Varokaa Tukku Kotiin Ostajat! Olen sanonut tämän usein kiinteistönomistajille, jotka haluavat myydä omaisuutensa nopeasti. Koska olen saanut useita kysymyksiä koskien tukku-prosessi äskettäin perustuu minun aiemmin artikkeli koskien matala-pallo käteistä tarjouksia, kerrataan tukkukaupan ja tutkia pro ja con. Tukku-strategiaa on toteutettu yksinomaan ostajia, mutta myyjien täytyy ymmärtää prosessin, liian, jotta he voivat suojella heidän etujaan.,
tukkukauppa, kuten mikä tahansa kiinteistöstrategia, voidaan räätälöidä kiinteistön tyypin, myyjän erityistilanteen sekä tukkuostajan käytäntöjen ja resurssien mukaan. Strategiaa voidaan hyödyntää kodeissa, tonteissa ja jopa liikekiinteistöissä. Tässä ovat tukkukaupalle tyypilliset perusaskeleet.
- tukku ostaja esittää tarjouksen
- myyjä hyväksyy tarjouksen
- Aikana escrow aikana, tukkuliike löytää toinen ostaja valmis maksamaan enemmän omaisuutta kuin he maksavat ja tulee toinen myynnistä, jossa ostaja.,
- päivä sulkeutuu, escrow upseeri näyttää suorittaa molemmat tapahtumat samanaikaisesti, suorittamalla tehtävän, joka korvaa toisen ostajan tukkuliike (lisää alla).
- myyjä saa tarkistaa määrä tukkuliike suostui maksamaan, miinus mahdolliset lien maksut ja sulkeminen kustannuksia; tukkuliike saa tarkistaa joiden summa on yhtä suuri ero sen välillä, mitä he maksoivat omaisuuden ja määrä toinen ostaja maksaa, miinus päätöskurssi kustannukset.,
lyhyesti, tukkuliike voittoja saada oikeus ostaa kiinteistön tiettyyn hintaan ja sitten myydä se samanaikaisesti korkeampaa hintaa.
Kuinka Tukku Kotiin Ostajat Löytävät Myyjät
Tukkukauppiaat käsitellä ensisijaisesti ahdistuneita ominaisuudet, jotka on myytävä nopeasti, taloudellisista syistä tai ovat erittäin huonossa kunnossa ja voi saada eniten tyyppisiä rahoitus., Ne yleensä seurata oikeudellisia viilaus niiden alueella, etsivät Ilmoitus Oletus (kiinnitys maksuja vakavasti takana), Huomaa, Sulkemiseen tai muu oikeudellinen arkistointi, joka ilmaisee kiinteistön, on taloudellisissa vaikeuksissa. Jotkut myös seurata rakennuksen osasto ilmoituksia, jotka osoittavat, että omaisuus on niin huonossa kunnossa, että se ei täytä rakennuksen tai palo-ja turvallisuus-koodit, nimitystä ”punainen tagged.”Tukkukauppiaat ajavat usein lähiöitä, jotka etsivät vapaita kiinteistöjä, punaisia merkittyjä kiinteistöjä ja rakennuksia äärimmäisen huonossa kunnossa., He tekevät myös suoramainoskampanjoita, jotka kohdistuvat lähiöihin, joissa ahdistunut kiinteistökauppa on arkipäivää.
Kun tukkukauppiaat löytää omaisuutta, joka täyttää niiden yleiset perusteet, onko se on tällä hetkellä lueteltu myytävänä tai ei, he yhteyttä listalle agentti tai omistaja saada enemmän tietoa myyjän tilanne. Jos tukkukauppa näyttää houkuttelevalta (he voivat ostaa kiinteistön paljon alle markkina-arvon), he esittävät tarjouksen.,
Kuinka Tukku Kotiin Ostajat Löytää Ostajia
Tukkukauppiaat tyypillisesti ylläpitää luetteloa aktiivisia sijoittajia, jotka voivat tehdä nopeita päätöksiä ominaisuuksia ja ostaa käteisellä. Sijoittajat voivat olla yksinkertaisia räpylöitä, kehittäjiä tai vaikka harvoin muita tukkukauppiaita. Tukkuliike voi mainostaa omaisuus verkossa tai paikallisia julkaisuja, mutta useimmiten ne luovat flyer tai yleensä omaisuuden kuvaus ja levittää tietoja sijoittajille niiden luettelo.,
Miten Spot Tarjouksia Tukku Kotiin Ostajat
Tarjouksia tukku kotiin ostajat ovat yleensä helppo havaita, tässä on muutamia merkkejä tukku-tarjous.
Escrow-Aika: vaikka tukku-kauppa on lähes aina käteiskaupalla, joka normaalisti sulkeutuu escrow noin 15 päivää, tukkuliike kysyy tyypillinen 30 päivää harkinta-aika, joka mahdollistaa heille aikaa liikkua omaisuutta keskuudessa sijoittajat ja neuvotella myynti.,
Valmiussuunnitelmien Ajan: useimmissa myynti 30 päivää harkinta-aikana, ostaja on tietyn ajanjakson (yleensä 15 päivää), jonka aikana suorittaa tarkastuksia, ja tarkastella asiakirjoja. Jos he peruuttavat myynnin 15 päivän varoajan jälkeen, he menettävät alkuperäisen talletuksensa kokonaan tai osittain. Tukkumyyjän tarjous sallii heidän pitää talletuksensa, vaikka ne peruttaisiin 30. päivänä.
luovutettavissa. Ostaja tunnistaa tukku osto tarjous on tukkuliike tai joku nimeämä tukku aikana escrow prosessi, esiintyy, kuten ”John Smith ja/tai käyttöoikeuden.,”Tämä tarkoittaa, että ostaja voi korvata toisen ostajan nimen (määrittää) sulkemisen aikana. Luovutettava tarjous ei kuitenkaan takaa, että ostaja on tukkukauppias. Se on hyvin yleinen käytäntö, jossa sijoittajat muodostavat oikeushenkilön vastuu-tai hallintaa varten aikana escrow ja halua omistamasta, että yhteisö tekee, kun se sulkeutuu.
Sijoittajailmoitus. Useimmat tukkutarjoukset sisältävät lausekkeen, jossa lukee jotain ”tämän tarjouksen tekee kiinteistösijoittaja voittoa varten.,”
Viimeinen: Useimmat osto tarjoukset ovat voimassa kolme päivää ja päättyy ajankohtana, kolmantena päivänä. Tukkutarjoukset vaativat usein nopeaa hyväksyntää myyjältä ja vanhenevat yleensä kahdessakymmenessä neljässä tunnissa.
Kysy aina. Jos saat tarjouksen, jossa on edellä kuvattuja ominaisuuksia vastaavia ominaisuuksia, Kysy ostajalta, ovatko he tukkukauppiaita. Kokeile näitä kysymyksiä:
”oletko kiinteistöjen tukkuliike?”
” aiotteko luovuttaa tämän kaupan toiselle ostajalle sulkujen ajaksi?”
Don ’ t want the sale assigned?, Vastusta tukkukauppiaan tarjousta lausekkeella” et voi määrittää tätä ” (ota yhteyttä asianajajaan tai valtuutettuun asiamieheen saadaksesi apua).
Tukku Kotiin Ostajat voi Tai Ei Voi Olla Lisensoitu Aineet
kuka tahansa voi myydä kiinteistöjä he omistavat ilman, kiinteistö lisenssin. Näemme näitä ominaisuuksia koko ajan, tyypillisesti merkitty ” myytävänä omistajan.”Kun tukkukauppias tekee sopimuksen ostaa kiinteistön, että sopimus antaa heille kiinnostusta omaisuutta ja siksi oikeus myydä ilman lisenssiä, vaikka escrow ei ole vielä suljettu., Ergo, monilla tukkukauppiailla ei ole kiinteistönvälityslupaa, eikä sitä vaadita.
Pro on Myydä Tukku Kotiin Ostajat
Tukkukauppiaat tarjota palvelua – nopeasti käteistä ominaisuuksia, jotka voi löytää ostaja, vaikka perinteinen myynti, koska niiden kunto.
tukkumyynnin tukkumyyjille
tukkumyyjien on ostettava kiinteistöjä merkittävällä alennuksella hyötyäkseen niiden myynnistä / luovutuksesta sijoittajalle., Ne toimivat ensisijaisesti ahdistuneissa kiinteistöissä, joita omistajien on myytävä nopeasti mistä vain saa, vaikka kauppahinta on selvästi alle markkina-arvon.
Tukku Tarjoaa Versus KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄ®, Palvelut
Kun kiinteistön omistaja on ahdistunut, on myydä tilannetta ja on lähestyi tukkuliike, ne pitäisi verrata mahdollisia tuloksia hyväksymällä tukku-tarjous vastaan palkata KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄ® ja pyytämällä standardi tarjoaa., Tukku tarjouksen hinta on lähes aina huomattavasti alle markkina-arvon ja tukkuliike ei ole velvollisuutta paljastaa markkina-arvo tietoja tai avustamaan myyjän kanssa sulkeminen myynti. Kiinteistönvälittäjä® Arvioi ja julkistaa nykyisen markkina-arvon, toteuttaa markkinointistrategioita houkutellakseen tarjouksia kyseisellä arvolla tai sen yläpuolella sekä avustaa myyjää jokaisessa sulkuprosessin vaiheessa. Monet kiinteistönvälittäjät® pitävät myös listoja sijoittajista, jotka voivat tehdä käteiskauppoja nopeasti-listoja, jotka ovat samanlaisia kuin tukkukauppiaat.,
Tukkukauppiaat vaativat usein markkina-arvon alennus kaksikymmentä-neljäkymmentä prosenttia saavuttaa voittomarginaali, he ja heidän sijoittajat vaativat. Verrattuna paljon pienempi tyypillinen agentti provisiot, myynti lisensoitu agentti voi olla paras vaihtoehto. Huomautus: kiinteistökomissiot eivät ole laissa säädettyjä ja ne ovat aina neuvoteltavissa.
Yhteenvetona…
Tukkukaupan voi palvella myyjiä tietyissä tilanteissa, mutta myyjien pitäisi ymmärtää, kuinka paljon arvoa ($$$) he antavat ja onko muita vaihtoehtoja olemassa, joka voisi tarjota parempaa myyntiä.,
Onko kysymyksissä tukkukodin ostajia tai kiinteistöjä ylipäätään? Lähetä meille viesti ottamalla meihin yhteyttä.