on Olemassa yksi asia, joka homebuyer on yhteistä, riippumatta kaupungin he ostavat, markkinaolosuhteet tai tällaista omaisuutta – sinun täytyy tehdä tarjouksen. Onko sinulla vielä lukemassa vaiheissa kotiin metsästää, tai olet alkanut laittaa suunnitelma käytäntöön, mahdollisille ostajille olisi viisasta tehdä joitakin legwork ja saada tietoa siitä, miten tehdä tarjouksen talon. Vaikka kiinteistönvälittäjäsi on siellä opastamassa sinua, mitä enemmän tiedät asunnonostoprosessista, sitä sujuvampi se on.,
Miten tehdä tarjouksen talon
Paperit:
Kun olet valmis tekemään tarjouksen talon, agentti laatii tarvittavat paperit. Voidakseen olla validi, tarjous asiakirjat, paljon ovat joitakin yksityiskohtia, mukaan Kanadan Mortgage ja Asuntoministeri Corp.:
- nimesi, myyjän nimi ja osoite kiinteistö
- summa, jonka olet maksaa (ostohinta) ja määrä teidän talletus
- sulkeumat ja rajoitukset (esimerkiksi, on ikkuna päällysteet sisältyvät ostaa?,)
- päivämäärä, jolloin haluat ottaa haltuunsa (”closing day”)
- pyynnön nykyinen maa tutkimus
- päivämäärä, jolloin tarjous päättyy
- muita ehtoja, jotka on täytettävä ennen kuin sopimus on valmis (esimerkiksi, tyydyttävä kotiin tarkastus)
Hinta:
Kun teet tarjouksen talon, olla valmiita neuvottelemaan. Neuvotteluvoimasi riippuu muutamasta tekijästä., Nykyisessä markkinatilanteessa välittömässä läheisyydessä sanelevat, onko voit tehdä lowball tarjous – todennäköistä on ostajan markkinat, tai ehkä juuri sen tarjouksen, joka on korkeampi kuin lähtöhinta, joka voi tapahtua myyjän markkinat. Kysyntä asuntoja alueella, määrä asuntojen varaston ja päivien markkinoilla on vaikutusta tyypin markkinoiden olet.
talletus:
kun termejä ”talletus” ja ”käsiraha” käytetään usein vaihdellen, ne ovat erilaisia., Tarjouksen tekohetkellä ostajan pitäisi olla valmis tekemään talletus ostamalleen asunnolle. Talletus on rullattu teidän käsiraha, ja osoittaa myyjälle, että olet tosissaan osto kotiin ja pitää taloutensa kuntoon. Jos ostaja jättää kaupan, hän menettää useimmissa tapauksissa talletuksensa.
vakiomääräistä talletussummaa ei ole. Se vaihtelee sen mukaan, minkä tyyppinen omaisuus ja miten huonosti ostaja haluaa juuri tämän kodin., Talletuksen käsittelytapa vaihtelee myös maakunnittain, mutta yleensä se annetaan myyjän asiamiehelle, säilytettävänä on luottamus siihen asti, kunnes kauppa on jämäkkä.
käsiraha:
Jos aiot maksaa käteisellä talon, sinun täytyy varmistaa rahoitus. Käsirahan vähimmäismäärä Kanadassa on viisi prosenttia. Asuntolainaan on hyvä saada ennakkohyväksyntä. Jos sinun on toimittava nopeasti tarjouksesi kanssa, olet valmis rahoituksen suhteen., Ostajana tiedät tarkalleen, kuinka paljon voit käyttää, ja myyjä haluaa myös vakuutuksen siitä, että et peräänny ostoksesta rahoituksen perusteella.
Yritys vs. Ehdollinen Tarjous:
tarjous ostaa kotiin voi olla kiinteä, eli se ei ole ehdot. Toisaalta ehdollinen tarjous tarkoittaa sitä, että jotta tarjous olisi voimassa, tietyt ehdot on täytettävä., Jotkut yleisiä ehtoja ovat:
- Osto ehdollista rahoitusta: Tämä on yleinen sairaus, sillä ensiasunnon ostajien tekee tarjouksen talosta, ja se vaatii sign-off asuntolaina lainanantaja jotta juttu menisi läpi. Ostajalla on muutama päivä aikaa saada tämä, ja prosessiin kuuluu kodin arviointi. Jos lainanantaja ei suostu rahoittamaan omaisuutta, ostaja ilmoittaa myyjälle ja tarjous on mitätön.,
- Osto ehdollinen kotiin tarkastus: koti on todennäköisesti suurin hankinta voit tehdä elämäsi aikana, joten se on aina suositeltavaa, että tarjouksen ehtona on tyydyttävä kotiin tarkastus. Ammattimainen kodintarkastaja tarkastelee kodin sisällä ja sen ympäristössä asioita, jotka ovat avoimesti nähtävissä (aivan oikein, hän ei avaa seiniä tai lattioita). Tarkastaja tarkastelee muun muassa rakennetta, kattoa, putkistoa, lämmitys-ja sähköjärjestelmiä varmistaakseen, että talo on hyvässä kunnossa., Jos koti ei ole kunnossa, tämä ehto mahdollistaa sen, että ostaja palauttaa myyjälle ja pyytää korjauksia, hinnanalennus, tai voi peruuttaa tarjouksen kokonaan.
- Osto ehdoksi myynti koti: Jos mahdollinen homebuyer jo omistaa asunnon, hän tai hän saattaa haluta varmistaa, että se on myyty ennen kuin he suostuvat ostamaan uuden kiinteistön. Tämä ei ole ihanteellinen myyjälle, koska jokaisella ehdolla on potentiaalinen dominovaikutus.
tiukka tarjous on yleinen kuumilla markkinoilla., Kun kaikki muut asiat ovat tasa-arvoisia, myyjä todennäköisemmin hyväksyy ehdotonta tarjousta sellaisen päälle, joka voi mahdollisesti kaatua monestakin syystä.
– Neuvottelut:
Ei voi olla mahdollista neuvotella alemman hinnan omaisuutta, että olet silmäillen, mutta muista, että neuvotteluja ei pysähdy hinta. Voit myös kokeilla edullisempia ehtoja osana ostosopimustasi, kuten korjauksia, sulkeumia ja pidempää tai lyhyempää sulkemispäivää.,
kokenut kiinteistönvälittäjä pystyy neuvomaan, mitä markkinaolosuhteista riippuen voi realistisesti neuvotella. Ostajan markkinoilla kortteja pitää hallussaan tietäen, että markkinoilla on paljon muitakin vaihtoehtoja. Myyjän markkinoilla kilpailee muiden samaa tonttia tavoittelevien ostajien kanssa, joten nopea toiminta ja vahva tarjous toimivat todennäköisemmin eduksesi.
laillinen:
tarjouksesi on laillinen asiakirja, joten varmista, että luet ja ymmärrät kaiken paperityössä hahmotellun., Ostajalla on mahdollisuus viedä tarjous lakimiehelle tutkittavaksi ennen minkään allekirjoittamista. Ja muista, jos et ymmärrä sitä, älä allekirjoita sitä.
Ostaa kotiin on iso juttu, ostoksia ja tarkastusperusteiden prosessi, taloudellinen ja emotionaalinen sitoutuminen olet aikeissa tehdä. Tarjous on myös oikeudellisesti sitova asiakirja. Kaikkiin kysymyksiin noin miten tehdä tarjouksen talon ovat voimassa, koska nämä näennäisesti pieniä yksityiskohtia ketjureaktiona koko ostoprosessin ja jopa kauan sen jälkeen, kun olet ottanut sen haltuunsa., Työskentele kokeneen kiinteistönvälittäjän ja hyvän kiinteistöjuristin kanssa varmistaaksesi, että etusi ovat etusijalla.
Onko sinulla lisää kysymyksiä asunnonostoprosessista tai valmis etenemään ostoksesi kanssa? Ota yhteyttä RE / MAX-agenttiin tänään.