litispendencia, que en latín significa» demanda pendiente», es un aviso de que se presentó una demanda con respecto a tierras o propiedades. Por lo general, se presenta en casos de disputa de propiedad. El propósito de la litispendencia puede ser que una parte Proteja su reclamación sobre una propiedad y dificulte la venta de la propiedad. También puede indicar el comienzo del proceso de ejecución hipotecaria.
Hay varias razones para presentar una litispendencia en Florida., Principalmente, se trata de una disputa en el interés de propiedad, especialmente en casos de divorcio o impugnación de testamentos. Pero también se puede presentar una litispendencia debido a cambios en el título de una propiedad, pagos atrasados de hipotecas o impuestos sobre la propiedad, o condiciones inseguras y daños a la propiedad.
una vez que se presenta una litispendencia, el aviso se registra oficialmente en el Condado de la propiedad. Esto hace que la compra y venta de la propiedad en cuestión sea mucho más difícil, con muchos obstáculos añadidos al proceso. Esto se debe principalmente a que los compradores evitarán cualquier casa con disputas contra la propiedad o una nube en el título., Cuando una litispendencia está en su lugar, los compradores son conscientes de que otra persona tiene reclamaciones sobre la propiedad. Esto desalentará la mayoría de las ofertas.
Además, las sentencias dictadas después de la presentación de la litispendencia tienen una prioridad menor que las sentencias dictadas en el momento de la litispendencia. La litispendencia se puede utilizar como una forma de apalancamiento para forzar resoluciones. Esto es especialmente cierto cuando un propietario no puede pagar honorarios de litigio sin vender la propiedad.
¿se puede abusar de una litispendencia?
una litispendencia puede ser abusada., Un ejemplo es cuando un acreedor que persigue una deuda presenta una litispendencia cuando no hay una conexión real entre la deuda y la propiedad. Otras veces un individuo puede apuntar a una propiedad y presentar una litispendencia para crear todos los problemas que trae un título nublado. En cualquier caso de abuso, si se demuestra que la reclamación no es válida, el declarante puede cobrar honorarios, ser responsable de los daños causados y acusado de difamación contra el título.
¿Cómo deshacerse de una litispendencia?
La litispendencia se puede resolver dentro o fuera de los tribunales., En el Tribunal, la demanda debe ser resuelta y el tribunal se pronunciará sobre un resultado. Fuera de los tribunales, se puede llegar a un acuerdo contra el propietario del título y el presentador de la demanda. En Florida, una litispendencia expirará después de 1 año si no se ha tomado ninguna medida. Para eliminar oficialmente una litispendencia, debe eliminarse o retirarse y esto debe registrarse de acuerdo con los requisitos estatales y locales.
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