¿Puede el vendedor elegir la Compañía de título?
¿Quién tiene el derecho de seleccionar la compañía de título? Esta es una pregunta popular que ha suscitado emociones y controversia, especialmente cuando se vende una propiedad. La mayoría de los compradores y vendedores tienen sus propias opiniones sobre cómo elegir la compañía de títulos. Los prestamistas, corredores y agentes también tienen sus propias opiniones. En la mayoría de las transacciones de bienes raíces, hay 3 partes que pueden dirigir el cierre a una compañía de título de su elección: el vendedor, el comprador y el prestamista., La Ley de liquidación y procedimiento de Bienes Raíces ha definido claramente a las partes que pueden y no pueden dirigir el cierre.
¿Puede el vendedor elegir la Compañía de título?
La respuesta a esta pregunta es SÍ. La práctica aceptada en la industria de bienes raíces es que el comprador presente una oferta para comprar una propiedad ya sea solo o a través de un agente. El comprador entonces seleccionará una compañía de título., Sin embargo, si el vendedor o el agente que representa al vendedor no se siente cómodo con la compañía de título que el comprador ha seleccionado o tiene una fuerte opinión sobre dónde debe realizarse el proceso de cierre, entonces el vendedor puede contrarrestar la propuesta del comprador y Sugerir una alternativa.
la sabiduría convencional en este caso es que debido a que el vendedor está pagando por la política de título, entonces él / ella también debe tener el derecho de elegir la compañía de título. Si el comprador está comprando o pagando la póliza, entonces podría decirse que también tiene el derecho de elegir la compañía de título., Sin embargo, esto no es tan claro como puede parecer. Por ejemplo, el comprador puede argumentar que incluso si el vendedor está pagando por el seguro de título, ese costo se tuvo en cuenta al determinar el precio de venta, lo que significa que el comprador está pagando la prima de la póliza de título del propietario (vendedor). El comprador también puede argumentar que suponiendo que el vendedor no pagara la prima de la póliza de título del propietario, ¿habría estado dispuesto a deducir el costo del precio de la propiedad al cerrar el trato? Estas son preguntas muy cruciales que todavía no tienen respuestas definitivas.,
la práctica normal en bienes raíces es que cuando tiene un comprador que insiste en qué compañía de título usar, entonces debe permitir que el comprador se salga con la suya. Esto significa que la práctica estándar normal da al comprador más preferencia cuando se trata de seleccionar la compañía de título. Sin embargo, si el vendedor tiene una opinión fuerte e insiste en dirigir el proceso de cierre a una compañía de títulos, entonces puede ser una gran idea aceptar pagar las primas tanto para el prestamista como para las pólizas de título del propietario.
¿debo usar la compañía de título del vendedor?,
la compañía de títulos que elija puede influir en gran medida en el proceso de cierre. Puede determinar si la venta/compra de una propiedad tendrá éxito o no. Si se está preguntando si puede usar la compañía de título del vendedor, la respuesta es sí. Sin embargo, antes de hacer eso, primero debe buscar el Consejo de un Realtor®confiable y confiable. Probablemente debería buscar un abogado de bienes raíces también. Además, revise cuidadosamente los términos del contrato para asegurarse de que está de acuerdo con ellos. También debe buscar descuentos., Uno de los beneficios de usar Weston Title es que es propiedad de los abogados de bienes raíces, Roy Oppenheim y Ellen Pilelsky, que están bien versados en todos los aspectos del proceso de compra/venta y seguro de título.para obtener más información, póngase en contacto con: