– Beth Buczynski
Jotkut tekijät että määrittää, mikä talo on arvoltaan ovat pois sinun hallinnassasi, kuten sen sijainti ja suosion markkinoilla. Mutta voit pysyä mukana korjaukset ja tehdä älykkäitä parannuksia, molemmat todistettu tapoja lisätä kodin arvoa.
Kun ajattelee miten lisätä kodin arvo, root odotukset todellisuudessa. Päivitykset saavat harvoin takaisin 100% kustannuksistaan, mutta ne voivat tehdä perheestäsi mukavamman ja jopa auttaa kotiasi myymään nopeammin.,
haluatko rakentaa oman pääoman nopeammin vai saada myydessäsi top dollarin, käytä alla olevia vinkkejä kodin arvon nostamiseen.
Tehdä Se Houkuttelevampi
Hillitä muutosta — miltä kotisi näyttää kadulta — on ensimmäinen mahdollisuus tehdä hyvän vaikutuksen, sanoo James Murrett, puheenjohtaja Appraisal Institute, professional association for real estate arvioijat. Kodin ulkokuoren pitää saada ostajaehdokas kulkemaan etuovesta.
varmista, että olemassa oleva maisemointi on hyvässä kunnossa., Jos pihasi näyttää naapureihin verrattuna tylsältä, harkitse kukkien istuttamista tai etuoven maalaamista uudelleen.
kun ulkokuori näyttää hyvältä, keskity keittiöön ja kylpyhuoneeseen. Kun nämä kaksi huonetta ovat vanhentuneita, he voivat pitää omaisuuden saavuttaa sen korkein arvostus, Lori Jalo, vanhempi asuin-arvioija (SRA) Charleston, West Virginia, sanoi sähköpostia.
eikä lämmitetyille pyyhetelineille tai marmorilattiallekaan tarvitse jousittaa., Pieni keittiö uudistaa tiettyä 81% sen kustannukset lisäarvoa keskimäärin vs. 53% hyväpalkkainen keittiö uudistaa kivi työtasot, custom kaapit ja kaupallisia-luokan laitteet, mukaan Remodeling lehden ”2018 Kustannus vs. Arvo Raportti.”
sama pätee kylpyhuonetta; keskialuetta uudistaa — uusi lattia ja muutama päivitetty otteluohjelma — tarjoaa 70% sijoitetun pääoman tuotto, kun hyväpalkkainen kylpyhuone uudistaa lämmitetty lattia, custom kaapit ja design-kalusteet — näkee 56% keskimäärin.,
Tee Se Low-maintenance Kunnossapito
Koska monet kotiin ostajat murehtia ostaa kotiin, joka tarvitsee jatkuvaa huoltoa, korvaamalla suuri osa, ennen kuin laitat sen myyntiin — kuten uunin, vedenlämmittimen tai vaikka katto — voi rauhoittaa pelkoja hätä korjaus lähitulevaisuudessa ja auttaa sinut korkeampi hinta.
parannukset, jotka helpottavat siivoamista ja ylläpitämistä, voivat myös nostaa kodin arvoa., Harkitse korvaa helposti värjätään matto parketit tai korvata korkea-huolto-puu
tehostaa
energiansäästö ominaisuudet voi olla merkittävä vaikutus kodin arvo, riippuen siitä, mitä osassa maata olet, Joanne Theunissen, puheenjohtaja National Association of Home Builders Remodelers, sanoi sähköpostia. Energiatehokkaiden asuntolainojen (EEMs) avulla lainanottajat voivat ottaa lisävelkaa kattaakseen sekä kodin hankinnan että energiatehokkaat korotukset., Vaaliasiantuntijoiden valtuuskuntaa voi myös tarjota alempi asuntolainojen korot lisätä ostovoimaa, mukaan Energy.gov.
Harkitse kaksinkertainen paned ikkunat, parannettu ullakon eristys, LED-valaistus ja energiatehokkaat laitteet keinona lisätä kodin arvo ja houkutella energia-tajuissaan ostajia.
Jos olet valmis isompaan, laita aurinkopaneelit katolle. Kolmekymmentä yhdeksän prosenttia aineet katsastettu äskettäin National Association of Realtors sanoi, aurinkopaneelit lisääntynyt koettu omaisuuden arvo., Mutta koska aurinkopaneelit ovat iso taloudellinen ja rakenteellinen sitoumus, ne on järkeä vain, jos olet haluavat lisätä arvoa pitkällä aikavälillä, ei etsivät nopeaa vauhtia jälleenmyynti arvo.
Aikataulu arviointi sertifioitu energia-tilintarkastaja tai apuohjelma yritys määrittää, missä kotisi on, tuhlaa energiaa ja joiden päivityksiä säästää eniten rahaa.
Tee Se Isompi
”Neliön kuvamateriaalia on valtava vaikutus arvo,” Angie Martin, toiminnanjohtaja Hales ja Osakkuus-Overland Park, Kansas, sanoi sähköpostia., Neliöhinta on yksi tapa, jolla hän auttaa asiakkaita vertailemaan tyyliltään ja päivityksiltään samanlaisia koteja.
Isompi kodeissa usein komento korkeampia arvoja, ja vaikka arvioija ei virallisesti tunnusta koko arvo lisätään tilaa, ostaja todennäköisesti huomaa.
huoneen lisääminen on ilmiselvä tapa tehdä talosta isompi, mutta lisätilaa voi luoda myös viimeistelemällä kellarin tai rakentamalla kannen.,
Tehdä Se Älykkäämpiä
Turvallisuutta parantavia vempaimia listan kärjessä ”älykkäiden” teknologioiden ostajat haluavat heidän uusi kotinsa, mukaan 2018 tutkimuksen Coldwell Banker. Näitä turvallisia ja älykkäitä laitteita ovat termostaatit, paloilmaisimet, häkävaroittimet, turvakamerat, ovilukot ja Valaistus.
Kun smart tech ei aina lisätä kodin arvo, se ei lisää valittaa, Tavia Galvin, lisensoitu Kiinteistönvälittäjä Arvada, Colorado, sanoi sähköpostia.
ne, jotka näkevät itsensä ”techieinä”, maksavat todennäköisemmin enemmän näistä eristä, Martin sanoi.,
toisin kuin katon vaihtaminen tai kylpyhuoneen remontointi, nämä laitteet voi yleensä asentaa itse noin 1 000 dollarilla tai vähemmän.
>> Home Remodeling Hankkeita, Jotka Antavat Sinulle Suurimman Tuoton sijoitetulle pääomalle
Miten Maksaa Parannuksia, Jotka Lisäävät Arvoa
Jos et voi maksaa kotiin parannuksia käteisellä, olla varma valita oikea menetelmä rahoitus.
luottokortti: remonttien laittaminen luottokorttiin voi olla OK, kunhan pystyy maksamaan koko saldon pois lyhyessä ajassa.,
Henkilökohtainen laina: Jos sinulla ei ole tarpeeksi oman kotiin pääoma lainan tai HELOC, harkita henkilökohtainen laina. Korko on suurempi kuin kotipääomaan perustuva rahoitus, mutta pienempi kuin luottokortti useimmissa tapauksissa.
Kotiin pääoma lainan tai luoton: Nämä toisen kiinnitykset puolestaan kodin oman pääoman osaksi helposti saatavilla varoja. Home oman pääoman lainat maksaa pois kertasuorituksena, kun kotiin pääoma luotot, tai Heloc, on line rahoitus voit lainata vastaan ajan myötä. Sekä oman pääoman ehtoisilla lainoilla että Heloceilla on korot, maksut, kuukausimaksut ja veroedut harkittavana.,
käteisrahan Jälleenrahoitus: jos olet kasvattanut omaa pääomaa, mutta et halua toista asuntolainaa, harkitse rahanmenetystä. Voit ottaa uuden asuntolainan enemmän kuin nykyinen asuntolaina tasapaino ja sulkemisen jälkeen, tuotto maksetaan käteisellä. Käteisrahan uudelleenrahoitus ei ole järkevää, jos oma pääoma on rajallinen tai nykyiset asuntolainan korot ovat korkeammat kuin korko.
Tämä artikkeli on uusintapainos NerdWalletin luvalla.,
Lisää NerdWallet
- Tutkia rautakauppa rahoitusta valinnat
- Oppia, mitä kotiin pääoma on ja miksi se on tärkeää
- Vertaa paras kotiin pääoma lainanantajat
– Beth Buczynski on kirjailija NerdWallet. Sähköposti: [email protected]. Twitter: @bethbuczynski.