Hvis du er en første gang hjem køber, du måske har spurgt dig selv, hvad forskellen mellem en condo og rækkehus er.
i denne artikel vil vi gennemgå, hvilke ejerlejligheder og rækkehuse der er, fordele og ulemper ved hver og hvilken mulighed der er bedst for dig.
er der forskel på en lejlighed og et rækkehus?
lad os først definere begge udtryk:
- et ejerlejlighed beskriver en type juridisk medejerskab. Det er en specifik boligenhed i en større ejendom., De områder, der forbinder enhederne såvel som bekvemmelighederne, ejes af alle condo-beboere. rækkehuse er individuelle huse stablet side om side, hvor en eller flere vægge kan være forbundet til en nabo.
det kommer ned til dette: et rækkehus er en arkitektonisk stil, mens en lejlighed er en type juridisk ejerskab.
det er muligt for et rækkehus at være en del af et ejerlejlighedskompleks. Det er dog også muligt at finde rækkehuse, der er afgjorte enfamilieboliger. Disse kaldes undertiden freehold eller stand-alone rækkehuse.,
så ja, der er en forskel. Men det er mellem condo rækkehuse og frihold rækkehuse.
bortset fra arkitektur er der ingen forskel mellem et condo og et condo rækkehus fra et juridisk perspektiv.
Termer, Vi vil Bruge
Med denne forskel i tankerne, vil vi benytte følgende vilkår for resten af artiklen:
- Condo: den typiske enhed i en stor lejlighed-stil bygning.
- Condo to .nhouse: et rækkehus, der er en del af en condo udvikling.,
- Freehold rækkehus: en selvstændig ejendom fra et juridisk perspektiv.
Forskelle Mellem en Ejerlejlighed og en Ejerlejlighed Rækkehus
I både ejerlejlighed ejerlejligheder og rækkehuse:
- Du er ejer af din enhed.
- du er delejer af de fælles områder.
- du skal betale condo eller Homeo .ner association gebyrer.
Der kan dog stadig være vigtige forskelle mellem de to., Disse kommer ned til, hvordan og hvad condo gebyrer dækker. Normalt når nogen køber en typisk condo, de forventer en hands-off tilgang til vedligeholdelse og reparationer.
tagreparationer, vedligeholdelse af græsplæner, udskiftning af vinduer, vedligeholdelse af ydervæg osv. Det er ting, en ejerlejlighed ejer ikke bekymre sig om.
sørg for at vide, hvor de juridiske grænser er
i de fleste højhuse er ejeren ansvarlig for, hvad der er inde i gipsvæggen på hans eller hendes enhed. Alt uden for det er condo corporation ‘ S ansvar.,
Her er fangsten:
i nogle condo rækkehus arrangementer, kun visse aspekter af den udvendige skal og landskabspleje vedligeholdelse er dækket.
For eksempel er det ikke ualmindeligt, at ejere af lejlighedshuse er ansvarlige for et brudt vindue. I nogle condo rækkehuse, ejere kan endda være ansvarlige for vandskader inde i deres enhed, selvom det kom fra et utæt tag!
konklusion?
Hvis du køber et lejlighedshus, skal du sørge for at forstå, hvad dine lejlighedsgebyrer dækker (eller ikke dækker).,
Condo gebyrer kan være lavere… af en grund
du har måske bemærket, at pr. I sjældne tilfælde, afhængigt af den måde, den juridiske struktur er setup, condo gebyrer kan ikke dække visse aspekter af byhusets vedligeholdelse.
det betyder, at du er ansvarlig for visse vedligeholdelses-eller reparationsartikler år ned ad vejen.
men det er ikke bare det.Condo-gebyrer er lave i condo to .nhouse-arrangementer, fordi der er lidt eller ingen fællesarealer. Enheder vender mod fortovet, så ingen græsplæne eller vedligeholdelse af landskabspleje., Derudover tilbyder disse typer af udviklinger generelt ikke faciliteter som pools, fitnesscentre og lounger.
mindre genstande, der kan gå i stykker, betyder mindre vedligeholdelse. Det betyder billigere condo gebyrer.
forskelle mellem et ejerlejlighed rækkehus og et frihold rækkehus
det er her det bliver interessant for dig, køberen.
i et condo rækkehus betaler du condo eller home o .ner association (HOA) gebyrer. I et frihold rækkehus du ikke.
du har måske forventet, at.
den reelle forskel kommer ned på, hvor meget involvering ejeren skal have i et frihold rækkehus.,
forvent vedligeholdelsesomkostninger
lad os sige, at du har besluttet at gå med et frihold rækkehus for at undgå at betale condo gebyrer.
Når vedligeholdelsesartikler kommer rundt, skal du være forberedt økonomisk og fra et DIY-perspektiv. Du kan spare penge måned for måned, men når tiden kommer til at reparere taget eller reparere mursten, forventer du en salt regning.
Hvis du ikke er en DYIer du bliver nødt til at styre ansætte entreprenører til at komme i en gøre arbejdet og føre tilsyn med jobbet., Set fra vedligeholdelse og reparationer, frihold rækkehuse er de samme som enkelt parcelhuse.
Condo rækkehuse har Condo regler
måske er den største ulempe ved condo vs freehold to .nhouse living nødt til at overholde condo regler og vedtægter.
Condo living betyder altid at opgive en smule personlig frihed. Når alt kommer til alt lever du i et samfund med andre. Når du bor i et condo-samfund, skal du være samvittighedsfuld af andre. For eksempel regulerer condo regler og vedtægter strengt støj.,
ikke kun det, condo rækkehuse har normalt regler, der dikterer, hvad der kan eller ikke kan gøres på ydersiden af bygningen. Nogle samfund regulerer endda farven på persienner eller gardiner, du har lov til at have. For ikke at nævne spørgsmålet om Grill på altaner.
tabet af frihed kan være frustrerende for visse mennesker. Derfor er det vigtigt at læse condo vedtægter omhyggeligt, før du køber en videresalgslejlighed.
den endelige overvejelse er spørgsmålet om særlige vurderinger., Skulle condo gebyrer være utilstrækkelige til at dække en dyr reparation, vil din condo board udstede en særlig vurdering. Med andre ord: hvis din condo-forening ikke blev administreret korrekt, skal du stadig betale for vedligeholdelsen oven på de månedlige condo-gebyrer.
Condos vs Condo rækkehuse vs Freehold rækkehuse
uanset om du køber en almindelig condo, et condo rækkehus eller et freehold rækkehus, tilbyder hver type ejendom karakteristiske fordele og ulemper.,
pris
for det første deler alle tre muligheder den samme pro sammenlignet med enkelthuse: de er alle meget mere overkommelige.
hvor overkommelig? Lad os tage den 2019 Toronto marked som et eksempel:
- Avg 2 værelses ejerlejlighed: $56,000
- Avg rækkehus: $715,000
- Avg fritliggende hus: 925,000 dollars
Hvad betyder det i slutningen af måneden for dig? En forskel på $ 225,000 (rækkehus vs fritliggende) kommer til omkring $1,000 mindre i månedlige realkreditbetalinger., Det er ingen joke for den gennemsnitlige husstand.
den samme forskel kan også findes på mere rimelige markeder. Lad os tage Calgary som et eksempel:
- Avg 2 værelses ejerlejlighed: $280,000
- Avg rækkehus: $330,000
- Avg fritliggende hus: $500,000
Hands Off
Da vi er på udstedelse af penge, du er nødt til at overveje din økonomiske disciplin. Hvis du bare ikke kan synes at spare op hver måned, kan en ejerlejlighed byhus være den bedre løsning., Som vi forklarede tidligere, er du på krogen for dyre reparationer, når de kommer rundt. Uden en heftig nødfond kan du stå over for økonomiske vanskeligheder.
naboer og støj
overvej nu, at alle tre muligheder også deler den samme con. Noise transfer. I alle tre skal du være samvittighedsfuld af dine naboer. Du deler en samme væg.
Du kan også blive generet af støjende naboer, hvis du er uheldig. I en lejlighed rækkehus, du har brug for regler og vedtægter. I et frihus er det mere kompliceret., Du bliver nødt til at håndtere naboen direkte og har ringe eller ingen anden anvendelse end at ringe til byla.officer.
plads og opbevaring
den største forskel mellem en lejlighed og et rækkehus kommer ned på plads og opbevaring.
det er ikke ualmindeligt, at et overkommeligt rækkehus (hvad enten det er ejerlejlighed eller frihold) skal være mindst 1.200 kvadratfod og derover. Den slags firkantede optagelser i en ejerlejlighed udvikling ville være ekstremt dyrt.,
fleksibel brug af ejendommen
den måde rækkehuse er lagt ud gør det lettere for forskellige beboere at udføre forskellige aktiviteter uden at genere hinanden. Din partner kan se fjernsyn nedenunder, mens du prøver at sove. I en typisk lejlighed er alt på samme etage. Det kan gøre det vanskeligt for den anden partner.
Markedstilgængelighed
uanset om du læner ejerlejlighed eller rækkehus (begge typer), vil du være begrænset af, hvad markedet har at tilbyde i dit område. Nogle kvarterer har ingen condos købes, mens andre gør.,
Kommuniker dine krav med din ejendomsmægler tidligt.
Placeringsbegrænsninger
rækkehuse indtager et større fodaftryk end en Højhusudvikling. Det gør dem sjældnere i de fleste do .nto .n kerner. I fast ejendom, når noget er sjældent, betyder det også, at det bliver dyrt.
så hvis det er vigtigt for dig at være tæt på bekvemmelighederne ved at bo i centrum, kan condo life være den bedre mulighed. Dette er en af de mange grunde millennials vælger at leve i ejerlejligheder i rekordbeløb.
hvilken mulighed er bedst for dig?,
Ok, så du er stadig usikker på, hvilken mulighed der er bedst for dig. Her er et par spørgsmål, du skal stille dig selv:
- er plads vigtig for mig eller for min livsstil? Hvis det er, et byhus kan den bedre løsning.
- vil jeg en dag udleje ejendommen? Hvis du planlægger en dag at flytte ud og leje ejendommen, har freehold rækkehuse ikke begrænsninger på huslejer.
- har jeg planer om at starte en familie i den nærmeste fremtid? Hvis du gør og ikke ønsker at flytte, kan du styre mod et rækkehus., At sælge en ejerlejlighed kan være dyrt og spise væk din egenkapital.
- kan jeg gøre det selv reparationer og vedligeholdelse? Hvis du ikke kan lide den slags ting, overveje en condo eller condo rækkehus. Alt uden for din enhed er hands-off.
- kræver jeg at være autonom med min investering i fast ejendom? Hvis du ikke kan håndtere andre, der træffer beslutninger på dine vegne, kan det være en bedre mulighed at bo i et frihus.
- vil jeg leje ejendommen på AirBnB? Hvis du gør det, forbyder condo-virksomheder normalt kortvarige huslejer., Overvej et frihold rækkehus.
- Er jeg økonomisk disciplineret til at opbygge en reservefond? Hvis opbygning af udbetalingen var en test af din finansielle disciplin, kan lejligheden eller lejligheden rækkehus mulighed være bedre for dig.
indpakning af dette
som du kan se, er der en forskel mellem en lejlighed og et rækkehus. Når det er sagt, har hver mulighed sine fordele og ulemper. Vælg den, der passer til din livsstil og fremtidige mål!