Hvis du ikke har kapitalen til at købe ejendomme for kontanter så vil du ønsker at opbygge et forhold med lokale banker og långivere.
På den note, Hvis din kredit score eller indkomst ikke kvalificerer dig til et lån, så søg private og hårde penge långivere i ejendomssamfundet.,
renten vil være lidt højere, men du bør være i stand til at få et lån fra dem lettere end en bank.
Trin 4: Opsæt et Websiteebsted
du vil oprette et .ebsted (som jeg viser dig i denne tutorial) til din ejendomsinvesteringsvirksomhed, fordi det får dig til at virke mere professionel, og det vil være vigtigt for at fange kundeemner. Her er min ressource side på websiteebsite bygning!lad os sige, at du er på et netværksmøde for en lokal ejendomsklub, og du taler med nogle lokale investorer.,
Det ville være smart at have en hjemmeside du kan henvise dem til, så de kan lære mere om din virksomhed og gøre dem til at føle sig bedre om at gøre forretninger med dig, uanset om det er at låne jer penge eller partnering for en rehab-projektet.
det er også afgørende for at fange kundeemner fra både sælgere og købere. Jeg har personligt to websebsteder, en til at fange Sælger kundeemner og en til at fange køber kundeemner.
Hvad er Sælger kundeemner?,
Hvis du søger efter ejendomme, vil du normalt være på udkig efter motiverede sælgere, der kan sælge dig deres ejendom til en rabatpris sammenlignet med markedsværdien.Craigslist er ofte et sted, hvor motiverede sælgere kan findes ved at sende annoncer om deres hus til salg, da de desperat ønsker at sælge det.
Ved at have et websiteebsted kan du klikke på deres indlæg og sende dem en besked, der forbinder dit websiteebsted, så de kan besøge og udfylde din motiverede sælgerformular, som jeg snart kommer ind i et fremtidig indlæg.,
Du kan også sende annoncer til craigslist, som motiverede sælgere vil se og klikke på og i sidste ende blive kanaliseret til din websiteebstedsformular, som de udfylder, der beskriver deres hjem og grund til at sælge.
disse kundeemner analyseres derefter af dig for at se, om der er nogen gode tilbud værd at forfølge.
på købersiden ville jeg have et websiteebsted, der fanger kontaktoplysninger fra købere og medinvestorer i dit lokale område.,
Din køber hjemmeside, hvor du kan sende folk du netværk med, craigslist investorer, osv, så du har deres info for fremtiden egenskaber, du tilegner dig, at du måske er engroshandel, eller som måske har du brug for finansiering til.
Du kan henvende dig til din køberliste og tage de nødvendige handlinger for at få en aftale udført med deres hjælp.
Så Hvordan opretter du et websiteebsted?
Jeg har skrevet et detaljeret blogindlæg, der vil lede dig gennem trinnene og også indeholder en video, hvis du lærer bedre visuelt. Jeg lægger også videoen her, så du kan se, hvis du vil.,
Klik her: Sådan opretter du et Websiteebsted til min virksomhed
Du kan også finde masser af nyttige videolektioner og tip på min YouTube-kanal.
Trin 5: Find Real Ejendom Tilbud til Engros
Du har dine mål, strategi, team, og en hjemmeside, så nu er det tid til at søge gennem egenskaber og finde din første aftale.
forvent at Sile gennem hundredvis af tilbud, før du finder en god, der er rentabel. Det kræver praksis at kigge gennem tilbud for at få en fornemmelse af, om det er godt eller ej.,
Jeg vil anbefale at sætte et mål på 20 ejendomme eller mere om dagen for at se igennem, så du kan opbygge din erfaring og færdigheder til at analysere tilbud.ressource: Real Estate Investing School-Start lektion 01
Jeg vil også vise det til din ejendomsmægler eller en mentor, der har erfaring i branchen og få deres mening, før du forfølger det bare for at være sikker.
nu har du brugt timer på at søge efter ejendomme, der er under markedsværdien, som du kan engros til dine slutkøber investorer.,
endelig støder du på en ejendom til salg til en stejl rabat til markedsværdi, og du beslutter dig for at kontakte sælgeren for at lære mere om ejendommen og deres ræsonnement bag salg.
efter at fremkalde oplysninger fra sælgeren opdagede du, at de flytter ud af staten og er meget motiverede til at sælge deres hjem, så de ikke behøver at håndtere omkostningerne ved to hjem.
efter en visning med sælgeren er det indlysende, at hjemmet har brug for nogle reparationer, såsom tæppe, maling, tag og landskabspleje, men er strukturelt lyd.
fundet en aftale?, Næste vil vi diskutere, hvordan man analyserer det for at se, om det gør siden at forfølge yderligere som en engrosaftale.
Sådan analyseres fast ejendom Flip til engros
Trin 1: Bestem efter reparation værdi (ARV)
Du skal have en fast ejendom team oprettet for at hjælpe din virksomhed, så først vil du ønsker at kontakte din ejendomsmægler, der er et vigtigt medlem af dit team.
din ejendomsmægler vil være i stand til at analysere salg comps i området for at se, hvilke priser lignende huse i god stand solgt til.,
de vil være i stand til at fortælle dig den sammenlignelige pris per kvadratfod af lignende huse samt de lave og høje comps. Når du går for at give et tilbud til sælgeren, vil du bruge den laveste comp i nabolaget.
Trin 2: Beregn reparationer
Kør ved ejendommen og give det et hurtigt blik for eventuelle større bekymringer.
Hvis du kommer til en visning af huset, kan du groft estimere de nødvendige reparationer på interiøret.
se på lofterne for vandskader og i badeværelserne for vandskader., Tage er dyre at reparere, så sørg for at spørge, hvor gammelt det nuværende tag er, og analyser dets tilstand.
din køber vil foretage den grundige inspektion og beslutte reparationsomkostninger, men ved at beregne estimater forud for tiden vil du være mere tilbøjelig til at få en køber til at tage aftalen fra dig, da du har gemt dem lidt tid på arbejde.
Trin 3: Lav et tilbud til sælgeren
du vil lave et tilbud, der hjælper din virksomhed rigtigt? Din prisforlangende bør være lavere end hvad sælgeren sandsynligvis forventer at få for huset.,
det er dit opkald, hvor meget lavere at gå end hvad din tarm fortæller dig, at huset er værd, eller hvad din ejendomsmægler rådgiver, men i sidste ende forventer at blive afvist størstedelen af tiden.
nogle sælgere vil imødegå tilbud, og nogle vil acceptere afhængigt af hvor motiverede de er. Konstruere dit tilbud, så du kan profitere og din slutkøber kan profitere.Arbejd baglæns med at finde ud af, hvor meget overskud din slutkøber vil have for at acceptere aftalen og derefter tilføje dit gebyr.
uden en slutkøber har du ingen engrosvirksomhed, så overvej deres behov.,
Konstruere dit tilbud, så det mener:
- reparationsomkostninger
- Afholde omkostninger til 6 måneder (generelt tid, der kræves til afvænning)
- at Lukke udgifter
- Ende køber profit
- Din engros-profit
følgende formel hjælper mig med at bestemme, hvor meget at byde på:
Den salgspris på $75.000 i dette eksempel ville være 50% ARV, men igen er dine numre, kan vise sig 50-65%.
skal du tilbyde $75.000 i dette eksempel?
Nej. Jeg vil tilbyde sælgeren mellem 40-50% ARV og se, hvad der sker i betragtning af at de sandsynligvis vil modtilbud op til 50-60%.,startende med din maksimale prisforlangende vil ikke forlade dig selv med nogen forhandling værelse. Af hensyn til dette eksempel, lad os sige, at den eventuelle købspris er $70.000.
Trin 4: Få en køber til engros til
ideelt set vil du have en liste over købere klar til at gå, som du har mødt og netværk med. Du vil kontakte dine købere og lade dem vide om ejendommen håber man vil gnist interesse i at købe det.
så vil du tilføje $5.000 til $70.000 og anmode om en købspris på $75.000 fra dem.,
har en bestemmelse i din kontrakt, der angiver, at køberen skal købe kontant inden for 5 dage. Når fiereren er enig i at købe, går du til det endelige og vigtigste trin.
Trin 5: Saml $ 5.000!
hvor mange boliger tror du, du kan sælge for $.50 på dollaren?
uanset hvilken markedsmæssig eller økonomisk tilstand, hvis du køber til den rigtige pris og sælger til den rigtige pris, finder du købere!
Når du får den første aftale afsluttet, har du selvtillid og erfaring at trække fra.,overarbejde din virksomhed vil forbedre og du bare kan blive en engros Konge gør 5-10 tilbud om måneden. Ikke en dårlig indkomst at leve af.