Si no tiene el capital para adquirir propiedades en efectivo, querrá construir una relación con bancos y prestamistas locales.
en esa nota, si su puntaje de crédito o ingreso no calificará para un préstamo, busque prestamistas privados y de dinero duro en la comunidad de bienes raíces.,
las tasas de interés serán un poco más altas, pero debería poder obtener un préstamo de ellos más fácil que un banco.
Paso 4: Configurar un sitio web
usted querrá crear un sitio web (que te muestro en este tutorial) para su negocio de inversión inmobiliaria, ya que le hará parecer más profesional y será importante para la captura de clientes potenciales. Aquí está mi página de recursos sobre la creación de sitios web!
por ejemplo, digamos que estás en una reunión de networking para un club inmobiliario local y te pones a hablar con algunos inversores locales.,
sería inteligente tener un sitio web al que pueda hacer referencia para que puedan aprender más sobre su negocio y hacer que se sientan mejor al hacer negocios con usted, ya sea prestándole dinero o asociándose para un proyecto de rehabilitación.
también es crucial para capturar leads tanto de vendedores como de compradores. Personalmente tengo dos sitios web, uno para capturar leads de vendedores y otro para capturar leads de compradores.
¿Qué son los leads del vendedor?,
si está buscando propiedades, generalmente estará buscando vendedores motivados que puedan venderle su propiedad a un precio de descuento en comparación con el valor de mercado.
Craigslist es comúnmente una ubicación en la que se puede encontrar a vendedores motivados publicando anuncios sobre su casa para la venta, ya que desean desesperadamente venderla.
al tener un sitio web, puede hacer clic en su publicación y enviarles un mensaje que vincula su sitio web para que lo visiten y llenen su formulario de vendedor motivado, en el que entraré en una publicación futura pronto.,
También puede publicar anuncios en craigslist que los vendedores motivados verán y harán clic y, en última instancia, se canalizarán al formulario de su sitio web que completarán describiendo su casa y la razón de la venta.
estos clientes potenciales son analizados por usted para ver si hay buenas ofertas que vale la pena perseguir.
en el lado del comprador tendría un sitio web que captura la información de contacto de los compradores y otros inversores en su área local.,
el sitio web de su comprador es donde puede enviar a las personas con las que trabaja en red, inversores de craigslist, etc. para que tenga su información para las propiedades futuras que adquiera que tal vez esté vendiendo al por mayor o para las que tal vez necesite financiación.
puede recurrir a su lista de compradores y tomar las medidas necesarias para hacer un trato con su ayuda.
entonces, ¿cómo configurar un sitio web?
he escrito una entrada de blog detallada que te guiará a través de los pasos y también contiene un video si aprendes mejor visualmente. También pondré el video aquí para que lo veas si quieres.,
Haga clic aquí: cómo crear un sitio web para mi negocio
también puede encontrar muchas lecciones de video y consejos útiles en mi canal de YouTube.
Paso 5: Encuentra ofertas de bienes raíces al por mayor
usted tiene sus objetivos, estrategia, equipo y un sitio web, así que ahora es el momento de buscar entre las propiedades y encontrar su primera oferta.
espera tamizar cientos de ofertas antes de encontrar una buena que sea rentable. Se necesita práctica mirando a través de ofertas para tener una idea de si es bueno o no.,
recomendaría establecer un objetivo de 20 propiedades o más por día para mirar a través de modo que pueda construir su experiencia y habilidades en el análisis de ofertas.
recurso: Real Estate Investing School-Start lección 01
Además, se lo mostraría a su agente de bienes raíces o a un mentor que tenga experiencia en la industria y obtener su opinión antes de perseguirla solo para estar seguro.
por ahora ha pasado horas buscando propiedades que están por debajo del valor de mercado que puede vender al por mayor a sus inversores compradores finales.,
finalmente se encuentra con una propiedad en venta con un fuerte descuento en el valor de mercado y decide ponerse en contacto con el vendedor para obtener más información sobre la propiedad y su razonamiento detrás de la venta.
después de obtener información del vendedor, descubrió que se están mudando fuera del estado y están muy motivados para vender su casa para que no tengan que lidiar con los costos de dos casas.
después de una presentación con el vendedor, es obvio que la casa necesita algunas reparaciones, como alfombras, pintura, techo y paisajismo, pero es estructuralmente sólida.
¿encontró un trato?, A continuación discutiremos cómo analizarlo para ver si lo hace desde seguir adelante como un acuerdo mayorista.
cómo analizar el Flip de bienes raíces para la venta al por mayor
Paso 1: Determine el valor después de la reparación (ARV)
debe tener un equipo de bienes raíces configurado para ayudar a su negocio, por lo que primero querrá ponerse en contacto con su agente de bienes raíces que es un miembro vital de su equipo.
Su agente de bienes raíces podrá analizar los comps de ventas en la zona para ver por qué precios se venden casas similares en buenas condiciones.,
podrán decirle el precio comparable por pie cuadrado de casas similares, así como los comps bajos y altos. Cuando vaya a hacer una oferta al vendedor, querrá usar la compensación más baja del vecindario.
Paso 2: calcular las reparaciones
conducir por la propiedad y darle un vistazo rápido para cualquier preocupación importante.
si usted consigue ir a una demostración de la casa entonces usted puede estimar áspero las reparaciones necesarias en el interior.
mira los techos para daños por agua y en los baños para daños por agua., Los techos son caros de reparar, así que asegúrese de preguntar qué edad tiene el techo actual y analizar su estado.
Su COMPRADOR hará la inspección exhaustiva y decidirá sobre los costos de reparación, pero al calcular las estimaciones con anticipación, será más probable que un comprador acepte el trato, ya que les ha ahorrado algo de tiempo en el trabajo.
Paso 3: Haz una oferta al vendedor
¿quieres hacer una oferta que ayude a tu negocio? Su precio de venta debe ser más bajo de lo que el vendedor probablemente espera obtener por la casa.,
es su decisión cuánto más bajo para ir de lo que su instinto le está diciendo que la casa vale la pena o lo que su agente de bienes raíces aconseja, pero en última instancia, esperar a ser rechazada la mayoría del tiempo.
algunos vendedores contrarrestarán la oferta y otros aceptarán dependiendo de lo motivados que estén. Construya su oferta para que pueda beneficiarse y su comprador final pueda beneficiarse.
trabaje hacia atrás calculando cuánto beneficio querrá su comprador final para aceptar el trato y luego agregue su tarifa.
sin un comprador final no tienes negocio mayorista así que considera sus necesidades.,
Construya su oferta para que considere:
- costos de reparación
- costos de mantenimiento durante 6 Meses (Tiempo general requerido para la rehabilitación)
- costos de cierre
- beneficio del comprador final
- Su beneficio al por mayor
la siguiente fórmula me ayuda a determinar cuánto ofrecer:
el precio de venta de $75,000 en este ejemplo sería 50% ARV pero una vez más sus números pueden resultar 50-65%.
¿debería ofrecer los 7 75,000 en este ejemplo?
No. Le ofrecería al vendedor entre 40-50% ARV y ver qué sucede teniendo en cuenta que lo más probable es contraoferta hasta 50-60%.,
comenzar con su precio máximo de venta no se dejará con ninguna sala de negociación. Por el bien de este ejemplo, digamos que el precio de compra eventual es 7 70,000.
Paso 4: obtener un comprador Al Por Mayor a
idealmente, desea tener una lista de compradores listos para usar que haya conocido y conectado. Se pondrá en contacto con sus compradores y les hará saber acerca de la propiedad con la esperanza de que uno despertará interés en comprarla.
a Continuación, se añade los $5.000 a los $70.000 y solicitar un precio de compra de $75.000 de ellos.,
tener una estipulación en su contrato que establece que el comprador tendrá que comprar con dinero en efectivo dentro de 5 días. Después de que el fijador se compromete a comprar, a continuación, ir al paso final y más importante.
Paso 5: recoger $5,000!
¿cuántas casas crees que puedes vender por $?¿50 por Dólar?
No importa qué mercado o condición económica, si compra al precio correcto y vende al precio correcto, encontrará compradores!
una vez que hayas completado el primer trato, tendrás confianza y experiencia de la que sacar partido.,
con el tiempo su negocio mejorará y usted puede convertirse en un rey mayorista haciendo 5-10 ofertas por mes. No es un mal ingreso para vivir.