Lad mig begynde med at lave en klar definition af, hvad et “modulært” hjem er og ikke er. Med henblik på vores modulære hjem leveret til staten stateashington vil vi bruge definitionen som angivet af staten Laborashington Labor and Industries.
“fabriksbygget bolig” er boliger designet til menneskelig belægning, såsom en enfamiliebolig. Strukturen i ethvert rum er helt eller i det væsentlige præfabrikeret eller samlet på et andet sted end en byggeplads.
det kan også indeholde en komponent., Et fabriksbygget hus kaldes også en” modulær ” struktur. Fabriksbyggede boliger omfatter ikke fremstillede (mobile) boliger.
når det er godkendt, vil hvert hjem, der er placeret til statea-staten, blive anbragt med en etiket, der bekræfter, at den er bygget i overensstemmelse med reglerne og forskrifterne for fabriksbyggede boliger, ofte kaldet en “guldmærke” .
de modulære boliger produceret af CMH vil være en lukket konstruktion, fabriksbygget enhed i overensstemmelse med alle amendmentsa-ændringer til IRC International Residential Code. Inspektioner og overholdelse på stedet udføres af det lokale håndhævelsesorgan.,
Alle de Modulære enheder, der er i overensstemmelse med alle gældende krav, og vi skal have den placering før anmoder om godkendte planer fra staten Washington. Lokale design kriterier vil omfatte klima zoneone som vind og temperaturer, seismisk zoneone, og jorden sne belastninger.
CMH-boliger er designet til specifikke lokale regioner. Fremstillede boliger kan placeres på tværs af statslinjer uden begrænsning. I modsætning til fremstillede boliger skal modulære boliger placeres på et permanent fundament, der understøtter omkredsen.,
ingen stålramme forbliver under enheden; de transporteres til stedet på en midlertidig transportør eller LO .boy lastbil og trailer.
Modulære hjem til Washington skal have planer, der er godkendt af Washington State Department of Labor & Industrier og disse planer skal være “som bygget” og derfor skal vi gøre alt design beslutninger i god tid før begyndelsen byggeri.
den mest overbevisende grund til at vælge et modulært hjem over et fremstillet hjem er inden for finansiering., De fleste banker, bedømmere og forsikringsselskaber behandler modulære hjem på samme måde som de gør builtebstedsbyggede boliger, et hus, der er bygget helt på din ejendom.
af denne grund, vurderinger, pant forsikring, husejere forsikring, og renter forbliver på niveau med nye site bygge boliger og eksisterende boliger. Købere får det bedste fra begge verdener, pålidelig kontrolleret fabriksbygget kvalitet plus den ekstra fordel ved lokal kodeoverholdelse, der leverer lavere realkreditrenter og højere sammenlignelige værdier.,
Fordele og Ulemper ved Modulære Hjem
Den største fordel ved at modulære hjem er evnen til at opnå finansiering på niveau med site bygget boliger og den anslåede værdi, der vil være sammenlignelig med andre boliger.mange af de funktioner, der findes i et modulært hjem, kan ses i fremstillede boliger bygget til HUD-kode, men da hjemmet er bygget til at møde lokale kodebanker og bedømmere bruger sammenlignelige byggeboliger til at bestemme værdien.,
fleksibilitet blanding fabrik og på stedet færdiggørelse er tilladt, såsom at placere ovnen og vandvarmer i et sted bygget garage. Kode tillader også 2 historie og duple.enheder, placering på kældre uden særlige perimeter rammer, og andre forbedringer på stedet uden særlige “alternativ konstruktion” HUD inspektioner.
evnen til at bestemme, hvor meget eller lidt der er afsluttet på fabrikken i designprocessen, kan hjælpe med at skabe hjem med en mere traditionel arkitektonisk appel.,Rockfacader, portico-indgange og vedhæftede verandaer kan pynte et ellers rektangulært fabriksbygget hjem. HUD-kode begrænser taghældningen til 7/12 og begrænser vinduesplaceringer og størrelser for at opfylde HUD-udgangs-og ventilationskoder, der ikke overholder visse designkriterier, som lokale koder kan tillade.
ulemper inkluderer en længere proces til godkendelse af specielle planer med mere restriktiv kodeoverholdelse for elektrisk sikkerhed, seismisk og termisk design., Ingen ændringer, inklusive vinduesplacering, elektriske eller VVS-ændringer fra de forhåndsgodkendte planer gør det obligatorisk, at alle designvalg overvejes foran og ikke under byggeprocessen.
modulære hjem skal installeres på et godkendt permanent fundament. Dette kan begrænse placering valg, såsom på visse lejede jord og er dyrere end fremstillede boliger placeret på moler.,
Forskelle i WA IRC-kode og HUD Standarder
Mens mange af de generelle konstruktion funktioner er de samme, er betydelige forskelle mellem de to koder, der gør det umuligt at konvertere den ene til den anden. For eksempel kan en modulopbygget bygges uden en ovn og vandvarmer, hvor en HUD kode fremstillet hjem kan ikke.
en HUD-kode home kræver ikke buefejlafbrydere, hvor en modulopbygget gør det., MODULÆRE hjem mandat elementer, der ikke kræves i fremstillede boliger, herunder:
-
Anti-Skoldning Spabad & Brusebad sikkerhedsventiler - Vvs-Hammer Lynafledere
- børnesikret Elektriske Beholdere
- 2 x 10 gulv Strøer
- Double Top Plader På Udvendige Vægge
- APA Bedømt Sub Gulve
- OSB Beklædning på ydervægge
HUD-koder har visse fordele i området for brand, sikkerhed og brand escape, hvor ejendommen er bygget kode er mere eftergivende., En omkostningsbesparende fordel ved hud-kode fremstillede hjem er stålunderrammen, og komplet løbeudstyr fastgjort, så de lettere kan transporteres til stedet.
dette eliminerer behovet for specielt udstyr til opsætning og kravet om et permanent fundament.
i modsætning til HUD kode fremstillet hjem, modulære hjem er certificeret til at være i overensstemmelse med den placering, at hjemmet vil blive placeret.
Dette omfatter jorden sne belastning, energi kode, og seismisk design., HUD-koder behøver kun være designet til den regionale klima-og vind zoneone, og tagbelastningen kan overbygges, så designet dækker store markedsområder snarere end specifikke placeringer.
det er ofte acceptabelt at sende hjem på tværs af statslinjer med de samme designstandarder. Dette er ikke tilfældet med de fleste modulære hjem, da Stateashington State har en strengere energikode at overholde.
for at opsummere vil valget af boligbyggeri sandsynligvis blive bestemt på dine kunders økonomiske situation og specifikke designbehov., Hvis de har kontanter til at købe og foretrækker at tilpasse en grundplan, kan en HUD-kode, der er fremstillet hjem, være den bedste pasform.
men hvis en kunde kræver en konkurrencedygtig realkreditrente, en lav udbetaling og er villig til at arbejde med forhåndsgodkendte planer, kan en modulær hjemmeløsning muligvis fungere bedst for dem.
en anden type kunde er den brugerdefinerede homebuyer, der insisterer på modulær konstruktion på grund af de designaspekter, der kan overvejes.,
denne kunde skal have en bestemt retning med hensyn til de omkostninger og forsinkelser, som plangodkendelsesprocessen kan skabe til brugerdefinerede tegninger.
disse kunder skal være villige til at betale up-front ikke-refunderbare indskud for at få planer trukket, og vi vil kræve en godkendelse af de endelige udkast, før vi sender dem til statsgodkendelse.
godkendte planer skal forblive uændrede, eller yderligere ændringsgebyrer vil også gælde for ændringer efter statens gennemgang., Mens denne type kunde kræver flere investeringer i tid til at fuldføre hver transaktion, højere gennemsnitlige hjem priser betyder en større mulighed for overskud.
Installeringsovervejelser for modulært hus
installationen og færdiggørelsen af et multi-sektionsmodulært hjem ligner meget HUD-kode fremstillede boliger, hvor hovedundtagelsen er rammen og hjælpesystemerne under hjemmet.
alle CMH modulære boliger er off-frame modulær konstruktion med dobbelt 2 10 10 fælgbjælker., Vores hjemmeside-klar til væg-system indeholder en truss type gulv strøer, der har en åben web-design for både HVAC & Vvs-at blive kørt i gulvet hulrum og isolerede fra crawlspace.
Vi kan også producere et standard 2 10 10 modulært gulv uden isolering eller kanalsystem til særlige situationer, hvor kældre eller brugerdefinerede HVAC-systemer kan være ønsket.
da modulære boliger er permanent fastgjort til et fundament, skal der installeres et fuldt konstrueret perimeterfundamentsystem i henhold til lokale krav., CMH vil give et fundament fodaftryk beskriver konkrete fodstørrelser og Mole steder del af staten submittal pakke.
fundamentet, mens en del af designpakken ikke er en del af omkostningerne til hjemmet leveret af fabrikken. Dræning, fugtig proofing, opfyldning support, og andre lokale compliance spørgsmål skal behandles af dine lokale embedsmænd og er ikke behandlet i design pakke leveret af CMH.,
specielt udstyr, der gør det muligt at flytte hjemmet fra transportsystemet til fundamentet, skal bruges til at sikre en sikker og jævn installation til det permanente fundament.
rullende gear eller brug af en kran skal bestemmes af en omhyggelig inspektion af et erfarent installatør for at sikre iscenesættelsesrum, og der findes betingelser for at understøtte riggens vægt.,
mens den pakke, der er klar til siteebstedet, som CMH anbefaler, vil give forudinstallerede gulvkanaler og ferskvandssystemer, skal nogle spildevandstilslutninger foretages under hjemmets gennemsøgningsrum for at sikre korrekt kvalitet eller krydsforbindelser mellem sektionsenheder. Se installationsvejledningen for specifikke detaljer.
Vi tilbyder nogle boliger med grundlæggende 2 10 10 gulv indramning, der kræver yderligere VVS og varme kanaler til at være site-installeret. Dette er en god mulighed, når du placerer boliger på et fuldt fundament, hvor et fuldt isoleret gulv ikke er påkrævet.,placering af et hjem på en færdig kælder er en anden måde at øge firkantede optagelser, men CMH designer eller konstruerer ikke kældre. Dette ville blive betragtet som den del af konstruktionen på stedet.
tagtyper vil variere efter plan, men modulære hjem vil typisk have en taghældning af 4/12-hængslet type, hvor der er behov for en hængseltag nærbillede& ridge vent.
En bomkran kan være nødvendig for at løfte taget og installere eventuelle valgfrie sovesale.,
efter installation af hjemmet på fundamentet og færdiggørelsen af det udvendige nærbillede, vil interiøret blive afsluttet med de samme metoder, der typisk bruges på fremstillede hjem.
bestilling af dit første modulære hjem
forudsat at vi har en plantegning forhåndsgodkendt, vil processen svare til at bestille et fremstillet hjem. Du skal dog forsikre planen godkendelser vil opfylde eventuelle specifikke koder, der kan afvige fra staten kods. Kontakt den lokale bygningsafdeling, hvor du planlægger at installere hjemmet.,
nogle lokaliteter kan indeholde en liste over unikke krav, de har tilføjet til statens IRC-kode. Du bliver også nødt til at informere os om vind zoneonen, jorden sne belastning, seismisk design Kategori, og klima requiredone kræves.
dette kan være et godt tidspunkt at kontrollere, om der er yderligere koder, pagter eller begrænsninger, hvis du placerer hjemmet i et privat samfund eller et med en naboskabsforening.
Angiv disse oplysninger, og vi vil fortælle dig, om der er behov for ændringer i planen., Vores standard build pakke er til en 30# PSF jorden sne belastning, 110MPH Vind Zoneone, seismisk Kategori D1, og termisk Zoneone 1.
hvis stedet er i et højere snefald område eller blæsende kystregion, bliver vi nødt til at indsende vores planer om godkendelse igen. Forvent ekstra gebyrer for planændringer samt optionsgebyret for ændringerne. Ændringerne af planerne vil tage et par ekstra ugers behandling og skal godkendes, før vi kan begynde at bygge.,
Hvis der ønskes væsentlige ændringer i en plan, eller din kunde ønsker en grundplan, der ikke i øjeblikket er i vores modulære linje, bliver vi nødt til at oprette en ny bygherrepakke for at indsende til godkendelse. Denne proces vil kræve en investering af udarbejdelse tid, og yderligere plan gennemgang gebyrer vil gælde.i modsætning til forhåndsgodkendte planer vil brugerdefinerede planer have byrden af hele omkostningerne ved design, gennemgang og godkendelse. Vi kræver et up-front, ikke-refunderbart designgebyr, inden vi anmoder om gennemgang af statsplan., Dette gebyr vil være i tillæg til udgifterne til hjemmet, ikke refunderes eller krediteres ordren.
gebyret er at dække vores omkostninger til udarbejdelse af tid og de gebyrer, vi bliver opkrævet for plangennemgang af Stateashington State. Fordi vores Redaktionsteam designer plangodkendelserne baseret på vores fabriksbyggede processer. Før vi indsender til statsgodkendte planer, får du en grundplan, højde og fundament fodaftryk, så du kan få en byggetilladelse.
Dette vil give mulighed for at gennemgå planerne, forsikre en låneforpligtelse og ansøge om tilladelsen., Når din gennemgang af grundplanen og alle muligheder for hjemmet er afsluttet, en underskrevet, bekræftet plan skal returneres sammen med designgebyret, og vi videresender eventuelle endelige ændringer til vores designteam.
når de er udarbejdet og sendt til staten, forventer de en ventetid på op til 4 uger til statens gennemgang, før vi kan planlægge hjemmeordren til produktion. Når vi har modtaget et komplet sæt vådstemplede tegninger, kan konstruktionen begynde.,
planlægning produktion& levering
Når en bekræftet ordre og godkendte planer er opnået, kan vi planlægge hjemmet til produktion. Enheden kan leveres på en fabrik leveret transportør, eller du kan vælge en transportør, der bruger en lo .boy-modulær trailer.
Vi skal vide, inden produktionen, hvilken retning hjemmet vil blive transporteret, så vi kan bygge det på transportøren i den rigtige retning og installere transporten i den rigtige retning for at forhindre vindskader.,
Hvis du har valgt en fabrik leveret transportør, kræver vi et depositum på fakturaen, indtil transportøren returneres.
enheder på modulære luftfartsselskaber vil have carrier serienumre registreret, så indskud kan refunderes ved retur. Boliger, der skal leveres på lastbiler med flad seng, vil blive krybbet til afhentning i vores finish. Vi forventer, at transportører fra fabrikken er den mest populære leveringsmetode. Sørg for at diskutere logistikken med din transportør og omkostningerne forbundet med at returnere transportørerne.,
CMH vil inspicere transportørerne ved retur, og eventuelle udgifter, der kræves for at returnere transportøren til brugbar tilstand, kan debiteres depositumet. Almindelige problemer inkluderer beskadiget belysning, dæk, bøjede aksler NAV eller bremser.
Site Afslutningen & Inspektioner
Under opførelsen inspektioner er præfabrikeret og alle i-anlægget, inspektion gebyrer er inkluderet i vores pris.
Når hjemmet har modtaget det endelige inspektion, en tilstand insignier er installeret på hjemmet certificerende overholdelse.,
En liste over yderligere ufuldstændige elementer, der skal være færdige på stedet, før belægning er genereret og sendt til Washington Arbejdskraft & Industrier for at informere dem om overholdelse af elementer, der kræves for at være gennemført on-location.eventuelle yderligere inspektioner, der udføres på stedet, er forhandlerens ansvar.,
vi vil gerne give oplysninger om alle færdiggørelseselementer på stedet sammen med de korrekte installationsvejledninger, men CMH kan ikke være ansvarlig for eventuelle omkostninger i forbindelse med installation, konstruktion på stedet, inspektionsgebyrer eller geninspektioner, der opstår for at opnå den endelige belægning.,
Elementer, som du kan forvente at gennemføre on-site omfatte affald, vand, dråber og tilslutninger til kloak eller septisk system, frisk vand forbindelser og cross-over fagforeninger, tørretumbler til udluftning, vandvarmer overløb, trykaflastning dræning fra krybekælder, cap-spær og helvedesild på taget parring linje områder.
stejle taghældninger med hængselstænger vil have en længere liste over færdiggørelseselementer, der kan omfatte skibsløs, udluftningsrør gennem taget og udstødningsventilationsføring.,
det kan være en god ide at planlægge og diskutere inspektionsprocessen med din lokale bygningsinspektør for at bestemme, hvornår du skal anmode om inspektionen for at undgå at skulle åbne et taghulrum for at verificere overholdelse.
som med garagekonstruktion bør brugen af licenserede og bundne entreprenører til at udføre visse byggearbejder på stedet forventes.,
Det Endelige Resultat
Mens der sprang alle forhindringer for at fuldføre din første modulære hjem salg det kan være fristende at afspejle de dage, når du sælger fabrik bygget boliger var hurtig, enkel og indbringende.
resultaterne og belønninger, der udvikler egenskaber med modulære hjem, vil være langt større og høste flere henvisninger og gentage forretninger, end du kan forestille dig, hvis det gøres ordentligt.,
med boligpriserne i øjeblikket på rekordlave, vil din kundes investering vokse i værdiskabende henvisninger, du senere kan drage fordel af. Tilgængeligheden af et større udbud af finansieringsmuligheder med den ekstra fordel af mere sammenlignelige vurderingsværdier vil helt sikkert give dig mulighed for at kvalificere flere kunder.blot at vise boliger, der begge ser ens ud, og vurdere på niveau med byggeboliger vil åbne dit marked for kunder, du aldrig har haft mulighed for at nå før.,
Når du bliver en modulær ekspert, vil hovedentreprenører, investorer, ejendomsmæglere og udviklere komme til dig og søge måder at udvikle ejendomme ved hjælp af modulære hjem.
vil Du lære at diskutere merværdi fordele af modulære hjem i multi-enhed udvikling, som reducerer builder ‘ s ansvar eksponering, mindre trafik til projektet, lavere affaldshåndtering udgifter, mere sikker byggepladser, og kortere afslutning tidsplaner.,
fordelene ved fabrikken bygget boliger har været kernen af forarbejdet hjem salg filosofi, ved at tilføje modulære huse, som er bygget af lokale koder, der sammenligner med site er bygget strukturer i værdi og kvalitet eliminerer dvælende tvivl og vil drive din virksomhed til det næste niveau.,td>
HJØRNESTEN BOLIGER KRÆVER 2×4 INDVENDIGE VÆGGE, DOBBELT 2×4 ÆGTESKAB LINJE VÆGGE, OG TUB-BRUSEBAD OPGRADERE TIL 36×60 GLASFIBER ENHED
MARLETT SÆRLIGE KRÆVER 2×4 INDVENDIGE VÆG OPGRADERE OG gulvplade til AT BLIVE OPGRADERET TIL 3/4″ OSB, NÅR GULVTÆPPE TRUSS (OFF-RAMME) ER VALGT
HVIS VALGFRI ETAGE ISOLERING ER INSTALLERET, skal DU være OPMÆRKSOM på FØLGENDE:
- STARTET REGISTRE VIL BLIVE AFSENDT LØS I MAVEN AF HJEM
- ALLE KANALER BLIVER LEVERET i LØS MED GULVTÆPPE TRUSS SYSTEM (UDEN RAMME)
- ISOLERING WRAP FOR VARME KANALERNE ER PÅKRÆVET