hay una cosa que cada comprador de vivienda tiene en común, independientemente de la ciudad en la que esté comprando, las condiciones del mercado o el tipo de propiedad: debe hacer una oferta. Ya sea que todavía esté en las etapas de navegación de la búsqueda de la casa, o que haya comenzado a poner su plan en acción, los posibles compradores serían sabios para hacer un poco de trabajo de campo y obtener información sobre cómo hacer una oferta en una casa. Mientras su agente de bienes raíces está allí para guiarlo, cuanto más sepa sobre el proceso de compra de una casa, más suave será.,
cómo hacer una oferta sobre una casa
la documentación:
cuando esté listo para hacer una oferta sobre una casa, su agente elaborará la documentación necesaria. Para ser válido, los documentos de su oferta incluyen algunos detalles específicos, de acuerdo con Canada Mortgage and Housing Corp.:
- Su nombre legal, el nombre del vendedor y la dirección de la propiedad
- La cantidad que ofrece pagar (el precio de compra) y la cantidad de su depósito
- inclusiones y exclusiones (por ejemplo, ¿están incluidos los revestimientos de ventanas en la compra?,)
- La fecha en la que desea tomar posesión («día de cierre»)
- Una solicitud de un estudio catastral actual
- La fecha en que expira la oferta
- cualquier otra condición que deba cumplirse antes de que se finalice el contrato (por ejemplo, una inspección satisfactoria de la vivienda)
El precio:
al hacer una oferta sobre una casa, prepárese para negociar. Su poder de negociación dependerá de algunos factores., Las condiciones actuales del mercado en el vecindario inmediato dictarán si puede hacer una oferta lowball, un escenario probable en el mercado de un comprador, o tal vez una oferta que sea más alta que el precio de venta, lo que puede suceder en el mercado de un vendedor. La demanda de casas en el área, la cantidad de inventario de viviendas y el número de días en el mercado impactarán el tipo de mercado en el que se encuentre.
depósito:
mientras que los Términos «depósito» y «pago inicial» a menudo se usan indistintamente, son diferentes., En el momento de la oferta, el comprador debe venir preparado para hacer un depósito en la casa que esperan comprar. El depósito se extenderá con su pago inicial, y muestra al vendedor que usted es serio acerca de la compra de la casa y tiene sus finanzas en orden. Si el comprador se aleja del trato, en la mayoría de los casos perderá su depósito.
no hay una cantidad de depósito estándar. Variará en función del tipo de propiedad y lo mal que el comprador quiere esta casa en particular., La forma en que se maneja el depósito también varía según la provincia, pero generalmente se le da al agente del vendedor, para que se mantenga en confianza hasta que el Acuerdo sea firme.
pago inicial:
a menos que planee pagar en efectivo por la casa, necesitará obtener financiamiento. El pago inicial mínimo en Canadá es del cinco por ciento. Es una buena idea obtener la aprobación previa para una hipoteca. En caso de que tenga que moverse rápidamente con su oferta, estará listo en términos de su financiación., Como comprador, sabrá exactamente cuánto puede Gastar, y el vendedor también quiere la seguridad de que no se retirará de la compra en función de la financiación.
oferta firme versus oferta condicional:
su oferta para comprar una casa puede ser firme, lo que significa que no tiene condiciones asociadas. Por otro lado, una oferta condicional significa que para que la oferta sea válida, se deben cumplir ciertos términos., Algunas condiciones comunes incluyen:
- compra condicionada al financiamiento: esta es una condición común para los compradores de vivienda por primera vez que hacen una oferta sobre una casa, y requiere la firma del prestamista hipotecario para que el acuerdo se lleve a cabo. El comprador tendrá unos días para obtener esto, y el proceso incluirá una tasación de la casa. Si el prestamista no acepta financiar la propiedad, el comprador notificará al vendedor y la oferta se considerará nula y sin efecto.,
- compra condicionada a la inspección de la casa: una casa es probablemente la compra más grande que hará en su vida, por lo que siempre se recomienda que la oferta esté condicionada a una inspección satisfactoria de la casa. Un inspector profesional del hogar observará las cosas dentro y alrededor de la casa que son abiertamente visibles (así es, él o ella no abrirán paredes o pisos). El inspector examinará cosas como la estructura, el techo, la plomería, la calefacción y los sistemas eléctricos, para asegurarse de que la casa esté en buenas condiciones., Si la casa no está a la altura, esta condición permite al comprador volver al vendedor y solicitar reparaciones, una reducción en el precio, o puede rescindir la oferta por completo.
- compra condicionada a la venta de una casa: si un posible comprador ya posee una casa, es posible que desee asegurarse de que se venda antes de aceptar comprar una nueva propiedad. Esto no es ideal para el vendedor, ya que cada condición tiene un efecto dominó potencial.
una oferta firme es común en un mercado caliente., Con todas las demás cosas iguales, es más probable que un vendedor acepte la oferta incondicional sobre una que podría caer por varias razones.
negociaciones:
Podría haber espacio para negociar un precio más bajo en la propiedad que está mirando, pero recuerde que la negociación no se detiene en el precio. También puede intentar obtener términos más favorables como parte de su acuerdo de compra, como reparaciones, inclusiones y una fecha de cierre más larga o más corta.,
Un agente de bienes raíces experimentado podrá asesorarlo sobre lo que puede negociar de manera realista, dependiendo de las condiciones del mercado. En un mercado de compradores, usted tiene las cartas sabiendo que hay muchas otras opciones en el mercado. En el mercado de un vendedor, usted está en competencia con otros compradores que compiten por la misma propiedad, por lo que es más probable que una acción rápida y una oferta Fuerte trabajen a su favor.
Legal:
Su oferta es un documento legal, así que asegúrese de leer y entender todo lo que se describe en el papeleo., El comprador tiene la opción de llevar la oferta a un abogado para su revisión antes de firmar cualquier cosa. Y recuerda, si no lo entiendes, no lo firmes.
comprar una casa es un gran problema, desde el proceso de compra y verificación de antecedentes, hasta el compromiso financiero y emocional que está a punto de hacer. La oferta es también un documento jurídicamente vinculante. Todas sus preguntas sobre cómo hacer una oferta en una casa son válidas, ya que estos detalles aparentemente pequeños tendrán un efecto dominó durante el resto del proceso de compra e incluso mucho después de que haya tomado posesión., Trabaje con un agente de bienes raíces experimentado y un buen abogado de bienes raíces para garantizar que sus mejores intereses sean lo primero.
Tiene más preguntas sobre el proceso de compra de casa, o listo para seguir adelante con su compra? Póngase en contacto con un agente de RE/MAX hoy.