Jos sinulla ei ole pääomaa hankkia ominaisuuksia käteisellä sitten sinun kannattaa rakentaa suhdetta paikalliset pankit ja lainanantajia.
sen huomaa, jos luotto-pisteet tai tuloja ei saada sinut lainan sitten etsiä yksityisiä ja kovan rahan lainanantajat kiinteistö-yhteisön.,
korot ovat hieman korkeammat, mutta niistä pitäisi saada lainaa helpommin kuin pankista.
Vaihe 4: Määritä Verkkosivuilla
haluat luoda sivuston (jonka minä näytän sinulle tässä opetusohjelmassa) oman kiinteistöjen investoimalla liiketoimintaa, koska se tekee sinusta näyttää enemmän ammatillista ja se on tärkeää, että syömällä johtaa. Tässä on resurssisivuni verkkosivuilla rakentaminen!
esimerkiksi sanotaan, että olet paikallisen kiinteistökerhon verkostoitumistapaamisessa ja saat keskustella paikallisten sijoittajien kanssa.,
Se voisi olla fiksu saada sivusto, voit viitata niitä, jotta he voivat oppia lisää liiketoimintaa ja tehdä heidät tuntemaan paremmin liiketoimintaa, onko se on luotonanto sinulle rahaa tai kumppaneina varten rehab projekti.
on myös ratkaisevan tärkeää kaapata johtolankoja sekä myyjiltä että ostajilta. Minulla on henkilökohtaisesti kaksi verkkosivustoa, joista toinen on myyjän johtolankojen kaappaamiseen ja toinen ostajan johtolankojen kaappaamiseen.
Mitä ovat myyjän johtolangat?,
Jos etsit kiinteistöjä, etsit yleensä motivoituneita myyjiä, jotka voivat myydä omaisuuttaan alennettuun hintaan markkina-arvoon verrattuna.
Craigslist on usein paikka, joka motivoi myyjiä löytyy lähettämistä mainoksia heidän talo myytävänä koska he haluavat epätoivoisesti myydä se.
ottaa verkkosivuilla voit valitse niiden viesti ja lähettää heille viestin linkittäminen sivuston heille vierailla ja täyttää teidän motivoitunut myyjä muodossa, joka joudun tulevaisuudessa post pian.,
Voit myös lähettää mainoksia craigslist, että motivoituneita myyjät ovat katso ja klikkaa ja lopulta ohjasi web-sivuston muodossa, että ne täyttää kuvataan niiden kotiin ja syy myydä.
nämä johtolangat sitten analysoidaan, jos on olemassa hyviä tarjouksia, joita kannattaa tavoitella.
ostajan puolella olisin sivusto, joka kaappaa yhteystiedot ostajia ja muiden sijoittajien omalla alueellasi.,
ostaja sivusto on, jos voit lähettää ihmisiä verkkoon, craigslist sijoittajat, jne, niin että sinulla on heidän info tulevia ominaisuuksia voit hankkia, että ehkä olet tukku-tai ehkä tarvitset rahoitusta.
voit kääntyä ostajalistasi puoleen ja ryhtyä tarvittaviin toimiin, jotta sopimus saadaan tehtyä heidän avullaan.
Joten miten perustat sivuston?
olen kirjoittanut yksityiskohtaisen blogikirjoituksen, joka taluttaa sinut portaiden läpi ja sisältää myös videon, jos opit visuaalisesti paremmin. Voit katsoa videon myös täältä, jos haluat.,
Klikkaa Tästä: Miten Luoda Verkkosivuston oman Yrityksen
Voit myös löytää paljon hyödyllistä video oppitunteja ja vinkkejä, minun YouTube-Kanava.
Vaihe 5: Etsi Kiinteistöjen Tarjouksia Tukku
Sinulla on tavoitteet, strategia, tiimi, ja sivusto, joten nyt on aika etsiä ominaisuuksia ja löytää ensimmäinen juttu.
odottaa käyvänsä läpi satoja diilejä ennen kuin löytää hyvän, kannattavan. Se vie käytännössä läpi tarjouksia saada tuntumaa, jos se on hyvä tai ei.,
suosittelisin, että tavoitteeksi asetettaisiin vähintään 20 kiinteistöä päivässä, jotta voit rakentaa kokemuksesi ja taitosi diilien analysoinnissa.
Lähde: Kiinteistöjen Investoimalla Koulu – Aloita Oppitunti 01
Myös, haluan näyttää sen kiinteistönvälittäjä tai mentori, jolla on kokemusta teollisuuden ja saada mielipiteensä, ennen kuin jatkaa se vain on turvallista.
nyt olet viettänyt tuntia etsivät ominaisuuksia, jotka ovat alle markkina-arvon, että voit tukku teidän lopussa ostaja sijoittajille.,
Nyt olet törmännyt omaisuuden myynti klo jyrkkä alennus markkina-arvo ja päätät ottaa yhteyttä myyjään oppia lisää omaisuutta ja niiden perustelut myy.
kun olet saanut tietoja myyjältä, huomasit, että he muuttavat pois osavaltiosta ja ovat erittäin motivoituneita myymään kotinsa, jotta heidän ei tarvitse käsitellä kahden kodin kustannuksia.
Jälkeen osoittaa myyjän kanssa se on selvää, että koti tarvitsee joitakin korjauksia, kuten matto, maali, katto ja maisemointi, mutta on rakenteellisesti terve.
löysi sopimuksen?, Seuraavaksi keskustelemme siitä, miten analysoida sitä, jos se tekee vuodesta jatkaa kuin tukku käsitellä.
Miten Analysoida Kiinteistöjen Flip varten Tukkukaupan
Askel 1: määritä Korjauksen Jälkeen Arvo (ARV)
Sinun pitäisi olla real estate team perustettiin auttamaan yrityksesi niin, ensin kannattaa ottaa yhteyttä kiinteistönvälittäjä, joka on elintärkeä jäsen tiimisi.
kiinteistönvälittäjäsi pystyy analysoimaan alueen myyntikompseja nähdäkseen, mihin hyväkuntoisiin vastaaviin taloihin myydään.,
he voivat kertoa vastaavanlaisten talojen neliöhinnan sekä matalat ja korkeat kompit. Kun menet tekemään tarjouksen myyjälle haluat käyttää alhaisin comp naapurustossa.
Vaihe 2: Laske korjaukset
aja kiinteistön ohi ja anna sille nopea vilkaisu kaikkiin suuriin huolenaiheisiin.
Jos pääsee talonäyttelyyn, voi karkeasti arvioida sisätiloihin tarvittavat korjaukset.
Katso vesivahinkojen kattoja ja kylpyhuoneiden vesivahinkoja., Katot ovat kalliita korjata, joten varmista, että kysyä, kuinka vanha nykyinen katto on ja analysoida sen kunto.
ostajasi tekee perusteellisen tarkastuksen ja päättää korjauskustannuksista, mutta laskemalla arviot etukäteen olet todennäköisemmin saada ostajan ottamaan kaupan sinulta, koska olet säästänyt heidät jonkin aikaa töissä.
Vaihe 3: Tee tarjous myyjän
haluat tehdä tarjouksen, joka auttaa yrityksesi hyvin? Pyytämäsi hinnan pitäisi olla alhaisempi kuin mitä myyjä todennäköisesti odottaa saavansa talosta.,
päätä, kuinka paljon pienempi kuin mitä gut kertoo sinulle talon arvo on tai mitä teidän kiinteistönvälittäjä neuvoo, mutta lopulta odottaa saavansa laski suurimman osan ajasta.
Jotkut myyjät counter tarjous ja jotkut hyväksyvät riippuen siitä, kuinka motivoituneita he ovat. Muodosta tarjouksesi niin, että voit hyötyä ja lopullinen ostaja voi hyötyä.
työskentele takaperin miettien, kuinka paljon voittoa loppukäyttäjäsi haluaa hyväksyäkseen kaupan ja lisätäkseen sitten palkkiosi.
ilman loppukäyttäjää sinulla ei ole tukkukauppaa, joten harkitse heidän tarpeitaan.,
Rakentaa tarjouksesi niin, että se katsoo, että:
- Korjaus kustannukset
- Pitämällä kustannukset 6 kuukautta (yleiset tarvittava aika katkaisuun)
- Päätöskurssi kustannukset
- Lopussa ostaja voitto
- tukku voitto
seuraava kaava auttaa minua määrittää, kuinka paljon tarjottavaa:
lähtöhinta 75 000 dollaria tässä esimerkissä olisi 50% ARV mutta jälleen kerran numerot voi osoittautua 50-65%.
pitäisikö tässä esimerkissä tarjota 75 000 dollaria?
Ei. Tarjoaisin myyjälle välillä 40-50% ARV ja nähdä, mitä tapahtuu, koska ne todennäköisesti vastatarjous jopa 50-60%.,
Alkaen enintään lähtöhinta ei jätä itse mitään neuvotteluvaraa. Tämän esimerkin vuoksi sanotaan, että mahdollinen kauppahinta on 70 000 dollaria.
Vaihe 4: Päästä Ostaja Tukku
Ihannetapauksessa haluat on lista ostajat valmiina, että olet tavannut ja verkottunut. Otat yhteyttä ostajiisi ja kerrot heille kiinteistöstä toivoen, että joku herättää kiinnostusta ostaa se.
Sitten sinun olisi lisätä $5,000 $70,000 ja pyytää ostohinnan $75,000 niistä.,
sopimuksessa on ehto, jonka mukaan ostajan on ostettava käteisellä 5 päivän kuluessa. Kun fixer suostuu ostamaan, sitten menet lopullinen ja tärkein vaihe.
Vaihe 5: kerää 5 000 dollaria!
montako kotia luulet voivasi myydä dollarilla.50 dollarilla?
riippumatta siitä, mikä markkina-tai taloustilanne on, jos ostat oikeaan hintaan ja myyt oikeaan hintaan, löydät ostajia!
kun saat ensimmäisen sopimuksen valmiiksi, sinulla on itseluottamusta ja kokemusta, josta vetää.,
ylitöitä yrityksesi paranee ja voit vain tulla tukkukaupan kuningas tekee 5-10 tarjouksia kuukaudessa. Ei huonoja tuloja, joista elää.