bruttovuokra kerroin tai GRM lasketaan jakamalla kiinteistön hinnasta, sen brutto vuokratuotot. Mutta miksi tällä huippukiinteistöihin sijoittavalla metrillä on väliä? Koska se auttaa sijoittajia vertailemaan rakennuksia ja karkeasti määrittämään rakennuksen arvon päivän päätteeksi.,
Kiinteistön Hinta / Brutto vuokratuotot = bruttovuokra Kerroin
hyvä GRM riippuu paikallisten markkinoiden ja vastaavat ominaisuudet, mutta yleensä välillä 4-7 on ”terve.”Mitä pienempi GRM, sitä vähemmän aikaa vuokrakiinteistön kestää maksaa pois sen ostohinta. Toisin sanoen, haluat tuottaa niin paljon vuokraa kuin voit vähiten kustannuksia.,
jotta voitaisiin laskea GRM ennen kuin ostat kiinteistön, voit käyttää projektio brutto-vuokratuotot, tai voit kysyä nykyinen omistaja kopio vuokrata pyöriä. Koska se ei ota huomioon avoimista työpaikoista tai kulut, sinun ei tarvitse tehdä investointipäätös pelkästään GRM, mutta se on hyvä back-of-the-lautasliina tapa vertailla eri ominaisuuksia. Lisäksi se on ilmeisen hyvin vaihteleva vuokratasosta ja avoimista työpaikoista riippuen sekä taloudellisesti että fyysisesti. Hyvä GRM on siis täysin riippuvainen paikallisista markkinoista ja vastaavista ominaisuuksista.,
Tässä on perus esimerkki GRM: sijoittaja omistaa yhden perheen kotiin Piedmont, CA, jotka oli ostettu $1,150,000. Se vuokrat yhteensä $150,400 brutto vuodessa. Joten:
$1,150,000 / $150,400 = 7.6
Koska 4-7 on terveellisin alue, tämä GRM on hieman korkea. Tämä koti on kuitenkin San Franciscon lahden alueella, joka on maailman kalleimpia kiinteistöjä., Tämä on siis hyväksyttävämpää, koska kiinteistöjen arvot myös arvostavat paljon enemmän (joskus jopa 10% tiettynä vuonna!)
Mutta nyt katsotaanpa todellinen kiinteistön GRM kuten case-tutkimus:
Chris on Stessa sijoittajien kanssa yhden perheen kotiin vuokra-Kansas City. Kiinteistö, jonka arvo on 5213 Kevins Way, on arvoltaan tällä hetkellä 292 857 dollaria. Hän vuokraa sitä $2,150 kuukausittain ($25,800 vuosittain).