un «gravamen» es un aviso que se adhiere a su propiedad, diciéndole al mundo que un acreedor afirma que le debe algo de dinero. Un gravamen es típicamente un registro público. Por lo general, se presenta en una oficina de registros del condado (para bienes raíces) o en una agencia estatal, como el Secretario de estado (barcos, casas móviles, equipos de oficina y similares).
los gravámenes son una forma común para que los acreedores cobren lo que se les debe. Cuando alguien pone un gravamen sobre su propiedad, esa propiedad efectivamente se convierte en garantía para la deuda., Para vender o refinanciar la propiedad, debe tener un título claro. Un gravamen sobre su casa, casa móvil, automóvil u otra propiedad hace que su título no esté claro. Para aclarar el título, debe pagar el gravamen. Por lo tanto, los acreedores saben que poner un gravamen sobre la propiedad es una forma barata y casi garantizada de obtener lo que se les debe, tarde o temprano.
prioridad de gravamen
prioridad de gravamen determina el orden en el que se paga a los acreedores en una ejecución hipotecaria. Si un gravamen tiene «prioridad» sobre otro gravamen, se paga antes que el otro gravamen., Con base en la regla legal conocida como «PRIMERO en el tiempo, primero en el derecho», los embargos generalmente tienen prioridad en el orden en que se registran.
pero como con la mayoría de las reglas legales, la regla» primero en el tiempo, primero en la derecha » tiene excepciones. Cuando se trata de bienes raíces, dependiendo de la ley estatal, algunos gravámenes, como los gravámenes de impuestos a la propiedad, los gravámenes de mecánicos y los gravámenes de evaluación de asociaciones de propietarios y asociaciones de condominios, tienen prioridad sobre los gravámenes registrados previamente.
¿Cuáles son algunos tipos comunes de gravámenes para bienes inmuebles?,
Las propiedades, como las casas residenciales, a menudo están sujetas a más de un gravamen. Ciertos gravámenes, incluidos los gravámenes hipotecarios, son voluntarios, lo que significa que el propietario elige poner el gravamen sobre la propiedad. Otros gravámenes, sin embargo, como los gravámenes de la Asociación de propietarios, los gravámenes de impuestos a la propiedad, los gravámenes de juicio y los gravámenes de mecánico, son involuntarios.
gravámenes hipotecarios
si toma un préstamo para comprar una casa, el prestamista realiza una búsqueda de título antes de darle el dinero del préstamo para ver si la propiedad tiene un título claro., Si la propiedad tiene título claro, es probable que firme una hipoteca o escritura de FIDEICOMISO (o documento similar) para proporcionar seguridad para la deuda. El prestamista entonces registrará la hipoteca, que se llama una primera hipoteca, en los registros públicos de la tierra para poner un gravamen sobre la propiedad. Si luego tomar otro préstamo, como un home equity línea de crédito de un prestamista diferente, el segundo prestamista va a grabar y conseguir un segundo gravamen sobre la propiedad.
gravámenes de la Asociación de propietarios
si no paga las cuotas de la Asociación de propietarios (HOA), la HOA a menudo obtiene automáticamente un gravamen sobre su casa., Los embargos HOA son típicamente menores a una primera hipoteca basada en los Términos de la Declaración de convenios, condiciones y restricciones. Sin embargo, si su estado tiene un estatuto de super-gravamen, el gravamen HOA podría ser superior al gravamen hipotecario.
gravámenes por impuestos sobre la propiedad
los gravámenes por impuestos sobre la propiedad son superiores a casi todos los otros tipos de gravámenes, incluso los gravámenes hipotecarios. Por lo tanto, si usted o su administrador de préstamos no pagan los impuestos de su casa, la propiedad podría ir a una venta de impuestos. Si se produce una venta de impuestos, tanto usted como el prestamista podrían perder su interés en la propiedad., Debido a que las ventas de impuestos eliminan los gravámenes hipotecarios, los administradores de préstamos generalmente pagan impuestos a la propiedad cuando un propietario no lo hace.
gravámenes de Sentencia
un gravamen de sentencia es un tipo de gravamen involuntario que se crea cuando alguien gana una demanda en su contra y registra el fallo en su propiedad.
gravámenes de mecánico
si contrata a alguien para trabajar en su casa, como para instalar un nuevo techo o completar otro tipo de renovación importante, el contratista podría presentar un gravamen de mecánico sobre la propiedad si no le paga por su trabajo. Este tipo de gravamen también es superior a una hipoteca de primer gravamen.,
¿cómo cobran los acreedores los gravámenes sobre bienes inmuebles?
generalmente, los acreedores tienen derecho a que se vendan bienes inmuebles para pagar un gravamen, generalmente a través del proceso de ejecución hipotecaria. Pero a excepción de los gravámenes hipotecarios y los gravámenes por impuestos sobre la propiedad, rara vez lo hacen. Las hipotecas y los gravámenes por impuestos sobre la propiedad tienen prioridad sobre la mayoría de los otros gravámenes. Si un acreedor ejecuta su gravamen junior, toma la propiedad sujeta a la hipoteca o gravamen fiscal.
en lugar de forzar una venta por ejecución hipotecaria, los acreedores generalmente esperan hasta que se venda la propiedad., Una vez más, los compradores generalmente no comprarán la propiedad a menos que el título esté claro, lo que significa que no tiene gravámenes. Por lo tanto, el vendedor utilizará parte del precio de compra para pagar cualquier gravamen pendiente.
hable con un abogado
si le preocupa que se haya colocado un gravamen involuntariamente sobre su casa, considere hablar con un abogado de bienes raíces o de ejecución hipotecaria para obtener información sobre sus derechos y opciones, incluidas las formas de saldar La deuda o luchar contra el gravamen si es inválido. Un abogado de liquidación de deudas también podría ayudarlo.