Bruttolejemultiplikator eller GRM beregnes ved at dividere ejendommens pris med dens bruttoudlejningsindkomst. Men hvorfor denne top fast ejendom investere metriske spørgsmål? Fordi det hjælper investorer med at sammenligne bygninger og groft bestemme en bygnings værdi i slutningen af dagen.,
Ejendommens Pris / Brutto lejeindtægter = Brutto-Leje Multiplikator
En god GRM vil afhænge af dine lokale marked og sammenlignelige ejendomme, men er typisk mellem 4-7 er “sundt.”Jo lavere din GRM, jo mindre tid din lejebolig vil tage for at betale sin købspris. Med andre ord, du ønsker at generere så meget leje som du kan for de mindste omkostninger.,
for at beregne din GRM, før du køber en ejendom, kan du bruge en fremskrivning af bruttolejeindtægten, eller du kan bede den nuværende ejer om en kopi af deres lejerulle. Da det ikke tager højde for ledige stillinger eller udgifter, ville du ikke tage en investeringsbeslutning udelukkende på GRM, men det er en god back-of-the-serviet måde at sammenligne forskellige egenskaber på. Endvidere er det naturligvis meget variabelt afhængigt af lejeniveauer og ledige stillinger, både økonomiske og fysiske. Så en god GRM afhænger helt af det lokale marked og sammenlignelige egenskaber.,
Her er et grundlæggende eksempel på GRM: en investor ejer en enkelt familie hjem i Piemonte, CA, der blev købt for $1,150,000. Det nuværende leje for i alt $ 150,400 brutto om året. Så:
$1,150,000 / $150,400 = 7.6
Da 4-7 er den sundeste interval, dette GRM er lidt høj. Men dette hjem er i San Francisco Bay Area, som er nogle af de dyreste ejendomme i verden., Så dette er mere acceptabelt, vil vi hævde, da ejendomsværdier også sætter pris på en meget højere sats (nogle gange så meget som 10% i et givet år!)
men lad os nu se på en faktisk ejendoms GRM som et casestudie:
Chris er en Stessa-investor med en enkelt familieudlejning i Kansas City. Ejendommen, på 5213 Kevins Wayay, værdiansættes til $ 292,857 i øjeblikket. Han lejer det ud for $2.150 månedligt ($25.800 årligt).