¿por Qué poner su casa en un fideicomiso? Hay una razón principal: para evitar el proceso de sucesión. A veces puede haber confusión de que un fideicomiso en vida ofrece protección de activos de los acreedores, o puede eliminar la casa del patrimonio imponible. Aunque un fideicomiso en vida puede ser una técnica efectiva de planificación patrimonial, es importante entender los beneficios que puede – y no puede – proporcionar. Todo lo que necesita saber acerca de poner su casa en fideicomiso.
¿por Qué poner su casa en un fideicomiso?,
¿Cuáles son los beneficios de poner una casa en un fideicomiso en vida? La razón principal de la confianza para poseer una casa es la evitación testamentaria.
¿qué es un fideicomiso revocable?
como su nombre indica, el fideicomiso revocable (o viviente) puede ser modificado, disuelto, rescindido, y así sucesivamente. Si una casa se coloca en un fideicomiso en vida, el otorgante (o co-otorgantes) puede quitar la casa del fideicomiso, vender la propiedad, refinanciar, y así sucesivamente, sin ningún permiso especial. La terminología básica de confianza se incluye al final de este artículo.
¿debo poner mi casa en un fideicomiso vivo revocable?,
la razón principal por la que las personas ponen su hogar en un fideicomiso en vida es para evitar el costoso y largo proceso de sucesión al morir. Dejar activos de bienes raíces a un cónyuge o hijos en un testamento hace que esos activos pasen a través de sucesiones. El proceso puede tomar unos meses o incluso un año y algunas estimaciones sitúan los costos de la sucesión en un 3% – 7% del valor del patrimonio. Esto se vuelve especialmente importante si usted posee bienes raíces en varios estados. Cada Estado tendrá sus propios procedimientos testamentarios que pueden ser costosos, consumir mucho tiempo y también completamente evitables.,
Una vez más, recuerde que el principal beneficio de poner su casa en un fideicomiso revocable es eliminar el activo de su patrimonio testamentario. Dado que puede acceder a los activos en el fideicomiso en cualquier momento, un fideicomiso revocable no proporciona protección de activos contra los acreedores ni elimina la casa de su patrimonio gravable en el momento de la muerte. Trabajar con un abogado es una parte importante del proceso de planificación patrimonial. Una discusión detallada de sus metas puede ayudar a un abogado a identificar qué soluciones pueden adaptarse a sus necesidades.,
Cómo poner su casa en un fideicomiso
si decide poner su casa en un fideicomiso, deberá transferir la escritura. La forma más fácil de transferir la propiedad de la casa a su fideicomiso es trabajar con un abogado local. Pueden llenar la escritura y asegurarse de que todo esté debidamente titulado. La transferencia de la propiedad se llama ‘ financiación de su fideicomiso.’
el abogado también puede presentar la escritura con su registro local de escrituras.
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¿Puede un fideicomiso comprar una casa? ¿Qué pasa con la refinanciación o venta de una casa en un fideicomiso vivo?
desde un punto de vista práctico, la mayoría de los prestamistas no le permitirán comprar o vender una casa en nombre de un fideicomiso. Es posible que sea necesario retirar la casa del Fideicomiso de antemano o colocarla después de comprarla. Esto también puede retrasar el proceso si está tratando de refinanciar su hipoteca o sacar el capital de su casa.,
¿puede poner su casa en un fideicomiso en vida si tiene una hipoteca?
sí, la gente transfiere casas con hipotecas a fideicomisos todos los días. Poner su casa en un fideicomiso en vida no es lo mismo que vender o asignar la casa a otra persona. No activará una cláusula de «vencimiento a la venta».
no cambia mucho cuando pone una casa hipotecada en fideicomiso. Usted todavía es responsable de pagar la hipoteca cuando su fideicomiso es dueño de la casa. Si no paga, el prestamista aún puede llevarse la casa.,
Hay impuestos de los beneficios de ser dueño de una casa en la confianza?
poner la propiedad en un fideicomiso revocable no afectará la exclusión de venta de vivienda de residencia personal o la deducción de intereses hipotecarios. También asegúrese de que la colocación de la propiedad en Fideicomiso no desencadenará una reevaluación de los impuestos a la propiedad si un estado o condado ya no considera que esto sea una residencia principal para fines fiscales.,
heredar una casa en un fideicomiso
los fideicomisos revocables pueden ofrecer a los beneficiarios una base de aumento en el momento de la muerte. Este es un beneficio significativo en comparación con los regalos hechos durante su vida. Step-up basis significa que la base impositiva del beneficiario en la propiedad heredada será el valor de mercado en la fecha de la muerte del otorgante. Esto puede ser importante para los activos apreciados.
si el beneficiario vende posteriormente la propiedad, debe poco o ningún impuesto sobre las ganancias de capital., Los regalos de por vida no reciben una base de aumento, en su lugar (para bienes apreciados) la base de costo del donante se transfiere al receptor.
si hereda una casa en un fideicomiso, tendrá que trabajar con el albacea del patrimonio para averiguar los detalles. Un fideicomiso le da a las personas la capacidad de controlar sus activos después de que mueran, por lo que es posible que no sea dueño de la casa.
generalmente, si la casa era propiedad de un fideicomiso en vida cuando el propietario falleció, el tratamiento fiscal será el mismo que se explicó anteriormente., Sin embargo, si la casa fue heredada en un fideicomiso irrevocable, probablemente no será elegible para un aumento en la base. Además, el patrimonio puede tener que pagar el impuesto adeudado a las tasas más altas.
si heredó una casa en un fideicomiso, trabaje con el abogado que está liquidando el patrimonio y su asesor financiero para comprender sus opciones. Qué hacer después de heredar una casa.
seguro de vivienda y de título
la transferencia de bienes raíces en fideicomiso también puede crear problemas con el seguro de título y el seguro de vivienda., Usted tendrá que asegurarse de que su seguro de título todavía lo cubrirá como fideicomisario de su fideicomiso en vida.. Esto es importante porque no solo los prestamistas requieren que usted tenga un seguro de título, sino que lo protege de una serie de eventos como alguien que reclama un interés de propiedad, gravámenes, invasiones, servidumbres, y así sucesivamente. También consulte con su compañía de seguros para determinar si el fideicomiso cambiará su póliza.
terminología del Fideicomiso
terminología básica del fideicomiso para referencia:
- otorgante: un otorgante(s) es la persona que establece y financia el fideicomiso con sus propios activos.,
- beneficiario: un beneficiario es la(S) persona (s) designada (s) para recibir en última instancia la totalidad o una parte de los activos en el fideicomiso.
- fideicomisario: un fideicomisario es responsable de administrar los activos en el fideicomiso y satisfacer los deseos del otorgante como se describe en el documento de FIDEICOMISO. Cuando el otorgante es también el fideicomisario, los fideicomisarios sucesores son nombrados para intervenir después de la muerte o incapacidad.
es importante tener en cuenta que no es raro que un otorgante cumpla estas funciones simultáneamente en ciertos tipos de fideicomisos., Aunque nadie reemplazará nunca al otorgante, tampoco es raro que los beneficiarios posteriores también sirvan como fideicomisario.
consideraciones finales antes de poner bienes raíces en confianza
cada situación es diferente y tiene sus propias complejidades. Es por eso que es importante trabajar con su abogado para entender sus opciones y si un fideicomiso es la solución adecuada para usted. Y tenga en cuenta que las leyes cambian y su vida y situación financiera también lo harán. Lo que puede ser la mejor estrategia para usted hoy puede ya no ser apropiado varios años a partir de ahora., Para ayudar a garantizar que toda su vida financiera se administre al más alto nivel, revise periódicamente su plan con su abogado de planificación patrimonial y asesor financiero para que todo el equipo esté en la misma página.
divulgación importante: Darrow Wealth Management ofrece administración de patrimonio y activos privados a individuos y familias; No proporcionamos asesoramiento legal o fiscal., El material de este artículo tiene la intención de proporcionar información generalizada solo en cuanto a algunas de las consideraciones de planificación financiera de poner una casa en fideicomiso y no debe interpretarse erróneamente como la prestación de asesoramiento jurídico o fiscal personalizado. Le recomendamos encarecidamente que consulte a un abogado para discutir su situación personal y las necesidades de planificación patrimonial.,
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