den 14.juli sidste år skinnede Tampa Bay Times forfatter Josh Solomon et lys på et vigtigt aspekt af Rays Stadium Saga: ombygning af 86 hektar under Tropicana Field og dets parkeringspladser.
i sin artikel med titlen, “St. Petersborgs fremtid ligger under Tropicana Field. Står strålerne i vejen?”Salomon bemærker klogt, at St. Petersborgs fremtid er pakket ind i selve lejekontrakten, de forsøger at forhindre strålerne i at flygte eller genforhandle.,
Trop er baseball sidste dome, en forældet, forældet dinosaur med alt for mange catwalks og ikke nok fans.
men under det fossil af en ballpark sidder 86 hektar byguld.
Det er en bona fide perle af en udvikling, mulighed for at kunne omdanne downtown — beslægtet med den Water Street Tampa-projekt støttet af Tampa Bay Lightning ejer Jeff Vinik.
men som strålerne og byen skænder over holdets fremtidige hjem, kunne den værdifulde ejendom blive fanget i midten.
faktisk byen St., Petersborg — som har penge til at lave næsten ethvert projekt, de gerne vil ske både gennem deres egne midler og muligheden for et stykke Pinellas Amts seks cent turistskat — har udviklet planer for fremtiden for den guldmine, både med og uden Tropicana Field.
indhente Stadionsagaen
før byens embedsmænd lavede deres to planer, tillod byrådet (endelig) strålerne at udforske en ny stadion placering hvor som helst i Tampa Bay, og ventede derefter på holdets beslutning.,
og strålerne valgte at se over bugten på jagt efter mere levedygtig økonomisk støtte, ansporet af nylige skatteregler, der ville tilskynde til udvikling i udpegede muligheds Zonesoner.
tre år senere blev denne søgning erklæret en fiasko, efter at hverken de politiske eller virksomhedsmæssige beføjelser, der kunne samles bag holdets flytning til Hillsborough County. Faktisk var det eneste endelige resultat af denne indsats FBI-sonden åbnet mod en amtskommissær, der havde arbejdet bag kulisserne for at samle et stadionsted.,
Efter en fejl, at finde corporate støtte i overensstemmelse med holdets lang eller kort sigt forventninger både i St. Petersborg (den nuværende virkelighed, vi alle lever i), eller i Tampa (via den mislykkede forsøg på at lande i Ybor City), den Stråler har besluttet, at ingen af regionens største by er en levedygtig hjem til en fuld tid (82 spil) baseball hold.
efter at have ændret calculus, Rays afholdt en pressekonference i do ,nto ,n St., Petersburg-passende iscenesat på det surrealistiske Dali-Museum, som ligger ved siden af deres fodboldholds hjem og sandsynligvis ikke tilfældigt placeringen af deres første mislykkede stadionforslag. De slog deres ID.om at dele franchisen på tværs af to markeder, der ønsker baseball, men har historisk set ikke været i stand til at støtte det: Tampa Bay og Montreal.,
Deres nye løsning ville vende tilbage til open-air stadion koncept de betragtes som i 2008, før finanskrisen, men vil blive designet med en multi-funktionelle formål — at gifte sig med den Stråler, deres Forår træningsanlæg, og Rowdies, med vægt på brug i løbet af vinteren og foråret.
Så, når vejret blev for varmt til udendørs stadion aktiviteter i Florida, ville holdet overføre operationer til Montreal, hvor sommeren og efteråret baseball er den eneste slags baseball, der skal nydes udendørs.,
hvis strålerne forventede, at denne plan blev hilst velkommen med åbne arme af Skt. Krisemans stærke modstand mod søsterby-konceptet har bragt strålerne til det dødvande, vi alle er i i dag: en lejekontrakt, der låser holdet ind i Tropicana Field gennem 2027, men ingen planer om at forblive ud over denne dato, og ingen igangværende samtaler om deres næste skridt.,
Ombygningen Rettigheder
I Salomons juli historie, han citerede forfatter af den såkaldte jern-klædte brug aftale om Tropicana Field, som siger følgende om holdet er bredt skår af parkeringspladser omkring stadion:
Tidligere advokat John Wolfe, der fremstillede den oprindelige Trop lease, siger den udvikling rettigheder, der ikke fungerer efter hensigten., Mens do .nto .n er vokset, og nybyggeri har nået kanten af Trop, stadionstedet forbliver ufrugtbart.
“det oprindelige formål (af udviklingsrettighederne) blev i grunden ikke opfyldt,” sagde han, “som skulle have udvikling på dette siteebsted, da teamet udviklede sig.”
dette oprindelige formål er ikke klart i kontrakten, og dets beskrivelse er heller ikke. Selv ved navngivning er sagen misforstået. I stedet for at kalde de rettigheder, Wololfe refererer til som jordudvikling, det er fanget i et afsnit med titlen, “Luftrettigheder.,”
det er her, vi finder ud af, at strålerne, som den besættende “Klub”, har ret til en 50% nedskæring af enhver udvikling, der forekommer på den ejendom, de lejer fra byen. Vægt min egen:
afsnit 3.05. Luft Rettigheder.,
med Forbehold for rimelige godkendelse af KLUBBEN, og forudsat at KLUBBENS drift af KUPLEN er ikke urimeligt forringet, og at alle parkering forpligtet til at KLUBBEN er erstattet på steder, som ikke i væsentlig grad forringe KLUBBENS drift eller mæcen adgang til KUPPEL, BYEN kan sælge eller leje nogle eller samtlige rettigheder over ejendomme, der er beskrevet i bilag D til nærværende forordning og tillader udvikling deraf, sammen med udvikling af steder for nødvendigt indtrængning af-og påstigning og bærende konstruktioner.,
Hvis BYEN sælger eller leaser nogen af disse rettigheder, og derefter BYEN og KLUBBEN skal deltage på lige fod i et nettoprovenu på et sådant salg(s) eller lejekontrakt(s), forudsat at BYEN skal først blive refunderet ud af bruttoprovenuet, for alle omkostninger, der er afholdt af eller på vegne af BYEN hermed, herunder men ikke begrænset til udgifter til anskaffelse og udvikling, udskiftning, parkering, der er nødvendiggjort af et sådant salg eller leje.
før starten af processen med salg eller leasing af sådanne luftrettigheder skal klubben underrettes af byen om sin hensigt om at påbegynde en sådan proces., Det er specifikt aftalt, at klubben ikke må udelukkes fra at deltage i eller være udvikleren af en udvikling, der er placeret inden for air rights.
kontraktsprog er primært baseret på fælles forståelse (hvilket andet formål tjener det skrevne ord?ved at tale med forskellige mennesker tæt på stadionrapportering såvel som ejendomsudviklere var jeg imidlertid ikke i stand til at finde nogen, der mener, at Luftrettigheder (f. eks., en Tropicana Field parkeringsplads).
Husk dog advokat attorneyolfes Erklæring om, at forventet stadionombygning ikke startede som forventet. Dette antyder, at use-aftalen blev skrevet under forudsætning af, at stadionets tilstedeværelse ville lokke ombygningsaktivitet på de snesevis af hektar nær stadion, der blev brugt til overfladeparkering; byen ville bevare ejerskabet af dette land og tildele retten til at bygge videre på det (via “luftrettigheder”) til udviklere.,
der synes at være en fælles forståelse mellem Byen og Klubben — som de er nævnt i brugen aftale om anvendelse af § 3.05, som refererer til dette kort er fra 1995, mens også lovende yderligere parkeringspladser til at blive udviklet. Faktisk kaldte Kriseman i går den kontraktlige bestemmelse, ” meget klar.”
og alligevel 25 år senere er denne klausul aldrig kommet i spil, da Tropicana Field hidtil ikke har kunnet anspore til nogen udvikling tættere end 1st Avenue.,
hvilket bringer os til denne uge, da forholdet mellem holdet og borgmesteren ser ud til at blive forværret.
Rays præsident Brian Auld har mødtes individuelt med rådsmedlemmer (husk, at en-til-en-møder ikke er underlagt Solskinslove). På disse møder har han lagt to-byplanen, mens han anerkender, at strålerne har ret til at stoppe byen fra enhver ombygning på det større Tropicana-Feltsted, citerer denne Use agreement-klausul, der giver dem noget at sige om ombygningsaktiviteter.,
Når Kriseman hed før torsdagens møde for at opdatere byrådet på stadion forhandlinger, han insisterede på, at den Stråler ikke har vetoret over sanering af jord udenfor stadion fodaftryk, hævder, at genudvikle en parkeringsplads, der ikke ville forhindre, at fans fra at nå stadion.
svaret fra rådsmedlemmer pressede ham til at blødgøre sin holdning til at dele holdet med Montreal og søge pragmatiske løsninger til 2028:
resultatet?, Forvent ikke nogen hurtig løsning på dette problem, og hvis det hele fortsætter med at gå sydpå, skal du ikke blive overrasket, hvis Rays og St. Pete ender i retten på byens anmodning.