anna minun aloittaa tekemällä selkeä määritelmä siitä, mitä” modulaarinen ” koti on, eikä ole. Varten meidän Modulaarinen Koteihin toimitetaan valtion Washington käytämme määritelmää, kuten Washingtonin Osavaltion Työ-ja Toimialoilla.
”Tehdas-rakennettu asuntoja” asunto on suunniteltu ihmisen hengelle, kuten yhden perheen asunnon. Minkä tahansa huoneen rakenne on kokonaan tai olennaisesti elementtirakenteinen tai koottu muuhun paikkaan kuin rakennustyömaalle.
se voi sisältää myös komponentin., Tehdasrakennetusta talosta käytetään myös nimitystä” modulaarinen ” rakenne. Tehdasrakennettu asunto ei sisällä valmistettua (siirrettävää) asumista.
Kun se on hyväksytty kunkin kotiin sijoitettava WA-valtion on kiinnitettävä etiketti, jossa todistetaan, että se on rakennettu noudattamaan sääntöjä ja määräyksiä tehdas-rakennettu asuntoja, yleisesti kutsutaan ”Gold Label” .
Modular homes valmistettu CMH on suljettu rakentaminen, tehdas rakennettu yksikkö noudattaen kaikkia WA muutokset IRC International Residential Code. Paikallinen täytäntöönpanovirasto suorittaa tarkastuksia ja paikan päällä tapahtuvaa vaatimustenmukaisuutta.,
Kaikki Modulaariset yksiköt on noudatettava kaikkia paikallisia vaatimuksia ja meillä on oltava sivuston sijainti ennen pyytää hyväksyttyjen suunnitelmien valtion Washington. Paikallisia suunnittelukriteerejä ovat ilmastovyöhyke, kuten tuuli ja lämpötilat, seisminen vyöhyke ja maan lumikuormat.
CMH-kodit on suunniteltu tietyille paikallisille alueille. Valmistetut kodit voidaan sijoittaa valtion linjojen yli rajoituksetta. Toisin kuin valmistetuissa kodeissa, modulaariset kodit on sijoitettava pysyvälle perustukselle, joka tukee kehää.,
Ei teräs runko jää laitteen alle; ne kuljetetaan sivuston väliaikainen harjoittaja tai lipasto kuorma-auto ja perävaunu.
Modular homes Washington on suunnitelmia hyväksynyt Washington State Department of Labor & Toimialat ja näiden suunnitelmien on oltava ”kuin rakennettu”, ja siksi meidän täytyy tehdä kaikki suunnittelun päätöksiä hyvissä ajoin ennen alkua rakentamisen.
pakottavin syy valita modulaarinen koti valmistetun kodin sijaan on rahoitus., Useimmat pankit, arvioijat ja vakuutusyhtiöt kohtelevat modulaarisia koteja samalla tavalla kuin ne tekevät rakennettuja koteja, talo, joka on rakennettu täysin tontillesi.
tästä syystä arviointeja, kiinnitys vakuutus, asunnon vakuutus, ja korot pysyvät par uuden sivuston rakentaa asuntoja ja nykyisten asuntojen. Ostajat saavat molempien maailmojen parhaat puolet, luotettava valvotuissa tehdas-rakennettu, laatu plus lisäetu paikallisen koodin noudattamista, joka tarjoaa alempi asuntolainojen korot ja suurempi vertailukelpoisia arvoja.,
Edut ja Haitat Modulaarinen Koteihin
tärkein etu modulaarinen kodeissa on kyky saada rahoitusta par sivusto on rakennettu koteja ja arvioidusta arvosta, joka on verrattavissa muiden asuin-kodeissa.
Paljon ominaisuuksia löytyy modulaarinen kodeissa voidaan nähdä valmistetaan kodeissa rakennettu HUD code, kuitenkin sillä koti on rakennettu vastaamaan paikallisen koodin pankit ja arvioijien käyttöön vertailukelpoisia sivuston rakennettu koteja arvon määrittämiseksi.,
joustavuuden sekoitustehdas ja paikan päällä valmistuminen on sallittua, kuten uunin ja vedenlämmittimen sijoittaminen paikalle rakennettuun autotalliin. Koodi mahdollistaa myös 2 tarina ja duplex-yksikköä, sijoitus kellareihin ilman erityistä kehä kehyksiä, ja muut sivuston parannuksia, ilman erityistä ”Vaihtoehtoinen Rakentaminen” HUD tarkastuksia.
kyky määrittää, kuinka paljon tai vähän on suorittanut tehtaan suunnittelu-prosessin avulla voidaan luoda kotien kanssa enemmän perinteisen arkkitehtonisia valittaa.,
Rock julkisivut, portico merkinnät, ja kiinnitetty kuistia voi pukeutua muuten suorakaiteen tehdas rakennettu koti. HUD-Koodi rajat katon piki 7/12 ja raja-arvot ikkuna sijoittelut ja koot tavata HUD pois ja ilmanvaihto-koodeja, jotka eivät noudata tiettyjä suunnittelun perusteet että paikallinen koodit voi sallia.
Haitat ovat pidemmän prosessin erityinen suunnitelma hyväksynnät, jossa on enemmän rajoittavia koodi noudattaminen sähköturvallisuus, seismiset, ja terminen suunnittelu., Ei muutoksia, mukaan lukien ikkunoiden sijoittelu, sähkö – tai putkistomuutokset ennalta hyväksytyistä suunnitelmista tekevät pakolliseksi, että kaikki suunnitteluvalinnat harkitaan etukäteen eikä rakennusprosessin aikana.
Modulaarikotit on asennettava hyväksytylle pysyvälle perustukselle. Tämä voi rajoittaa sijoitus vaihtoehtoja, kuten tiettyjen vuokramaalla ja ovat kalliimpia kuin valmistetaan kodeissa sijoittaa laitureita.,
Erot WA IRC-koodi ja HUD-Standardit
Vaikka monet yleiset rakenteelliset ominaisuudet ovat samat, merkittäviä erot välillä kaksi koodia tekevät mahdottomaksi muuntaa toisiinsa. Esimerkiksi modulaarinen voidaan rakentaa ilman uunia ja vedenlämmitintä, jossa kotona valmistettu HUD-koodi ei välttämättä ole.
HUD-koodikoti ei vaadi kaarivirhepiirin katkaisijoita, joissa modulaarinen toimii., MODULAARINEN kodeissa toimeksiannon kohteita ei tarvita valmistetaan kodeissa, mukaan lukien:
-
Anti-Polttaa Amme & Suihku varoventtiilit - Lvi Vasara Tukirakenteita
- murtovarmoissa Sähkö Astioiden
- 2 x 10 koolaukseen
- Double Top Levyt ulkoseinät
- APA Mitoitettu Sub Lattia
- OSB Vaippa ulkoseinät
HUD-koodit on tiettyjä etuja alueella paloturvallisuus ja palo paeta jossa sivusto on rakennettu koodi on enemmän lax., Yksi kustannussäästö etu HUD koodi valmistettu kodeissa on teräs Osa kehys, ja täydellinen käynnissä vaihde kiinnitetty, jotta ne voidaan helpommin kuljettaa paikalle.
Tämä poistaa tarpeen perustaa erikoislaitteita ja vaatimuksen pysyvästä perustuksesta.
toisin Kuin HUD code valmistetaan kodeissa, modulaarinen kodit ovat sertifioitu yhteensopiva sijainti, että koti on sijoitettava.
Tämä sisältää maanpinnan lumikuorma -, energia-koodi, ja seisminen suunnittelu., HUD-koodit on suunniteltava vain alueelliselle ilmasto-ja tuulivyöhykkeelle, ja katon kuormaus voi olla ylirakennettu, jolloin suunnittelu kattaa suuret markkina-alueet eikä erityisiä paikkoja.
on usein hyväksyttävää lähettää koteja valtion linjojen yli samoilla suunnittelustandardeilla. Näin ei ole useimmissa modulaarisissa kodeissa, sillä Washingtonin osavaltiossa on noudatettava tiukempaa energiasääntöä.
yhteenvetona voidaan todeta, että kodin rakennustyypin valinta määräytyy todennäköisimmin asiakkaidesi taloudellisen tilanteen ja erityisten suunnittelutarpeiden mukaan., Jos heillä on rahaa ostaa ja mieluummin muokata pohjapiirroksen, niin HUD-koodi valmistettu koti voi olla paras istuvuus.
Kuitenkin, jos asiakas vaatii kilpailukykyisen asuntolainan korko, alhainen käsiraha, ja on halukas työskentelemään hyväksyneet suunnitelmia, modulaarinen kotiin ratkaisu voi toimivat parhaiten heille.
Toinen tyyppi asiakas on tapana homebuyer joka vaatii modulaarinen rakenne, koska suunnittelun näkökohtia, joita voidaan pitää.,
tälle asiakkaalle on annettava jokin tietty suunta siitä, mitä kustannuksia ja viivästyksiä suunnitelman hyväksymisprosessi voi luoda mukautettuja piirustuksia varten.
näiden asiakkaiden on oltava valmiita maksamaan ennakkoon maksamattomia talletuksia suunnitelmien laatimiseksi, ja vaadimme lopullisten luonnosten hyväksymistä ennen kuin toimitamme ne valtion hyväksyttäviksi.
hyväksyttyjen suunnitelmien on pysyttävä muuttumattomina tai muutospalkkioita haetaan myös muutoksista valtion tarkastelun jälkeen., Vaikka tämän tyyppinen asiakas vaatii enemmän investointeja ajoissa loppuun kunkin kaupan, korkeampi keskimääräinen asuntojen hinnat tarkoittaa suurempaa mahdollisuutta voittoja.
Asennusta Huomioitavaa Modulaarinen Asuminen
asennuksen loppuun multi poikkipinta modulaarinen koti on hyvin samanlainen HUD code valmistetaan kodeissa tärkein poikkeus on runko ja hyödyllisyyttä alle kotiin.
kaikki CMH-Modulaarikotit ovat off-frame-modulaarista rakennetta, jossa on kaksinkertainen 2×10 vanteen palkit., Sivustomme-valmis lattia järjestelmä sisältää ristikon tyyppi lattia vasa, joka on avoin web-suunnittelu sekä LVI – & Lvi ajaa sisällä kerroksessa, onkalo ja eristetty tila.
voimme myös tuottaa standardin 2×10 modulaarista lattiaa ilman eristystä tai vaimennusta erityistilanteissa, joissa kellareita tai mukautettuja LVI-järjestelmiä voidaan haluta.
Koska Modulaarinen Kodit ovat pysyvästi kiinnitetty säätiö, täysi-suunniteltu kehä perusta järjestelmä on asennettu per paikallisten vaatimusten., CMH tarjoaa perustan jalanjälki yksityiskohtaisesti betonipohjan koot ja laituri sijainnit osa valtion submittal paketti.
säätiö, kun taas osa suunnittelupaketista ei kuulu tehtaan tarjoaman kodin kustannuksiin. Salaojitus, damp proofing, täyttö tukea, ja muita paikallisia noudattamista koskevat kysymykset on käsiteltävä paikallisten virkamiesten ja joita ei ole käsitelty design paketti esittänyt CMH.,
Erityisiä laitteita, jonka avulla koti on siirtynyt liikennejärjestelmän perusta on käytettävä, jotta varmistetaan turvallinen ja sujuva asennus pysyvä perusta.
Liikkuvan vaihde tai käyttää nosturi olisi määritettävä huolellisesti päällä tarkastus kokenut asentaja vakuuttaa, lavastus tilaa ja edellytyksiä olemassa painon takila.,
Kun sivusto on valmis paketti, joka on suositeltavaa CMH antaa valmiiksi asennetun lattian johdot ja makean veden järjestelmiä, jotkut jäteveden liitokset on tehtävä alla kotona ryömintätilan vakuuttaa oikea luokalla tai cross-over yhteyksiä poikkipinta-yksikköä. Lisätietoja saat asennusohjeesta.
tarjoamme joitakin kotien kanssa perus 2×10 lattia kehystys, joka vaatii lisää vesijohto-ja kanaviston lämmön olla päällä-asennettu. Tämä on hyvä vaihtoehto, kun kodit asetetaan täyteen perustukseen, jossa täysin eristettyä lattiaa ei tarvita.,
kodin sijoittaminen valmiiseen kellariin on toinen tapa lisätä neliömateriaalia, mutta CMH ei suunnittele tai rakenna kellareita. Tätä pidettäisiin työmaaosuutena.
Katto tyypit vaihtelevat suunnitelma, mutta Modulaarinen Kodeissa tyypillisesti on 4/12-saranoitu tyyppi katon kaltevuus, jossa sarana katon close-up prosessi & harjun vent tarvitaan.
puominosturia saatetaan tarvita katon nostamiseen ja mahdollisten valinnaisten asuntoloiden asentamiseen.,
Kun asennus kodin perusta ja loppuun ulkoa lähikuva, sisustus on täydennetty samoja menetelmiä yleensä käytetään valmistetaan kodeissa.
Tilaus-Ensimmäinen Modulaarinen Kotiin
jos meillä on pohjaratkaisu pre-hyväksytty prosessi on samanlainen tilaus valmistetaan kotiin. Sinun täytyy kuitenkin vakuuttaa suunnitelman hyväksynnät täyttävät kaikki erityiset koodit, jotka voivat poiketa valtion cods. Ota yhteyttä paikalliseen rakennusvirastoon, johon aiot asentaa kodin.,
jotkut paikkakunnat voivat esittää luettelon erityisistä vaatimuksista, jotka ne ovat lisänneet valtion IRC-koodiin. Sinun täytyy myös ilmoittaa meille tuulivyöhyke, maahan Lumikuorma, seisminen suunnittelu luokka, ja ilmastovyöhyke tarvitaan.
Tämä voi olla hyvä aika tarkistaa, jos ylimääräisiä koodeja, liitot tai rajoitukset ovat voimassa, jos asetat kotiin yksityisen yhteisön tai naapuruston yhdistys.
anna nämä tiedot ja ilmoitamme, jos suunnitelmaan tulee muutoksia., Meidän standard build paketti on 30 # PSF maahan Lumikuorma, 110mph Tuulivyöhyke, seisminen Luokka D1, ja Thermal Zone 1.
Jos työmaa on korkeammalla lumisateella tai tuulisella rannikkoalueella, joudumme uusimaan suunnitelmamme hyväksyttäväksi. Odottaa lisämaksuja kaavamuutoksista sekä vaihtoehtomaksu muutoksista. Kaavamuutokset kestävät vielä muutaman viikon käsittelyn, ja ne on hyväksyttävä ennen kuin voimme aloittaa rakentamisen.,
Jos merkittäviä muutoksia on haluttu suunnitelman tai asiakkaan toiveet pohjaratkaisu ole tällä hetkellä meidän modulaarinen riviin, meidän täytyy luoda uusi rakentajan paketti toimitettava hyväksyttäväksi. Tämä prosessi edellyttää panostusta valmisteluaikaan, ja lisäsuunnitelmien tarkistusmaksuja sovelletaan.
toisin kuin ennakkoon hyväksytyt suunnitelmat, mukautetut suunnitelmat rasittavat koko suunnittelun, tarkastelun ja hyväksymisen kustannuksia. Vaadimme ennakkomaksua, jota ei palauteta, ennen kuin pyydämme valtiontukisuunnitelman tarkistamista., Tämä maksu on lisäksi kustannukset kotiin, ei palauteta tai hyvitetään tilauksen.
maksu kattaa toimitusaikakustannuksemme ja Washingtonin osavaltion suunnittelukatsauksesta perimämme maksut. Koska suunnittelutiimimme suunnittelee suunnitteluhyväksynnät tehtaallamme rakennettujen prosessien perusteella. Ennen kuin jätämme valtion hyväksymät suunnitelmat, sinulle annetaan pohjapiirros, korkeus ja perustuksen jalanjälki, jotta voit saada rakennusluvan.
Tämä antaa mahdollisuuden tarkistaa suunnitelmia, vakuuttaa laina sitoutuminen ja hakea lupa., Kun tarkastelun pohjaratkaisu ja kaikki vaihtoehdot kotiin on valmis, allekirjoitettu-off, vahvistettu suunnitelma on palautettava yhdessä suunnittelu maksu ja toimittaa viimeisiä muutoksia meidän suunnittelu joukkue.
Kun he ovat laatineet ja toimittaneet valtio odottaa odottaa jopa 4 viikkoa valtion arvostelu ennen kuin voimme ajoittaa kotiin, jotta tuotanto. Kun saamme täyden joukon märkäpiirrettyjä piirustuksia, rakentaminen voi alkaa.,
Aikataulutus Tuotannon & Toimitus
Kun vahvistettu järjestyksen ja hyväksytyt suunnitelmat saadaan voimme ajoittaa kotiin tuotantoon. Laite toimitetaan tehtaalla säädetty harjoittaja tai voit valita kuljettaja, joka käyttää lipasto modulaarinen traileri.
– Meidän täytyy tietää ennen tuotannon mihin suuntaan kotiin kuljetetaan, jotta voimme rakentaa sen harjoittaja oikein päin ja asenna kuljetus lähikuva oikeaan suuntaan estää tuulen vaurioita.,
Jos olet valinnut tehtaan edellyttäen, että rahdinkuljettaja vaaditaan talletus laskuun, kunnes rahdinkuljettaja palautetaan.
modulaaristen liikenteenharjoittajien yksiköissä on carrier-sarjanumerot, joten talletukset voidaan palauttaa palautuksen yhteydessä. Koteihin toimitetaan tasaisella alustalla kuorma on cribbed jopa poimia meidän viimeistely pihalla. Odotamme tehtaan tarjoamia harjoittajia olevan suosituin toimitustapa. Muista keskustella logistiikasta kuljettajasi kanssa ja kuljetusalusten palauttamisesta aiheutuvista kustannuksista.,
CMH tarkastaa liikenteenharjoittajat Palattuaan, ja kaikki kustannukset, jotka ovat tarpeen rahdinkuljettajan palauttamiseksi käyttökelpoiseen tilaan, voidaan veloittaa talletuksesta. Yleisiä asioita ovat vioittunut Valaistus, renkaat, taivutetut akselit navat tai jarrut.
Sivuston Loppuun & Tarkastukset
rakentamisen Aikana tehtävät tarkastukset ovat esimuotoillut ja kaikki-kasvi tarkastusmaksut sisältyvät meidän noteerattu hinta.
kun koti on saanut lopputarkastuksen, kotivakuutuksen vaatimustenmukaisuuteen asennetaan valtion tunnus.,
luettelo muita puutteellisia kohteita, jotka on saatava valmiiksi paikan päällä ennen käyttöaste on luotu ja lähetetään Washington Labor & Industries ilmoittaa heille noudattaminen kohteita täytettävä paikan sijainti.
kaikki paikalla tehtävät lisätarkastukset ovat vähittäismyyjän vastuulla.,
otamme mielellämme tarjota tietoa kaikille paikan päällä loppuun kohteita, pitkin kanssa oikea asennus ohjeet mutta CMH voi olla vastuussa mistään kustannuksista, jotka liittyvät asennus -, paikan päällä rakentaminen, tarkastusmaksut tai uudelleen tarkastuksia, jotka tapahtuvat saavuttaa lopullinen hengelle.,
Kohteita, jotka voit odottaa loppuun paikan päällä muun muassa jätteen vesipisaroita ja liittäminen viemäriverkkoon tai lietejärjestelmien, makean veden yhteyksiä ja cross-over-osuuskunnat, kuivausrumpu tuuletus -, vesi-lämmitin, ylivuodon, paine helpotus salaojitus alkaen ryömintätilan, cap-ristikot ja vyöruusu katolla pariutumisen line alueilla.
Jyrkkä katto kentillä sarana ristikot on pidempi lista loppuun kohteita, jotka voivat sisältää laivan löysä, jätteiden vent putket katon läpi, ja ilmanvaihto reititys.,
Se voi olla hyvä idea etukäteen suunnitella ja keskustella tarkastus prosessi paikalliselta rakennus tarkastaja määrittää, milloin pyyntö tarkastuksen välttää uudelleen katto onkalo vaatimusten noudattamisen tarkistamiseksi.
Kuten autotalli rakentaminen, käyttö lisensoitu ja liimata urakoitsijat suorittaa tiettyjä paikan päällä rakennustyöt olisi odotettavissa.,
Lopputulos
Kun hyppäsi kaikki esteet loppuun ensimmäinen modulaarinen kotiin myynti se voi olla houkuttelevaa pohtia päivinä, kun myynti tehdas rakensi asuntoja oli nopea, yksinkertainen ja tuottoisa.
tulokset ja palkinnot kehittää ominaisuuksia modulaarinen kodeissa on paljon enemmän ja saada enemmän lähetteitä ja toista liiketoimintaa kuin voit kuvitella, jos se on tehty oikein.,
asuntojen hinnat tällä hetkellä ennätyksellisen alhaalla, asiakkaan investointi kasvaa arvoon luoda lähetteitä voit myöhemmin hyötyä. Saatavuus suurempi tarjonta rahoitus vaihtoehtoja lisäetuna vertailukelpoisempia arviointiarvoja varmasti voit saada enemmän asiakkaita.
Yksinkertaisesti näyttämällä koteja, jotka molemmat näyttävät samanlaisilta, ja arvioida par sivusto on rakennettu kodeissa on avata markkinoita, asiakkaita, et ole koskaan ollut mahdollisuus päästä ennen.,
kun sinusta tulee modulaarinen asiantuntija, pääurakoitsijat, sijoittajat, kiinteistönvälittäjät ja kehittäjät tulevat luoksesi etsimään tapoja kehittää ominaisuuksia käyttäen modulaarisia koteja.
opit keskustelemaan lisäarvoa etuja modulaarinen koteihin multi-yksikkö kehitys, kuten vähentää rakentajan vastuu, vähemmän liikennettä hanke, alentaa jätehuollon kulut, turvallisempi rakennustyömailla, ja lyhyempi loppuun aikataulut.,
hyödyt tehdas rakennettu asunto on ollut ytimessä valmistettu kotiin myynti filosofia, lisäämällä modulaarinen kotien paikallisten koodeja, jotka verrata sivusto on rakennettu rakenteiden arvo ja laatu poistaa viipyvä epäilyksiä ja ajaa yrityksesi seuraavalle tasolle.,td>
CORNERSTONE HOMES VAATIVAT 2×4 SISUSTUS SEINÄT, KAKSINKERTAINEN 2×4 AVIOLIITTO LINJA SEINÄT, JA AMME-SUIHKU PÄIVITTÄÄ 36×60 LASIKUIDUSTA YKSIKKÖ
MARLETTE ERITYINEN VAATII 2×4 SISUSTUS SEINÄ PÄIVITTÄÄ JA LATTIA TERASSEILLE VOIDAAN PÄIVITTÄÄ 3/4″ OSB, KUN LATTIA RISTIKON (OFF-RUNKO) – VAIHTOEHTO ON VALITTUNA,
JOS VALINNAINEN LATTIA ERISTYS ON ASENNETTU, HUOMAA SEURAAVAT:
- KÄYNNISTETÄÄN REKISTERIT TOIMITETAAN LÖYSÄ VATSA KOTONA
- KAIKKI JOHDOT TOIMITETAAN LÖYSÄ LATTIA RISTIKON JÄRJESTELMÄ (OFF-RUNKO)
- ERISTYS KÄÄRI LÄMMÖN KANAVAT VAADITAAN