pas på engros hjem købere! Jeg har sagt dette ofte til ejendomsejere med stort behov for at sælge deres ejendom hurtigt. Da jeg modtaget flere spørgsmål om, engros-processen for nylig baseret på min tidligere artikel om lav-bold kontant tilbud, lad os gennemgå engroshandel og undersøge de pro ‘s og con’ s. Engros-strategi, er udført udelukkende af købere, sælgere, men er nødt til at forstå den proces, så de kan beskytte deres interesser.,
engrossalg, som enhver ejendomsstrategi, kan skræddersys til typen af ejendom, sælgerens specifikke situation og engroskøberens praksis og ressourcer. Strategien kan bruges med boliger, jord og endda kommercielle ejendomme. Her er de grundlæggende trin, der er typiske for en engrostransaktion.engroskøberen afgiver et tilbud
I kort, grossist overskud ved at få ret til at købe ejendommen til en bestemt pris, og derefter sælge det samtidigt til en højere pris.
hvordan engros boligkøbere finder sælgere
grossister handler primært i nødlidende ejendomme, der skal sælges hurtigt af økonomiske grunde eller er i meget dårlig stand og kan ikke kvalificere sig til de fleste typer finansiering., De overvåger typisk juridiske arkiveringer i deres område, på udkig efter en meddelelse om misligholdelse (pantebetalinger alvorligt bagud), meddelelse om afskærmning eller anden juridisk arkivering, der angiver, at en ejendom er i økonomisk nød. Nogle overvåger også meddelelser om bygningsafdeling, der angiver, at en ejendom er i så dårlig stand, at den ikke opfylder bygnings-eller brandsikkerhedskoder, benævnt “rød mærket.”Grossister kører ofte kvarterer på udkig efter ledige ejendomme, røde mærkede egenskaber og bygninger i ekstrem forfald., De gennemfører også direct mail-kampagner, der er målrettet kvarterer, hvor nødstedte ejendomssalg er almindeligt.
når grossister finder en ejendom, der opfylder deres generelle kriterier, uanset om den i øjeblikket er opført til salg eller ej, kontakter de noteringsagenten eller ejeren for at få mere information om sælgerens situation. Hvis en engrosaftale ser attraktiv ud (de kan købe ejendommen langt under markedsværdien), indsender de et tilbud.,
hvordan engros boligkøbere finde købere
grossister typisk opretholde en liste over aktive investorer, der kan træffe hurtige beslutninger om ejendomme og købe med kontanter. Investorer kan være enkle flippers, udviklere eller endda – men sjældent – andre grossister. En grossist kan annoncere ejendommen online eller i lokale publikationer, men oftest opretter de en flyer eller generel ejendomsbeskrivelse og cirkulerer oplysningerne til investorer på deres liste.,
Sådan Spot tilbud fra engros boligkøbere
tilbud fra engros boligkøbere er normalt let at få øje på, her er et par afslørende tegn på en engros tilbud.
Spærrede Periode: Selv om en engros deal er næsten altid en all-kontant transaktion, hvilket normalt lukker spærret i omkring 15 dage, grossist, vil bede om en typisk 30 dages spærrede tidsrum, der giver dem tid til at cirkulere den ejendom blandt deres investorer og forhandle et salg.,Beredskabsperiode: i de fleste salg med en 30-dages spærringsperiode har køberen en bestemt periode (normalt 15 dage), hvor han kan foretage inspektioner og gennemgå dokumenter. Hvis de annullerer salget efter 15 dages beredskabsperiode, mister de hele eller en del af deres oprindelige indbetaling. En grossist tilbud vil give dem mulighed for at holde deres indbetaling, selvom de annullerer den 30.dag.
kan tildeles. Køberen, der er identificeret i et engroskøbstilbud, vil være grossisten eller enhver, der er udpeget af Grossisten under escro. – processen, vises som “John Smith og/eller tildeler.,”Det betyder, at køberen kan erstatte en anden købers navn (tildele) under escro.. Et overdragelig tilbud garanterer dog ikke, at køberen er grossist. Det er en meget almindelig praksis med investorer at danne en juridisk enhed til ansvar eller ledelsesformål under depotet og ønsker ejendommen ejet af denne enhed, når depotet lukker.Investor meddelelse. De fleste engrostilbud indeholder en klausul, der lyder noget i retning af “dette tilbud er lavet af en ejendomsinvestor med det formål at tjene penge.,”
udløb: de fleste købstilbud er gyldige i tre dage og udløber på et tidspunkt, der er angivet på den tredje dag. Engrostilbud kræver ofte hurtig accept fra sælgeren og udløber normalt om fireogtyve timer.
Spørg altid. Hvis du modtager et tilbud med funktioner, der ligner dem, jeg har beskrevet ovenfor, skal du spørge køberen, om de er en grossist. Prøv disse spørgsmål:
“er du en fast ejendom grossist?”
” har du til hensigt at tildele dette salg til en anden køber under escro??”
vil du ikke have salget tildelt?, Imødegå grossistens tilbud med en” du kan ikke tildele denne ” klausul (rådfør dig med en advokat eller licenseret agent for at få hjælp).
engros boligkøbere kan eller ikke kan være licenserede agenter
alle kan sælge fast ejendom, de ejer, uden at have en ejendomslicens. Vi ser disse egenskaber hele tiden, typisk mærket “til salg af ejer.”Når Grossisten indgår en kontrakt om at købe en ejendom, giver denne kontrakt dem en interesse i ejendommen og dermed retten til at videresælge den uden licens-selvom escro.endnu ikke er lukket., Ergo, mange grossister har ikke en ejendomslicens og er ikke forpligtet til.
Pro ‘ erne med at sælge til engros boligkøbere
grossister leverer en service – hurtige kontanter for ejendomme, der muligvis ikke finder en køber, selvom et traditionelt salg på grund af deres tilstand.
Kon ‘ erne med at sælge til engros boligkøbere
grossister skal købe fast ejendom med en betydelig rabat for at drage fordel af deres salg / overdragelse til en investor., De handler primært i nødlidende egenskaber, som ejere har brug for at sælge hurtigt for hvad de kan få, selvom købsprisen er langt under markedsværdien.
Engros Tilbud Versus EJENDOMSMÆGLER® Service
Når en ejendom ejer er i en nødlidende, skal sælge situationen, og det er kontaktet af en grossist, de skal sammenligne de potentielle resultater af at acceptere en engros tilbyder kontra at leje en EJENDOMSMÆGLER® og hverve standard tilbyder., En engrostilbudspris vil næsten altid være betydeligt under markedsværdien, og Grossisten er ikke forpligtet til at videregive markedsværdioplysninger eller hjælpe sælgeren med at lukke salget. En ejendomsmægler assess vil vurdere og afsløre den aktuelle markedsværdi, implementere marketingstrategier for at tiltrække tilbud til eller over denne værdi plus hjælpe sælgeren gennem hvert trin i escro. – processen. Mange REALTORS keep fører også lister over investorer, der hurtigt kan udføre kontante tilbud – lister, der ligner dem, der opbevares af grossister.,grossister kræver ofte en markedsværdirabat på tyve til fyrre procent for at opnå den fortjenstmargen, de og deres investorer har brug for. Sammenlignet med de meget lavere typiske agentkommissioner, kan salg med en licenseret agent være den bedste mulighed. Bemærk: ejendomsprovisioner er ikke fastsat ved lov og er altid omsætningspapirer.
Sammenfattende…
engros kan tjene sælgere i specifikke situationer, men sælgere skal forstå, hvor meget værdi ($$$) de giver op, og om der findes andre muligheder, der kan give et bedre salg.,
har du spørgsmål om engros boligkøbere eller fast ejendom i almindelighed? Send os en note ved hjælp af kontakt os.