kan sælgeren vælge titelfirmaet?
hvem har ret til at vælge titelfirmaet? Dette er et populært spørgsmål, der har rejst følelser og kontroverser, især når man sælger ejendom. De fleste købere og sælgere har deres egne meninger om, hvordan man vælger tittle-firmaet. Långivere, mæglere og agenter har også deres egne synspunkter. I de fleste ejendomstransaktioner er der 3 parter, der kan henvise lukningen til et titelselskab efter eget valg: sælgeren, køberen og långiveren., Real Estate Settlement and Procedure Act har klart definerede parter, der kan og ikke kan lede lukningen.
kan sælgeren vælge titelfirmaet?
svaret på dette spørgsmål er ja. Den accepterede praksis i ejendomsbranchen er, at køberen skal indsende et tilbud om at købe en ejendom enten alene eller gennem en agent. Køberen vælger derefter et titelfirma., Men hvis sælgeren eller hvis agenten, der repræsenterer sælgeren, ikke er fortrolig med det titelfirma, som køberen har valgt eller har en stærk mening om, hvor lukningsprocessen skal udføres, kan sælgeren imødegå købers forslag og foreslå et alternativ.
den konventionelle visdom i dette tilfælde er, at fordi sælgeren betaler for titelpolitikken, skal han / hun også have ret til at vælge titelfirmaet. Hvis køberen køber eller betaler for politikken, så har han/hun også ret til at vælge titelfirmaet., Dette er dog ikke så klart, som det måske lyder. For eksempel kan køberen hævde, at selv om sælgeren betaler for ejendomsforsikring, blev disse omkostninger indregnet ved fastsættelsen af salgsprisen, hvilket betyder, at køberen betaler for ejerens (sælgers) ejendomspræmie. Køberen kan også argumentere for, at det antages, at sælgeren ikke betalte for ejerens titel-politikpræmie, ville han / hun have været villig til at trække omkostninger fra prisen på ejendommen ved lukning af aftalen? Dette er meget afgørende spørgsmål, som stadig ikke har endelige svar.,
den normale praksis i fast ejendom er, at når du har en køber, der insisterer på, hvilket titelfirma der skal bruges, skal du give køberen mulighed for at få sin vej. Dette betyder, at den normale standardpraksis giver køberen mere præference, når det kommer til at vælge titelfirmaet. Men, hvis sælgeren har en stærk mening og insistere på at lede den afsluttende proces til en titel selskab, så kan det være en rigtig god id.at acceptere at betale præmier for både långiver og ejer Titel politikker.
skal jeg bruge sælgerens titelfirma?,
det titelfirma, du vælger, kan i høj grad påvirke lukningsprocessen. Det kan afgøre, om et ejendomssalg/køb vil blive vellykket eller ej. Hvis du spørger dig selv, om du kan bruge sælgerens titelfirma, er svaret ja. Før du gør det, skal du dog først søge råd fra en betroet og pålidelig Ejendomsmægler®. Du bør nok opsøge en fast ejendom advokat samt. Gennemgå også nøje vilkårene i kontrakten for at sikre dig, at du er enig med dem. Du bør også kigge efter rabatter., En af fordelene ved at bruge Weston Afsnit er, at det er ejet af fast ejendom advokater, Roy Oppenheim og Ellen Pilelsky, som er velbevandret i alle aspekter af køb/salg og titel forsikring proces.
For mere information, kontakt venligst: