Der er én ting hver homebuyer har til fælles, uanset hvilken by, de køber i markedsforholdene eller den type ejendom, du er nødt til at gøre tilbud. Uanset om du er stadig i browsing faser af hjemmet jagt, eller har du begyndt at lægge din plan ud i livet, potentielle købere ville være klogt at gøre nogle benarbejde og få indsigt i, hvordan man laver et tilbud på et hus. Mens din ejendomsmægler er der til at guide dig, jo mere du ved om hjem-købsprocessen, jo glattere vil det være.,
Sådan laver du et tilbud på et hus
papirarbejdet:
Når du er klar til at tilbyde et hus, udarbejder din agent det nødvendige papirarbejde. For at være gyldigt, dine tilbud dokumenter meget indeholde nogle specifikke detaljer, i henhold til Canada Mortgage and Housing Corp:
- din juridiske navn, navnet på sælgeren og adresse på den ejendom
- det beløb, du tilbyder at betale (købsprisen) og mængden af din indbetaling
- inklusioner og eksklusioner (for eksempel, er det vindue belægninger, der indgår i købet?,)
- den dato, du ønsker at tage i besiddelse (“lukkedag”)
- en anmodning om en aktuel land survey
- den dato, tilbuddet udløber
- alle andre betingelser, der skal være opfyldt, før kontrakten er afsluttet (for eksempel, en tilfredsstillende hjem inspektion)
Prisen:
Når du foretager et tilbud på et hus, være parat til at forhandle. Din forhandlingsposition vil afhænge af et par faktorer., De nuværende markedsforhold i umiddelbar nærhed vil diktere, om du kan gøre et lowball tilbud – et sandsynligt scenarie i en købers marked – eller måske et tilbud, der er højere end salgsprisen, hvilket kan ske i et sælgers marked. Efterspørgslen efter boliger i området, mængden af boligbeholdning og antallet af dage på markedet vil påvirke den type marked, du er i.
indbetaling:
mens udtrykkene “indbetaling” og “udbetaling” ofte bruges om hverandre, er de forskellige., På tidspunktet for tilbuddet skal køberen være parat til at foretage et depositum på det hjem, de håber at købe. Depositumet rulles ind med din udbetaling og viser sælgeren, at du er seriøs med at købe hjemmet og have din økonomi i orden. Hvis køberen går væk fra aftalen, vil han eller hun i de fleste tilfælde miste deres depositum.
Der er ikke noget standardindbetalingsbeløb. Det vil variere baseret på typen af ejendom og hvor dårligt køberen ønsker dette særlige hjem., Den måde, hvorpå indbetalingen håndteres, varierer også efter provins, men det gives generelt til sælgerens agent, der skal holdes, er tillid, indtil aftalen er fast.
udbetaling:
medmindre du planlægger at betale kontant for huset, skal du sikre finansiering. Den mindste udbetaling i Canada er fem procent. Det er en god ide at få forhåndsgodkendt for et pant. Hvis du skal flytte hurtigt med dit tilbud, vil du være klar med hensyn til din finansiering., Som køber ved du nøjagtigt, hvor meget du kan bruge, og sælgeren ønsker også forsikring om, at du ikke vil gå ud af købet baseret på finansiering.
firma versus betinget tilbud:
dit tilbud om at købe et hjem kan være fast, hvilket betyder, at det ikke har nogen betingelser knyttet til det. På den anden side betyder et betinget tilbud, at for at tilbuddet skal være gyldigt, skal visse betingelser være opfyldt., Nogle almindelige betingelser inkluderer:
- køb betinget af finansiering: dette er en almindelig betingelse for førstegangskøbere, der giver et tilbud på et hus, og det kræver afmelding af pantelåner for at aftalen skal gå igennem. Køberen vil have et par dage til at få dette, og processen vil omfatte en hjemmevurdering. Hvis långiveren ikke accepterer at finansiere ejendommen, vil køberen underrette sælgeren, og tilbuddet bliver ugyldigt.,
- køb betinget af hjemmeinspektion: et hjem er sandsynligvis det største køb, du foretager i din levetid, så det anbefales altid, at tilbudet er betinget af en tilfredsstillende hjemmeinspektion. En professionel hjemmeinspektør vil se på ting i og omkring hjemmet, der er åbent synlige (det er rigtigt, han eller hun åbner ikke vægge eller gulve). Inspektøren vil undersøge ting som struktur, tag, VVS, varme og elektriske systemer for at sikre, at huset er i god stand., Hvis hjemmet ikke er på niveau, giver denne betingelse køberen mulighed for at vende tilbage til sælgeren og anmode om reparationer, en reduktion i prisen eller kan ophæve tilbuddet helt.
- køb betinget af salg af et hjem: hvis en potentiel boligbuyer allerede ejer et hjem, vil han eller hun måske sikre sig, at det sælges, før han accepterer at købe en ny ejendom. Dette er ikke ideel til sælgeren, som enhver betingelse har en potentiel dominoeffekt.
et fast tilbud er almindeligt på et varmt marked., Med alt andet lige er en sælger mere tilbøjelig til at acceptere det ubetingede tilbud over et, der potentielt kan falde igennem af flere årsager.
forhandlinger:
der kan være plads til at forhandle en lavere pris på den ejendom, du ser på, men husk, at forhandlingerne ikke stopper ved Pris. Du kan også prøve mere favorable vilkår som en del af din købsaftale, såsom reparationer, inklusioner, og en længere eller kortere slutdato.,
en erfaren ejendomsmægler vil være i stand til at rådgive dig om, hvad du realistisk kan forhandle, afhængigt af markedsforholdene. I en købers marked, du holder kortene at vide, at der er masser af andre muligheder på markedet. I en sælgers marked, du er i konkurrence med andre købere kappes om den samme ejendom, så hurtig handling og et stærkt tilbud er mere tilbøjelige til at arbejde i din favør.
juridisk:
dit tilbud er et juridisk dokument, så sørg for at læse og forstå alt, der er skitseret i papirarbejdet., Køberen har mulighed for at tage tilbuddet til en advokat til gennemgang, inden han underskriver noget. Og husk, hvis du ikke forstår det, skal du ikke underskrive det.
at købe et hjem er en stor ting, fra shopping-og vettingprocessen til det økonomiske og følelsesmæssige engagement, du er ved at gøre. Tilbuddet er også et juridisk bindende dokument. Alle dine spørgsmål omkring hvordan man laver et tilbud på et hus er gyldige, da disse tilsyneladende små detaljer vil have en dominoeffekt i hele resten af købsprocessen og selv længe efter du har taget besiddelse., Arbejde med en erfaren ejendomsmægler og en god ejendomsadvokat for at sikre, at dine bedste interesser kommer først.
har du flere spørgsmål om hjemmekøbsprocessen, eller er du klar til at gå videre med dit køb? Kontakt en RE / ma.agent i dag.