HELOC Vuokra Omaisuutta: Investointi ja Soveltamalla

asunnon haluavat käyttää oman pääoman vuokra omaisuutta, saada kotiin pääoma riville luotto (HELOC) voi olla hyvä vaihtoehto. Tämä saattaa kaksinkertaistaa luottolimiittisi koon, varsinkin jos omistat jo sekä pääasuntosi että sijoituskiinteistösi. Sijoituskiinteistöjen, kuten vuokrien, lainausnormeja on kuitenkin finanssikriisin jälkeen kiristetty merkittävästi. Lainanottajien voi olla vaikeampi saada vuokraan perustuvaa luottoa kuin kotipääomalainaa ensiasunnossaan.,

• Saatko HELOKIN sijoituskiinteistöön?
• miten sijoituskiinteistöjen Helokit vertautuvat Ensiasuntolainoihin?
• Miten saan HELOKIN Sijoituskiinteistölleni?
• Mitkä Ovat Joitakin Vaihtoehtoja sijoituskiinteistöt Heloc?

Voit Saada HELOC Vuokra Omaisuutta?

vuokrakiinteistöstä on mahdollista saada asuntolainaa, mutta se on monimutkaisempaa kuin ennen., Vaatimukset täyttävät kriteerit ovat tiukemmat, ja kotipääoman lainaajat keskittyvät takaamaan maksukykysi. Sijoituskiinteistöjen lainaaminen on yleensä kalliimpaa, ja korot ovat korkeammat kuin ensiasunnoissa.

Huomaa, että keskustelemme parhaillaan lunastettaessa ulos kotiin pääoma investointi kiinteistön alla. Jos olet ” kiinnostunut ostamaan vuokra-asunnon käyttämällä kotipääomaa ensisijaisesta asunnostasi, lue oppaamme täältä*).

miten vuokrakiinteistöjen Heloceja verrataan ensisijaisiin asuntolainoihin?,

Pankeilla suurempi luotto standardit Heloc piirretty sijoituskiinteistöt, koska ne ovat alttiimpia default, kuin lainat on ensisijainen asuntoja. Asunnonomistajat, joilla on useita kiinteistöjä, hyväksyvät todennäköisemmin sijoituskiinteistön maksukyvyttömyyden kuin ensiasunnon. Koska oman pääoman ehtoiset lainat ovat usein toinen tai kolmas panttioikeus kiinteistössä, oman pääoman ehtoiset lainanantajat eivät todennäköisesti peri varojaan takaisin ulosmittauksessa.

Kotiin pääoma lainanantajat kompensoida tämä ylimääräinen riski perimällä korkeampia korkoja ja vaativat tiukempia merkintäsitoumukset standardit., Tämä on tuplasti sijoitusasunnoille. Mahdollisuus saada HELOC tai toinen kiinnitys ensisijainen kotiin ei ole aina takeita, että voit saada saman tyyppinen laina sijoituskiinteistöt.

aitajuoksu sijoituskiinteistöt lainat ovat lukuisia ja korot ovat yleensä korkeampia kuin ne ovat kotiin pääoma lainat on ensisijainen asuntoja.,9″>Korkeammat korot

Pienempi tai ei varantovelvoitteen Huomattavasti korkeampi varantovelvoitteen Suoraviivainen arviointi prosessi, voi jopa käyttää olemassa olevan arviointi Voivat vaatia kaksi arviointeja ja 12 kuukauden odotusaika alkuperäisestä osto –

Overextending itse taloudellisesti ottamalla liian paljon asuntovelka on todellinen mahdollisuus., Monet sijoittajat yllättyivät vuonna 2008 kiinteistöjen kysynnän äkillisestä romahduksesta. Välttää kärsimystä, hoitaa Heloc, kuten luottokorttien tilejä sidottu oma pääoma—älä piirrä mitään enemmän oman linjan kuin voit mukavasti maksaa takaisin kokonaisuudessaan. Näin voidaan estää se, että rahoitusvälineestä tulee myöhemmin taakka.

Miten saan HELOKIN Vuokrakiinteistölleni?

Saat DTI Rivi: Teidän velka-to-tulot suhde on syksyllä hyväksyttävissä rajoissa lainanantajan., Etummainen DTI koostuu asumiskuluistasi, mukaan lukien pääoma, korot, verot, vakuutukset sekä kaikki HOA-maksut ja uusi oman pääoman rivi kuukausimaksu.

back-end DTI sisältää kaikki erä-ja pyörivä velat luotto-raportti. Kun kyse on oman pääoman ehtoisista lainoista, luotonantajat ovat vakuutuksenantajan näkökulmasta eniten kiinnostuneita takautuvasta tai kokonaisvelasta tuottoon. Hyväksyttävät vaihteluvälit voivat vaihdella riippuen siitä, minkä pankin kanssa työskentelet.,

Tiedä Teidän LTV Vaatimukset: Teidän laina arvo on rajoitettu tiettyyn prosenttiosuuteen useimmat laina-ohjelmia, ja se on todennut, osittain arvio. Oman pääoman ehtoisten asuntolainojen osalta LTV-vaatimukset voivat sisältää yhdistetyn lainan arvoon (CLTV) ja korkeat yhdistetyn lainan arvoon (HCLTV) liittyvät rajat.

CLTV koostuu kaikkien lainojen tämänhetkisestä saldosta jaettuna kotiarvolla. Sen sijaan HCLTV koostuu koko luottoraja saatavilla kaikki lainat jaettuna kodin arvo., On tärkeää pitää mielessä, että vakuutuspäätökset oman pääoman ehtoisten lainojen perustuu koko luottolimiitin, ei vain alkuperäisen arvonnan.

Säilyttää Korkea Luotto-Pisteet: Lainanantajat luottavat luotto tulokset, määrittää, onko sinulla saada lainaa, ja mitä ehdot saat. Parempi luotto-pisteet, sitä todennäköisemmin olet saada paras korot ja lainaehdot.

Ottaa halventavia tietoja luotto-raportti voi suistaa koko laina sovellus, varsinkin jos se on jotain törkeä kuin sulkemiseen, konkurssi, tai vero panttioikeus., Siksi on tärkeää varmistaa, että kaikki luottoraporttisi tiedot ovat tarkkoja ennen minkäänlaista lainan hakemista.

Rakenna kassavarantoja: useimpien luotonantajien edellytyksenä on, että sijoituskiinteistöjen kassavarannoissa on tietty määrä kuukausien maksuja. Se voi vaihdella vain muutaman kuukauden 18 tai jopa 24 kuukauden arvosta käteistä käsillä. HELOC – tai home equity-lainanantaja voi jopa vaatia, että sinulla on riittävästi varantoa kattamaan koko luottolimiitin, jota he laajentavat sijoituskohteesi.

mitkä ovat joitakin vaihtoehtoja vuokra-asuntoon HELOCs?,

On olemassa muita tuotteita, lisäksi kotiin pääoma lainat, jotka voit hyödyntää oman pääoman tai muuten lainata varoja:

Rahavirtaa ulos jälleenrahoituksen: voit kirjoittaa olemassa olevan asuntolainan varten korkeampi määrä ja vastaanottaa ylimääräistä rahastot kaupantekohetkellä. Vaatimukset täyttävät kriteerit ovat tiukempia ja erittäin säänneltyjä ensimmäisen asuntolainan osalta, mutta korot ja ehdot ovat suotuisampia (koska luotonantajan riski on pienempi).

Ristivakuudutus: on ainutlaatuinen lainaustyökalu, jonka avulla voit ryhmitellä kaksi tai useampia kiinteistöjä saman kokonaislainan alle., Tämä voi tehdä sijoituskiinteistösi oman pääoman saatavuudesta yksinkertaisempaa, koska se yhdistetään tehokkaasti muiden kiinteistöjen osakkeisiin. Haittapuolena on se, että kiinteistöjen (ja oikeasuhteisten velkojen) korkojen erottaminen myöhemmin voi olla vaikeaa ja kallista.

Vakuudettomia henkilökohtaisia lainoja tai allekirjoitus lainat ovat toinen vaihtoehto, jos etsit vaihtoehtoja, jotka eivät vaadi voit hyödyntää oman pääoman. Koska nämä lainat eivät ole sidottu vakuuksiin (ts.,, oman pääoman omaisuutta), korot riippuu yksinomaan luotto-pisteet ja velka-tuotto-suhde, ja ovat tyypillisesti korkeampia kuin hinnat asuntolainojen ja Heloc.