en “lien” er en meddelelse, der knytter sig til din ejendom og fortæller verden, at en kreditor hævder, at du skylder det nogle penge. En pant er typisk en offentlig rekord. Det er generelt indleveret til et amtsregistreringskontor (for fast ejendom) eller med et statsagentur, såsom statssekretæren (både, mobilhomes, kontorudstyr og lignende).
panterettigheder er en almindelig måde for kreditorer at indsamle, hvad de”re skyldte. Når nogen sætter en pant på din ejendom, bliver denne ejendom effektivt sikkerhed for gælden., For at sælge eller refinansiere ejendommen skal du have klar titel. En pant på dit hus, mobilhome, bil eller anden ejendom gør din titel uklar. For at rydde op titlen, Du skal betale lien. Så, kreditorer ved, at sætte en pant på ejendom er en billig og næsten garanteret måde at få, hvad de”re skyldte—før eller senere.
Lien prioritet
Lien prioritet bestemmer den rækkefølge, som kreditorer får betalt i en afskærmning. Hvis en pant har “prioritet” over en anden pant, bliver den betalt før den anden pant., Baseret på den juridiske regel kendt som “first in time, først i højre,” panterettigheder generelt har prioritet i den rækkefølge, at de”re registreret.
men som med de fleste juridiske regler har reglen “først i tid, først i højre” undtagelser. Når det kommer til fast ejendom, afhængigt af statens lovgivning, nogle panterettigheder, såsom ejendomsskat panterettigheder, mekanikernes panterettigheder, og husejere’ association og ejerlejlighed association vurdering panterettigheder, få prioritet over tidligere indspillede panterettigheder.
Hvad er nogle almindelige typer af panterettigheder for fast ejendom?,
egenskaber, som plejehjem, er ofte underlagt mere end en pant. Visse panterettigheder, herunder pant panterettigheder, er frivillige, hvilket betyder, at boligejer vælger at sætte panterettigheder på ejendommen. Andre panterettigheder, imidlertid, ligesom husejere forening panterettigheder, ejendomsskat panterettigheder, dom panterettigheder, og mekaniker panterettigheder, er ufrivillige.
pantelån
Hvis du tager et lån for at købe et hus, udfører långiveren en titelsøgning, før han giver dig lånepenge for at se, om ejendommen har klar titel., Hvis ejendommen har klar titel, du ” ll sandsynligvis underskrive et realkreditlån eller gerning af tillid (eller lignende dokument) at give sikkerhed for gælden. Långiveren registrerer derefter pantelånet, der kaldes et første prioritetslån, i de offentlige jordregistre for at lægge en pant på ejendommen. Hvis du derefter tage et andet lån, ligesom et hjem egenkapital linje af kredit, fra en anden långiver, vil den anden långiver registrere det og få en anden pant på ejendommen.
husejere forening panterettigheder
Hvis du don”t betale dine husejere” forening (HOA) afgifter, HOA ofte får automatisk en panterettigheder på dit hjem., HOA panterettigheder er typisk junior til en første pant baseret på betingelserne i erklæringen af pagter, betingelser, og begrænsninger. Selvom, hvis din stat har en super-lien statut, HOA lien kan være bedre end pant lien.
ejendomsskat panterettigheder
ejendomsskat panterettigheder er overlegen i forhold til næsten alle andre typer af panterettigheder, selv pant panterettigheder. Så hvis du eller dit lån servicer don ” t betale skat på dit hjem, ejendommen kan gå til en skat salg. Hvis der opstår et skattesalg, kan både du og långiveren miste din interesse for ejendommen., Fordi skat salg fjerne tilbageholdsret, pant, lån servicevirksomheder normalt betale ejendomsskatter når en boligejer gør ikke”t.
Dom Tilbageholdsret
En dom pant er en type af ufrivillig pant, at”s, der oprettes, når nogen vinder en retssag imod dig og registrerer dom over din ejendom.
mekanikerens panterettigheder
Hvis du ansætter nogen til at arbejde på dit hjem, gerne installere et nyt tag eller fuldføre en anden form for større renovering, entreprenøren kunne indgive en mekaniker pant på ejendommen, hvis du don”t betale dem for deres arbejde. Denne type pantelån er også bedre end et første pantelån.,
hvordan kreditorer indsamle på fast ejendom panterettigheder?
generelt har kreditorer ret til at få solgt fast ejendom til at betale en pant, normalt gennem afskærmningsprocessen. Men bortset fra pant panterettigheder og ejendomsskat panterettigheder, de sjældent gør det. Realkreditlån og ejendomsskat panterettigheder har prioritet over de fleste andre panterettigheder. Hvis en kreditor afskærer sin junior pant, det tager ejendommen underlagt pant eller skat pant.
i stedet for at tvinge en afskærmning salg, kreditorer normalt vente, indtil ejendommen er solgt., Igen vil købere normalt ikke købe ejendommen, medmindre titlen er klar, hvilket betyder, at den ikke har nogen panterettigheder. Så sælgeren vil bruge en del af købsprisen til at betale eventuelle udestående panterettigheder.
Tal med en Advokat
Hvis du”re bekymrede for, at en pant har været ufrivilligt placeret på dit hjem, kan du overveje at tale med en ejendomsmægler eller afskærmning advokat til at lære om dine rettigheder og muligheder, herunder metoder til potentielt at afvikle gæld eller bekæmpe pant, hvis det er ugyldige. En gæld afvikling advokat kan også være i stand til at hjælpe dig.