el Multiplicador bruto de alquiler o GRM se calcula dividiendo el precio de la propiedad por su ingreso bruto de alquiler. Pero, ¿por qué importa esta métrica de inversión en bienes raíces? Porque ayuda a los inversores a comparar edificios y determinar aproximadamente el valor de un edificio al final del día.,
Property Price / Gross Rental Income = Gross Rent Multiplier
un buen GRM dependerá de su mercado local y propiedades comparables, pero típicamente uno entre 4-7 es «saludable».»Cuanto más bajo sea su GRM, menos tiempo tomará su propiedad de alquiler para pagar su precio de compra. En otras palabras, desea generar tanto alquiler como pueda por el menor costo.,
para calcular su GRM antes de comprar una propiedad, puede usar una proyección de los ingresos brutos de alquiler, o puede pedirle al propietario actual una copia de su rollo de alquiler. Dado que no tiene en cuenta las vacantes o los gastos, no tomaría una decisión de inversión únicamente en GRM, pero es una buena forma de comparar diferentes propiedades. Además, es obviamente muy variable dependiendo de los niveles de alquiler y las vacantes, tanto económicas como físicas. Así que un buen GRM dependerá totalmente del mercado local y propiedades comparables.,
Este es un ejemplo básico de GRM: un inversor posee una casa unifamiliar en Piedmont, CA que fue comprada por $1,150,000. Actualmente se alquila por un total de gross 150,400 brutos por año. So:
$1,150,000 / $150,400 = 7.6
dado que 4-7 es el rango más saludable, este GRM es un poco alto. Pero esta casa está en el área de la Bahía de San Francisco, que es una de las propiedades inmobiliarias más caras del mundo., Por lo tanto, esto es más aceptable, argumentaríamos, ya que los valores de las propiedades También se aprecian a una tasa mucho más alta (¡a veces hasta un 10% en un año dado!)
Pero ahora veamos el GRM de una propiedad real como un caso de estudio:
Chris es un inversor de Stessa con un alquiler de casa unifamiliar en Kansas City. La propiedad, en 5213 Kevins Way, está valorada en 2 292,857 actualmente. Lo está alquilando por 2 2,150 mensuales (annually 25,800 anuales).