Lorsque vous achetez ou vendez une maison, vous aurez probablement trouver de l’aide professionnelle d’un agent immobilier. Mais comment choisir? Il y a des agents immobiliers et tout simplement des agents immobiliers, des agents à temps partiel et à temps plein, des amis de la famille qui sont dans l’entreprise, peut-être même des voisins dans la rue. Lequel est le bon pour vous?
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travailler avec un agent professionnel
Devin et Karen Carroll de Texarkana, Texas, ont trouvé ce qu’ils pensaient être la maison parfaite. Ils ont donc tendu la main à une connexion immobilière pratique.
« J’ai appelé un ami de la famille qui est un agent immobilier à temps partiel”, explique Devin Carroll. « Elle nous a montré la maison et nous avons soumis une offre. C’était à ce point le feu d’artifice a commencé. »
Carroll dit que l’agent du vendeur était un négociateur expérimenté » prêt à aller à la guerre pour ses clients. »Son agent a été immédiatement intimidé., Il a fallu un seul appel téléphonique pour l « agent vétéran de tenir son terrain sur price, et » à partir de ce moment, mon agent avait peur de négocier.”
Leçon apprise. Carroll dit que la prochaine fois, il cherchera un agent professionnel, qui n’a pas peur de négocier et qui est plus préoccupé d’obtenir une bonne affaire que de sceller n’importe quelle affaire.,
trouver le bon agent pour les vendeurs de maisons
« le temps est révolu où un courtier immobilier place simplement un panneau dans la Cour, l’entre (le service D’inscription Multiple) et s’assoit autour de son bureau en attendant qu’il se vende”, explique Damian D. Hall, courtier immobilier à Greenville, en Caroline du Sud.
pour les vendeurs, cela signifie rechercher un agent proactif et féru de technologie, explique Hall. Parce que les acheteurs commencent par internet, il dit: « les photos doivent être professionnelles, de qualité magazine, et la description doit être détaillée et vraiment grésiller., »
cherchez également un agent qui a du muscle dans le marketing des médias sociaux. « C’est effrayant de voir combien Facebook seul sait sur ses utilisateurs, mais en même temps, c’est de l’or pur pour ceux qui cherchent à mettre un produit — ou dans notre cas, une liste — devant le consommateur le plus susceptible d’acheter la maison”, dit-il.
trouver le bon agent pour les acheteurs de maison
de l’autre côté de la transaction, Scott Durham, un agent immobilier à Reno, Nevada, dit qu’il y a quelque chose à dire pour l’agent d’un acheteur avec une solide expérience de conclure des transactions.,
« L’agent immobilier moyen n’a vendu que quatre maisons l’an dernier”, dit Durham. « Pensez à si vous achetez une maison et que vous représentez 25% du revenu de cette personne pour l’année entière. Pensez-vous vraiment qu’ils ont votre intérêt à cœur, ou feront-ils à peu près n’importe quoi pour conclure l’affaire? »
Il dit que l’agent d’un acheteur typique cherchera simplement des maisons dans la MLS, mais que de grands agents traqueront des maisons qui ne sont même pas encore sur le marché., Ils contacteront les propriétaires dans le quartier souhaité ou lanceront une campagne de publipostage dans la zone souhaitée avec des détails sur les acheteurs et leur famille.
connaître la différence entre les agents immobiliers et les agents immobiliers
« tous les agents immobiliers ne sont pas des agents immobiliers”, explique Kellie Tinnin D’Albuquerque, au Nouveau-Mexique, qui travaille dans l’immobilier depuis huit ans. « Le terme agent immobilier est une marque déposée de L’Association Nationale des agents immobiliers. »Les membres de la NAR s’engagent à respecter le code d’éthique de l’association.,
bien sûr, des normes éthiques similaires sont appliquées en vertu de la loi fédérale et de l’état, que vous traitiez avec un agent immobilier ou simplement un agent immobilier.
entretiens avec les agents: faites mieux qu’un et faites
Les professionnels de l’immobilier exhortent les acheteurs et les vendeurs à interviewer au moins trois agents. La plupart des gens ne le font pas — ils sont un et fait. Peter Boscas, courtier à Columbia, Maryland, offre ces conseils de chasse aux agents:
- demandez toujours à un agent une liste de références récentes.,
- demandez à chaque agent que vous envisagez de vous aider à trouver la maison idéale (pour les acheteurs) ou à commercialiser votre maison (pour les vendeurs)
- notez comment un agent répond à votre demande. Boscas dit que si un agent répond à votre demande initiale d’informations avec une réponse rapide, complète et informative, il y a de fortes chances que l’agent fournira ce type de service tout au long de la transaction.
- demandez aux agents que vous envisagez de fournir une liste de leurs ventes récentes, pas seulement un nombre général de ventes ou un volume de ventes.,
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Hal Bundrick est un écrivain du personnel au NerdWallet, finances personnelles site web. Courriel: . Twitter: @ halmbundrick.
Cet article a été écrit par NerdWallet et a été initialement publié par USA Today.