notez ce qu’elles facturent pour chacun des frais ci-dessus. Téléchargez et remplissez la liste A-Z des informations à obtenir des gestionnaires immobiliers sur les frais pour comparer les entreprises que vous avez à l’esprit. Consultez notre guide sur la recherche plus approfondie des sociétés de gestion immobilière pour une liste de questions à poser au gestionnaire immobilier pendant que vous les avez au téléphone.
Vous pouvez trouver une liste de sociétés de gestion immobilière sur notre site avec des commentaires et des informations pour vous aider à prendre une décision éclairée sur l’entreprise qui vous convient.,
avant tout, assurez-vous que les objectifs de l’entreprise correspondent aux vôtres. Leur priorité est-elle de réaliser un profit ou de gérer efficacement votre propriété? Vous voulez travailler avec une entreprise qui réalise efficacement la gestion de votre propriété est un excellent moyen de garder votre entreprise et d’obtenir de nouvelles affaires. Vous voulez une entreprise qui sait choisir d’excellents locataires s’assure qu’ils font moins de travail et perçoivent des frais de gestion continus. Par conséquent, la gestion efficace de votre propriété devrait être la façon dont ils visent à faire un profit.