Som pensionsalderen nærmer sig, udsigten til nedskæringer i en ny, billig, energi-effektiv fremstillet hjemme i en venlig, landsby-ligesom mobile home park har bestemt sin appel.desværre kan usikkerheden ved at bygge din fremtid på land, du ikke ejer, trække det økonomiske tæppe ud under dig, ligesom dine indtjeningsår har trukket sig til ende.,
Se Mere
Er mobile home living risikoen værd? Selv dens tilhængere har deres forbehold.
årsagen: mindre end 2% af mobile home-parkerne ejes af beboerne, ifølge Resident O .ned Communities USA eller ROC USA. Medmindre du installerer et fremstillet hjem på din private ejendom, chancerne er nogen-det være sig en mor og pop ejer eller, i stigende grad, et stort selskab — vil opkræve dig leje for at parkere dit hjem på deres jord.,
Forventer afskrivninger
Bob Klosterman, grundlægger af White Oaks Rigdom Rådgivere, der er baseret i Minneapolis og Longboat Key, Florida, påpeger, at fordi mobile homes anses for bærbare personlige ejendele, eller “løsøre” i de fleste stater, en ny produceret på hjemmebane faldende fra det øjeblik, salg — meget gerne en ny bil.
“mobilhomes er ikke kendt for deres påskønnelse. Hvis jorden eller partiet er en del af aftalen, og placeringen er attraktiv, hjælper det,” siger han.,
alligevel er den forventede afskrivning ikke nødvendigvis en deal breaker fra et finansielt planlægningsperspektiv.
“transportomkostningerne på et mobilhome kan være betydeligt mindre end for et enkelt – (familie) eller flerfamiliehus, hvilket vil give ejeren mulighed for løbende at trække mindre fra deres portefølje,” siger Klosterman. “Nede ad vejen, der kan være langt mere værdifuld end videresalg værdien af hjemmet.,”
Se Mere
mobilhomes ikke rigtig mobil
Også arbejder mod boligejer er, at hele “mobile” misvisende. Dagens fremstillede boliger kan være bedre bygget, mere energieffektive og langt mere tilpasses end stick-bygget boliger, men theyn ting, de ikke er mobile.,
Det skaber en dominoeffekt, der ikke lover godt for kommende mobile hjem downsizers, ifølge Ishbel Dickens, administrerende direktør for den Nationale Fremstillet Home Owners Association, eller NMHOA, en medlemsbaseret organisation med base i Seattle.
“Jeg kalder folk, der bor i fremstillede hjemmesamfund fanger i deres eget hjem,” siger hun. “Mange af vores husejere betaler skat af deres hjem i samme sats som dem med en konventionel hjem. De kan ikke flytte hjemmet; det er for dyrt at flytte., De fleste samfund accepterer ikke et fremstillet hjem, der er ældre end et par år, så der er ingen steder at flytte det til. Og ingen ønsker at købe det i et samfund, hvor lejerne fortsætter med at gå op, og husejere har ingen måde at løse dette problem på.”
zoneinddelingsfælden
da mange mobile home-samfund oprindeligt blev bygget uden for byens grænser, er jorden under dem ofte commercialoneret kommerciel snarere end enfamilieboliger.
“til sidst bliver landet meget værdifuldt, og det sælges derfor til verdens Wal-Marts og big-bo.butikker,” siger Dickens., “Det er en stor bekymring. Du har ingen kontrol over, hvad der vil ske med jorden.”
Love favoriserer udlejere over lejere
da jorden under dem værdsatte, er mobile home-samfund i stigende grad blevet erhvervet af virksomheder. Tim Sheahan, NMHOA formand, siger, at den manglende indholdsmæssige udlejer-lejer vedtægter at regulere det anstrengte forhold mellem ansigtsløse selskaber og nervøs mobile hjem ejere (14 medlemsstater ikke nogen statut overhovedet, i henhold til Sheahan) har skabt stærke incitamenter for udlejere til at hæve huslejerne.,
“det øger ikke kun ejerens månedlige indkomst, det hæver værdien af samfundet, hvis de vil sælge det. Og hvis de hæver huslejen højt nok, kan de økonomisk udsætte husejere, fange boligerne for lidt til ingenting og drage fordel af at videresælge eller leje boligerne ud,” siger han. “Ikke kun har beboerne ikke råd til at blive i deres hjem, de kan ikke sælge det, fordi ingen ønsker et hjem med den høje husleje. I nogle kystområder i Californien anslås det, at for hver $100 Månedlig lejeforøgelse falder hjemmeværdierne med $ 10,000.”
Bemærk et fælles tema her?, Jordbesiddelse, eller mangel på samme, forbliver den fatale fejl i, hvad der ellers kunne være en bemærkelsesværdig historie om usubsidierede boliger for amerikanere med lav indkomst.
ændring af reglerne
Paul Bradley håber at ændre alt det, 1 mobilhome park ad gangen.
Som formand for Concord, New Hampshire-baseret ROC USA, Bradley og hans team har hjulpet beboerne i mere end 100 mobile hjem parker i 14 stater optage og kollektivt købe den jord under deres boliger fra private samfund ejere siden 2008, med en 100% succesrate — ingen tvangsauktioner eller konkurser.,
under ROC USAs kooperative model med begrænset egenkapital ejer husejere stadig ikke jordpakken under deres fødder; i stedet ejer de en pro rata-andel i det hjemmehørende selskab, der ejer HELE mobilhome-parken. Stadig, det løser flere store ulemper til mobile home levende.
“co-ops med lav aktieværdi er det nemmeste for husejere at købe ind, fordi du ikke behøver at komme med store penge til en aktie, og huset handler til markedsværdi,” forklarer Bradley. “Fordi der er en vis bidragsmæssig værdi for huset fra selve jorden, vil hjemmeværdierne forbedres over tid.,”
Hvad er et boligkooperativ med begrænset egenkapital?
- hver beboer ejer en medlemsinteresse i det selskab, der ejer jorden.
- beboere ejer ikke direkte deres eget stykke jord.
- Co-op-medlemskab giver beboerne ret til en langsigtet lejekontrakt og en afstemning i virksomhedsledelse.
- Co – Op medlemmer betragtes som både lejere og ejere.
- priserne på medlemsrenter bestemmes af medlemmerne på et lavt niveau og forbliver faste for at holde boligen overkommelig for nuværende og fremtidige beboere.,
Disse co-op ordninger også give boligejerne kontrol over parti husleje, give den logiske løsning, at fællesskabet vedligeholdelse, og bidrager til fællesskabets stabilitet ved at minimere truslen om ombygningen i hænderne på profit-sultne corporate udlejere.mens ROC USA normalt kræver et buy-in på 51%, får de hjulene til at bevæge sig for motiverede samfund med et forududviklingslån til 40% medlemskab. Hvad sker der med de husejere, der nægter at deltage i co-op?,
” de kan forblive et ikke-medlem og fortsætte med at bo der; co-op vil ikke udsætte nogen for at være et ikke-medlem,” siger Bradley. “Hvad der vil ske, er over tid, da disse ikke-medlemmer sælger deres hjem, de nye husejere, der kommer ind, er forpligtet til at blive medlemmer, så de til sidst kommer til 100%.”
men selv Bradley indrømmer, at den beboerejede bevægelse kan stå langsomt i overskuelig fremtid, delvis fordi udlejere i de fleste stater har ringe eller ingen forpligtelse til at dele deres planer om at sælge eller ombygge deres ejendomme med beboere.,
Hvordan at søge efter et mobile home park
Spærring af sandsynligheden for, at du har en bopæl ejes af fællesskabet i dit område, kan du overveje disse hus-jagt tips:
- Find et samfund, der ejes af en almennyttig eller housing authority: “Deres land er sikker, og du ved, hvad din husleje kommer til at være,” siger Sheahan. I tilfælde af en boligmyndighed “kan de kun opkræve 30% af din indkomst til leje, fordi de har statsstøtte.”
- Kig efter en langsigtet lejekontrakt: nogle samfund tilbyder 5 -, 10-eller endda 20 – årige lejekontrakter for at berolige lejere og tiltrække nye beboere., “Læs lejekontrakten omhyggeligt, og kør den af en advokat, før du underskriver,” siger Bradley.
- spørg om en boligejerforening: mens nogle udlejere forbyder dem, kan samfund, der giver beboerne en stemme, være det bedste valg.
- stil de hårde spørgsmål: Hvad har lejeforhøjelserne været i de sidste 5 år? Hvad vil de sandsynligvis være til den næste 10? Hvilke pro rata community vedligeholdelsesgebyrer er involveret?
- få det skriftligt:” bliv ikke taget ind af den maleriske brochure, ” siger Sheahan.,
Se Mere