por Beth Buczynski
algunos factores que determinan el valor de una casa están fuera de su control, como su ubicación y la popularidad de ese mercado. Pero puede mantenerse al día con las reparaciones y hacer mejoras inteligentes, ambas formas probadas de aumentar el valor de la casa.
cuando piense en cómo aumentar el valor de la vivienda, arraigue sus expectativas en la realidad. Las actualizaciones rara vez recuperan el 100% de su costo, pero pueden hacer que su familia se sienta más cómoda e incluso ayudar a que su casa se venda más rápido.,
ya sea que desee aumentar la plusvalía más rápido o obtener el mejor Dólar cuando venda, use los consejos a continuación para aumentar el valor de su casa.
hágalo más atractivo
El atractivo exterior — cómo se ve su casa desde la calle — es su primera oportunidad de causar una buena impresión, dice James Murrett, presidente del Instituto de Evaluación, una asociación profesional para tasadores de bienes raíces. El exterior de una casa necesita hacer que un posible comprador quiera caminar a través de la puerta principal.
asegúrese de que el paisajismo existente esté bien mantenido., Si su jardín parece aburrido en comparación con sus vecinos, considere plantar flores o volver a pintar la puerta principal.
una vez que el exterior se vea bien, enfócate en la cocina y el baño. Cuando estas dos habitaciones están desactualizadas, pueden evitar que una propiedad alcance su valoración más alta, dijo Lori Noble, tasadora residencial senior (SRA) en Charleston, Virginia Occidental, en un correo electrónico.
y tampoco tiene que usar toalleros térmicos o pisos de mármol., Una remodelación de cocina menor recupera el 81% de su costo en valor agregado en promedio, frente al 53% de una remodelación de cocina de lujo con encimeras de piedra, gabinetes personalizados y electrodomésticos de grado comercial, según el informe «costo vs.valor 2018″ de la revista Remodeling.»
lo mismo es cierto para los baños; una remodelación de rango medio — pisos nuevos y algunos accesorios actualizados — ofrece un retorno de la inversión del 70%, mientras que una remodelación de baño de lujo — pisos con calefacción, gabinetes personalizados y accesorios de diseño — ve el 56% en promedio.,
que sea de bajo mantenimiento
dado que muchos compradores de vivienda se preocupan por comprar una casa que necesitará un mantenimiento constante, reemplazar un componente principal antes de ponerlo a la venta, como el horno, el calentador de agua o incluso el techo, puede calmar los temores de una reparación de emergencia en un futuro cercano y ayudarlo a obtener un precio más alto.
Las mejoras que facilitan la limpieza y el mantenimiento también pueden aumentar el valor de la vivienda., Considere reemplazar alfombras fácilmente manchadas con pisos de madera o reemplazar madera de alto mantenimiento
hacerlo más eficiente
las características de conservación de energía pueden tener un impacto significativo en el valor de la vivienda, dependiendo de en qué área del país se encuentre, dijo Joanne Theunissen, presidenta de la Asociación Nacional de remodeladores de Constructores de viviendas, en un correo electrónico. Las hipotecas de eficiencia energética (EEMs) permiten a los prestatarios asumir deuda adicional para cubrir tanto la compra de la casa como las mejoras de eficiencia energética., Los EEMs también pueden ofrecer tasas hipotecarias más bajas para aumentar el poder adquisitivo, según Energy.gov.
considere las ventanas de doble panel, el aislamiento mejorado del ático, la iluminación LED y los electrodomésticos eficientes como una forma de aumentar el valor de la vivienda y atraer a los compradores conscientes de la energía.
si estás dispuesto a ir más grande, coloca paneles solares en el techo. Treinta y nueve por ciento de los agentes encuestados recientemente por la Asociación Nacional de Realtors dijeron que los paneles solares aumentaron el valor percibido de la propiedad., Pero dado que los paneles solares son un gran compromiso financiero y estructural, solo tienen sentido si espera aumentar el valor a largo plazo, no busca un impulso rápido en el valor de reventa.
programe una evaluación con un auditor de energía certificado o su compañía de servicios públicos para determinar dónde está desperdiciando energía su hogar y qué mejoras le ahorrarán más dinero.
hágalo más grande
«los pies cuadrados tienen un gran impacto en el valor», dijo Angie Martin, directora de operaciones de Hales and Associates en Overland Park, Kansas, en un correo electrónico., El precio por pie cuadrado es una forma en que ayuda a los clientes a comparar casas que son similares en estilo y mejoras.
Las casas más grandes a menudo tienen valores más altos, e incluso si un tasador no reconoce oficialmente el valor total del espacio agregado, es probable que un comprador se dé cuenta.
agregar una habitación es la forma obvia de hacer que su casa sea más grande, pero también puede crear espacio de vida adicional terminando el sótano o construyendo una terraza.,
hágalo más inteligente
los gadgets que mejoran la seguridad encabezan la lista de tecnologías «inteligentes» que los compradores quieren en sus nuevos hogares, según una encuesta de 2018 realizada por Coldwell Banker. Estos dispositivos seguros e inteligentes incluyen termostatos, detectores de incendios, Detectores de monóxido de carbono, cámaras de seguridad, cerraduras de puertas e iluminación.
mientras que la tecnología inteligente no siempre aumenta el valor de la casa, sí agrega atractivo, dijo Tavia Galvin, una agente de bienes raíces con licencia en Arvada, Colorado, en un correo electrónico.
los que se ven a sí mismos como «técnicos» son más propensos a pagar más por estos artículos, dijo Martin.,
a diferencia de reemplazar el techo o renovar el baño, generalmente puede instalar estos dispositivos usted mismo por aproximadamente $1,000 o menos.
>> proyectos de remodelación de casas que le dan el mayor retorno de su inversión
Cómo pagar por mejoras que aumentan el valor
Si no puede pagar por mejoras en el hogar en efectivo, asegúrese de elegir el método correcto de financiamiento.
tarjeta de crédito: poner Renovaciones en una tarjeta de crédito puede estar bien, siempre y cuando usted será capaz de pagar todo el saldo en un corto período de tiempo.,
préstamo Personal: si no tiene suficiente plusvalía para un préstamo hipotecario o HELOC, considere un préstamo personal. La tasa de interés será más alta que el financiamiento basado en el valor de la vivienda, pero más baja que una tarjeta de crédito en la mayoría de los casos.
préstamo sobre el valor acumulado de la vivienda o línea de crédito: estas segundas hipotecas convierten el valor acumulado de su vivienda en fondos de fácil acceso. Los préstamos sobre el valor acumulado de la vivienda se pagan en una suma global, mientras que las líneas de crédito sobre el valor acumulado de la vivienda, o HELOC, son una línea de financiamiento contra la que puede pedir prestado con el tiempo. Tanto los préstamos hipotecarios como los HELOCs tienen tasas de interés, tarifas, pagos mensuales y ventajas fiscales a considerar.,
refinanciación en efectivo: si ha acumulado capital pero no quiere una segunda hipoteca, considere una refinanciación en efectivo. Usted tomará un nuevo préstamo hipotecario por más de su saldo hipotecario actual y, después del cierre, las ganancias se le pagarán en efectivo. Un refinanciamiento de efectivo no tendrá sentido si su capital es limitado o las tasas hipotecarias actuales son más altas que su tasa.
Este artículo se reimprime con permiso de NerdWallet.,
Más de NerdWallet
- Explore sus opciones de financiamiento para mejoras para el hogar
- aprenda qué es el valor de la vivienda y por qué importa
- Compare los mejores prestamistas de valor de la vivienda
Beth Buczynski es escritora en NerdWallet. Correo electrónico: [email protected]. Twitter: @ bethbuczynski.