”lien” on ilmoitus, joka pitää omaisuutta, kertoa maailmalle, että velkojan väittää, että olet velkaa rahaa. Panttioikeus on tyypillisesti Julkinen ennätys. Se on yleensä jätetty kunnan arkisto (real property) tai valtion virasto, kuten ulkoministeri (veneet, asuntoautot, toimistolaitteet, ja vastaavat).
Lienit ovat velkojille yhteinen tapa periä velkansa takaisin. Kun joku laittaa panttioikeuden tontillesi, siitä omaisuudesta tulee käytännössä velan vakuus., Jotta voit myydä tai jälleenrahoittaa kiinteistön, sinulla on oltava selkeä otsikko. Talon, asuntoauton, auton tai muun kiinteistön panttioikeus tekee tittelistäsi epäselvän. Tittelin selvittäminen maksaa panttilainaamolle. Velkojat siis tietävät, että panttioikeuden asettaminen omaisuudelle on halpa ja lähes taattu tapa saada se, mitä he”ovat velkaa—ennemmin tai myöhemmin.
Lien Priority
Lien priority määrittää, missä järjestyksessä velkojat saavat maksun ulosmittauksessa. Jos panttioikeudella on” etusija ” toiseen panttiin nähden, se maksetaan ennen toista lieniä., ”First in time, first in right” – nimellä tunnetun oikeussäännön perusteella lieneillä on yleensä etusija siinä järjestyksessä, että ne”kirjataan uudelleen.
mutta kuten useimmissa oikeudellisissa säännöissä, ”ensimmäinen ajoissa, ensimmäinen oikeassa” – säännössä on poikkeuksia. Kun se tulee kiinteistöjen, riippuen valtion laki, jotkut pantit, kuten kiinteistö-vero pantit, mekaanikon kiinnityksiä, ja taloyhtiöltä ja condominium association arviointi pantit, saada etusija aiemmin kirjatut panttioikeudet.
mitkä ovat joitakin yleisiä Reaaliomaisuuden Panttityyppejä?,
kiinteistöihin, kuten asuintaloihin, sovelletaan usein useampaa kuin yhtä lieniä. Tietyt panttioikeudet, kuten asuntolainat, ovat vapaaehtoisia, mikä tarkoittaa, että asunnonomistaja päättää laittaa panttioikeuden tontille. Muut panttilainaajat, kuten asunnonomistajien yhdistys liens, kiinteistöverolainat, tuomiolainat ja mekaanikkojen panttilainat, ovat kuitenkin tahdosta riippumattomia.
Kiinnitys Pantit
Jos otat lainaa ostaa talon, lainanantaja tekee otsikko haku, ennen kuin antaa sinulle lainaa rahaa nähdä, jos kiinteistö on selkeä otsikko., Jos kiinteistöllä on selkeä omistusoikeus, ” todennäköisesti allekirjoitat asuntolainan tai luottamuskirjan (tai vastaavan asiakirjan) antaaksesi vakuuden velalle. Lainanantajan tulee sitten tallentaa kiinnitys, joka on nimeltään ensimmäinen kiinnitys, julkisen kiinteistörekisterin laittaa panttioikeus omaisuuteen. Jos sitten ottaa toisen lainan, kuten kotiin pääoma riville luotto, eri lainanantaja, toisen lainanantajan tulee tallentaa sen ja saada toinen panttioikeus omaisuuteen.
asunnonomistajien yhdistys Liens
Jos et maksa asunnonomistajien yhdistyksen (HOA) jäsenmaksuja, HOA saa usein automaattisesti panttioikeuden kotiisi., HOA pantit ovat yleensä juniorin ensimmäinen kiinnitys, joka perustuu kannalta Julistuksen Liitot, Ehtoja ja Rajoituksia. Kuitenkin, jos valtio on super-lien perussäännön lien HOA voi olla parempi kiinnitys panttioikeuden.
kiinteistövero Pantit
Omaisuus vero pantit ovat parempia kuin lähes kaikki muut tyyppisiä kiinnityksiä, jopa asuntolaina pidätysoikeus. Jos sinä tai lainanhoitajasi ette siis maksa kotinne veroja, kiinteistö saattaa mennä verokauppaan. Jos veromyynti tapahtuu, sekä sinä että lainanantaja voivat menettää kiinnostuksensa kiinteistöön., Koska vero myynnin poistaa kiinnitys pantit lainan korjaajat yleensä maksa omaisuutta veroja, kun asunnonomistaja ei”t.
Tuomio Pantit
tuomio panttioikeuden on eräänlainen tahaton lien, että”s on luotu, kun joku voittaa oikeusjuttu vastaan ja kirjaa tuomion vastaan omaisuutta.
Mekaanikon Kiinnityksiä
Jos olet palkata joku töihin kodin, kuten asentaa uuden katon tai kokonaan toisenlainen peruskorjaus, urakoitsijan voisi tiedosto mekaanikon panttioikeus omaisuuteen, jos et”t maksaa heille heidän työstään. Tämänkaltainen panttilainakin on ylivoimainen ykköslainaan verrattuna.,
miten velkojat keräävät Kiinteistövakuudellisia kiinteistöjä?
Yleensä, velkojat on oikeus saada kiinteistö myydään maksaa pois kiinnitys, yleensä läpi sulkemiseen prosessi. Mutta asuntolainoja ja kiinteistöveroja lukuun ottamatta ne harvoin tekevät niin. Asuntolainat ja kiinteistöverot ovat etusijalla useimpiin muihin pantteihin verrattuna. Jos velkoja ulosmittaa sen junior panttioikeuden, se vie omaisuuden kohteena asuntolaina tai vero panttioikeus.
sen Sijaan, että pakottaa sulkemiseen myynti, velkojien yleensä odota, kunnes omaisuus on myyty., Jälleen ostajat eivät yleensä osta kiinteistöä, ellei otsikko ole selvä, eli sillä ei ole panttioikeutta. Niinpä myyjä käyttää osan kauppahinnasta maksamattomien panttien maksamiseen.
Asianajajan
Jos”uudelleen huolissaan siitä, että panttioikeus on ollut tahtomattaan sijoitettu kodin, harkitse puhu kiinteistöjen tai sulkemiseen asianajaja oppia teidän oikeuksia ja vaihtoehtoja, mukaan lukien tapoja mahdollisesti asettua velka tai taistella lien, jos se”s virheellinen. Myös velkasaneerausjuristi voi auttaa.