¿Qué son los dibujos As-Built y por qué son importantes?

Los proyectos de construcción son complicados, con muchas partes móviles que deben alinearse correctamente para que el producto terminado salga según lo planeado. Los problemas surgen inevitablemente durante la construcción, y los mejores contratistas demuestran su habilidad ajustándose a las desviaciones necesarias del diseño original.

Aquí es donde entran los dibujos as-built., Si bien no siempre son obligatorios, la mayoría de los clientes requerirán un conjunto completo de dibujos as-built (también conocidos como dibujos de registro) al final de un proyecto. Proporcionar estos dibujos es parte de la conclusión del proceso de gestión de la construcción, y a menudo resultan útiles en el futuro. Como resultado, todos los contratistas deben estar familiarizados con lo que implica la creación de dibujos claros y útiles como construidos.

primero, revisaremos qué son los dibujos as-built antes de explicar por qué son tan importantes para garantizar un ciclo de vida exitoso del proyecto mucho después de la fase inicial de construcción., Luego concluiremos este post detallando cómo crear un dibujo as-built claro y útil que señalará un alto grado de profesionalismo y ganará negocios repetidos de clientes satisfechos.

¿Qué son los dibujos As-Built?

un dibujo as-built es un dibujo revisado creado y enviado por un contratista después de que se termina un proyecto de construcción. Contienen cualquier cambio realizado a partir de los dibujos iniciales durante el proceso de construcción, y proporcionan una representación exacta del edificio y la propiedad tal y como aparece al finalizar.,

los renderizados As-built deben detallar la forma, las dimensiones y las ubicaciones precisas de todos y cada uno de los elementos dentro del alcance del proyecto. Cualquier modificación, ya sea menor o mayor, debe incluirse, junto con un registro de aprobaciones para acompañar los cambios.

incluso los pequeños detalles como los materiales utilizados deben documentarse si difieren de los indicados en el plan original, con los materiales previstos pero no utilizados simplemente tachados, para permitir una referencia futura a los cambios que surgieron a lo largo del proceso de construcción.,

¿quién es responsable de crear dibujos As-Built?

dado que los arquitectos y diseñadores crean los planos originales a partir de los cuales se basa el dibujo as-built, son los más calificados para armar el dibujo as-built final. Sin embargo, por lo general, solo tendrán una participación limitada en la construcción cotidiana. Esto significa que no serán conscientes de la mayoría de los cambios realizados durante la finalización del proyecto.

como resultado, el Contratista a menudo será responsable de la precisión del dibujo final as-built., Esto tiene sentido, ya que el contratista es responsable de la construcción real y puede documentar claramente los cambios a medida que ocurren. Desafortunadamente, muchos contratistas eluden su responsabilidad de crear un conjunto de dibujos as-built De alta calidad, optando por dedicar su tiempo y recursos a otras tareas hasta el último minuto posible.

en el caso de que hubo muchos cambios en el transcurso de un proyecto o que esos cambios estaban mal documentados, trabajar en los dibujos as-built en el último minuto puede ser demasiado tarde.,

cuándo iniciar los dibujos As-Built

la creación de dibujos As-built útiles requiere una cuidadosa atención al detalle y un seguimiento meticuloso del desarrollo del proyecto de principio a fin. Dicho esto, producirlos no necesita implicar una pesada carga de tiempo o energía, fuera de lo que es necesario para completar con éxito un proyecto en primer lugar.

es una buena idea realizar un seguimiento activo y registrar cualquier cambio del dibujo inicial a medida que se producen., Esto hace que el propósito de cada desviación sea claro, y hace que el trabajo de armar el dibujo as-built sea relativamente sencillo. Ser capaz de documentar cualquier cambio en la construcción también indica un grado de profesionalismo que seguramente será apreciado por su cliente.

por otro lado, no documentar los cambios que surgen a lo largo del proceso de construcción no solo puede conducir a una lucha frenética cuando su proyecto se acerca a la finalización, sino que también puede resultar en un dibujo final inexacto., Si tienes que hacer varios cambios en cualquier aspecto del proyecto, existe una fuerte posibilidad de que las desviaciones se agraven, haciendo que tu tarea final sea casi indescifrable.

¿por qué son importantes los dibujos As-Built?

los dibujos As-built pueden ser útiles para cada parte en un proyecto de construcción por diferentes razones.

para los contratistas, los planos as-built proporcionan un registro claro de los cambios perseguidos en las etapas intermedias de la construcción y facilitan la visualización clara de los próximos pasos., Esto hace que sea mucho más fácil notar las complicaciones introducidas por los cambios y resolver el problema de antemano.

para los clientes y propietarios de edificios, tener un conjunto completo y detallado de dibujos as-built es esencial. Dado que los dibujos as-built contienen registros de todas las instalaciones, son una ayuda invaluable si el propietario decide modificar el edificio en el futuro, o si surgen problemas que el propietario necesita solucionar.

debido a que los dibujos as-built también son valiosos para los futuros compradores de la propiedad, son una parte útil de la venta final., Proporcionan un claro testimonio de lo que se vende y compra exactamente y sirven como base para cualquier desarrollo o modificación futura.

cómo crear dibujos As-Built eficaces

ahora que hemos cubierto lo que son, Vamos a bucear en lo que va en la creación de un dibujo as-built útil.

como se mencionó, los dibujos as-built deben registrar cualquier cambio realizado en el diseño original durante el proceso de construcción. Estos cambios deben explicarse claramente por escrito, junto con la fecha en que se realizaron., Cualquier desviación del plan original debe ser especificada, si el cambio fue en el diseño, ubicación, materiales utilizados, o todos los anteriores.

se debe especificar de antemano un procedimiento mediante el cual diferentes funciones de línea comparten información y el dibujo as-built se mantiene sistemáticamente. Los detalles como el código de color, la escala de dibujo y el formato de los cambios registrados son importantes en aras de la consistencia y un producto final útil. Los dibujos desordenados pueden confundir a los futuros usuarios. Proporcionar un dibujo como construido poco claro es casi tan malo como proporcionar ningún dibujo como construido.,

completar un conjunto de dibujos as-built solía requerir lápiz y papel y un procedimiento de flujo de trabajo laborioso y difícil de mantener en varias funciones del proyecto. La revolución digital ha simplificado enormemente el proceso. Ahora, los documentos escritos y los planos de dibujo se pueden compartir por correo electrónico. Además, el software proporciona cada vez más funciones de gestión de proyectos como el seguimiento de versiones, la supervisión de documentos y la validación de permisos.,

acerca de ABM

como consultor de ingeniería líder en Chicago, hemos entendido durante mucho tiempo el valor de la ingeniería as-built y hemos hecho nuestro objetivo de permanecer a la vanguardia de la gestión de proyectos de construcción. Con ese fin, empleamos servicios de escaneo 3D líderes en la industria para crear dibujos de gestión as-built en una fracción del tiempo que normalmente tomaría.

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