Construir una nueva casa en su propio terreno: lo que necesita saber

antes de decidir construir una casa en su propio terreno, siga nuestros consejos sobre cómo elegir un constructor de casa para asegurarse de no pasar por alto nada crítico.

construir una casa en su propia tierra puede ser una de las experiencias más satisfactorias de su vida, siempre y cuando esté preparado. Hay un montón de variables a considerar, y necesitará la ayuda de profesionales de la construcción para asegurarse de no pasar por alto los detalles importantes antes de romper el suelo.,

contrata a un constructor al principio del proceso

nuestro mayor consejo para cualquier persona que quiera construir en su propio lote es consultar a un constructor antes de comprar un terreno. Elegir involucrar a su constructor desde el principio en su toma de decisiones tiene el potencial de ahorrarle tiempo y mucho dinero a largo plazo.

El constructor de su casa no solo lo ayudará a determinar la mejor ubicación de la casa, sino también si debe o no construir en ese terreno en particular., Verás, es fácil dejarse llevar por la visión de tu futuro hogar en un atractivo pedazo de tierra, pero siempre hay una posibilidad de que haya problemas que no veas de inmediato, más sobre eso un poco más adelante.

elegir un constructor de viviendas para construir en su tierra

hay mucho trabajo que se necesita para elegir un constructor de viviendas confiable, especialmente cuando desea construir en su propia tierra.

necesita buscar un equipo local con experiencia visible en proyectos de construcción en su tierra., Es más probable que estos equipos mantengan su presupuesto, así como que aporten una comprensión crítica de las leyes de zonificación, las restricciones y las servidumbres. Contratar localmente es especialmente importante si planea construir en un área rural, donde las reglas son más que probablemente diferentes a las de la ciudad.

qué buscar en un constructor:

• experiencia – ¿hacen muchos proyectos de construcción en su propio terreno? Tómese el tiempo para pedir una o dos referencias y hablar con ellos acerca de sus experiencias.,
• planos de planta-si usted va a comprar su propia tierra primero, podría ser en su mejor interés, financieramente, para trabajar con su constructor para elegir un plano que han hecho antes, o personalizar cualquiera de sus diseños existentes. Lo importante es buscar opciones: ¿las tienen y son flexibles para ofrecer lo que quieres?
• poder adquisitivo: es más probable que un constructor de viviendas con buenas conexiones le consiga un precio competitivo en materiales de construcción, especialmente si está utilizando uno de sus planos de planta.,

comenzando con la inspección inicial de su terreno, su constructor debe ser transparente y de antemano sobre todas las cosas que tendrán que suceder antes de que comience la construcción de su casa. Cosas como quitar tierra, traer tierra, construir un camino de entrada o trabajos especiales de cimentación deben ser discutidos y tomados en cuenta en el presupuesto general de su proyecto.

conocer los costos por adelantado le ahorrará dinero en adiciones de proyectos imprevistos.

lo que nos lleva a un punto más a considerar antes de contactar a un constructor: conocer su presupuesto antes de llamar.,

¿cómo estimas tu presupuesto cuando construyes tu propia casa?

hay muchas cosas que entran en la decisión de un presupuesto específico para su nuevo hogar. Aquí hay algunas cosas que la mayoría de los compradores de vivienda necesitan saber antes de que se pueda establecer un presupuesto realista.

si decide usar un prestamista para la casa, es posible que le digan que espere pagar entre un 15% y un 20% más de lo que piensa inicialmente. A medida que toma innumerables decisiones de diseño y estilo, las cosas sin duda se olvidarán, y este acolchado está ahí para evitar que se estrese en el futuro., Además, es posible que cambie completamente de opinión sobre la preferencia de material a mitad de camino a través de la construcción. Por ejemplo, ¿ahora quieres paisajismo? ¿Qué hay de las baldosas del baño?

también tendrá que considerar sus preferencias mensuales de estilo de vida:

• ¿cuánto gasta en alimentos?
• ¿Qué suscripciones tienen? (Netflix, Cable, facturas de Servicios Públicos)
• ¿Tiene vacaciones planificadas y pagadas?,

no siempre es una conversación cómoda, pero compartir su presupuesto con un constructor experimentado por adelantado le permite ayudarlo a tomar las decisiones correctas durante todo el proceso de construcción, lo que en última instancia le ahorra dinero.

elegir un pedazo de tierra para construir su casa

La mayoría de las veces, usted hereda un pedazo de tierra o elige trabajar con un agente inmobiliario para comprar uno. Sea cual sea el escenario, sugerimos involucrar a su constructor de casa de su elección antes de sumergirse en la planificación de una casa.

así que ahora que sabes lo que puedes gastar, ¿cómo calculas cuánto terreno necesitas para tu casa?,

para muchos compradores de vivienda, normalmente se convierte más en una preferencia que en un cálculo. Por ejemplo, si bien tendrá que considerar las líneas de propiedad, lo más probable es que esté pensando en la cantidad de césped que desea cortar y tal vez incluso en el potencial de juegos o colocación de piscinas en algún momento en el futuro.

mientras se construye la casa, ¿dónde vivirás?

esto es simultáneamente una preocupación de estilo de vida y presupuesto. Dependiendo del tiempo que tome construir la casa, sus opciones pueden variar y necesitará un plan., ¿Venderá su casa actual y vivirá en un complejo de apartamentos durante unos meses durante el proceso de construcción? ¿Esperará para vender hasta que se haya mudado a la nueva casa de sus sueños? Todas estas son situaciones que deben ser consideradas.

¿qué licencias y permisos necesita para construir una casa en su propio terreno?

esto depende completamente de cómo elija construir su casa. Pero a pesar de todo, podría enfrentar algunas sanciones bastante graves si construye sin un permiso. Es posible que incluso tenga que desmontar y reconstruir de una manera que satisfaga los requisitos legales.,

si construye a través de un contratista, asumirán la responsabilidad legal. Estos constructores de casas deben estar muy familiarizados con los códigos de construcción locales. Desde el papeleo hasta hablar con el Departamento de construcción, se asegurarán de que la casa que están construyendo esté dentro del código.

si está construyendo su propia casa, depende completamente de usted poseer la totalidad del trabajo. Entienda que si usted construye esta casa usted mismo, está perdiendo la protección legal que muchos de estos constructores proporcionan dentro del precio de compra de la casa.,

a partir de ahí, querrás comenzar a considerar elementos básicos como la conexión de servicios públicos y aguas residuales. Puede complicarse rápidamente, y si bien Los Constructores generalmente no tienen que involucrar a un ingeniero civil cuando trabajan con clientes, puede suceder. ¡Así que prepárate!

pero ¿por qué necesito seguir los códigos de construcción?

en pocas palabras, simplemente crea y establece confianza. Un hogar que ha sido «preparado para el futuro» y creado con las pautas de salud y seguridad será un hogar que puede ser utilizado por cualquier persona. Por ejemplo: el trabajo eléctrico debe estar a la altura para que no haya incendios eventuales., Lo más importante es que las casas son más difíciles de vender cuando no cumplen con ningún tipo de código.

¿cómo obtener una copia certificada de un mapa de zonificación propuesto o una enmienda de texto de zonificación?

puede enviar una solicitud a su gobierno local (ya sea a través de un sitio web o una llamada telefónica) para obtener una copia certificada de un mapa de zonificación local.

prepararse para los costos imprevistos

algunas de esas consideraciones básicas, como los servicios públicos y las aguas residuales, son menos complicadas en las zonas urbanas., Pero independientemente de dónde esté su tierra, hay algunas cosas que no puede esperar, como:

costo de preparación del Lote: esto incluye todo, desde la eliminación necesaria de árboles hasta el movimiento de tierra dentro y fuera de su lote.

• Costo de las entradas: te sorprendería la frecuencia con la que la gente se olvida de tener en cuenta esto, pero probablemente necesitarás una entrada.
• Costo de Construcción/Materiales energéticamente eficientes, ¡sin mencionar el ahorro a largo plazo!
• Costo de conectar Servicios Públicos: es más que probable que el Gas, la electricidad y el agua deban enviarse a su nuevo lote.,
• flujo de agua – ¿su lote tiene una o más pendientes? ¿Cómo se mueve el agua sobre la propiedad?

Condiciones de terreno invisibles: esta es una de las razones más importantes para involucrar a un constructor tan pronto como sea posible, porque la persona promedio podría no ser capaz de decir lo que está pasando debajo del césped. Si está construyendo en un área rural, ¿puede su lote soportar un sistema séptico?

si está interesado en construir en su propia tierra, pero aún necesita ayuda para elegir o preparar mucho, podemos ayudarlo., Reinbrecht Homes está aquí para ofrecer nuestros servicios y asesoramiento, y esperamos trabajar con personas como usted para construir casas personalizadas en cualquier lugar del TriState. Descargue nuestra guía para el hogar para obtener información sobre todas las características que vienen de serie con un hogar semi-personalizado.