5 veces que un inquilino puede salir de un contrato de arrendamiento sin penalización

el contrato de arrendamiento es un contrato entre el propietario y el inquilino en el que el inquilino acepta vivir en la propiedad de alquiler por un período de tiempo determinado. Aunque el inquilino puede haber tenido toda la intención de permanecer en el alquiler durante toda la duración del contrato de arrendamiento, surgen situaciones que pueden obligar al inquilino a mudarse antes. Aprenda cinco veces que un inquilino puede salir de un contrato de arrendamiento sin penalización por romper el contrato.,

consecuencias de romper ilegalmente un contrato de arrendamiento

dado que un contrato de arrendamiento es un contrato vinculante entre el propietario y el inquilino, si un inquilino rompe el contrato, podría enfrentar graves consecuencias legales. Estos incluyen:

1. El propietario podría demandar al inquilino por el alquiler adeudado.
2. El propietario podría demandar al inquilino por incumplimiento de contrato y daños.
3. El inquilino podría tener un desalojo registrado.
4. Los juicios y desalojos afectarán negativamente el puntaje de crédito del inquilino.,
5. El inquilino podría tener dificultades para encontrar un nuevo apartamento debido al desalojo y/o a un crédito deficiente.

1. Propiedad en violación de las normas de habitabilidad

Los propietarios tienen que mantener la propiedad en una condición apta y habitable. Algunas obligaciones comunes incluyen:

• Los inquilinos tienen acceso a agua corriente en todo momento.
• proporcionar contenedores de basura adecuados para la basura
• mantener limpias las áreas comunes.
• realizar reparaciones.
• siguiendo los códigos de Salud y seguridad.,

El inquilino puede presentar una queja de salud o seguridad con la ciudad o el propietario:

1. quejarse a la organización de salud o seguridad:
   1. Si el inquilino se queja directamente al Departamento de construcción u otra organización de salud o seguridad, un inspector vendrá a la propiedad para ver si la queja del inquilino tiene algún mérito. Si el inspector decide que el reclamo es válido, se le enviará al propietario un aviso de violación, indicando que el propietario necesita solucionar el problema dentro de un cierto número de días.,
2. quejarse al propietario:
   1. Un inquilino puede proporcionar un aviso por escrito directamente al propietario indicando que hay una violación de salud o seguridad que necesita ser reparada. Las leyes estatales variarán sobre cuánto tiempo tiene el propietario para responder y corregir la violación.
   2. en la mayoría de los estados, si el propietario no arregla una violación significativa de salud o seguridad, no solo una simple reparación, el inquilino puede tener permiso legal para romper el contrato de arrendamiento.,
   3. Para romper el contrato de arrendamiento, el inquilino tendría que proporcionar al propietario una notificación por escrito de la intención del inquilino de terminar el contrato de arrendamiento. Dependiendo de la ley estatal, el inquilino tendría que esperar un cierto número de días después de dar este aviso antes de poder mudarse, a menos que la violación de salud o seguridad fuera tan grave que requiriera que el inquilino se mudara inmediatamente.

2., El propietario viola las reglas de entrada o acosa al inquilino

un propietario generalmente debe dar al menos 24 horas de aviso antes de que el propietario tenga el derecho de ingresar a la unidad de alquiler del inquilino. Además, el propietario debe tener una razón legal para ingresar al apartamento, como:

• para inspeccionar la unidad
• Para hacer reparaciones
• Para mostrar la unidad a posibles inquilinos

El inquilino puede tener derecho a romper el contrato de arrendamiento si:

• El propietario intenta ingresar el alquiler del inquilino razones que no están legalmente permitidas.,
• hace intentos continuos de ingresar a la unidad del inquilino sin previo aviso
• acosa al inquilino.

el inquilino generalmente debe obtener una orden judicial para que el propietario detenga el comportamiento. Si el propietario viola la orden de la corte y se niega a dejar el comportamiento, entonces el inquilino puede dar aviso de que él o ella va a terminar el contrato de arrendamiento.

3. El inquilino es militar en servicio activo

La Ley de alivio Civil para miembros del servicio, también conocida como SCRA, ofrece ciertas protecciones para los miembros militares en servicio activo., Estos miembros están protegidos cuando reciben órdenes de cambio de estación.

si un miembro del servicio firma un contrato de arrendamiento y luego recibe órdenes que requieren que el miembro se reubique por un período de al menos 90 días, el inquilino puede:

• Proporcionar al propietario una notificación por escrito de su necesidad de rescindir el contrato de arrendamiento.
• este aviso generalmente debe hacerse al menos 30 días antes de la fecha deseada de terminación.
• El inquilino también debe proporcionar pruebas, como una copia de las órdenes de cambio de estación o el despliegue militar.

4., Víctimas de Violencia Doméstica

muchos estados incluyen protecciones para Víctimas de violencia doméstica en sus leyes de propietarios e inquilinos. Los inquilinos que han sido víctimas de violencia doméstica pueden tener derecho a rescindir su contrato de arrendamiento sin penalización. Por lo general, el acto de violencia debe haber ocurrido en el pasado reciente, por lo general dentro de los últimos tres a seis meses.

el inquilino debe:

• Proporcionar al propietario una notificación por escrito de su deseo de romper el contrato de arrendamiento debido a la violencia doméstica.,
• Debe proporcionar este aviso al menos 30 días antes de la fecha deseada de terminación. Algunos estados requieren un preaviso de más de 30 días.
• El inquilino solo es responsable de pagar el alquiler hasta la fecha de terminación del contrato de arrendamiento.

el propietario tiene El derecho de solicitar una prueba de este acto de violencia doméstica. Las formas aceptables de prueba generalmente incluyen una copia de una orden de protección o un informe policial que documente el incidente.

5., El apartamento es ilegal

si resulta que el apartamento que el inquilino estaba alquilando no era una unidad de alquiler legal, el inquilino puede rescindir el contrato de arrendamiento sin penalización. Las leyes estatales variarán, pero el inquilino a menudo tiene derecho a la devolución de al menos una parte del alquiler que ha pagado durante la vida de su contrato de arrendamiento. Incluso pueden tener derecho a dinero adicional del propietario para ayudarlos a encontrar otro apartamento para alquilar.,