investigación de iPropertyManagement.com revela la tarifa mensual típica de administración de los administradores de propiedades residenciales de los Estados Unidos en 2019. Lea más para obtener más información sobre cómo los administradores de propiedades cobran por sus servicios y qué banderas rojas deben tener en cuenta.
*tarifa de gestión mensual típica para residencial, pero puede variar mucho según la propiedad, ubicación & oferta.,
dado que los administradores de propiedades varían mucho en la forma en que cobran por sus servicios, creamos una hoja informativa rápida a continuación para lo que debe buscar. Lea más para obtener más información sobre cómo evaluar los diferentes tipos de tarifas que cobran los administradores de propiedades.
las tarifas estándar de administración de propiedades
Las tarifas de administración vienen en dos formas: un porcentaje básico de la tarifa de alquiler y una tarifa plana. A veces, te cobran una tarifa combinada. Una tarifa combinada significa que le cobran un porcentaje de la tarifa de alquiler o una tarifa plana, dependiendo de cuál es más/menos.,
las tarifas básicas
las tarifas básicas generalmente son del 6 al 12 por ciento del alquiler mensual de la propiedad de alquiler. Estas tarifas pueden depender de si se trata de una propiedad comercial o residencial y el tipo de propiedad (es decir, Apartamento, Condominio, Casa adosada, etc.). Esta es una amplia gama, pero se puede desglosar aún más. Si le da al administrador de la propiedad una casa unifamiliar para administrar, o algunas unidades dentro de un edificio, la tasa será más cercana al 12 por ciento., Si ha asignado al administrador de la propiedad un edificio completo que posee con muchas unidades dentro o con una gran cartera, estará más cerca del 6 por ciento. Cuanto más negocio le esté dando al gerente, más generosa será la tarifa.
sin embargo, solo paga esa cantidad si la compañía de administración de la propiedad cobró el alquiler con éxito. Cobrar el alquiler es difícil, pero ya que el administrador de su propiedad tiene un incentivo para cobrar, usted sabe que harán todo lo posible para asegurarse de que la unidad esté ocupada y pague a tiempo.,
Las tarifas básicas también se conocen como porcentaje de las tarifas de alquiler y tarifas basadas en porcentajes.
Hay dos maneras en que el porcentaje de la tarifa de alquiler se puede redactar en su contrato. Si bien las diferencias en el idioma son mínimas, tienen un gran impacto en cuánto paga y cómo se desempeñará su empresa de administración de propiedades.
porcentaje del alquiler adeudado: desea evitar este lenguaje en su contrato. Esto significa que su empresa de administración de propiedades recibe el mismo monto cada mes, independientemente de si su unidad está ocupada. Es un mal trato.,
el porcentaje del alquiler del mes es del 10 por ciento. Usted cobra 1 1,000 por un inquilino para alquilar su propiedad por un mes. Usted paga a la compañía de administración de propiedades 1 100 cada mes, incluso si no hay un inquilino en la propiedad. Esto también se puede llamar porcentaje del alquiler programado.
porcentaje de alquiler recaudado: esta es la forma ideal de pagar a su empresa de administración de propiedades. Esto significa que su compañía de administración de propiedades solo recibe el pago si su unidad está ocupada. Es un buen trato.,
normalmente paga a su empresa de administración de propiedades 1 100 al mes cuando su unidad está ocupada. Sin embargo, cuando su propiedad está vacante, no paga a su compañía de administración de propiedades por el tiempo.
esta disposición anima a su empresa de administración de propiedades a hacer su trabajo. Harán todo lo posible para mantener felices a sus inquilinos porque es en su mejor interés para sus inquilinos seguir siendo su inquilino. Además, a veces los inquilinos pueden ser reacios a pagar el alquiler., Su compañía de administración de propiedades trabajará más duro para cobrar el alquiler de los inquilinos si su cheque de pago depende de ello. También trabajarán más duro para llenar vacantes más rápido.
Las tarifas básicas suelen ser buenas ofertas para los inversores con muchas unidades y pueden ser buenas o malas ofertas para aquellos con pocas unidades. Si tiene pocas unidades, busque en las compañías que cobran ambos tipos de tarifas. Si encuentra una empresa que cobra una tarifa plana que resulta ser un porcentaje más pequeño del alquiler que una empresa que cobra una tarifa básica, elija la empresa con la compañía de tarifa plana y viceversa.,
tarifas planas
una tarifa plana significa que a todos se les cobra la misma cantidad sin importar cuánto negocio le den al administrador de la propiedad.
Jim posee un complejo de apartamentos y quiere que Company X administre las unidades dentro. El edificio tiene 12 unidades y la Compañía X cobra una tarifa plana de 5 50 por unidad. Eso significa que Jim tendría que pagar 6 600 al mes para administrar sus unidades. Jim alquila sus unidades por 5 500 al mes. Lo que significa que una tarifa plana de 5 50 es el 10 por ciento de lo que gana del alquiler.
las tarifas planas suelen ser malas ofertas para los inversores con muchas unidades.,
en una empresa que cobra una tarifa básica, Jim podría haber obtenido una tarifa tan baja como el 6 por ciento, pero definitivamente inferior al 10 por ciento. Si Jim estuviera usando una tarifa básica al 6 por ciento por mes, pagaría solo 3 360 por mes. Son 1 140 menos de lo que pagaba con la compañía de administración de propiedades.
Ashley posee una casa unifamiliar. Ella también está buscando en el uso de la empresa X. ya que tiene solo una unidad, ella paga a la empresa X 5 50 al mes para administrar su propiedad. Ashley también alquila su unidad por 5 500 al mes., Lo que significa que la tarifa plana de 5 50 es el 10 por ciento de lo que ganan del alquiler.
las tarifas planas son buenas ofertas para aquellos con pocas unidades.
para una casa unifamiliar, el 10 por ciento es una tarifa estándar para que una compañía de administración de propiedades cobre. En realidad es mejor que otras compañías que Ashley podría haber encontrado. Sin embargo, Jim le está dando a la Compañía X un buen negocio.
algunos propietarios consideran que las tarifas planas son mejores que las tarifas básicas, especialmente para las unidades que son caras. No creen que sea justo pagar una cantidad mayor a una compañía de administración de propiedades.,
Ashley posee una propiedad frente al mar muy agradable en Florida. Lo alquila por 2.000 dólares al mes. Una compañía de tarifa plana en el área le cobra 5 50 al mes para administrar el apartamento. Sin embargo, una compañía que le cobra una tarifa básica podría cobrar entre el 6 y el 12 por ciento del alquiler, dependiendo de cuántas otras propiedades administren para ella. Eso es entre 1 120 y 2 240. En este escenario, Tiene sentido que Ashley use la compañía de tarifa plana. En la mayoría de los casos es así., Una compañía de tarifa plana cobra a Ashley la misma cantidad para administrar su propiedad que lo harían para administrar una propiedad que solo gana 5 500 al mes en alquiler.
las tarifas planas son buenas ofertas para los inversores que alquilan propiedades caras. Son ofertas bien para los inversores que alquilan propiedades de bajo costo.
¿qué Administrador de propiedades es el mejor para usted?
Por supuesto, debe buscar en diferentes empresas que administran propiedades en su área, pero tenga cuidado con las empresas que cobran mucho menos de lo normal., Es posible que sienta que está obteniendo más beneficios por su dinero con una compañía que le cobra el 4 por ciento en un mercado donde el 8 por ciento es estándar. Sin embargo, ¿cómo puede esta empresa permitirse el lujo de cobrar tanto menos que los demás? ¿Su calidad de servicio es menor que la de otras compañías de administración de propiedades? Si bien puede estar pagando la mitad del costo de las tarifas de administración de propiedades, puede terminar ganando 100 por ciento menos en alquiler por períodos de tiempo más largos.
una empresa que le cobra menos en general puede recuperar el costo cobrándole por cada acción en su propiedad., Esas tarifas pueden acumularse más rápido de lo que pensarías. Usted tiene que decidir qué servicios de administración de propiedades necesita más su negocio de alquiler.
tarifas de administración de propiedades a la carta
La mayoría de las empresas le cobran tarifas adicionales por ciertos servicios de administración que deben realizar. Por ejemplo, un administrador de la propiedad puede cobrarle extra para llenar una vacante o realizar una selección de inquilinos. Si su compañía de administración de propiedades le está cobrando por un montón de estos servicios por adelantado, tenga cuidado. Esto es común para las empresas que cobran tarifas mucho más bajas que los competidores., Si el precio es su preocupación número uno, considere estas tarifas antes de asociarse con cualquier empresa de administración de propiedades. Sin embargo, a veces las compañías le ofrecerán servicios de una sola vez por una tarifa plana si necesita asistencia particular.
Leasing Fee-Good Deal
leasing fees are common; however, you should negotiate them. Es cargado a usted por la compañía de administración de la propiedad cuando necesitan llenar una vacante (es decir, cuando una de sus unidades está vacante). También se conocen como tarifas de colocación., Pueden ser costosos, dependiendo del mercado económico, la demanda de vivienda y la cantidad de trabajo que la compañía de administración de propiedades cree que les cuesta llenar una vacante.
la tarifa de arrendamiento puede ser muy costosa si una compañía cobra cada vez que le encuentran un nuevo inquilino.
considere esto: ¿por qué su empresa de administración de propiedades tiene como objetivo un inquilino a largo plazo, si se les paga un bono cada vez que tienen que encontrar uno nuevo?
la compañía de administración de propiedades utiliza la tarifa de arrendamiento para pagar por llenar la vacante., Esos gastos incluyen la Comisión de un agente de bienes raíces, publicidad, mostrando la unidad y otros gastos que vienen con tratar de llenar una vacante.
es poco probable que encuentre una empresa de administración de propiedades que no cobre una tarifa de arrendamiento, pero eso no significa que tenga que asumir la pérdida. Añadir estas disposiciones al contrato:
- Establecer la tarifa de arrendamiento a una cierta cantidad. Es decir, la compañía de administración de propiedades gana la misma cantidad de dinero, ya sea que les tome una semana o tres meses para llenar la vacante.
- Trabajar en un incentivo para encontrar inquilinos a largo plazo., Por ejemplo, un reembolso total o parcial si el inquilino es desalojado o rompe el contrato de arrendamiento dentro de un año de cuando se mudan o insisten en que solo pueden cobrar la tarifa de arrendamiento una vez al año.
- agregue una disposición de que si encuentra un nuevo inquilino usted mismo, no tiene que pagar la tarifa de arrendamiento. Esto los animará a encontrar rápidamente un nuevo inquilino.
- asegúrese de que trabajan su presupuesto de publicidad en la tarifa de arrendamiento actual. Algunas compañías de administración de propiedades cobran tarifas de publicidad. De lo contrario, es como si te cobraran dos veces por el mismo servicio., Además, Usted no debe realmente ser responsable si anuncian mal. No querrás que te sigan cobrando por espacio publicitario porque su primer intento no fue suficiente.
si negocia correctamente, la tarifa de arrendamiento debe ser una buena oferta. Debe ser dinero bien gastado con un alto retorno de la inversión. Sin embargo, si no negocias las estipulaciones anteriores, podría ser un muy mal trato.
tasa de vacantes – mal trato
las tarifas de vacantes son poco comunes., Si su compañía de administración de propiedades especifica una tarifa de vacante en su contrato, asegúrese de que el contrato también diga cómo planean usar ese dinero para ayudar a llenar la vacante. Si no tienen una buena razón para recogerlo, como los mencionados anteriormente, es posible que desee reevaluar si esta empresa tiene su mejor interés en mente.
una tarifa de vacante puede ser una comisión de un mes por adelantado u otra cantidad especificada en su contrato.
La sensación de vacante suele ser mala. Sin embargo, si la compañía de gestión le proporciona una buena razón Para cobrarlo, no debería ser un factor decisivo.,
una empresa que utiliza el porcentaje de la tarifa básica de alquiler recaudado es más probable que le cobre este tipo de tarifa, ya que no están recaudando ingresos de usted durante los tiempos de vacante. Si un administrador de propiedades que utiliza cualquier otro tipo de tarifa de gestión le cobra una tarifa de vacante, es probable que sea un mal negocio.
normalmente, el dinero recaudado de las tasas de vacantes es solo para recuperar los ingresos perdidos de la tarifa plana mensual o tarifa base. La mayoría de los administradores de propiedades no lo utilizan para llenar la vacante. Las tarifas de arrendamiento cubren este rol., Si la compañía no cobra una tarifa de arrendamiento, es posible que esté utilizando la tarifa de vacante para su propósito.
cuota de publicidad-Okay Deal
como se indica en la sección sobre tarifas de arrendamiento, su empresa de administración de propiedades podría cobrar una cuota de publicidad. Si bien debe trabajar para combinar la tarifa de publicidad con la tarifa de arrendamiento, a veces es posible que no tenga que pagar una tarifa de arrendamiento en absoluto. En ese caso, una tarifa de publicidad sería razonable. No sería justo que su compañía de administración de propiedades esté pagando el costo de la publicidad de su unidad.,
sin embargo, asegúrese de que su contrato indique cuánto gastarán en publicidad y en qué casos necesitarán gastar más. Asegúrese de que incluye cómo van a comercializar su propiedad a través de canales gratuitos también. Hay muchos sitios web gratuitos de publicidad de propiedades en línea que deberían aprovechar.
eso no significa que deban usarlos en lugar de publicidad porque cuanto antes se llene su unidad, mejor, pero una buena combinación puede ahorrarle tiempo y dinero. Nunca se sabe de dónde vendrá su próximo inquilino.,
una empresa de administración de propiedades puede usar su tarifa para promocionar su unidad en las redes sociales, en publicaciones locales y en la MLS. Las publicaciones en redes sociales impulsadas son una excelente manera de llegar a posibles inquilinos porque el anuncio se desliza entre publicaciones con las que ya están activamente comprometidos. El MLS llega a los agentes inmobiliarios que podrían estar buscando una propiedad para sus clientes. Y las publicaciones locales son un lugar tradicional para que los inquilinos busquen listados.
una tarifa de publicidad es una buena oferta si no se le cobra una tarifa de arrendamiento y si el administrador de su propiedad está haciendo publicidad de manera eficiente.,
renovaciones de arrendamiento-mal trato
es posible que su empresa le pida que pague la documentación que necesita crear para renovar un arrendamiento. Sin embargo, los documentos son estándar y es probable que ya los hayan creado para otros clientes. Si bien toma algún tiempo cambiar los nombres, las fechas y las direcciones en el papeleo, no debería tomarles más de una hora del tiempo de un empleado.
Trate de negociar lejos de pagar esta tarifa, pero si usted debe pagar, asegúrese de que la tarifa es nominal. Pagar más que una tarifa nominal de renovación de arrendamiento es un mal negocio.,
si se trata de una tarifa grande, considere cuánto está pagando en otras tarifas. ¿Vale la pena para usted estar utilizando una empresa que es de níquel y centavos para las renovaciones de arrendamiento? Depende de lo que te estén cobrando por otras tarifas. Usted puede pasar por alto una compañía que cobra una tarifa de renovación de arrendamiento si otras tarifas son escasas. Sin embargo, tenga cuidado con las compañías que le cobran cada tarifa en esta lista.
tarifa del fondo de reserva-buena oferta
a veces ocurren gastos de emergencia. Puede haber una fuga en su unidad o el aire acondicionado puede dejar de funcionar., Un inquilino que vive más de una cantidad razonable de tiempo sin enfriamiento en el verano o calor en el invierno probablemente no renovará su contrato de arrendamiento con usted.
si su empresa de administración de propiedades está tratando de ponerse en contacto con usted para obtener el dinero para hacer este tipo de reparación, podría alargar el proceso. Es por eso que muchas compañías le cobrarán una tarifa de fondo de reserva. La tarifa les da dinero al que pueden aferrarse en caso de tal emergencia para que puedan reparar el daño lo antes posible.
pagar una tarifa de fondo de reserva es un buen negocio. Es como guardar tu dinero en un banco que no tiene intereses., Usted habría tenido que pagar por la reparación a pesar de todo.
hable con su compañía de administración de propiedades sobre si la tarifa del fondo de reserva es reembolsable. En el caso de que el administrador de su propiedad no utilizara la tarifa de su fondo de reserva y ya no los retenga como administrador de su propiedad, debería tener derecho al dinero que tenían. Sin embargo, asegúrese de que se indica en el contrato. Si usted está cortando lazos con un administrador de la propiedad, que podría luchar para mantener cada centavo.,
pago de su tarifa de facturas-buena oferta
aunque esta tarifa puede aparecer bajo muchos nombres en su contrato, es un servicio conveniente. Las compañías que cobran esta tarifa se encargarán de pagar su hipoteca, seguro, cuotas de asociación y más por usted. Es probable que cobren una pequeña tarifa por el servicio; sin embargo, si tiene mucho en su plato, este es un buen negocio. A largo plazo, puede ahorrar dinero en cargos por pago atrasado.
estas tarifas son generalmente pequeñas, alrededor del 1.5 por ciento del dinero que necesitaba pagar., Estos también se conocen como tarifas de factura impagadas.
tarifa de configuración-mal trato
algunas compañías le cobrarán por configurar una cuenta con ellas. También se conocen como tarifas de incorporación. Van desde $0-300. Es importante aclarar si la tarifa de incorporación se cobra una vez por toda su cartera o si es por unidad.
estas tarifas suelen ser malas ofertas. Estos son más típicos entre las empresas que cobran tarifas de gestión más bajas que sus competidores, ya que están tratando de recuperar los costos de otras maneras.,
si sus unidades están ocupadas, debe intentar que la compañía de administración de la propiedad baje la tarifa. Cuando la compañía de administración de propiedades no está pasando por la molestia de alquilar la unidad, configurar su cuenta no debería ser difícil o costoso.
tarifa de desalojo – buena oferta
La mayoría de los estados tienen leyes que hacen obligatorio que los desalojos pasen por el Tribunal. Si uno de sus inquilinos es desalojado, se espera que usted cubra los honorarios de la corte y, posiblemente, los honorarios del sheriff., A veces, incluso después de un desalojo, su inquilino no abandonará su propiedad. En muchos estados, usted no puede legalmente retirar las pertenencias de su inquilino de la unidad por su cuenta. Sin embargo, si su inquilino ha sido desalojado, un sheriff puede escoltarlo para que lo haga. Tienes que pagar la tarifa por hora del sheriff.
Además, presentar el papeleo y publicar avisos lleva tiempo y es estresante. Su compañía de administración de propiedades probablemente le cobrará una tarifa de desalojo adicional.
una tarifa de desalojo es un buen negocio., El administrador de su propiedad tendrá que gastar una cantidad decente de dinero para desalojar a uno de sus inquilinos. Además, los desalojos son una gran molestia y su administrador de propiedades definitivamente habrá trabajado duro por el dinero.
cargo por pago atrasado-buena oferta
Su empresa de administración de propiedades puede cobrarle una tarifa por pagar tarde por cualquier trabajo que hayan hecho. Esta tarifa es razonable y, siempre y cuando pague a tiempo, evitable.,
así como usted espera que el administrador de la propiedad cobre el alquiler de sus inquilinos a tiempo para usted, ellos dependerán de usted para pagar las tarifas aplicables a tiempo. Es importante pagar cuando se supone que debe hacerlo. Su administrador de propiedades depende de ese dinero para continuar prestando servicios para usted. No pagar a tiempo también puede poner en peligro su calidad de trabajo.
cuota de mantenimiento-trato aceptable
algunas empresas le cobran una cuota de mantenimiento porque tienen un equipo de reparación en retención., Eso significa que pagan a un equipo de mantenimiento para que siempre esté disponible cuando surge un trabajo de emergencia. Como se mencionó en la sección de tarifas del fondo de reserva, las emergencias ocurren. Puede tomar tiempo encontrar a alguien para hacer un trabajo con poca antelación. Más aún, la persona que encuentran puede no ser la mejor persona para el trabajo. Eso significa que lo que está fijo no puede ser fijo por mucho tiempo. Puede costarle más a largo plazo que alguien poco confiable haga una reparación que alguien más costoso, pero profesional.,
al tener su propio equipo de guardia, su empresa de administración de propiedades puede asegurarse de que la persona adecuada repare su unidad cada vez. Por esa razón, este es un buen trato. Si bien el servicio es conveniente, es una tarifa poco común. La mayoría de las compañías de administración de propiedades hacen el trabajo sin cobrar esta tarifa. Está bien que firme con un administrador de propiedad que lo cobre, solo asegúrese de que se le cobre una cantidad razonable por él.
solo porque se le cobre una tarifa de mantenimiento mensual, no significa que el trabajo realizado será gratuito., La cuota de mantenimiento se utiliza para asegurarse de que una tripulación está allí cuando usted necesita que estén, 24 horas al día, 365 días al año. Incluso después de un huracán cuando todos necesitan reparaciones o durante las vacaciones cuando quieren estar en casa con la familia.
tendrá que pagar a los empleados una tarifa por hora para hacer las reparaciones cuando llegue el momento. Averigüe cuánto será la tarifa por hora para cada reparación. ¿Esta tripulación también se utiliza para reparaciones y remodelaciones a mayor escala? Para proyectos más grandes, ¿las tarifas son comparables a las de los contratistas externos?,
también es importante confirmar que las tarifas no cambiarán durante los días festivos, ya que está pagando la tarifa de mantenimiento por eso. La compañía puede cobrar por viajes que son falsas alarmas, pero debe incluir un lenguaje del contrato que indique que esos pagos son responsabilidad del administrador de la propiedad. El equipo de mantenimiento no debería cobrar una tarifa de viaje si se quedan para hacer la reparación.
Además, la tripulación está allí en días normales cuando la demanda es baja para hacer reparaciones según lo considere necesario la compañía de administración de la propiedad., Hable primero con su compañía de administración de propiedades para confirmar qué reparaciones harán.
es posible que pueda negociar su salida del pago de esta tarifa, pero no tendrá el lujo de tener a la tripulación en situaciones de emergencia cuando la demanda es alta.
comisión por vender su propiedad-Okay Deal
Si decide vender su propiedad mientras está bajo contrato con una compañía de administración de propiedades, la compañía puede solicitarle que le dé el derecho de venderla y/o les dé la comisión por venderla., Es decir, incluso si lo vende con un corredor diferente, podrían tomar la Comisión.
Este es un buen trato. Si su compañía de administración de propiedades quiere la comisión por vender la propiedad, no la enumere con un corredor diferente. Lista con el administrador de la propiedad y darles una línea de tiempo para vender. Incluya esa línea de tiempo en el contrato.
por ejemplo: la empresa necesita vender la propiedad en el momento en que el contrato hubiera terminado normalmente o dentro de (x) meses de que usted enumere la propiedad con ellos.
en ese punto, puedes listarlo con quien quieras., Además, puede esperar hasta que se haga su contrato para vender la propiedad.
si está desesperado por vender, y no cree que su administrador de propiedades pueda hacer el trabajo, puede listar su propiedad con el corredor que desee y pagar a ambos corredores la Comisión. Sin embargo, este es un mal trato. Usted tendrá que pagar comisión a por lo menos dos y posiblemente tres agentes de bienes raíces, que podría ser igual a tanto como 9 por ciento.
asegúrese de que la Comisión está especificada en el contrato. No debería ser más del 6 por ciento., Si su administrador de propiedades trabaja con otro agente de bienes raíces, el agente del comprador, su administrador de propiedades no debe recibir más del 3 por ciento de comisión. El otro agente inmobiliario recibirá lo mismo. Si usted puede negociar una comisión más baja, se convierte en un mejor trato, pero 3 por ciento cada uno para un total de 6 por ciento es muy estándar.
tarifa de cancelación anticipada-buena oferta
es posible que firme un contrato con una empresa y no esté satisfecho con su trabajo. Es posible que sienta que le cobraron de más por una reparación o que están tomando demasiado tiempo para llenar su unidad vacante.,
cualquiera que sea la razón, es posible que desee cambiar de empresa de gestión de propiedades y eso está bien. Sin embargo, lo más probable es que su compañía de administración de propiedades le cobre algún tipo de tarifa por cancelar antes de lo indicado en su contrato.
Esta tarifa no es un dealbreaker. También es una tarifa completamente evitable. Al igual que penalizaría a un inquilino por romper un contrato con usted, tiene sentido que el administrador de la propiedad lo penalice.,
otros métodos que su empresa de administración de propiedades puede usar para recaudar ingresos
hay otros cargos que su inquilino paga que su empresa de administración de propiedades podría tratar de tomar un porcentaje de. Por lo general, son malos tratos, pero eso no significa que deba correr debido a ellos.
cargos por pago atrasado del inquilino-mal trato
dejar que el administrador de su propiedad tome una comisión de un cargo por pago atrasado es un mal trato, evítelo a toda costa. Su inquilino paga un cargo por pago atrasado como una multa por pagarle tarde., Se supone que impide que el comportamiento vuelva a ocurrir.
al mismo tiempo, es el trabajo de su administrador de propiedades cobrar el alquiler a tiempo. Si el administrador de su propiedad no cobra el alquiler a tiempo, en realidad no hay penalización; aunque podría decirse que debería haberla. Sin embargo, si el administrador de su propiedad recibe la comisión del cargo por pago atrasado de un inquilino, en realidad está siendo recompensado por no hacer su trabajo.
¿Qué motivación tiene su administrador de propiedades para fomentar el pago a tiempo, si ganan más dinero con el pago tardío?
La Comisión de un cargo por pago atrasado es un factor decisivo., Si el administrador de su propiedad insiste, aléjese del contrato.
cargos por violación de arrendamiento-mal trato
Similar a los cargos por pago atrasado del inquilino, cobrar un cargo por violación de arrendamiento a su inquilino es una multa. Usted está penalizando al inquilino por violar un contrato de arrendamiento que están obligados a seguir contractualmente. Es responsabilidad de la compañía de administración de propiedades asegurarse de que su inquilino siga el contrato de arrendamiento.
usted está siendo lastimado porque su inquilino no sigue el contrato de arrendamiento. Podría perder dinero o sufrir daños a la propiedad., Usted tiene derecho a los ingresos generados por violaciones de arrendamiento.
al igual que con los cargos por pago atrasado, su administrador de propiedades no debe ser recompensado porque administraron ineficientemente a su inquilino. De lo contrario, no habría ninguna razón para que el administrador de su propiedad desaliente las violaciones del contrato de arrendamiento. Si un gerente quiere cobrarle una tarifa por violación de arrendamiento, es un mal trato.
tarifas de los Servicios prestados-Okay Deal
Su unidad(S) puede tener una máquina expendedora o servicio de lavandería de monedas. Es un buen trato para su administrador de propiedades tomar una parte de los ingresos.,
lo que se reduce a: ¿quién paga por los servicios prestados? ¿Pagas la electricidad que hace funcionar la máquina expendedora y la lavandería? ¿Pagas por el agua que se usa en la lavadora? ¿Quién paga la reparación de esos productos? ¿Quién vacía las monedas? Si la respuesta Es usted, usted debe mantener el beneficio completo. De lo contrario, está bien que el administrador de la propiedad tome una comisión proporcional de las ganancias en función de la cantidad de trabajo que hacen.,
Pet Fees-Okay Deal
aceptar mascotas en su propiedad podría traerle más inquilinos que buscan alquilar, pero al mismo tiempo, esa mascota podría causar daños. Es por eso que las tarifas de mascotas se cobran a los inquilinos. El administrador de su propiedad puede tratar de cobrar la matrícula de esa tarifa de mascotas. Es un buen trato dejar que su administrador de propiedades tome Comisión de las tarifas de mascotas.
por un lado, el administrador de su propiedad es responsable de hacer las reparaciones y las tarifas de las mascotas podrían ayudar a cubrir ese costo., Sin embargo, es probable que ya estén cobrando tarifas de mantenimiento de usted. El administrador de su propiedad también es responsable de mantener la propiedad como parte de la tarifa de administración. Pero una vez más, la mascota puede crear trabajo adicional para el administrador de la propiedad trabajo adicional.
Su mejor Apuesta es que el administrador de la propiedad se quede con el dinero, ya sea un depósito o una tarifa mensual para que puedan usarlo para hacer las reparaciones necesarias para el daño de las mascotas, el propósito del dinero.
si se trata de un depósito, cualquier dinero no utilizado debe devolverse al inquilino., Si se trata de una cuota mensual, su gerente debe retener el dinero durante un período de tiempo determinado en caso de reparaciones a gran escala.
mantenga el dinero hasta que usted tiene $500 ahorrado para las reparaciones. Cualquier dinero acumulado después de eso puede ser distribuido a usted como beneficio. Si se utiliza parte del dinero, la tarifa de la mascota debe reponer el fondo, no servir como beneficio. En ese momento, puede elegir si pagar al administrador de la propiedad cualquier comisión es justa.,
tarifas de cheques devueltos-Okay Deal
se supone que las tarifas de cheques devueltos cubren el costo de un cheque devuelto, generalmente alrededor de $35. Si el administrador de su propiedad es responsable de cobrar los cheques y se les cobró la tarifa, entonces deben recibir el dinero. Si se le cobró la tarifa, se le debe dar el dinero en efectivo.
si está cobrando más que el costo como penalización, probablemente debería recibir el dinero extra. Si el administrador de tu propiedad quiere la Comisión, es un trato raro., No hay razón para que su administrador de propiedades realmente deba recibir una comisión, ya que no hay mucho dinero que ganar aquí.
si su administrador de la propiedad pagó el dinero en efectivo por el cheque devuelto y tiene que regresar al banco para cobrar el nuevo cheque, es posible que desee dar el pago por el trabajo extra. Sin embargo, eso depende de usted porque técnicamente es parte de su responsabilidad normal. Si usted hace el pago / Comisión al administrador de la propiedad, no debe ser mucho.,
deberes adicionales / cargos varios-Okay Deal
algunas compañías de administración de propiedades optan por proporcionar una lista de servicios que no proporcionan bajo las tarifas que usted paga regularmente y cuánto cobran por realizar esos servicios.
estos generalmente no son servicios que los administradores de propiedades suelen realizar. Es probable que sean servicios adicionales que podría pedirles que realicen.
estas son buenas ofertas. El punto es que estas tarifas son cosas adicionales que realmente no necesitará., Sin embargo, si cree que la lista incluye servicios que un administrador de propiedades debe realizar, use su discreción y negocie la tarifa.
Haga su investigación
siempre debe preguntar cuántos administradores de propiedades tiene una empresa en su personal. Un administrador de propiedades típico puede administrar 30 unidades a la vez. Por lo tanto, debe asegurarse de que la compañía tenga un personal lo suficientemente grande como para manejar el número de unidades que tienen actualmente, más el suyo. De lo contrario, es posible que esté recibiendo una gran tarifa, pero un servicio por debajo del par porque el gerente no tiene tiempo suficiente para darle a su propiedad la atención que necesita.,
la cantidad exacta que una empresa de administración de propiedades le cobrará por las tarifas anteriores depende de muchos factores: dónde vive, cuánto vale la propiedad, Cuánto cobra cada mes. Tiene sentido que los precios difieran porque las situaciones también difieren, incluso dentro de la misma empresa de administración de propiedades.
Podría ser más fácil encontrar un inquilino en Miami, Florida que en Rochester, Nueva York. Sin embargo, la reparación de un manitas puede ser más barata en Rochester que en Miami. Una empresa puede darle una mejor tarifa por unidad si les permite administrar varias unidades. Varía.,
llame a varias compañías de administración de propiedades y anote lo que cobran por cada una de las tarifas anteriores. Descargue y complete la lista A-Z de información para obtener de los administradores de propiedades sobre las tarifas para comparar las empresas que tiene en mente. Echa un vistazo a nuestra guía sobre cómo investigar más a fondo las empresas de administración de propiedades para obtener una lista de preguntas para hacerle al administrador de la propiedad mientras los tienes en el teléfono.
Puede encontrar una lista de empresas de administración de propiedades en nuestro sitio completo con comentarios e información para ayudarlo a tomar una decisión informada sobre qué empresa es la adecuada para usted.,
sobre todo, asegúrese de que los objetivos de la empresa se alineen con los suyos. ¿Su prioridad es obtener beneficios o administrar eficazmente su propiedad? Usted quiere trabajar con una empresa que se da cuenta de que la gestión eficaz de su propiedad es una gran manera de mantener su negocio y obtener nuevos negocios. Usted quiere una empresa que sabe elegir grandes inquilinos asegura que hacen menos trabajo y cobrar honorarios de gestión continua. Por lo tanto, la administración efectiva de su propiedad debe ser la forma en que pretenden obtener un beneficio.