Il y a une chose que chaque acheteur a en commun, peu importe la ville où il achète, les conditions du marché ou le type de propriété – vous devez faire une offre. Que vous soyez encore dans les étapes de navigation de la chasse à la maison, ou que vous ayez commencé à mettre votre plan en action, les acheteurs potentiels seraient sages de faire un peu de travail et d’avoir un aperçu de la façon de faire une offre sur une maison. Alors que votre agent immobilier est là pour vous guider, plus vous en savez sur le processus d’achat d’une maison, plus il sera fluide.,
Comment faire une offre sur une maison
La Paperasse:
Lorsque vous êtes prêt à prendre sur l’offre sur une maison, votre agent de rédiger les documents nécessaires. Afin d’être valide, vos documents d’offre comprennent beaucoup de détails spécifiques, selon Canada Mortgage and Housing Corp.:
- votre nom légal, le nom du vendeur et l’adresse de la propriété
- Le montant que vous proposez de payer (le prix d’achat) et le montant de votre dépôt
- inclusions et exclusions (par exemple, les couvre-fenêtres sont-ils inclus dans l’achat?,)
- la date à laquelle vous souhaitez prendre possession (« jour de clôture”)
- Une demande d’arpentage en cours
- la date à laquelle l’offre expire
- toutes les autres conditions qui doivent être remplies avant la finalisation du contrat (par exemple, une inspection satisfaisante de la maison)
Le Prix:
lorsque vous faites une offre sur une maison, soyez prêt à négocier. Votre pouvoir de négociation dépendra de quelques facteurs., Les conditions actuelles du marché dans le voisinage immédiat détermineront si vous pouvez faire une offre lowball – un scénario probable sur le marché d’un acheteur-ou peut-être une offre supérieure au prix demandé, ce qui peut se produire sur le marché d’un vendeur. La demande de maisons dans la région, la quantité de stocks de logements et le nombre de jours sur le marché auront un impact sur le type de marché dans lequel vous vous trouvez.
dépôt:
bien que les Termes « dépôt” et « acompte” soient souvent utilisés de manière interchangeable, ils sont différents., Au moment de l’offre, l’acheteur doit être prêt à faire un dépôt sur la maison qu’il espère acheter. Le dépôt sera roulé avec votre acompte et montre au vendeur que vous êtes sérieux au sujet de l’achat de la maison et que vos finances sont en ordre. Si l’acheteur s’éloigne de la transaction, dans la plupart des cas, il perdra son dépôt.
il n’y a pas de montant de dépôt standard. Il variera en fonction du type de propriété et à quel point l’acheteur veut cette maison particulière., La façon dont le dépôt est géré varie également selon la province, mais il est généralement donné à l’agent du vendeur, à détenir est la confiance jusqu’à ce que l’accord est ferme.
Acompte:
sauf si vous prévoyez de payer en espèces pour la maison, vous devrez obtenir un financement. La mise de fonds minimale au Canada est de cinq pour cent. C’est une bonne idée d’obtenir pré-approuvé pour un prêt hypothécaire. Dans le cas où vous devez aller rapidement avec votre offre, vous serez prêt en termes de financement., En tant qu’acheteur, vous saurez exactement combien vous pouvez dépenser, et le vendeur veut également l’assurance que vous ne reculerez pas sur l’achat en fonction du financement.
Ferme contre Offre Conditionnelle:
Votre offre d’achat d’une maison peut être entreprise en ce sens qu’elle n’a pas de conditions. D’autre part, une offre conditionnelle signifie que, pour que l’offre soit valide, certaines conditions doivent être remplies., Certaines conditions communes incluent:
- achat conditionnel au financement: il s’agit d’une condition commune pour les acheteurs d’une première maison faisant une offre sur une maison, et il nécessite la signature du prêteur hypothécaire pour que l’affaire passe par. L’acheteur aura quelques jours pour l’obtenir, et le processus comprend une évaluation. Si le prêteur n’accepte pas de financer la propriété, l’acheteur en informera le vendeur et l’offre devient nulle et non avenue.,
- achat conditionnel à l’inspection de la maison: une maison est probablement le plus gros achat que vous ferez dans votre vie, il est donc toujours recommandé que l’offre soit conditionnelle à une inspection satisfaisante de la maison. Un inspecteur professionnel de la maison examinera les choses dans et autour de la maison qui sont ouvertement visibles (c’est vrai, il ou elle ne sera pas ouvrir les murs ou les planchers). L’inspecteur examinera des éléments tels que la structure, le toit, la plomberie, le chauffage et les systèmes électriques pour s’assurer que la maison est en bon état., Si la maison n’est pas à la hauteur, cette condition permet à l’acheteur de retourner au vendeur et de demander des réparations, une réduction du prix, ou peut annuler l’offre entièrement.
- Achat conditionnelle à la vente d’une maison: Si un éventuel acheteur possède déjà une maison, il ou elle peut vouloir s’assurer qu’il est vendu avant d’accepter d’acheter une nouvelle propriété. Ce n’est pas idéal pour le vendeur, car chaque condition a un effet domino potentiel.
Une offre ferme est courante dans un marché chaud., Toutes choses étant égales par ailleurs, un vendeur est plus susceptible d’accepter l’offre inconditionnelle que celle qui pourrait potentiellement tomber pour un certain nombre de raisons.
négociations:
Il pourrait y avoir de la place pour négocier un prix inférieur sur la propriété que vous lorgnez, mais rappelez-vous que la négociation ne s’arrête pas au prix. Vous pouvez également essayer d’obtenir des conditions plus favorables dans le cadre de votre contrat d’achat, telles que des réparations, des inclusions et une date de clôture plus ou moins longue.,
un agent immobilier expérimenté sera en mesure de vous conseiller sur ce que vous pouvez négocier de manière réaliste, en fonction des conditions du marché. Sur le marché d’un acheteur, vous détenez les cartes en sachant qu’il existe de nombreuses autres options sur le marché. Sur le marché d’un vendeur, vous êtes en concurrence avec d’autres acheteurs en lice pour la même propriété, donc une action rapide et une offre forte sont plus susceptibles de jouer en votre faveur.
légal:
votre offre est un document légal, alors assurez-vous de lire et de comprendre tout ce qui est décrit dans les documents., L’acheteur a la possibilité de soumettre l’offre à un avocat pour examen avant de signer quoi que ce soit. Et rappelez-vous, si vous ne le comprenez pas, ne le signez pas.
L’achat d’une maison est un gros problème, du processus d’achat et de vérification, à l’engagement financier et émotionnel que vous êtes sur le point de prendre. L’offre est également un document juridiquement contraignant. Toutes vos questions sur la façon de faire une offre sur une maison sont valables, car ces détails apparemment petits auront un effet domino tout au long du reste du processus d’achat et même longtemps après que vous en ayez pris possession., Travaillez avec un agent immobilier expérimenté et un bon avocat immobilier pour vous assurer que vos meilleurs intérêts passent avant tout.
Vous avez d’autres questions sur le processus d’achat d’une maison ou vous êtes prêt à aller de l’avant avec votre achat? Contactez un agent RE/MAX dès aujourd’hui.