al solicitar una venta corta u otra opción de mitigación de pérdidas, su prestamista podría pedirle que escriba una carta de dificultades o llene una declaración jurada por dificultades. Siga leyendo para saber qué es una carta de dificultades, cuál debe ser el contenido y cuán importante es la carta de dificultades (o declaración jurada) para el proceso de venta corta.
¿qué es una venta corta?
en una venta corta, el propietario vende su casa por menos del saldo total de la deuda restante en la hipoteca. El prestamista se compromete a aceptar el producto de la venta y liberar el gravamen sobre la propiedad., Los ingresos de la venta pagan una parte del saldo de la hipoteca. Las ventas cortas son una manera para que los prestatarios pueden evitar la ejecución hipotecaria. (Aprenda más sobre las ventas cortas para evitar la ejecución hipotecaria.)
¿qué es una carta de dificultad?
una carta de dificultad es una carta que le escribe a su prestamista explicando por qué está atrasado en los pagos de su hipoteca. La carta debe darle al prestamista una imagen clara de su situación financiera actual y explicar las circunstancias que han llevado a sus dificultades financieras.,
la carta de dificultades es una parte normal del proceso de venta corta y a menudo es algo que debe proporcionar junto con talones de pago, declaraciones de impuestos, un estado financiero, estados de cuenta bancarios y cualquier otra información que el prestamista desee.
usando una declaración jurada de dificultades en lugar de una carta
algunos prestamistas prefieren que llene su formulario de dificultades (una «declaración jurada» de dificultades) o una declaración de dificultades en lugar de escribir una carta, así que consulte con su prestamista primero antes de preparar una carta.,
dificultad definida
una dificultad es una circunstancia que está fuera de su control que ha resultado en una situación en la que ya no puede permitirse el lujo de hacer pagos hipotecarios. Las dificultades que la calidad para la consideración de venta corta incluyen:
- Pérdida de un trabajo
- muerte de un cónyuge
- Reducción en el salario u horas de trabajo
- transferencia de trabajo
- gastos médicos de una enfermedad grave para el propietario de la casa o un miembro de la familia
- separación o divorcio
- un restablecimiento de la tasa de interés ajustable
- servicio militar, o
- desastre natural.,
contenido de una carta de dificultad
a menudo, las personas no pasan mucho tiempo pensando en su carta de dificultad o simplemente pueden copiar una carta de muestra de Internet. Está bien usar una plantilla para ayudarlo a comenzar, pero debe incluir alguna información personal que sea relevante para su situación.
esto es lo que su carta generalmente debe incluir:
su información de contacto
asegúrese de incluir su nombre, dirección, número de teléfono, fecha y número de préstamo, y la fecha en la parte superior de la carta.,
Introducción
Comience su carta con una frase que informe al prestamista del propósito de su carta. Por ejemplo, «me gustaría ser aprobado para una venta corta.»
cuerpo de la carta
en el cuerpo de la carta, indique las dificultades que le han llevado a quedarse atrás en los pagos de su hipoteca. Explique al prestamista lo que sucedió y por qué estaba fuera de su control. Mantenga su explicación breve. El objetivo de la carta de dificultades es explicar al prestamista la naturaleza de sus dificultades.,
conclusión de la carta
para finalizar su carta, hágale saber al prestamista que desea cumplir con la obligación financiera de la hipoteca, pero eso no es posible y que una venta corta puede ser su única solución para evitar la ejecución hipotecaria. Si está trabajando con un consejero de vivienda aprobado por el HUD, incluya el nombre del Consejero, la agencia y la información de contacto. Esto le permite al prestamista saber que ha explorado todas las vías para evitar la ejecución hipotecaria. Puede terminar la carta con una declaración simple como » una venta corta parece ser la única alternativa razonable a la ejecución hipotecaria.,»
longitud de la carta de dificultad
la carta definitivamente no debe exceder una página de longitud—más corto está bien. La carta debe ser concisa, incluyendo solo los hechos que son relevantes para hacer su caso.
errores que debe evitar en su carta de dificultades
Cuando escriba la carta de dificultades, no incluya nada que pueda dañar su caso. Estos son algunos ejemplos de cosas que no debe incluir en la carta:
- no diga que su situación es culpa de su prestamista o que sus empleados son idiotas.,
- No diga que las cosas van a cambiar pronto porque si el prestamista piensa que podría tener los medios financieros en algún momento en el futuro cercano para pagar parte de la deuda, es posible que no sea aprobado para la mitigación de pérdidas.
- no mencione que tiene acceso a Fondos que no se muestran en otra parte de su solicitud de venta corta. Por ejemplo, no diga algo como» podría pedir prestado 1 10,000 de mi madre » porque entonces el prestamista podría requerir una contribución de usted antes de aprobar la venta corta.,
importancia de la carta de dificultad (o declaración jurada)
con una venta corta, lo principal que el prestamista evaluará es si la cantidad que recibirán en la venta corta es tanto como esperan obtener de la venta de la propiedad después de una ejecución hipotecaria. Si es más beneficioso para el prestamista hacer una venta corta y cumple con los criterios, será aprobado. La carta de dificultad (o declaración jurada) es solo parte del proceso.,
obtener ayuda
si necesita ayuda para organizar una venta corta o más información sobre el proceso, considere hablar con un abogado de ejecución hipotecaria, un agente de bienes raíces o un consejero de vivienda aprobado por el HUD.