Miten Löytää Oikea kiinteistönvälittäjä Sinulle

Kun olet ostaa tai myydä talon, saat todennäköisesti päästä ulos ammatillista apua kiinteistönvälittäjä. Mutta miten valita? On kiinteistönvälittäjiä ja tavallisia kiinteistönvälittäjiä, osa-aikaisia ja kokopäiväisiä agentteja, perhetuttuja, jotka ovat alalla, ehkä naapureitakin kadulla. Mikä niistä sopii sinulle?

työ ammattilaisen agentin

Devinin ja Texarkanan Karen Carrollin kanssa texarkanasta Teksasista löysivät mielestään täydellisen talon. Niinpä he tavoittivat kätevän kiinteistöyhteyden.

”soitin perhetuttavalle, joka on osa-aikainen kiinteistönvälittäjä”, Devin Carroll kertoo. ”Hän näytti meille talon ja jätimme tarjouksen. Tässä vaiheessa ilotulitus alkoi.”

Carroll sanoo myyjän agentin olleen kokenut neuvottelija ”valmis lähtemään sotaan asiakkaidensa puolesta.”Hänen agenttiaan peloteltiin heti., Se kesti vain yhden puhelun varten veteraani agentti seistä hänen maahan, hinta, ja ”siitä lähtien, minun agentti pelkäsi neuvotella.”

Lesson learned. Carroll sanoo seuraavalla kerralla, hän näyttää ammatillinen agentti, joka ei pelkää neuvotella ja joka on enemmän huolissaan saada paljon kuin tiivistys juuri mitään käsitellä.,

Löytää oikea agentti kodin myyjät

”päivät ovat menneet, jossa kiinteistöjen välittäjä yksinkertaisesti paikkoja merkki pihalla, tulee se osaksi (Multiple Listing Service) ja istuu heidän toimistossa odottamassa sitä myydä”, sanoo Damian D. Hall, real estate broker, Greenville, Etelä-Carolina.

myyjille se tarkoittaa proaktiivisen, teknologiataitavan agentin etsimistä, Hall sanoo. Koska ostajat aloittaa kanssa internet, hän sanoo, ”kuvat on ammattilainen, lehden laatu ja kuvaus on yksityiskohtainen ja todella hellepäivä.,”

etsi myös agenttia, jolla on somemarkkinointilihasta. ”Se on pelottavaa, miten paljon Facebook yksin tietää sen käyttäjille, mutta samalla se on puhdasta kultaa niille, jotka haluavat laittaa tuote — tai meidän tapauksessa, listaus — edessä kuluttaja todennäköisesti ostaa talon,” hän sanoo.

Löytää oikea agentti asunnonostajien

toisella puolella kauppa, Scott Durham, Kiinteistönvälittäjä Reno, Nevada, sanoo siellä on jotain sanottavaa ostajan agentti, jolla on vankka kokemus sulkemalla tarjouksia.,

”keskimääräinen kiinteistönvälittäjä myi viime vuonna vain neljä asuntoa”, Durham kertoo. ”Mieti, jos olet ostamassa kotia ja edustat 25 prosenttia kyseisen henkilön tuloista koko vuodelta. Luuletteko, että he ajattelevat teidän parasta puolestanne, vai tekevätkö he juuri mitään saadakseen sopimuksen päätökseen?”

hän sanoo tyypillisen ostajan agentin vain etsivän MLS: stä koteja, mutta suuret agentit metsästävät asuntoja, jotka eivät ole vielä edes markkinoilla., He ottavat yhteyttä asunnonomistajiin halutussa naapurustossa tai käynnistävät suoramainoskampanjan halutulla alueella, jossa on yksityiskohtia ostajista ja heidän perheestään.

tietää Kiinteistönvälittäjien ja kiinteistönvälittäjien eron

”kaikki kiinteistönvälittäjät eivät ole kiinteistönvälittäjiä”, sanoo Kellie Tinnin New Mexicon Albuquerquesta, joka on ollut kiinteistöalalla kahdeksan vuotta. ”Termi kiinteistönvälittäjä on valtakunnallisen Kiinteistönvälittäjäliiton rekisteröity tavaramerkki.”NAR: n jäsenet sitoutuvat noudattamaan yhdistyksen eettisiä sääntöjä.,

tietenkin, vastaavia eettisiä standardeja pannaan täytäntöön mahdollisimman pian, liittovaltion ja valtion laki, onko voit käsitellä Kiinteistönvälittäjä tai yksinkertaisesti kiinteistönvälittäjä.

Agenttihaastattelut: Do better than one ja done

kiinteistöalan ammattilaiset kehottavat ostajia ja myyjiä haastattelemaan ainakin kolmea agenttia. Useimmat eivät — he ovat yhtä ja valmiita. Peter Boscas, välittäjä, Columbia, Maryland, tarjoaa nämä agent-metsästys vinkkejä:

• Aina kysyä agentti luettelo viimeaikaisista viittauksia.,
• Kysy jokainen agentti olet harkitsee, miten he aikovat auttaa sinua löytämään täydellinen koti (ostajille) tai markkinoiden kotona (myyjät)
• Huomaa, miten agentti vastaa teidän kysely. Boscas sanoo, että jos agentti vastauksia oman alkuperäisen tietopyynnön, jossa on nopea, perusteellinen ja informatiivinen vastaus, siellä on hyvä mahdollisuus, että agentti antaa, että palvelun tyyppi koko kauppa.
• Kysy agentit olet harkitsee on toimitettava luettelo niiden viimeisimmät myynti, ei vain yleinen määrä myynti tai myynnin määrä.,

Lisää NerdWallet
Yhteyden kiinteistönvälittäjä
Miten löytää hyvä ostaja on kiinteistönvälittäjän
Vertaa asuntolainojen korot

Hal Cavitt on henkilöstön kirjailija NerdWallet, henkilökohtainen rahoittaa sivusto. Sähköposti: . Twitter: @halmbundrick.

tämän artikkelin kirjoitti NerdWallet ja sen julkaisi alun perin USA Today.