hvor meget opkræver ejendomsadministratorer?

forskning fra iPropertyManagement.com afslører det typiske månedlige administrationsgebyr for amerikanske ejendomsforvaltere i 2019. Læs videre for at lære mere om, hvordan ejendomsadministratorer opkræver betaling for deres tjenester, og hvilke røde flag man skal kigge efter.

da ejendomsadministratorer varierer meget i, hvordan de opkræver deres tjenester, oprettede vi et hurtigt faktablad nedenfor for, hvad du skal passe på. Læs videre for at lære mere om, hvordan du vurderer forskellige typer gebyrer ejendomsadministratorer opkræver.

De Faste Ejendomsadministrationsgebyrer

administrationsgebyrer findes i to former: en grundlæggende procentdel af lejegebyr og en fast sats. Nogle gange opkræver de dig en kombinationshastighed. En kombination sats betyder, at de opkræver dig en procentdel af husleje gebyr eller et fast gebyr, afhængigt af hvilken er mere/mindre.,

Basale Gebyrer

Grundlæggende gebyrer er normalt 6-12 procent af udlejningsejendomme månedlige leje. Disse gebyrer kan afhænge af, om det er en kommerciel eller boligejendom og ejendomstypen (dvs.Lejlighed, lejlighed, rækkehus osv.). Dette er en bred vifte, men det kan nedbrydes yderligere. Hvis du giver ejendomsadministratoren et enfamiliehus til at styre, eller et par enheder i en bygning, vil satsen være tættere på 12 procent., Hvis du har til opgave ejendomsadministratoren med en fuld bygning, du ejer med mange enheder inde eller med en stor portefølje, vil det være tættere på 6 procent. Jo mere forretning du giver lederen, jo mere generøs vil prisen være.

du betaler dog kun dette beløb, hvis ejendomsadministrationsselskabet med succes har indsamlet husleje. Indsamling af husleje er hård, men da din ejendomsadministrator har et incitament til at indsamle, ved du, at de vil gøre alt for at sikre, at enheden er besat og betaler til tiden.,grundlæggende gebyrer er også kendt som procentdel af lejeafgifter og procentbaserede gebyrer.

Der er to måder, hvor procentdelen af lejeafgiften kan formuleres i din kontrakt. Mens forskellene i sprog er minimal, de gør en stor indflydelse på, hvor meget du betaler, og hvordan din ejendom administrationsselskab vil udføre.

procentdel af husleje på grund: du vil undgå dette sprog i din kontrakt. Det betyder, at din ejendom administrationsselskab bliver betalt det samme beløb hver måned, uanset om din enhed er besat. Det er en dårlig aftale.,

procentdel af indsamlet Husleje: dette er den ideelle måde at betale dit ejendomsadministrationsselskab på. Det betyder, at dit ejendomsadministrationsselskab kun bliver betalt, hvis din enhed er besat. Det er en god handel.,

denne bestemmelse opfordrer dit ejendomsadministrationsselskab til at udføre deres job. De vil gøre deres bedste for at holde dine lejere glade, fordi det er i deres bedste interesse for dine lejere at fortsætte med at være din lejer. Også til tider lejere kan være tilbageholdende med at betale husleje., Din ejendom administrationsselskab vil arbejde hårdere for at indsamle husleje fra lejere, hvis deres lønseddel afhænger af det. De vil også arbejde hårdere for at udfylde ledige stillinger hurtigere.grundlæggende gebyrer er normalt gode tilbud for investorer med mange enheder og kan være gode eller dårlige tilbud for dem med få enheder. Hvis du har få enheder, skal du undersøge virksomheder, der opkræver begge typer gebyrer. Hvis du finder et firma, der opkræver et fast gebyr, der viser sig at være en mindre procentdel af lejen end et firma, der opkræver et grundgebyr, skal du vælge virksomheden med det faste gebyrfirma og vice versa.,

faste gebyrer

et fast gebyr betyder, at alle bliver opkrævet det samme beløb, uanset hvor meget forretning de giver ejendomsadministratoren.

Ashley ejer et enfamiliehus. Hun ser også på at bruge Company .. da hun kun har en enhed, betaler hun Company 50 $50 om måneden for at styre sin ejendom. Ashley lejer også sin enhed for $ 500 om måneden., Hvilket betyder, at det faste gebyr på $50 er 10 procent af, hvad de tjener på husleje.

faste gebyrer er gode tilbud for dem med få enheder.

for et enfamiliehus er 10 procent et standardgebyr for et ejendomsadministrationsselskab at opkræve. Det er faktisk bedre end nogle andre virksomheder Ashley kunne have fundet. Imidlertid, Jim giver virksomheden good god forretning.nogle udlejere anser faste gebyrer for at være en bedre aftale end basisgebyrer, især for enheder, der er dyre. De synes ikke, det er rimeligt at betale et større beløb til et ejendomsadministrationsselskab.,eksempel

Ashley ejer en meget flot strand ejendom i Florida. Hun lejer det ud for $ 2.000 om måneden. Et fast gebyr selskab i området opkræver hende $ 50 om måneden for at styre lejligheden. Et firma, der opkræver hende et grundgebyr, kunne dog opkræve alt fra 6-12 procent af lejen, afhængigt af hvor mange andre ejendomme de administrerer for hende. Det er et sted mellem $120 og $ 240. I dette scenarie giver det mening for Ashley at bruge det faste gebyrfirma. Det er i de fleste tilfælde sådan., Et fast gebyr selskab opkræver Ashley det samme beløb for at styre hendes ejendom, som de ville for at styre en ejendom, der kun tjener $500 om måneden i leje.

faste gebyrer er gode tilbud for investorer, der udlejer dyre ejendomme. De er okay tilbud til investorer, der udlejer billige ejendomme.

hvilken ejendomsadministrator er bedst for dig?

selvfølgelig skal du shoppe rundt med forskellige virksomheder, der administrerer ejendomme i dit område, men pas på virksomheder, der opkræver langt mindre end normen., Du føler måske, at du får mere bang for din sorteper med et firma, der opkræver dig 4 procent på et marked, hvor 8 procent er standard. Men hvordan kan dette firma råd til at opkræve så meget mindre end de andre? Er deres servicekvalitet mindre end andre ejendomsadministrationsselskaber? Mens du muligvis betaler halvdelen af omkostningerne ved ejendomsadministrationsgebyrer, kan du ende med at tjene 100 procent mindre i husleje i længere perioder.

et firma, der opkræver dig mindre samlet, kan inddrive omkostningerne ved at opkræve dig for enhver handling på din ejendom., Disse gebyrer kan rack op hurtigere end man skulle tro. Du skal beslutte, hvilke ejendomsadministrationstjenester din udlejningsvirksomhed har mest brug for.

Á La Carte Ejendomsadministrationsgebyrer

de fleste virksomheder opkræver ekstra gebyrer for visse administrationstjenester, de skal udføre. For eksempel kan en ejendomsadministrator opkræve dig ekstra for at udfylde en ledig stilling eller foretage lejerscreening. Hvis dit ejendomsadministrationsselskab opkræver dig for en masse af disse tjenester på forhånd, skal du være forsigtig. Dette er almindeligt for virksomheder, der opkræver meget lavere priser end konkurrenter., Hvis prisen er din største bekymring, skal du overveje disse gebyrer, før du samarbejder med ethvert ejendomsadministrationsselskab. Nogle gange vil virksomheder dog tilbyde dig engangstjenester mod et fast gebyr, hvis du har brug for særlig hjælp.

Leasinggebyr – god handel

Leasinggebyrer er almindelige; Du skal dog forhandle dem. Det debiteres dig af ejendomsadministrationsselskabet, når de skal udfylde en ledig stilling (dvs.når en af dine enheder er ledig). De er også kendt som placeringsgebyrer., De kan være dyre, afhængigt af det økonomiske marked, efterspørgsel efter boliger og hvor meget arbejde ejendomsadministrationsselskabet mener, at det koster dem at udfylde en ledig stilling.

leasinggebyret kan blive meget dyrt, hvis et firma opkræver hver gang de finder dig en ny lejer.

overvej dette: hvorfor skulle dit ejendomsadministrationsselskab sigte mod en langsigtet lejer, hvis de får betalt en bonus hver gang de skal finde dig en ny?

ejendomsadministrationsselskabet bruger leasinggebyret til at betale for at udfylde ledig stilling., Disse udgifter omfatter en ejendomsmægler kommission, reklame, viser enheden og andre udgifter, der kommer med at forsøge at udfylde en ledig stilling.

det er usandsynligt, at du finder et ejendomsadministrationsselskab, der ikke opkræver et leasinggebyr, men det betyder ikke, at du skal tage tabet. Tilføj disse bestemmelser til kontrakten:

• Indstil leasinggebyret til et bestemt beløb. Betydning, ejendomsadministrationsselskabet tjener det samme beløb, uanset om det tager dem en uge eller tre måneder at udfylde ledig stilling.
• arbejde i et incitament til at finde langsigtede lejere., For eksempel, en hel eller delvis refusion, hvis lejeren udsættes eller bryder lejekontrakten inden for et år, når de flytter ind eller insisterer på, at de kun kan opkræve leasinggebyret en gang om året.
• Tilføj en bestemmelse om, at hvis du selv finder en ny lejer, behøver du ikke betale leasinggebyret. Dette vil tilskynde dem til hurtigt at finde en ny lejer.
• sørg for, at de arbejder deres reklamebudget i det nuværende leasinggebyr. Nogle ejendomsadministrationsselskaber opkræver reklamegebyrer. Ellers er det som om du bliver opkrævet to gange for den samme service., Derudover bør du ikke rigtig være ansvarlig, hvis de annoncerer Dårligt. Du ønsker ikke at blive ved med at blive opkrævet for annonceplads, fordi deres første forsøg ikke skar det.

Hvis du forhandler korrekt, skal leasinggebyret være en god aftale. Det skal være penge, der er godt brugt med et højt investeringsafkast. Men hvis du ikke forhandler ovenstående bestemmelser, kan det være en meget dårlig aftale.

ledig stilling – dårlig aftale

ledige stillinger er ikke almindelige., Hvis dit ejendomsadministrationsselskab angiver et ledighedsgebyr i din kontrakt, skal du sørge for, at kontrakten også siger, hvordan de planlægger at bruge disse penge til at hjælpe med at udfylde ledigheden. Hvis de ikke har en god grund til at indsamle det, ligesom dem, der er anført ovenfor, kan du revurdere, om dette selskab har din bedste interesse i tankerne.

et ledighedsgebyr kan være en måneds provision foran eller et andet beløb, der er angivet i din kontrakt.Vacancy føler er normalt dårlige tilbud. Men hvis administrationsselskabet giver dig en god grund til at opkræve det, bør det ikke være en dealbreaker.,

et firma, der bruger procentdelen af lejeindsamlet basisgebyr, er mere tilbøjelige til at opkræve dig denne type gebyr, da de ikke indsamler indtægter fra dig i tider med ledig stilling. Hvis en ejendomsadministrator, der bruger en anden type administrationsgebyr, opkræver et ledighedsgebyr, er det sandsynligvis en dårlig aftale.

typisk er penge indsamlet fra ledige gebyrer bare for at inddrive de tabte indtægter fra det månedlige faste gebyr eller basisgebyr. De fleste ejendomsadministratorer bruger det ikke til at udfylde ledig stilling. Leasinggebyrer udfylder denne rolle., Hvis virksomheden ikke opkræver et leasinggebyr, bruger de muligvis ledighedsgebyret til dets formål.

Annonceringsgebyr – Okay Deal

Som anført i afsnittet om leasinggebyrer kan dit ejendomsadministrationsselskab opkræve et annonceringsgebyr. Mens du skal arbejde for at kombinere reklamegebyret med leasinggebyret, skal du undertiden muligvis ikke betale et leasinggebyr overhovedet. I så fald ville et reklamegebyr være rimeligt. Det ville ikke være fair for din ejendom administrationsselskab skal afskalning ud omkostningerne ved reklame din enhed.,

Sørg dog for, at din kontrakt angiver, hvor meget de vil bruge på reklame, og i hvilke tilfælde de skal bruge mere. Sørg for, at inkluderer, hvordan de vil markedsføre din ejendom gennem gratis kanaler samt. Der er mange gratis online ejendom reklame hjemmesider de bør drage fordel af.

det betyder ikke, At de skal bruge dem i stedet for reklame, fordi den før din enhed er fyldt, jo bedre, men en dejlig kombination, kan du spare tid og penge. Du ved aldrig, hvor din næste lejer kommer fra.,

et ejendomsadministrationsselskab kan bruge dit gebyr til at markedsføre din enhed på sociale medier, i lokale publikationer og på MLS. Boostet sociale medier indlæg er en fantastisk måde at nå potentielle lejere, fordi annoncen er gled mellem indlæg, de allerede er aktivt engageret med. MLS når ejendomsmæglere, der muligvis leder efter en ejendom til deres kunder. Og lokale publikationer er et traditionelt sted for lejere at opsøge lister.

et reklamegebyr er en god aftale, hvis du ikke bliver opkrævet et leasinggebyr, og hvis din ejendomsadministrator reklamerer effektivt.,

Leasingfornyelser – dårlig aftale

din virksomhed kan bede dig om at betale for det papirarbejde, de skal oprette for at forny en lejekontrakt. Dokumenterne er dog standard, og de har sandsynligvis oprettet dem allerede til andre klienter. Selvom det tager lidt tid at ændre navne, datoer og adresser på papirarbejdet, bør det ikke tage dem mere end en time af en medarbejders tid.

prøv at forhandle væk fra at betale dette gebyr, men hvis du skal betale, skal du sørge for, at gebyret er nominelt. Betale mere end en nominel leasing fornyelse gebyr er en dårlig aftale.,

Hvis det er et stort gebyr, skal du overveje, hvor meget du betaler i andre gebyrer. Er det værd for dig at bruge et firma, der er nikkel og dæmper dig til leasingfornyelser? Det afhænger af, hvad de opkræver dig for andre gebyrer. Du overser måske et firma, der opkræver et leasingfornyelsesgebyr, hvis andre gebyrer er knappe. Vær dog på vagt over for virksomheder, der opkræver dig hvert gebyr på denne liste.

Reservefondsgebyr – god handel

Nogle gange sker der nødudgifter. Der kan være en lækage i din enhed, eller A / C kan stoppe med at arbejde., En lejer, der bor mere end en rimelig tid uden afkøling om sommeren eller varmen om vinteren, vil sandsynligvis ikke forny deres lejekontrakt med dig.

Hvis dit ejendomsadministrationsselskab forsøger at kontakte dig for at få pengene til at foretage denne form for reparation, kan det forlænge processen. Derfor vil mange virksomheder opkræve et reservefondsgebyr. Gebyret giver dem penge, de kan hænge på i tilfælde af en sådan nødsituation, så de kan løse skaden så hurtigt som muligt.

at betale et reservefondsgebyr er en god aftale. Det er som at gemme dine penge i en bank, der ikke bærer renter., Du ville have været nødt til at betale for reparationen uanset.

tal med dit ejendomsadministrationsselskab om, hvorvidt reservefondsgebyret kan refunderes. I tilfælde af at din ejendomsadministrator ikke brugte dit reservefondsgebyr, og du ikke længere beholder dem som din ejendomsadministrator, skal du have ret til de penge, de havde. Sørg dog for, at det er angivet i kontrakten. Hvis du skærer bånd med en ejendomsadministrator, kan de kæmpe for at beholde hver krone.,

Betale dine regninger gebyr – god handel

mens dette gebyr kan være opført under mange navne i din kontrakt, det er en praktisk service. Virksomheder, der opkræver dette gebyr, vil tage sig af at betale dit pant, forsikring, foreningsgebyrer og mere for dig. De vil sandsynligvis opkræve et mindre gebyr for tjenesten; men hvis du har meget på din tallerken, er dette en god aftale. I det lange løb kan du spare penge på gebyrer for forsinket betaling.

disse gebyrer er normalt små, cirka 1, 5 procent af de penge, du skulle betale., Disse er også kendt som ubetalte fakturagebyrer.

opsætningsgebyr-dårlig aftale

Nogle virksomheder opkræver betaling for at oprette en konto hos dem. De er også kendt som onboarding gebyrer. De spænder fra $ 0-300. Det er vigtigt at afklare, om onboarding-gebyret opkræves forn gang for hele din portefølje, eller om det er pr.

disse gebyrer er normalt dårlige tilbud. Disse er mest typiske blandt virksomheder, der opkræver lavere administrationsgebyrer end deres konkurrenter, da de forsøger at inddrive omkostninger på andre måder.,

Hvis dine enheder er optaget, skal du prøve at få ejendomsadministrationsselskabet til at sænke gebyret. Når ejendomsadministrationsselskabet ikke går gennem besværet med at leje enheden, opsætning af din konto bør ikke være vanskeligt eller dyrt.

Udsættelsesgebyr – god aftale

de fleste stater har love, der gør det obligatorisk for udsættelser at gå gennem retten. Hvis en af dine lejere udsættes, forventes det, at du dækker retsafgifterne og muligvis et sheriffgebyr., Nogle gange, selv efter en udsættelse, vil din lejer ikke forlade din ejendom. I mange stater kan du ikke lovligt fjerne din lejers ejendele fra enheden alene. Imidlertid, hvis din lejer er blevet udsat, kan en sheriff eskortere dig til at gøre det. Du skal betale sheriffens timepris.

derudover tager arkivering af papirarbejde og udstationering af meddelelser tid og er stressende. Dit ejendomsadministrationsselskab vil sandsynligvis opkræve et ekstra udsættelsesgebyr.

et udsættelsesgebyr er en god aftale., Din ejendomsadministrator bliver nødt til at bruge et anstændigt beløb for at udsætte en af dine lejere. Derudover er udsættelser et stort besvær, og din ejendomsadministrator har bestemt arbejdet hårdt for pengene.

gebyr for forsinket betaling – god handel

dit ejendomsadministrationsselskab kan opkræve et gebyr for at betale for sent for ethvert arbejde, de har udført. Dette gebyr er rimeligt og, så længe du betaler til tiden, undgåelig.,ligesom du forventer, at ejendomsadministratoren opkræver husleje fra dine lejere til tiden for dig, afhænger de af, at du betaler de gældende gebyrer til tiden. Det er vigtigt at betale, når du skal. Din ejendomsadministrator afhænger af disse penge for at fortsætte med at udføre tjenester for dig. Hvis man ikke betaler til tiden, kan det også bringe deres arbejdskvalitet i fare.

vedligeholdelsesgebyr – Okay Deal

Nogle virksomheder opkræver et vedligeholdelsesgebyr, fordi de har et reparationspersonale på holderen., Det betyder, at de betaler en vedligeholdelse besætning til altid at være til rådighed, når en nødsituation job kommer op. Som nævnt i afsnittet reservefondsgebyr sker nødsituationer. Det kan tage tid at finde nogen til at gøre et job med kort varsel. Mere så, den person, de finder, er muligvis ikke den bedste person til jobbet. Det betyder, at det, der er fast, måske ikke fastsættes længe. Det kan koste dig mere i det lange løb at have nogen upålidelige foretage en reparation end nogen dyrere, men professionel.,

Ved at have deres eget team på opkald, kan dit ejendomsadministrationsselskab sørge for, at den rigtige person reparerer din enhed hver gang. Af den grund, dette er en okay aftale. Mens tjenesten er praktisk, det er en usædvanlig gebyr. De fleste ejendomsadministrationsselskaber får jobbet gjort uden at opkræve dette gebyr. Det er okay for dig at underskrive med en ejendomsadministrator, der opkræver det, bare sørg for, at du bliver opkrævet et rimeligt beløb for det.bare fordi du bliver opkrævet et månedligt vedligeholdelsesgebyr, betyder det ikke, at det udførte arbejde vil være gratis., Vedligeholdelsesgebyret bruges til at sikre, at en besætning er der, når du har brug for dem, 24 timer i døgnet, 365 dage om året. Selv efter en orkan, når alle har brug for reparationsarbejde eller i ferien, når de vil være hjemme med familien.

Du skal betale medarbejderne en timepris for faktisk at foretage reparationerne, når tiden kommer. Find ud af, hvor meget timeprisen vil være for hver reparation. Er denne besætning også bruges til større skala reparationer og remodeling? For større projekter, er satser sammenlignelige med eksterne entreprenører?,

det er også vigtigt at bekræfte, at priserne ikke ændres i løbet af ferien, da du betaler vedligeholdelsesgebyret for det. Virksomheden kan opkræve betaling for ture, der er falske alarmer, men du bør medtage kontrakt sprog, der angiver disse betalinger er ansvarlig for ejendomsadministratoren. Vedligeholdelsespersonalet bør ikke opkræve et rejsegebyr, hvis de bliver for at foretage reparationen.

derudover er besætningen der på normale dage, hvor efterspørgslen er lav til at foretage reparationer, som det skønnes nødvendigt af ejendomsadministrationsselskabet., Tal først med dit ejendomsadministrationsselskab for at bekræfte, hvilke reparationer de vil foretage.

Du kan muligvis forhandle dig ud af at betale dette gebyr, men du har ikke den luksus at have besætningen i nødsituationer, når efterspørgslen er høj.

– Kommissionen for at Sælge Din Ejendom – Okay Deal

hvis du vælger at sælge din bolig, mens du er under kontrakt med en ejendom administrationsselskab, kan virksomheden kræve, at du skal give dem ret til at sælge det, og/eller give dem kommission for at sælge det., Betydning, selvom du sælger det med en anden mægler, kan de tage provisionen.

Dette er en okay aftale. Hvis din ejendom administrationsselskab ønsker provision for at sælge ejendommen, ikke liste det med en anden mægler. Liste det med ejendomsadministratoren og give dem en tidslinje til at sælge. Medtag den tidslinje i kontrakten.

For eksempel: virksomheden skal sælge ejendommen på det tidspunkt, hvor kontrakten normalt ville være afsluttet, eller inden for ()) måneder efter, at du har noteret ejendommen hos dem.

på det tidspunkt kan du liste det med den, du vil have., Derudover kan du bare vente, indtil din kontrakt er færdig for at sælge ejendommen.

Hvis du er desperat efter at sælge, og du ikke tror, at din ejendomsadministrator vil være i stand til at udføre jobbet, kan du liste din ejendom med den mægler, du ønsker, og betale begge mæglere provisionen. Dette er dog en dårlig aftale. Du bliver nødt til at betale provision til mindst to og muligvis tre mæglere, som kunne svare så meget som 9 procent.

sørg for, at provision er angivet i kontrakten. Det bør ikke være mere end 6 procent., Hvis din ejendomsadministrator arbejder med en anden ejendomsmægler – køberens agent, skal din ejendomsadministrator ikke modtage mere end 3 procent provision. Den anden ejendomsmægler vil modtage den samme. Hvis du kan forhandle en lavere provision, bliver det en bedre aftale, men 3 procent hver for i alt 6 procent er meget standard.

tidlig afbestillingsgebyr – god handel

Du kan underskrive en kontrakt med en virksomhed og ikke være tilfreds med deres arbejde. Du føler måske, at de overbelaster dig for en reparation, eller at de tager for lang tid at udfylde din ledige enhed.,

uanset årsagen kan du skifte ejendomsadministrationsselskaber, og det er okay. Dog vil dit ejendomsadministrationsselskab sandsynligvis opkræve dig en slags gebyr for annullering hurtigere end angivet i din kontrakt.

dette gebyr er ikke en dealbreaker. Det er også et helt undgåeligt gebyr. Ligesom du vil straffe en lejer for at bryde en kontrakt med dig, giver det mening for ejendomsadministratoren at straffe dig.,

andre metoder, som din ejendomsadministrationsselskab kan bruge til at indsamle indtægter

Der er andre gebyrer, som din lejer betaler, som dit ejendomsadministrationsselskab muligvis prøver at tage en procentdel af. Normalt er de dårlige tilbud, men det betyder ikke, at du skal køre på grund af dem.

lejer gebyrer for forsinket betaling – dårlig aftale

at lade din ejendomsadministrator tage provision fra et gebyr for forsinket betaling er en dårlig aftale, undgå det for enhver pris. Din lejer betaler et gebyr for forsinket betaling som en straf for at betale dig for sent., Det skal afskrække adfærden fra at ske igen.

samtidig er det din ejendomsadministrators job at indsamle husleje til tiden. Hvis din ejendomsadministrator ikke indsamler husleje til tiden, er der faktisk ingen straf; selvom det nok burde være. Men hvis din ejendomsadministrator modtager provisionen fra en lejers gebyr for forsinket betaling, bliver de faktisk belønnet for ikke at gøre deres job.

hvilken motivation har din ejendomsadministrator til at tilskynde til rettidig betaling, hvis de tjener flere penge på forsinket betaling?

provision fra et gebyr for forsinket betaling er en dealbreaker., Hvis din ejendomsadministrator insisterer, gå væk fra kontrakten.

Leasingovertrædelsesgebyrer – dårlig aftale

i lighed med lejerens gebyrer for forsinket betaling er det en straf at opkræve et leasingovertrædelsesgebyr til din lejer. Du straffer lejeren for at overtræde en lejekontrakt, de er kontraktligt forpligtet til at følge. Det er ejendomsadministrationsselskabets ansvar at sikre, at din lejer følger lejemålet.

du bliver såret, fordi din lejer ikke følger lejekontrakten. Du kan miste penge eller lide ejendomsskade., Du har ret til indtægter fra leasingovertrædelser.

ligesom med gebyrer for forsinket betaling, bør din ejendomsadministrator ikke belønnes, fordi de ineffektivt administrerede din lejer. Ellers ville der ikke være nogen grund til, at din ejendomsadministrator afskrækker leasingovertrædelser. Hvis en leder ønsker at opkræve et gebyr for leasingovertrædelse, er det en dårlig aftale.

gebyrer fra leverede tjenester – Okay Deal

din enhed(er) kan have en salgsautomat eller møntvaskeri. Det er en okay aftale for din ejendomsadministrator at tage en del af indtægterne.,

hvad det kommer til er: hvem betaler for de leverede ydelser? Betaler du for den elektricitet, der kører salgsautomat og vaskeri? Betaler du for det vand, der bruges i vaskemaskinen? Hvem betaler for reparation af disse produkter? Hvem tømmer mønterne? Hvis svaret er dig, skal du beholde det fulde overskud. Ellers er det okay for ejendomsadministratoren at tage en forholdsmæssig provision af overskuddet baseret på hvor meget arbejde de udfører.,

Kæledyrsgebyrer – Okay aftale

accept af kæledyr på din ejendom kan give dig flere lejere, der ønsker at leje fra dig, men på samme tid kan dette kæledyr forårsage skader. Derfor opkræves kæledyrsgebyrer fra lejere. Din ejendomsadministrator kan forsøge at indsamle undervisning fra dette kæledyrsgebyr. Det er en okay aftale at lade din ejendomsadministrator tage provision fra kæledyrsafgiften.

På den ene side er din ejendomsadministrator ansvarlig for at foretage reparationer, og kæledyrsgebyrerne kan hjælpe med at dække disse omkostninger., Imidlertid indsamler de sandsynligvis allerede vedligeholdelsesgebyrer fra dig. Din ejendomsadministrator er ansvarlig for at vedligeholde ejendommen som en del af administrationsgebyret også. Men igen kan kæledyret skabe ekstra arbejde for ejendomsadministratoren ekstra arbejde.

dit bedste bud er at få ejendomsadministratoren til at holde fast i pengene, uanset om det er et depositum eller et månedligt gebyr, så de kan bruge det til at foretage nødvendige reparationer af kæledyrskader – formålet med pengene.

hvis det er et depositum, skal ubrugte penge gå tilbage til lejeren., Hvis det er et månedligt gebyr, skal din leder holde pengene i en bestemt periode i tilfælde af store reparationer.

returnerede Checkgebyrer – Okay Deal

returnerede checkgebyrer skal dække omkostningerne ved en hoppet check, normalt omkring $35. Hvis din ejendomsadministrator er ansvarlig for indbetaling af checks, og de blev opkrævet gebyret, skal de modtage pengene. Hvis du blev opkrævet gebyret, skal du få kontanter.

Hvis du indsamler mere end prisen som en straf, bør du nok modtage de ekstra penge. Hvis din ejendomsadministrator vil have provisionen, er det lidt underligt., Der er ingen grund til, at din ejendomsadministrator virkelig skal få en provision, da der ikke er mange penge at tjene her.

Hvis din ejendomsadministrator betalte kontant for den bounced check og skal vende tilbage til banken for at indbetale den nye check, vil du måske give betaling for det ekstra arbejde. Det er dog op til dig, fordi det teknisk set er en del af deres normale ansvar. Hvis du gør betaling/provision til ejendomsadministratoren, bør det ikke være meget.,

ekstra afgifter/Diverse gebyrer – Okay Deal

nogle ejendomsadministrationsselskaber vælger at levere en liste over tjenester, de ikke leverer under de gebyrer, du regelmæssigt betaler, og hvor meget de opkræver for at udføre disse tjenester.

disse normalt er ikke tjenester ejendomsadministratorer typisk udføre. De er sandsynligvis ekstra tjenester, som du måske beder dem om at udføre.

disse er okay tilbud. Pointen er, at disse gebyrer er ekstra ting, du ikke rigtig har brug for., Men hvis du føler, at listen indeholder tjenester, som en ejendomsadministrator skal udføre, skal du bruge dit skøn og forhandle gebyret.

Undersøg

Du bør altid spørge, hvor mange ejendomsadministratorer en virksomhed har på personale. En typisk ejendomsadministrator kan administrere 30 enheder ad gangen. Derfor vil du være sikker på, at virksomheden har et stort nok personale til at håndtere antallet af enheder, de i øjeblikket har, plus din. Ellers kan du få en stor sats, men sub-par service, fordi lederen ikke har tid nok til at give din ejendom den opmærksomhed, den har brug for.,

det nøjagtige beløb, som et ejendomsadministrationsselskab opkræver for ovenstående gebyrer, afhænger af mange faktorer: hvor du bor, hvor meget ejendommen er værd, hvor meget du opkræver hver måned. Det giver mening, at priserne er forskellige, fordi situationer også er forskellige, selv inden for det samme ejendomsadministrationsselskab.

det kan være lettere at finde en lejer i Miami, Florida, end det er i Rochester, ne.York. Imidlertid, en handyman reparation kan være billigere i Rochester, end det er i Miami. En virksomhed kan give dig en bedre sats per enhed, hvis du lader dem styre flere enheder. Det varierer.,

ring til flere ejendomsadministrationsselskaber og skriv ned, hvad de opkræver for hvert af ovenstående gebyrer. Do .nload og udfyld A Z-listen over oplysninger, du kan få fra ejendomsadministratorer om gebyrer for at sammenligne de virksomheder, du har i tankerne. Se vores guide til yderligere undersøgelse af ejendomsadministrationsselskaber for en liste over spørgsmål, du kan stille ejendomsadministratoren, mens du har dem på telefonen.

Du kan finde en liste over ejendomsadministrationsselskaber på vores siteebsted komplet med anmeldelser og oplysninger, der hjælper dig med at tage en informeret beslutning om, hvilket firma der passer til dig.,

frem for alt skal du sørge for, at virksomhedens mål stemmer overens med dine. Er deres prioritet at tjene penge eller effektivt styre din ejendom? Du ønsker at arbejde med en virksomhed, der indser effektivt styre din ejendom er en fantastisk måde at holde din virksomhed og få nye forretninger. Du vil have et firma, der ved at vælge store lejere, sikrer, at de udfører mindre arbejde og indsamler kontinuerlige administrationsgebyrer. Derfor bør effektiv styring af din ejendom være, hvordan de sigter mod at tjene penge.