Af Jennifer Lyon den 25 Nov 2019
uanset Om du er en første gang sælger, eller du har gjort det hele før, er at sælge et hjem kan være en kompliceret og stressende oplevelse. Det er ikke underligt, at 83% af sælgere vælger at liste med en ejendomsmægler, ifølge Consumerillo.Group Consumer Housing Trends rapport., populære tjenester, som sælgere siger var meget eller ekstremt værdifulde fra deres agenter, inkluderer deres evne til at finde interesserede købere (85%), deres evne til at guide sælgere gennem salgsprocessen (80%) og deres håndtering af kontraktforhandlinger (80%).
men mens de fleste sælgere finder det en fordel at bruge en ejendomsmægler, siger næsten en femtedel, at det er svært eller meget svært at finde den rigtige ejendomsmægler (18%). Læs videre for tip til, hvordan du vælger den ejendomsmægler, der passer bedst til dig.,
tjek det lokale boligmarked personligt
Kør eller gå rundt i dit kvarter og kig efter gentagelsesagentnavne på ejendomsskilte (bonus, hvis der er et “solgt” skilt ved siden af dem!). Ifølge vores forskning finder fem procent af sælgerne agenter fra et salgsskilt, mens 16 procent ansætter en agent baseret på at kende dem fra deres samfund.
Tal med en agent personligt i et åbent hus
Pop ind i et nærliggende åbent hus og observer, hvordan agenten engagerer sig med potentielle købere., Tag dig tid til at interagere med ejendomsmægleren — tag ikke bare et visitkort og forlad. Hold øje med personlighed og professionel kemi. Syv procent af sælgerne finder deres agenter i et åbent hus.
Sammenlign Ejendomsmæglere online
Søg hurtigt efter de ejendomsmæglere, du har identificeret. En agents online tilstedeværelse (f.eks. ejendoms websebsteder, søgemaskiner og sociale netværk) er den næstbedste ting til en personlig henvisning. Læs hvad folk i dit område siger om en anbefalet Ejendomsmægler., Og vær opmærksom på, hvordan denne agent reagerer på negative anmeldelser. Brug Agentillo .s Agent Finder-værktøj til at søge efter agenter i dit område efter stjerneklassificering.
få en henvisning
Der er ikke noget bedre end en personlig henvisning fra en ven eller et familiemedlem, du har tillid til. Ifølge researchillo.research finder mere end en ud af fem sælgere (22%) deres agent på grund af en henvisning fra en ven, slægtning, nabo eller kollega.
mød med mindst tre agenter
Når du ansætter en ejendomsmægler, skal du ikke nøjes med den første agent, du møder., Ifølge researchillo.research kontakter 56% af sælgerne kun en agent, men ved at tale med flere agenter kan du sammenligne og kontrastere for at finde nogen, der passer godt. Håndter det som en jobsamtale-fordi det er! Mens du måske har en frontløber baseret på en henvisning eller lokalt omdømme, Spørg hver af de tre agenter de samme spørgsmål og sammenlign deres svar.
stil de rigtige spørgsmål
- hvor længe har du arbejdet i fast ejendom?
- arbejder du primært med købere eller sælgere?
- hvor mange aktive klienter har du ad gangen?,
- Er du en del af et team?
- hvad er din specialitet?
- Er du udstyret til at håndtere min unikke situation?
- Hvordan vil du markedsføre mit hjem?
- kan du sætte mig i kontakt med nogle referencer?
forklar dine kommunikationspræferencer
sørg for, at du er på samme side fra start. Diskuter, hvordan agenten vil holde dig informeret, og hvor ofte du forventer at høre fra dem. Hvis du foretrækker e-mail, men agenten er mest lydhør over for telefonopkald, kan du ikke være en god pasform til hinanden., Eller, hvis du ved, at du vil have masser af spørgsmål og forvente hurtige svar, men agenten sender normalt bare opdateringer hver anden uge, kan du finde nogen, der passer bedre.
Afklar din motivation til at sælge
sørg for, at du har gjort det klart, hvilke krav der er specifikke for dit eget boligsalg. Er du på en streng tidslinje? Behov for at nå en bestemt Bund dollar? Ønsker du at falde inden for et bestemt timingsvindue for at undgå kapitalgevinstskatter? Sørg for at dele disse oplysninger fra starten, så din agent ved, hvad de kan forvente.,
Diskuter salgsstrategi og Antal visninger
sørg for, at du og din potentielle Ejendomsmægler er på samme side om deres salgsstrategi. Vil du åbne huse? Hvor mange visninger vil du gøre? Hvor meget ledetid vil agenten give dig før en visning? Hvordan vil ejendommen blive markedsført?
enig om alle de vigtige detaljer
de bedste agent-sælger relationer er dem med klart definerede forventninger. Sørg for, at du skriftligt har aftalt kommissionsstruktur, listepris og kontraktlængde (dvs .,, Hvad sker der, hvis dit hjem ikke har solgt efter en vis tid).
alternativer til at arbejde med en typisk Ejendomsmægler
Hvis du beslutter dig for ikke at engagere dig med en traditionel sælgers agent, skal du overveje disse alternativer.
til salg af ejer
kendt i branchen som “FSBO”, er denne tilgang, når en boligejer beslutter at liste deres hjem uden vejledning fra en ejendomsmægler, normalt for at undgå provisionsomkostninger, der gennemsnitligt er 6% af det endelige salgsbeløb — omkring $15,000 ved salg af en ejendom på $250,000.,
Offersillo.-tilbud
i stedet for en traditionel fortegnelse, når du sælger dit hjem med Offersillo. – tilbud, modtager du et tilbud med alle kontanter.
med Offersillo. – tilbud kan du springe over de typiske besvær med at notere og iscenesætte dit hjem. Du kan styre den slutdato, der fungerer for dig, fra 7 dage til 90 dage efter accept., ejendomsmægler søgning, skal du overveje følgende præg af en god fast ejendom agent:
Kendskab til det lokale område og nabolaget
Tager tid at blive fortrolig med de funktioner, af hjem, som han/hun sælger
Imødekommende og venlige
Fremragende anmeldelser, plus professionel håndtering af negativ feedback,
Lokale ry for at lukke tilbud hurtigt og korrekt
Kreativ forhandler og proaktiv problemløser
Har erfaring med dine specifikke sælge scenarie
Lytter til dine behov
Giver dig med en up-front tilbud