kuinka paljon isännöitsijät veloittavat?

Tutkimukseen iPropertyManagement.com paljastaa tyypillinen kuukausittain hallinnointipalkkio YHDYSVALTAIN asuin-isännöitsijöille vuonna 2019. Lue lisää, miten isännöitsijät veloittavat palveluistaan ja mitä punaisia lippuja kannattaa varoa.

koska isännöitsijät vaihtelevat suuresti siitä, miten he veloittavat palveluistaan, loimme alla nopean faktalevyn siitä, mitä kannattaa varoa. Lue lisää lisätietoa siitä, miten erilaisia maksuja kiinteistönhoitajat perivät.

Standardi Kiinteistöjen hallinnointipalkkiot

hallinnointipalkkiot tulevat kahdessa muodossa: perus prosenttiosuus vuokra maksu ja kiinteä. Joskus he veloittavat yhdistelmähinnan. Yhdistelmähinta tarkoittaa, että he veloittavat sinulta prosenttiosuuden vuokramaksusta tai kiinteän maksun, riippuen siitä kumpi on enemmän/vähemmän.,

perusmaksut

Perus maksut ovat yleensä 6-12 prosenttia vuokra omaisuutta on kuukausittain vuokraa. Nämä maksut voivat riippua siitä, onko se kaupallista tai asuin omaisuuden ja kiinteistön tyyppi (eli asunto, huoneisto, rivitalo, jne.). Tämä on laaja valikoima, mutta se voidaan jakaa edelleen. Jos annat isännöitsijä yhden perheen kotiin, hallita, tai muutamia yksiköitä rakennuksessa, korko on lähempänä 12 prosenttia., Jos olet tehtävänä isännöitsijä, jossa koko rakennus sinun oma monia yksiköitä sisällä tai suuri portfolio, se on lähempänä 6 prosenttia. Mitä enemmän bisnestä annat isännöitsijälle, sitä avokätisempi korko tulee olemaan.

Kuitenkin, maksat vain, että summa, jos omaisuudenhoitoyhtiö onnistuneesti kerätä vuokraa. Kerää vuokra on kova, mutta koska isännöitsijä on kannustin kerätä, tiedät he tekevät kaikkensa varmista, että laite on käytössä ja maksaa ajoissa.,

perusmaksut tunnetaan myös prosentteina vuokramaksuista ja prosenttiperusteisista maksuista.

on kaksi tapaa, joilla vuokramaksun prosenttiosuus voidaan muotoilla sopimuksessasi. Vaikka kielelliset erot ovat vähäisiä, ne tekevät suuri vaikutus kuinka paljon maksat ja miten omaisuuden hallinnan yritys suorittaa.

erääntyvien vuokrien prosenttiosuus: haluat välttää tämän kielen sopimuksessasi. Tämä tarkoittaa, että omaisuudenhoitoyhtiölle maksetaan joka kuukausi sama summa riippumatta siitä, onko yksikössäsi asutusta. Se on huono sopimus.,

Prosenttiosuus Vuokrata Kerätään: Tämä on ihanteellinen tapa maksaa omaisuuden hallinta yritys. Tämä tarkoittaa, että omaisuudenhoitoyhtiösi saa maksun vain, jos yksikkösi on varattu. Se on hyvä sopimus.,

Tämä säännös kannustaa oman isännöintiyrityksen tehdä työnsä. He tekevät parhaansa pitääkseen vuokralaisten onnellinen, koska se on niiden etujen mukaista vuokralaiset pitää olla vuokralainen. Toisinaan vuokralaiset voivat myös olla haluttomia maksamaan vuokraa., Isännöintiyhtiösi tekee kovemmin töitä vuokralaisten vuokran perimiseksi, jos heidän palkkansa riippuu siitä. He myös työskentelevät kovemmin täyttääkseen avoimet työpaikat nopeammin.

peruspalkkiot ovat yleensä hyviä sopimuksia sijoittajille, joilla on monia yksiköitä, ja ne voivat olla hyviä tai huonoja sopimuksia niille, joilla on vähän yksiköitä. Jos sinulla on vähän yksiköitä, tutustu yrityksiin, jotka perivät molemmat maksut. Jos löydät yrityksen, joka veloittaa kiinteän maksun, joka osoittautuu pienemmäksi prosenttiosuudeksi vuokrasta kuin yhtiö, joka perii perusmaksun, valitse yritys kiinteämaksuyhtiön kanssa ja päinvastoin.,

Taulu Palkkiot

kiinteä maksu tarkoittaa sitä, että jokainen on veloittaa sama summa, ei väliä kuinka paljon he antavat kiinteistöpäällikkö.

Tasamaksut ovat sijoittajille yleensä huonoja sopimuksia monien yksiköiden kanssa.,

yhtiössä, joka perii perusmaksun, Jim olisi saattanut saada jopa 6 prosentin alennuksen, mutta ehdottomasti alle 10 prosentin. Jos Jim käyttäisi perusmaksua 6 prosenttia kuukaudessa, hän maksaisi vain 360 dollaria kuukaudessa. Se on 140 dollaria vähemmän kuin mitä hän maksoi kiinteistönhoitoyhtiöllä.

Tasamaksut ovat hyviä harvoja yksiköitä käyttäville.

omakotitalosta 10 prosenttia on kiinteistönhoitoyhtiöltä perittävä vakiomaksu. Se on itse asiassa parempi kuin muut yritykset, jotka Ashley olisi löytänyt. Jim kuitenkin antaa yhtiölle X: lle hyvää bisnestä.

jotkut vuokranantajat pitävät kiinteitä palkkioita perusmaksuja parempana sopimuksena etenkin hinnakkaista yksiköistä. Heidän mielestään ei ole reilua maksaa suurempaa summaa isännöintiyhtiölle.,

Tasamaksut ovat hyviä tarjouksia sijoittajille, jotka vuokraavat kalliita kiinteistöjä. Ne ovat ok tarjouksia sijoittajille, jotka vuokraavat edullisia kiinteistöjä.

mikä isännöitsijä on sinulle paras?

tietenkin, sinun pitäisi ostoksia noin eri yritykset, jotka hallita ominaisuuksia omalla alueella, mutta varo yrityksiä, jotka veloittaa paljon vähemmän kuin normi., Saatat tuntea saat enemmän bang Oman buck yrityksen veloittaa sinulle 4 prosenttia markkinoilla, joissa 8 prosenttia on standardi. Mutta miten tällä yhtiöllä on varaa laskuttaa niin paljon vähemmän kuin muilla? Onko niiden palvelun laatu heikompi kuin muilla kiinteistönhoitoyhtiöillä? Vaikka saatat olla maksamalla puolet kustannuksista kiinteistöjen hallinnointipalkkiot, saatat päätyä tekemään 100 prosenttia vähemmän vuokraa pidemmän aikaa.

yritys, joka veloittaa vähemmän, voi saada kustannukset takaisin veloittamalla jokaisesta kiinteistösi toiminnasta., Ne maksut voivat kerätä nopeammin kuin luulisi. Sinun täytyy päättää, mitä kiinteistönhoitopalveluja vuokraamosi tarvitsee eniten.

Á La Carte-Kiinteistöjen hallinnointipalkkiot

Useimmat yritykset veloittaa ylimääräisiä maksuja tiettyjen management services heidän on hoidettava. Esimerkiksi isännöitsijä saattaa veloittaa ylimääräisiä täyttämään vapautuneen tai tehdä vuokralainen seulonta. Jos isännöintiyhtiösi veloittaa etukäteen näistä palveluista, ole varovainen. Tämä on yleistä yrityksille, jotka veloittavat huomattavasti kilpailijoita alhaisempia hintoja., Jos hinta on numero yksi huolenaihe, harkitse näitä maksuja ennen kumppaneina mitään omaisuudenhoitoyhtiö. Joskus yritykset kuitenkin tarjoavat sinulle kertaluonteisia palveluja kiinteämaksuisena, jos tarvitset erityistä apua.

Leasing-Maksu on Hyvä Juttu.

Leasing-maksut on yhteinen; kuitenkin, sinun pitäisi neuvotella. Kiinteistönhoitoyhtiö veloittaa sen sinulta, kun heidän on täytettävä paikka (eli kun yksi yksiköistäsi on tyhjillään). Niitä kutsutaan myös sijoituspalkkioiksi., Ne voivat olla kalliita, riippuen talouden markkinoilla, asuntojen kysyntä ja kuinka paljon työtä property management yhtiö uskoo, että se maksaa heille täyttämään vapautuneen.

leasingmaksu voi tulla hyvin kalliiksi, jos yritys veloittaa aina, kun he löytävät sinulle uuden vuokralaisen.

Mieti tätä: miksi sinun omaisuudenhoitoyhtiö tavoitteena on pitkäaikainen vuokralainen, jos he saavat maksaa bonuksen joka kerta kun he ovat löytää sinulle uutta?

kiinteistönhoitoyhtiö käyttää vuokramaksun maksaakseen vapautuneen paikan täyttämisestä., Nämä kulut sisältävät kiinteistönvälittäjä komissiolle, mainonta, joka osoittaa, että laite ja muut kulut, jotka tulevat yrittää täyttää vapautuneen.

Se on epätodennäköistä, että löydät isännöinti yritys, joka ei veloita leasing-maksu, mutta se ei tarkoita, että sinun täytyy ottaa tappio. Lisää nämä määräykset sopimukseen:

• asetti leasingmaksun tiettyyn määrään. Merkitys, kiinteistöjohtamisen yritys ansaitsee saman määrän rahaa, onko se kestää viikon tai kolmen kuukauden aikana täyttämään vapautuneen.
• toimii kannustimena pitkäaikaisten vuokralaisten löytämiseen., Esimerkiksi, täyden tai osittaisen hyvityksen, jos vuokralainen on häädetty tai rikkoo vuokrasopimuksen vuoden kuluessa, kun ne liikkuvat, tai vaatia, he voivat vain periä leasing-maksu kerran vuodessa.
• lisää säännös, että jos löydät itse uuden vuokralaisen, sinun ei tarvitse maksaa leasing-maksua. Tämä kannustaa heitä löytämään nopeasti uuden vuokralaisen.
• varmista, että he tekevät mainosbudjettinsa nykyiseen leasingmaksuun. Osa kiinteistönhoitoyhtiöistä perii mainosmaksuja. Muuten on kuin samasta palvelusta veloitettaisiin kaksi kertaa., Lisäksi sinun ei pitäisi todella olla vastuussa, jos ne mainostaa huonosti. Et halua ladata mainostilaa, koska heidän ensimmäinen yrityksensä ei katkaissut sitä.

Jos neuvottelet oikein, leasingmaksun pitäisi olla hyvä diili. Sen pitäisi olla hyvin käytettyä rahaa, jolla on korkea sijoitustuotto. Kuitenkin, jos et neuvottele edellä mainitut määräykset, se voi olla erittäin huono sopimus.

Vapautuneen Maksu – Huono Juttu.

Vapautuneen maksut ovat harvinaisia., Jos omaisuudenhoitoyhtiö määrittää vapautuneen maksu oman sopimuksen, varmista, että sopimus kertoo myös, miten he aikovat käyttää rahaa auttaa täyttämään vapautuneen. Jos heillä ei ole hyvä syy kerätä se, kuten edellä mainitut, haluat ehkä arvioida uudelleen, onko tämä yritys on paras etu mielessä.

avointen paikkojen maksu voi olla kuukauden provisio etukäteen tai jokin muu sopimuksessasi mainittu summa.

avoimuus tuntuu yleensä huonolta kaupalta. Jos rahastoyhtiö kuitenkin antaa sinulle hyvän syyn sen lataamiseen, sen ei pitäisi olla dealbreaker.,

yritys, joka käyttää prosenttiosuus vuokrata kerätään perusmaksu on todennäköisesti veloittaa tämän tyyppinen maksu, koska ne eivät ole kerätä tuloja sinä aikana vapautuneen. Jos isännöitsijä, joka käyttää mitä tahansa muunlaista hallintomaksua, veloittaa sinulta vapaamaksun, se on todennäköisesti huono sopimus.

Yleensä rahaa kerätään vapautuneen palkkiot on vain takaisin menetetyt tulot kuukausittainen kiinteä maksu tai perusmaksun. Suurin osa isännöitsijöistä ei käytä sitä tyhjän paikan täyttämiseen. Leasing-maksut täyttävät tämän roolin., Jos yritys, ei peri leasingmaksua, he saattavat käyttää vapaamaksua tarkoitukseensa.

Mainonta Maksu – Hyvä Juttu.

Kuten on lueteltu kohdassa noin leasing-maksut, oman omaisuuden rahastoyhtiö saattaa periä mainonta maksu. Vaikka mainosmaksun ja leasingmaksun yhdistäminen kannattaa tehdä töitä, joskus ei välttämättä tarvitse maksaa leasingmaksua lainkaan. Silloin mainosmaksu olisi kohtuullinen. Se ei olisi reilua oman isännöintiyrityksen olla kuoret pois kustannukset mainonta laite.,

varmista kuitenkin, että sopimuksessasi ilmoitetaan, kuinka paljon he käyttävät mainontaan ja missä tapauksissa heidän on käytettävä enemmän rahaa. Varmista, että Sisältää miten he markkinoivat omaisuutta kautta ilmaisia kanavia samoin. On olemassa monia ilmaisia nettikiinteistöjen mainossivustoja, joita heidän pitäisi hyödyntää.

se ei tarkoita, Että ne pitäisi käyttää niitä sen sijaan mainos, koska ennemmin laite on täynnä, sen parempi, mutta mukava yhdistelmä voi säästää aikaa ja rahaa. Koskaan ei tiedä, mistä seuraava vuokralainen tulee.,

omaisuudenhoitoyhtiö voi käyttää maksu edistää oman yksikön sosiaalisen median, paikallisissa julkaisuissa ja MLS. Lisäsi sosiaalisen median viestit ovat hyvä tapa tavoittaa potentiaalisia vuokralaisia, koska mainos on liukastui välillä viestiä, että he ovat jo aktiivisesti mukana. MLS tavoittaa kiinteistönvälittäjät, jotka saattavat etsiä kiinteistöä asiakkailleen. Ja paikalliset julkaisut ovat perinteinen paikka vuokralaisille etsiä listauksia.

mainonta maksu on hyvä juttu, jos et ole veloitetaan leasing-maksu ja, jos isännöitsijä on tehokkaasti mainonta.,

Vuokrasopimuksen Uusiminen – Huono Juttu.

yhtiö saattaa pyytää sinua maksamaan paperit he tarvitsevat luoda uudistaa vuokrasopimus. Asiakirjat ovat kuitenkin vakiomuotoisia, ja ne ovat todennäköisesti luoneet ne jo muille asiakkaille. Vaikka papereissa olevien nimien, päivämäärien ja osoitteiden muuttaminen vie jonkin aikaa, niiden ei pitäisi kestää yli tuntia yhden työntekijän ajasta.

yritä neuvotella pois tämän maksun maksamisesta, mutta jos sinun on maksettava, varmista, että maksu on nimellinen. Yli nimellisen vuokrasopimuksen uusimismaksun maksaminen on huono juttu.,

Jos kyseessä on suuri maksu, mieti, paljonko maksat muissa maksuissa. Kannattaako sinun käyttää yhtiötä, joka on nikkeliä ja mitoittaa sinut vuokrasopimusten uusimiseen? Se riippuu siitä, mitä he veloittavat muista maksuista. Vuokrasopimuksen uusimismaksua perivän yrityksen voi jättää huomiotta, jos muita maksuja on niukasti. Varo kuitenkin yrityksiä, jotka veloittavat sinulta Kaikki tämän listan maksut.

Vararahasto Maksu – Hyvä Juttu.

Joskus hätä kulut tapahtua. Yksikössäsi voi olla vuoto tai A / C saattaa lakata toimimasta., Vuokralainen asuu enemmän kuin kohtuullisen määrän aikaa ilman jäähdytystä kesällä tai lämpöä talvella ei todennäköisesti uusivat vuokrasopimuksen kanssasi.

Jos isännöintiyhtiösi yrittää ottaa sinuun yhteyttä saadakseen rahat tällaisen korjauksen tekemiseen, se voisi pidentää prosessia. Siksi monet yritykset veloittavat vararahastomaksun. Maksu antaa heille rahaa, josta he voivat pitää kiinni tällaisessa hätätilanteessa, jotta he voivat korjata vahingot mahdollisimman pian.

vararahastomaksun maksaminen on hyvä asia. Se on kuin säilyttäisi rahansa pankissa, jossa ei ole korkoa., Korjaus olisi pitänyt maksaa joka tapauksessa.

Keskustele omaisuudenhoitoyhtiö siitä, onko rahasto maksu on palautettavissa. Siinä tapauksessa, että kiinteistön omistaja ei käytä vararahasto maksu ja sinun ei enää säilyttää ne teidän isännöitsijä, sinun pitäisi olla oikeutettu saamaan rahaa he pitivät. Varmista kuitenkin, että se mainitaan sopimuksessa. Jos katkaiset siteet isännöitsijään, he saattavat taistella pitääkseen joka pennin.,

Maksa Laskusi Maksu – Hyvä Juttu.

Vaikka tämä palkkio voi olla lueteltu monia nimiä oman sopimuksen, se on kätevä palvelu. Yritykset, jotka perivät tämän maksun, huolehtivat asuntolainan, vakuutuksen, yhdistysmaksujen ja paljon muuta. He todennäköisesti veloittavat palvelusta pienen maksun; mutta jos sinulla on paljon lautasellasi, tämä on hyvä juttu. Pitkällä tähtäimellä voi säästää rahaa maksuviivästyksiin.

nämä maksut ovat yleensä pieniä, noin 1,5 prosenttia maksamiseen tarvittavasta rahasta., Näitä kutsutaan myös maksamattomiksi laskumaksuiksi.

Set-up Fee – Huono Juttu.

Jotkut yritykset veloittaa sinua perustaa tilin niiden kanssa. Ne tunnetaan myös onboarding maksuja. Ne vaihtelevat 0-300 dollarista. On tärkeää selvittää, peritäänkö onboarding-maksu kerran koko salkustasi vai onko se per yksikkö.

nämä maksut ovat yleensä huonoja sopimuksia. Ne ovat tyypillisimpiä yrityksille, jotka perivät kilpailijoitaan alhaisempia johtamismaksuja, sillä ne yrittävät kompensoida kustannuksia muilla tavoin.,

Jos yksiköt ovat käytössä, kannattaa yrittää saada isännöintiyhtiö laskemaan maksua. Kun isännöintiyhtiö ei käy läpi yksikön vuokraamisen ongelmia, tilin perustamisen ei pitäisi olla vaikeaa tai kallista.

Häätö Maksu – Hyvä Juttu.

Useimmat valtiot ovat lakeja, jotka velvoittavat häädöt mennä läpi oikeudessa. Jos joku vuokralaisistasi häädetään, joudut maksamaan oikeudenkäyntikulut ja mahdollisesti sheriffin palkkion., Joskus vuokralainen ei häädön jälkeenkään poistu tontiltasi. Monissa osavaltioissa vuokralaisen tavaroita ei voi laillisesti poistaa yksiköstä yksin. Jos vuokralaisesi on häädetty, seriffi voi saattaa sinut sinne. Sinun täytyy maksaa sheriffin tuntipalkka.

Lisäksi, arkistointi paperityötä ja julkaisemalla ilmoituksia vie aikaa ja on stressaavaa. Kiinteistön rahastoyhtiö todennäköisesti veloittaa ylimääräinen häätö maksu.

häätömaksu on hyvä diili., Isännöitsijäsi täytyy käyttää kohtuullinen määrä rahaa yhden vuokralaisen häätämiseen. Lisäksi häädöt ovat iso hässäkkä ja isännöitsijä on ehdottomasti työskennelleet kovasti rahaa.

maksuviivästysten Maksu – Hyvä Juttu.

Oman omaisuuden rahastoyhtiö voi veloittaa sinulta maksun maksaa myöhässä tahansa työtä he ovat tehneet. Maksu on kohtuullinen, ja niin kauan kuin maksat ajallaan, vältettävissä.,

Aivan kuten odottaa isännöitsijä kerätä vuokraa vuokralaiset aikaa sinulle, ne riippuvat voit maksaa sovellettavat maksut ajoissa. On tärkeää maksaa, kun on tarkoitus. Isännöitsijäsi on riippuvainen siitä, että raha jatkaa palvelujen suorittamista sinulle. Ajallaan maksamatta jättäminen voi vaarantaa myös heidän työnsä laadun.

Huolto Maksu – Hyvä Juttu.

Jotkut yritykset veloittaa huolto maksu, koska ne ovat korjaus miehistön kiinnike., Se tarkoittaa, että he maksavat huoltohenkilökunnalle siitä, että he ovat aina käytettävissä, kun hätätyö tulee vastaan. Kuten vararahasto-osassa mainitaan, hätätilanteita tapahtuu. Voi viedä aikaa löytää joku tekemään työtä lyhyellä varoitusajalla. Enemmän, henkilö he löytävät ehkä ole paras henkilö tehtävään. Se tarkoittaa sitä, että mitä tahansa on korjattu, sitä ei välttämättä korjata pitkään. Se voi maksaa enemmän pitkällä aikavälillä on joku epäluotettava tehdä korjaus kuin joku kalliimpi, mutta ammattilainen.,

kun oma tiimi päivystää, isännöintiyhtiösi voi varmistaa, että oikea henkilö korjaa yksikkösi joka kerta. Tästä syystä tämä on ihan ok sopimus. Vaikka palvelu on kätevä, se on harvinainen maksu. Suurin osa isännöintiyhtiöistä saa homman hoidettua veloittamatta tätä maksua. Se on okei, voit allekirjoittaa isännöitsijä, että maksut sen, vain varmista, että olet veloitetaan kohtuullinen määrä sitä.

pelkkä kuukausittainen ylläpitomaksu ei tarkoita, että tehty työ olisi ilmaista., Huoltomaksulla varmistetaan, että miehistö on paikalla silloin, kun sitä tarvitaan, 24 tuntia vuorokaudessa, 365 päivää vuodessa. Hirmumyrskyn jälkeenkin, kun kaikki tarvitsevat korjaustöitä tai lomien aikana, kun haluavat olla kotona perheen kanssa.

sinun täytyy maksaa työntekijöille tuntitaksa, jotta korjaukset todella tehdään, kun aika koittaa. Selvitä, kuinka paljon tuntipalkka on jokaisesta korjauksesta. Käytetäänkö tätä miehistöä myös suurikokoisiin korjauksiin ja remontteihin? Ovatko isommissa hankkeissa hinnat verrattavissa ulkopuolisiin urakoitsijoihin?,

on myös tärkeää vahvistaa, että hinnat eivät muutu lomien aikana, koska maksat siitä ylläpitomaksun. Yritys voi periä vääristä hälytyksistä matkoja, mutta mukaan tulee sopimuskieli, jonka mukaan maksut ovat isännöitsijän vastuulla. Huoltohenkilökunnan ei pitäisi periä matkamaksua, jos he jäävät tekemään korjausta.

Lisäksi, miehistö on siellä normaalia päivää, kun kysyntä on vähäistä tehdä korjauksia tarpeen mukaan omaisuudenhoitoyhtiö., Keskustele isännöintiyhtiösi kanssa ensin varmistaaksesi, mitä korjauksia he tekevät.

Voit mahdollisesti neuvottelemaan tiesi ulos maksaa tämän maksun, mutta sinulla ei ole ylellisyyttä ottaa miehistön hätätilanteissa, kun kysyntä on korkea.

Komissio Myynti Oman Omaisuuden – Hyvä Juttu.

jos päätät myydä omaisuutta, kun sopimussuhteessa property management company, yhtiö voi vaatia sinua antaa heille oikeuden myydä sitä, ja/tai antaa heille komissiota myynnistä., Eli vaikka myisit sen eri välittäjän kanssa, he voisivat ottaa provision.

This is an okay deal. Jos omaisuudenhoitoyhtiö komissio haluaa myydä omaisuutta, älä luetella sen eri välittäjä. Luettele se isännöitsijän kanssa ja anna heille aikajana myytäväksi. Sisällytä tuo aikajana sopimukseen.

esimerkiksi: yritys tarvitsee myydä omaisuutta, kun sopimus olisi normaalisti päättynyt tai sisällä (x) kuukautta sinut listalle omaisuutta mukanaan.

siinä vaiheessa voit listata sen kenen kanssa haluat., Lisäksi voit vain odottaa, kunnes sopimus on tehty myydä kiinteistön.

Jos olet epätoivoisesti myydä, ja sinulla ei ole ajatella, että isännöitsijä voi tehdä työtä, voit luetella omaisuutta, mitä välittäjä haluat ja maksaa sekä välittäjät komissio. Tämä on kuitenkin huono sopimus. Sinun täytyy maksaa provisio vähintään kaksi ja mahdollisesti kolme Kiinteistönvälittäjät, joka voisi olla jopa 9 prosenttia.

varmista, että komissio mainitaan sopimuksessa. Sen pitäisi olla enintään 6 prosenttia., Jos isännöitsijä toimii toinen kiinteistönvälittäjä – ostajan agentti, omaisuuden hallinta pitäisi saada enintään 3 prosenttia komissio. Toinen kiinteistönvälittäjä saa saman. Jos voit neuvotella pienempi provisio, se tulee parempi sopimus, mutta 3 prosenttia jokainen yhteensä 6 prosenttia on hyvin standardi.

ennenaikaiseen irtisanomiseen Maksu – Hyvä Juttu.

saatat allekirjoittaa sopimuksen yhtiön kanssa, ja olla tyytyväinen työhönsä. Saatat tuntea, että he veloittivat sinulta liikaa korjauksesta tai että heillä kestää liian kauan täyttääkseen tyhjän yksikkösi.,

oli syy mikä tahansa, kannattaa vaihtaa kiinteistönhoitoyhtiötä ja se on ihan ok. Omaisuudenhoitoyhtiösi kuitenkin todennäköisesti veloittaa sinulta jonkinlaisen maksun sopimuksen peruuttamisesta nopeammin kuin sopimuksessa on mainittu.

tämä maksu ei ole dealbreaker. Sekin on täysin vältettävissä oleva maksu. Aivan kuten vuokralaista rangaistaisiin sopimuksen rikkomisesta, on isännöitsijän järkevää rangaista sinua.,

Muita Menetelmiä Oman Omaisuuden rahastoyhtiö Voi Käyttää Kerätä Tuloja

On olemassa muita maksuja, että vuokralainen maksaa, että omaisuudenhoitoyhtiö voisi yrittää ottaa prosenttiosuus. Yleensä ne ovat huonoja sopimuksia, mutta se ei tarkoita, että sinun pitäisi paeta niiden takia.

Vuokralainen myöhästymismaksuilta – Huono Juttu.

Kerroit isännöitsijä ottaa komission maksuviivästysten maksu on huono juttu, vältä sitä hinnalla millä hyvänsä. Vuokralainen maksaa myöhästymismaksun uhkasakkona myöhästymisestä., Sen on tarkoitus estää käyttäytymistä tapahtumasta uudelleen.

samaan aikaan isännöitsijän tehtävä on periä vuokra ajallaan. Jos isännöitsijäsi ei peri vuokraa ajoissa, ei ole oikeastaan mitään seuraamuksia, vaikka todennäköisesti pitäisi olla. Kuitenkin, jos isännöitsijä saa komissio vuokralainen on myöhässä maksu, maksu, he todella palkitaan eivät tee työtään.

mikä motivaatio isännöitsijälläsi on kannustaa ajallaan maksamiseen, jos he tienaavat enemmän maksuviivästyksestä?

provisio myöhästymismaksusta on dealbreaker., Jos isännöitsijäsi vaatii, jätä sopimus tekemättä.

Vuokrasopimuksen Rikkomisesta Maksuja – Huono Juttu.

Samanlainen vuokralainen on myöhästymismaksuilta, latauksen vuokrasopimuksen rikkomisesta maksu vuokralainen on rangaistus. Tuomitset vuokralaisen vuokrasopimuksen rikkomisesta, jota hänen on sopimuksen mukaan noudatettava. Isännöintiyhtiön vastuulla on varmistaa, että vuokralainen noudattaa vuokrasopimusta.

sinuun sattuu, koska vuokralainen ei noudata vuokrasopimusta. Voit menettää rahaa tai kärsiä omaisuusvahinkoja., Sinulla on oikeus vuokrasopimusrikkomusten tuottamiin tuloihin.

Aivan kuten myöhästymismaksuilta, teidän isännöitsijä ei pitäisi palkita, koska he tehottomasti onnistunut vuokralainen. Muuten ei olisi mitään syytä oman omaisuuden manager estää vuokrasopimuksen rikkomisesta. Jos isännöitsijä haluaa veloittaa vuokrarikkomusmaksun, se on huono juttu.

Maksut Palvelut – Hyvä Juttu.

laite(t) voi olla myyntiautomaatti tai kolikon pesula-palvelun. Isännöitsijäsi voi ottaa osan tuloista.,

mistä on kyse: kuka maksaa tarjotut palvelut? Maksatko sähköt, jotka pyörittävät automaattia ja pyykkiä? Maksatko pyykkikoneessa käytetystä vedestä? Kuka maksaa näiden tuotteiden korjaamisen? Kuka tyhjentää kolikot? Jos vastaus on sinä, sinun pitäisi pitää täysi voitto. Muussa tapauksessa isännöitsijän on hyvä ottaa oikeasuhteinen provisio voitosta sen perusteella, kuinka paljon työtä he tekevät.,

Pet Maksuja – Hyvä Juttu.

Hyväksy lemmikkejä teidän omaisuutta voi tuoda sinulle enemmän vuokralaisia, jotka haluavat vuokrata, mutta samaan aikaan, että lemmikki saattaa aiheuttaa vahinkoja. Siksi lemmikkimaksut peritään vuokralaisilta. Isännöitsijäsi voi yrittää kerätä lukukausimaksun tuosta lemmikkimaksusta. On OK sopimus antaa isännöitsijäsi ottaa provision lemmikkimaksuista.

toisaalta isännöitsijäsi on vastuussa korjauksista ja lemmikkimaksut voisivat auttaa kattamaan nämä kustannukset., Todennäköisesti he kuitenkin jo perivät sinulta ylläpitomaksuja. Isännöitsijäsi vastaa myös kiinteistön ylläpidosta osana hallintomaksua. Mutta jälleen lemmikki voi luoda lisätöitä isännöitsijälle lisätöitä.

paras vaihtoehto on, että isännöitsijä pitää kiinni rahaa, onko se on talletus tai kuukausittain maksu niin, että he voivat käyttää sitä tehdä tarvittavat korjaukset lemmikkieläinten vahinko – tarkoitukseen rahaa.

Jos kyseessä on talletus, käyttämättömän rahan on palattava vuokralaiselle., Jos se on kuukausimaksu, isännöitsijäsi pitäisi pitää rahat tietyn ajan suurten korjausten varalta.

Palasi Tarkistaa Maksuja – Hyvä Juttu.

Palasi tarkista maksujen on tarkoitus kattaa kustannukset pomppi tarkistaa, yleensä noin $35. Jos isännöitsijäsi on vastuussa shekkien lunastamisesta ja heiltä perittiin maksu, heidän pitäisi saada rahat. Jos maksu perittäisiin, rahat pitäisi antaa.

Jos keräät rangaistuksena enemmän kuin kustannukset, sinun pitäisi luultavasti saada ylimääräistä rahaa. Jos isännöitsijäsi haluaa palkkion, se on outo juttu., Ei ole mitään syytä teidän isännöitsijä pitäisi saada komissio kun ei ole paljon rahaa.

Jos isännöitsijä maksoi käteisellä pomppi tarkistaa ja täytyy palata pankkiin käteisellä uuden tarkista, haluat ehkä antaa maksu ylimääräistä työtä. Se on kuitenkin sinusta kiinni, koska se on teknisesti osa heidän normaalia vastuutaan. Jos suoritat maksun / provision isännöitsijälle, sen ei pitäisi olla paljon.,

Ylimääräisiä Tehtäviä/Sekalaisia Maksuja – Hyvä Juttu.

Jotkut omaisuuden hallinnan yritykset haluavat tarjota luettelo palveluista, ne eivät tarjoa alle maksuja säännöllisesti maksaa ja kuinka paljon ne veloittaa suorittaa näitä palveluja.

nämä eivät yleensä ole palveluja, joita isännöitsijät tyypillisesti suorittavat. Ne ovat todennäköisesti ylimääräisiä palveluja, joita voit pyytää heitä suorittamaan.

nämä ovat ihan ok-diilejä. Pointti on, että nämä maksut ovat ylimääräisiä asioita, joita et oikeastaan tarvitse., Jos kuitenkin koet, että listassa on palveluita, jotka isännöitsijän tulee suorittaa, käytä harkintaasi ja neuvottele maksusta.

tee tutkimuksesi

kannattaa aina kysyä, montako isännöitsijää yrityksellä on henkilökunnassa. Tyypillinen isännöitsijä voi hallita 30 yksikköä kerrallaan. Siksi, haluat olla varma, että yhtiöllä on tarpeeksi suuri henkilökunta käsittelemään yksikköjen määrä heillä on tällä hetkellä, plus sinun. Muuten, saatat olla suuri määrä, mutta sub-par palvelua, koska johtaja ei ole tarpeeksi aikaa antaa oman omaisuuden huomiota se tarvitsee.,

– tarkkaa määrää, että kiinteistön rahastoyhtiö veloittaa edellä mainitut maksut riippuu paljon tekijöitä: missä asut, kuinka paljon omaisuutta on sen arvoista, kuinka paljon veloittaa joka kuukausi. On järkevää, että hinnat vaihtelevat, koska tilanteet vaihtelevat myös saman isännöintiyhtiön sisällä.

saattaa olla helpompaa löytää vuokralainen Floridan Miamista kuin New Yorkin Rochesterista. Remontti saattaa kuitenkin olla Rochesterissa halvempaa kuin Miamissa. Yritys voi antaa sinulle paremman yksikköhinnan, jos annat heidän hallita useita yksiköitä. Se vaihtelee.,

Soita useille kiinteistönhoitoyhtiöille ja kirjoita ylös, mitä ne veloittavat jokaisesta edellä mainitusta maksusta. Lataa ja täytä A-Z Luettelo Tiedoista, Saada isännöitsijöille, miten Maksut vertailla yritykset sinulla on mielessä. Tutustu oppaan edelleen tutkimiseen omaisuuden hallinnan yritykset luettelo kysymyksiä, kysy isännöitsijä, kun sinulla on niitä puhelimessa.

löydät luettelon omaisuuden rahastoyhtiöiden sivuillamme täydellinen arvosteluja ja tietoa, joka auttaa sinua tekemään tietoisen päätöksen siitä, mikä yritys on oikea sinulle.,

varmista ennen kaikkea, että yhtiön tavoitteet ovat linjassa sinun tavoitteidesi kanssa. Onko heidän prioriteettinsa tehdä voittoa tai hallita tehokkaasti omaisuuttasi? Haluat työskennellä yritys, joka toteuttaa tehokkaasti hallita omaisuutta on loistava tapa pitää yrityksesi ja saada uutta liiketoimintaa. Haluat yrityksen, joka tietää valita suuria vuokralaisia varmistaa, että he tekevät vähemmän työtä ja kerätä jatkuvaa hallintomaksuja. Siksi tehokkaasti hallita omaisuutta pitäisi olla, miten ne pyrkivät tekemään voittoa.