si usted es un comprador de casa por primera vez, es posible que se haya preguntado cuál es la diferencia entre un condominio y una casa adosada.
en este artículo, repasaremos qué son los condominios y las casas adosadas, los pros y los contras de cada uno y qué opción es la mejor para usted.
¿hay una diferencia entre un condominio y una casa adosada?
primero, definamos ambos términos:
- Un condominio describe un tipo de copropiedad legal. Es una unidad de vivienda específica dentro de una propiedad más grande., Las áreas que conectan las unidades, así como las comodidades son propiedad de todos los residentes del condominio.
- Las Casas adosadas son casas individuales apiladas una al lado de la otra donde una o más paredes pueden estar conectadas a un vecino.
se reduce a esto: una casa adosada es un estilo arquitectónico, mientras que un condominio es un tipo de propiedad legal.
Es posible que una casa adosada a ser parte de un complejo de condominios. Sin embargo, también es posible encontrar casas adosadas que son residencias unifamiliares. A veces se les llama casas adosadas de propiedad absoluta o independientes.,
Así que, sí, hay una diferencia. Pero es entre casas adosadas de condominios y casas adosadas de dominio absoluto.
aparte de la arquitectura, no hay diferencia entre un condominio y un condominio desde una perspectiva legal.
términos que usaremos
con esa diferencia en mente, usaremos los siguientes términos para el resto del artículo:
- Condo: la unidad típica dentro de un gran edificio de estilo apartamento.
- condo townhouse: una casa que es parte de un desarrollo de condominios.,
- Freehold townhouse: una propiedad independiente desde una perspectiva legal.
diferencias entre un condominio y una casa adosada
tanto en Condominios como en casas adosadas:
- usted es el propietario de su unidad.
- eres copropietario de las zonas comunes.
- usted tiene que pagar cuotas de condominio o asociación de propietarios.
sin embargo, todavía puede haber diferencias importantes entre los dos., Estos se reducen a cómo y qué cubren las tarifas de condominio. Por lo general, cuando alguien compra un condominio típico, esperan un enfoque de manos libres para el mantenimiento y las reparaciones.
reparaciones de techo, mantenimiento de césped, reemplazo de ventanas, mantenimiento de paredes exteriores, etc. Esos son artículos de los que un propietario de condominio no se preocupa.
asegúrese de saber dónde están los límites legales
en la mayoría de los edificios de condominios de gran altura, el propietario es responsable de lo que hay dentro de los paneles de yeso de su unidad. Todo fuera de eso es responsabilidad de la Corporación de condominios.,
Aquí está el truco:
En algunos condominio townhouse arreglos, sólo ciertos aspectos de la capa exterior y paisajismo mantenimiento están cubiertos.
por ejemplo, no es raro que los propietarios de condominios sean responsables de una ventana rota. En algunas casas adosadas de condominios, los propietarios pueden incluso ser responsables de los daños por agua dentro de su unidad, ¡incluso si proviene de un techo con fugas!
Conclusión?
si está comprando una casa adosada de condominio, asegúrese de comprender lo que cubren (o no cubren) las tarifas de su condominio.,
las tarifas de condominio pueden ser más bajasor una razón
es posible que haya notado que por pie cuadrado, las casas adosadas de condominio tienen tarifas de condominio bastante bajas. En raras ocasiones, dependiendo de la forma en que se configure la estructura legal, las tarifas de condominio pueden no cubrir ciertos aspectos del mantenimiento de la casa.
eso significa que usted será responsable de ciertos artículos de mantenimiento o reparaciones años más adelante.
pero no es solo eso.
Las tarifas de condominio son bajas en los arreglos de casas adosadas de condominio porque hay pocas o ninguna áreas comunes. Las unidades dan a la acera, por lo que no hay mantenimiento de césped o paisajismo., Además, este tipo de desarrollos generalmente no ofrecen comodidades como piscinas, gimnasios y salones.
menos elementos que se pueden romper significa menos mantenimiento. Eso se traduce en tarifas de condominio más baratas.
diferencias entre una casa de condominio y una casa de dominio absoluto
Aquí es donde se pone interesante para usted, el comprador.
en una casa adosada de condominio, usted paga tarifas de condominio o asociación de propietarios de viviendas (HOA). En una casa de dominio absoluto que no.
Usted puede haber esperado que.
la verdadera diferencia se reduce a la cantidad de participación que el propietario necesitará tener en una casa de propiedad absoluta.,
espere costos de mantenimiento
digamos que ha decidido optar por una casa adosada de propiedad absoluta para evitar pagar las tarifas del condominio.
Cuando lleguen los artículos de mantenimiento, deberá estar preparado financieramente y desde una perspectiva de bricolaje. Puede ahorrar dinero mes a mes, pero cuando llegue el momento de reparar el techo o arreglar el revestimiento de ladrillo, espere una factura salada.
Si no eres un DYIer tendrás que gestionar la contratación de contratistas para venir a hacer el trabajo y supervisar el trabajo., Desde la perspectiva del mantenimiento y las reparaciones, las casas adosadas de propiedad absoluta son lo mismo que las casas unifamiliares.
las casas adosadas de condominios tienen reglas de condominios
quizás el mayor inconveniente de la vida de condominios vs casas adosadas de dominio absoluto es tener que cumplir con las reglas y Estatutos de condominios.
vivir en un condominio siempre significa renunciar a un poco de libertad personal. Después de todo, estás viviendo en una comunidad con otros. Cuando vives en una comunidad de condominios, tienes que ser consciente de los demás. Por ejemplo, las reglas y los Estatutos de los condominios regulan estrictamente el ruido.,
no solo eso, las casas adosadas de condominios generalmente tienen reglas que dictan lo que se puede o no se puede hacer al exterior del edificio. Algunas comunidades incluso regulan el color de las persianas o cortinas que se le permite tener. Sin mencionar el tema de las barbacoas en los balcones.
la pérdida de libertad puede ser frustrante para ciertas personas. Es por eso que es importante leer cuidadosamente los Estatutos del condominio antes de comprar un condominio de reventa.
la consideración final es la cuestión de las evaluaciones especiales., Si las tarifas de condominio son insuficientes para cubrir una reparación costosa, su junta de condominio emitirá una evaluación especial. En otras palabras: si su asociación de condominios no se administró correctamente, todavía tiene que pagar por el mantenimiento además de las tarifas mensuales del condominio.
Condominios vs casas adosadas de condominios vs casas adosadas de dominio absoluto
ya sea que compre un condominio regular, una casa adosada de condominio o una casa adosada de dominio absoluto, cada tipo de propiedad ofrece pros y contras distintivos.,
precio
En primer lugar, las tres opciones comparten el mismo pro en comparación con las casas unifamiliares: todas son mucho más asequibles.
¿Qué tan asequible? Vamos a tomar el 2019 Toronto mercado como un ejemplo:
- Avg condo de 2 dormitorios: $56,000
- Avg townhouse: $715,000
- Avg casa unifamiliar: $925,000
¿Qué significa esto a final de mes? Una diferencia de 2 225,000 (casa adosada vs Independiente) llega a aproximadamente 1 1,000 menos en pagos mensuales de la hipoteca., Eso no es una broma para el hogar promedio.
la misma diferencia también se puede encontrar en mercados más razonables. Tomemos Calgary como ejemplo:
- Avg 2 bedroom condo: 2 280,000
- AVG townhouse: AV 330,000
- AVG detached house: $500,000
hands off
ya que estamos en el tema del dinero, debe considerar su disciplina financiera. Si parece que no puede ahorrar cada mes, una casa de condominio puede ser la mejor opción., Como explicamos anteriormente, usted está en el gancho para reparaciones costosas cuando vienen alrededor. Sin un fondo de emergencia considerable, puede enfrentar dificultades financieras.
vecinos y ruido
ahora considere que las tres opciones también comparten la misma transferencia con. Noise. En los tres, tendrás que ser concienzudo con tus vecinos. Comparten la misma pared.
es posible que también te molesten los vecinos ruidosos si no tienes suerte. En una casa de condominio, usted tiene recurso a las reglas y estatutos. En una casa de propiedad absoluta, es más complicado., Tendrá que tratar con el vecino directamente y tendrá poco o ningún recurso que no sea llamar al oficial de la ley.
espacio y almacenamiento
la principal diferencia entre un condominio y una casa se reduce al espacio y el almacenamiento.
no es raro que una casa de pueblo asequible (ya sea condominio o propiedad absoluta) tenga al menos 1,200 pies cuadrados y más. Ese tipo de metros cuadrados en un desarrollo de condominios sería extremadamente caro.,
uso Flexible de la propiedad
la forma en que se distribuyen las casas hace que sea más fácil para los diferentes ocupantes hacer diferentes actividades sin molestarse entre sí. Tu pareja puede estar viendo la televisión abajo mientras intentas dormir. En un condominio típico, todo está en el mismo piso. Eso puede hacer que sea difícil para el otro socio.
disponibilidad del mercado
ya sea que esté inclinándose por un condominio o una casa adosada (de cualquier tipo), estará limitado con lo que el mercado tiene para ofrecer en su área. Algunos vecindarios no tienen condominios disponibles para comprar, mientras que otros sí.,
comunique sus necesidades con su agente de bienes raíces desde el principio.
limitaciones de ubicación
Las Casas Adosadas ocupan una huella más grande que un desarrollo de condominios de gran altura. Eso los hace más raros en la mayoría de los núcleos del centro. En bienes raíces, cuando algo es raro, eso también significa que se vuelve caro.
así que si estar cerca de las comodidades de vivir en el centro es importante para usted, la vida de condominio puede ser la mejor opción. Esta es una de las muchas razones por las que los millennials están eligiendo vivir en Condominios en cantidades récord.
¿qué opción es la mejor para usted?,
Ok, por lo que todavía no está seguro de qué opción es la mejor para usted. Aquí hay algunas preguntas que debe hacerse:
- ¿el espacio es importante para mí o para mi estilo de vida? Si lo es, una casa puede ser la mejor opción.
- ¿un día alquilaré la propiedad? Si planea mudarse un día y alquilar la propiedad, las casas adosadas de freehold no tienen limitaciones en alquileres.
- ¿planeo comenzar una familia en un futuro cercano? Si lo hace y no quiere mudarse, es posible que desee dirigirse hacia una casa adosada., Vender un condominio puede ser caro y devorar su patrimonio.
- ¿puedo hacer reparaciones y mantenimiento DIY? Si no te gusta ese tipo de cosas, considera un condominio o una casa adosada. Todo lo que está fuera de tu unidad está fuera.
- necesito para ser autónomo, de mi inversión inmobiliaria? Si no puede manejar a otros que toman decisiones en su nombre, vivir en una casa de propiedad absoluta puede ser una mejor opción.
- ¿quiero alquilar la propiedad en AirBnB? Si lo hace, las corporaciones de condominios generalmente prohíben los alquileres a corto plazo., Considere una casa de dominio absoluto.
- ¿estoy financieramente disciplinado para construir un fondo de reserva? Si aumentar el pago Inicial Fue una prueba de su disciplina financiera, la opción de condominio o casa adosada de condominio puede ser mejor para usted.
terminando esto
como puedes ver, hay una diferencia entre un condominio y una casa adosada. Dicho esto, cada opción tiene sus pros y sus contras. Elija el que se adapte a su estilo de vida y objetivos futuros!