Af Beth Buczynski
Nogle af de faktorer, der bestemmer, hvad et hus er værd, er ude af din kontrol, som med sin placering og populariteten af dette marked. Men du kan følge med reparationer og foretage smarte forbedringer, begge dokumenterede måder at øge hjemmeværdien på.
Når du tænker på, hvordan du øger hjemmeværdien, skal du rodde dine forventninger i virkeligheden. Opdateringer sjældent genvinde 100% af deres omkostninger, men de kan gøre din familie mere komfortabel og endda hjælpe dit hjem sælge hurtigere.,
uanset om du vil bygge egenkapital hurtigere eller få top dollar, når du sælger, skal du bruge nedenstående tips til at øge værdien af dit hjem.
Gøre Det Mere Attraktivt
at Bremse appel, hvordan dit hjem ser ud fra gaden — er din første chance for at gøre et godt indtryk, siger James Murrett, formand for Vurdering Institute, en professionel forening for fast ejendom bedømmere. Et hjem ydre skal gøre en potentiel køber ønsker at gå gennem hoveddøren.
sørg for, at eksisterende landskabspleje er velholdt., Hvis din gård virker kedelig i sammenligning med dine naboer, skal du overveje at plante blomster eller male hoveddøren igen.
når det ydre ser godt ud, skal du fokusere på køkkenet og badeværelset. Når disse to værelser er forældede, kan de holde en ejendom i at nå sin højeste værdiansættelse, sagde Lori Noble, en senior residential appraiser (SRA) i Charleston, Westest Virginia, i en e-mail.
og du behøver heller ikke at springe til opvarmede håndklædeholdere eller marmorgulve., Et mindre køkken remodel frigør 81% af omkostningerne i merværdi i gennemsnit, mod 53% for et eksklusivt køkken remodel med stenbordplader, brugerdefinerede kabinetter og kommercielle-grade apparater, ifølge Remodeling magazine ‘ s “2018 Omkostninger vs. Værdi Rapport.”
det samme gælder for badeværelser; en mellemtone remodel — nye gulve og et par opdaterede inventar — leverer en 70% investeringsafkast, mens en opskalere badeværelse remodel — opvarmet gulv, brugerdefinerede kabinetter og designer inventar — ser 56% i gennemsnit.,
gør det lav vedligeholdelse
da mange boligkøbere bekymrer sig om at købe et hjem, der har brug for konstant vedligeholdelse, udskifter en vigtig komponent, før de sælges-som ovnen, vandvarmeren eller endda taget — kan berolige frygt for en nødreparation i den nærmeste fremtid og hjælpe dig med en højere pris.forbedringer, der gør det nemt at rengøre og vedligeholde, kan også øge hjemmeværdien., Overvej at udskifte let farvet tæppe med trægulv eller erstattes af høj-vedligeholdelse træ
Gøre Det Mere Effektivt
energibesparelser funktioner kan have en betydelig indvirkning på indre værdi, afhængigt af, hvilket område af landet du er i, Joanne Theunissen, formand for National Association of Home Builders Remodelers, sagde i en e-mail. Energieffektive realkreditlån (Eem ‘ er) giver låntagere mulighed for at påtage sig yderligere gæld til at dække både køb af hjemmet samt energieffektive opgraderinger., EEM ‘ er kan også tilbyde lavere realkreditrenter for at øge købekraften, ifølge Energy.gov.
overvej dobbeltvinduer, forbedret loftsisolering, LED-belysning og effektive apparater som en måde at øge hjemmeværdien og lokke energibevidste købere.
Hvis du er villig til at gå større, skal du sætte solcellepaneler på taget. Niogtredive procent af de agenter, der blev undersøgt for nylig af National Association of Realtors, sagde, at solcellepaneler øgede den opfattede ejendomsværdi., Men da solpaneler er en stor økonomisk og strukturel forpligtelse, giver de kun mening, hvis du håber at øge værdien på lang sigt og ikke leder efter et hurtigt løft i videresalgsværdien.Planlæg en vurdering med en certificeret energirevisor eller dit forsyningsselskab for at bestemme, hvor dit hjem spilder energi, og hvilke opgraderinger der sparer dig mest penge.
gør det større
“firkantede optagelser har en enorm indflydelse på værdien,” sagde Angie Martin, direktør for operationer hos Hales and Associates i Overland Park, Kansas, i en e-mail., Kvadratfod er en måde, hun hjælper klienter med at sammenligne boliger, der ligner stil og opgraderinger.større hjem har ofte højere værdier, og selvom en takstmand ikke officielt anerkender den fulde værdi af ekstra plads, vil en køber sandsynligvis bemærke.tilføjelse af et værelse er den indlysende måde at gøre dit Hus Større på, men du kan også oprette ekstra boligareal ved at afslutte kælderen eller bygge et dæk.,
gør det smartere
sikkerhedsforbedrende gadgets øverst på listen over “smarte” teknologier, som købere ønsker i deres nye hjem, ifølge en 2018-undersøgelse fra Cold .ell Banker. Disse sikre og smarte enheder omfatter termostater, branddetektorer, kulilte detektorer, overvågningskameraer, dørlåse og belysning.mens smart tech ikke altid øger hjemmeværdien, tilføjer den appel, sagde Tavia Galvin, en licenseret ejendomsmægler i Arvada, Colorado, i en e-mail.
de, der ser sig selv som “teknikere”, er mere tilbøjelige til at betale mere for disse varer, sagde Martin.,i modsætning til at udskifte taget eller renovere badeværelset, kan du normalt installere disse enheder selv for omkring $1.000 eller mindre.
>> Hjem Remodeling Projekter, Der Giver Dig den Mest Afkast af Din Investering
Hvordan til at Betale for Forbedringer, Der Øger Værdien
Hvis du ikke kan betale for hjemmet forbedringer i kontanter, skal du sørge for at vælge den rigtige metode til finansiering.
Kreditkort: at sætte boligrenoveringer på et kreditkort kan være OK, så længe du vil kunne betale hele saldoen på kort tid.,
personligt lån: hvis du ikke har nok egenkapital til et hjem egenkapital lån eller HELOC, overveje et personligt lån. Renten vil være højere end home-e .uity-baserede finansiering, men lavere end et kreditkort i de fleste tilfælde.Home E .uity loan eller line Of credit: disse andet realkreditlån gør dit hjem egenkapital til let tilgængelige midler. Hjem egenkapital lån udbetale i et engangsbeløb mens hjem egenkapital kreditlinjer, eller HELOCs, er en linje af finansiering, du kan låne mod over tid. Både hjem egenkapital lån og HELOCs har renter, gebyrer, månedlige betalinger og skattefordele at overveje.,refinansiering af udbetalinger: hvis du har opbygget egenkapital, men ikke ønsker et andet prioritetslån, skal du overveje en refinansiering af udbetalinger. Du vil tage et nyt boliglån for mere end din nuværende pant balance og efter lukning, provenuet vil blive udbetalt til dig i kontanter. En refinansiering af udbetalinger giver ikke mening, hvis din egenkapital er begrænset, eller de nuværende realkreditrenter er højere end din sats.
denne artikel er genoptrykt med tilladelse fra Nerd .allet.,
Mere Fra NerdWallet
- Udforsk dit hjem forbedring finansiering indstillinger
- Lær, hvad friværdien er, og hvorfor det spørgsmål
- Sammenligne de bedste hjem egenkapital långivere
Beth Buczynski er en forfatter på NerdWallet. E-mail: [email protected] t @itter: @bethbuc .ynski.