Når du køber eller sælger et hus, vil du sandsynligvis nå ud til professionel hjælp fra en ejendomsmægler. Men hvordan man vælger? Der er mæglere og bare almindelig Ejendomsmæglere, deltid og fuld tid agenter, familie venner, der er i branchen, måske endda naboer ned ad gaden. Hvilken er den rigtige for dig?
FINDE EN AGENT PÅ HOMELIGHT
Besøg HomeLight at finde den rigtige ejendomsmægler til dig. Kom i gang nu for at se dine personlige kampe.,
Arbejde sammen med en professionel agent
Devin og Karen Carroll af Texarkana, Texas, fundet, hvad de troede var det perfekte hus. Så de nåede ud til en bekvem ejendomsforbindelse.
“Jeg ringede til en familie ven, der er en deltids Ejendomsmægler,” siger Devin Carroll. “Hun viste os huset, og vi indsendte et tilbud. Det var på dette tidspunkt fyrværkeri begyndte.”
Carroll siger, at sælgerens agent var en erfaren forhandler ” klar til at gå i krig for sine klienter.”Hans agent blev straks skræmt., Det tog kun et telefonopkald for veteranagenten at stå på sin grund på pris ,og ” fra det tidspunkt var min agent bange for at forhandle.”
lektion lært. Carroll siger næste gang, han vil lede efter en professionel agent, en, der ikke er bange for at forhandle, og som er mere optaget af at få en hel del end med at forsegle bare enhver aftale.,
Find den rigtige agent for hjem sælgere
“De dage er forbi, hvor en fast ejendom mægler blot placerer et skilt i gården, træder det ind (Multiple Listing Service) og sidder rundt på deres kontor venter på, at det at sælge,” siger Damian D. Hall, en reel ejendom mægler i Greenville, South Carolina.
for sælgere betyder det at søge efter en proaktiv, teknologikyndig agent, siger Hall. Fordi købere starter med internettet, siger han “fotos skal være professionelle, magasinkvalitet, og beskrivelsen skal være detaljeret og virkelig si..le.,”
også kigge efter en agent, der har nogle sociale medier marketing muskler. “Det er skræmmende, hvor meget Facebook alene ved om sine brugere, men på samme tid er det rent guld for dem, der ønsker at lægge et produkt — eller i vores tilfælde en fortegnelse — foran forbrugeren, der mest sandsynligt vil købe huset,” siger han.
Find den rigtige agent for boligkøberne
På den anden side af transaktionen, Scott Durham, en Ejendomsmægler i Reno, Nevada, siger, at der er noget, der taler for en købers agent med en solid track record af lukning tilbud.,
“den gennemsnitlige Ejendomsmægler solgte kun fire boliger sidste år,” siger Durham. “Tænk på, hvis du køber et hjem, og du repræsenterer 25% af denne persons indkomst for hele året. Tror du virkelig, at de har din bedste interesse i hjertet, eller vil de gøre næsten alt for at få aftalen lukket?”
han siger, at en typisk købers agent simpelthen vil søge MLS efter boliger, men store agenter vil jage hjem, der ikke engang er på markedet endnu., De vil kontakte husejere i det ønskede kvarter eller lancere en direct mail-kampagne i det ønskede område med detaljer om køberne og deres familie.
Kende forskellen mellem Mæglere, og ejendomsmæglere
“Ikke alle ejendomsmæglere er Mæglere,” siger Kellie Tinnin af Albuquerque, New Mexico, der har været i fast ejendom i otte år. “Udtrykket Ejendomsmægler er et registreret varemærke tilhørende National Association of Realtors.”NAR medlemmer løfte om at overholde foreningens etiske kodeks.,
selvfølgelig håndhæves lignende etiske standarder som et spørgsmål om føderal og statslig lovgivning, uanset om du handler med en ejendomsmægler eller blot en ejendomsmægler.
Agent intervie .s: gør det bedre end onen og gjort
fast ejendom pros opfordre købere og sælgere til at intervie .e mindst tre agenter. De fleste mennesker gør det ikke — de er en og færdig. Peter Boscas, en mægler i Columbia, Maryland, tilbyder disse agent-jagt tips:
- spørg Altid en agent for en liste af de seneste referencer.,
- Spørg hver agent, du overvejer, hvordan de planlægger at hjælpe dig med at finde det perfekte hjem (for købere) eller markedsføre dit hjem (for sælgere)
- bemærk, hvordan en agent reagerer på din forespørgsel. Boscas siger, at hvis en agent besvarer din første anmodning om information med et hurtigt, grundigt og informativt svar, er der en god chance for, at agenten leverer den type service gennem hele transaktionen.
- spørg de agenter, du overvejer at give en liste over deres seneste salg, ikke kun et generelt antal salg eller salgsmængde.,
Mere fra NerdWallet
Slut med en ejendomsmægler
Hvordan til at finde en god køber fast ejendom agent
Sammenlign realkreditlån priser
Hal Bundrick er et personale, forfatter på NerdWallet, en personlig finansiering hjemmeside. Mail: . T @itter: @halmbundrick.
denne artikel er skrevet af Nerd .allet og blev oprindeligt udgivet af USA Today.