14. heinäkuuta viime vuonna, Tampa Bay Times kirjailija Josh Solomon loisti valoa tärkeä osa-Säteiltä Stadium Saga: kunnostaminen 86 hehtaarin alle Tropicana Field ja sen parkkipaikoilla.
kirjoituksessaan ”Pietarin tulevaisuus on Tropicanan kentän alla. Seisovatko säteet tiellä?”Salomo huomauttaa viisaasti, että Pietarin tulevaisuus on kietoutunut juuri siihen vuokrasopimukseen, jota he yrittävät estää säteitä karkaamasta tai neuvottelemasta uudelleen.,
Trop on baseball on viime kupoli, vanhentunut, vanhentunut dinosaurus, jolla on liian paljon catwalkeilla ja ei tarpeeksi faneja.
mutta tuon pallopuiston fossiilin alla on 86 eekkeriä urbaania kultaa.
Se on bona fide helmi kehityksen mahdollisuus, joka voi muuttaa keskusta — sukua Water Street, Tampa hankkeen tukena Tampa Bay Lightning-omistaja Jeff Vinik.
Vielä kun Säteet ja kaupunki kiistelevät joukkueen tulevaisuuden kotiin, että arvokas kiinteistö voisi saada kiinni keskellä.
Todellakin, Kaupungin St., Petersburg — joka on rahaa tehdä juuri mitään projektin he haluaisivat tapahtua sekä kautta omia varoja ja mahdollisuus pala Pinellas County on kuusi prosenttia matkailu-vero on ollut kehittää suunnitelmia tulevaisuuden kultakaivos, sekä ilman Tropicana Field.
Kiinni Stadionin Saga
Ennen kaupungin virkamiehet tekivät kaksi suunnitelmia, kaupunginvaltuusto (vihdoin) saa Säteet tutkia uuden stadionin sijainti missä tahansa Tampa Bay, ja sitten odotettu joukkueen päätöstä.,
Ja Säteet päätti näyttää lahden yli, etsimään kannattavampia taloudellista tukea, kannustamana viime verolainsäädäntöä, että olisi edistettävä kehitystä nimetty Tilaisuus Alueilla.
Kolme vuotta myöhemmin, että haku oli ilmoitettu vika kun ei ole poliittinen tai yrityksen valtuudet, että voisi olla sulautuvat takana joukkue on siirtyä Hillsborough County. Itse asiassa ainoa lopullinen tulos tästä yrityksestä oli FBI: n luotain, joka avattiin piirikunnan komissaaria vastaan, joka oli työskennellyt kulissien takana stadionin rakennustyömaan kokoamiseksi.,
sen Jälkeen, kun vika löytää yritysten tuki linjassa joukkueen pitkän tai lyhyen aikavälin odotukset sekä Pietarissa (nykyinen todellisuus, jossa me kaikki elämme) tai Tampa (via epäonnistunut yritys maa-Ybor City), Säteet on todennut, että kumpikaan alueen tärkein kaupunki on toteuttamiskelpoinen kotona koko ajan (82 pelissä) baseball-joukkue.
vaihdettuaan laskentaa the Rays piti lehdistötilaisuuden St., Petersburg — osuvasti järjestetään surrealistinen Dali-Museo, joka on vieressä heidän jalkapallo joukkueen kotiin ja luultavasti ei sattumalta sijainti heidän ensimmäinen epäonnistui stadium ehdotus. He pystyttivät ideansa jakaa franchising yli kaksi markkinoita, jotka haluavat baseball, mutta ovat historiallisesti ole voinut tukea sitä: Tampa Bay ja Montreal.,
Heidän uusi ratkaisu olisi palata ulkona stadion käsite, he pitivät vuonna 2008, ennen finanssikriisin, mutta olisi suunniteltu multi-toiminnallinen tarkoitus — naimisiin Säteet, niiden Kevät koulutuslaitos, ja Rowdies, painottaen käyttää talvella ja keväällä.
Sitten, kun sää oli liian kuuma ulkona stadionin toimintaa Floridassa, joukkue olisi siirto-operaatiot Montrealiin, missä kesällä ja syksyllä baseball on vain jonkinlainen baseball voi nauttia ulkona.,
Jos Säteet odotettavissa tämän suunnitelman avosylin St. Petersburg ja sen pitkän kannustava Pormestari Rick Kriseman, joukkue oli väärin. Kriseman on vahva vastustus Sisko Kaupungin käsite on tuonut Säteet pattitilanteeseen olemme kaikki tänään: vuokrasopimus, joka lukitsee joukkue tulee Tropicana Field läpi 2027 mutta ei ole suunnitelmia pysyä tämän päivämäärän, ja ei ole meneillään keskusteluja niiden seuraavat vaiheet.,
Kunnostaminen Oikeudet
Salomon heinäkuuta tarina, hän lainasi kirjailija ns. rauta-verhottu käyttää sopimuksen ekp: n Tropicana Field kuten sanonta seuraavat noin joukkueen laaja leikkuut pysäköinti ympäri stadionin:
Entinen piirisyyttäjä John Wolfe, joka muotoiltu alkuperäisen Trop vuokrasopimus, sanoo kehitys oikeuksia ei toimi kuten on tarkoitettu., Vaikka keskusta on kasvanut ja uudisrakentaminen on päässyt Ravien reunalle, stadionin työmaa on edelleen karu.
”alkuperäinen tarkoitus (development rights) ei täyty, pohjimmiltaan,” hän sanoi, ”joka on kehitys, että sivusto sillä joukkue on kehitetty.”
Tämä alkuperäinen tarkoitus ei ole selkeä sopimus, eikä sen kuvaus. Asian nimeämisessäkin on väärä käsitys. Sen sijaan, että Wolfe kutsuisi oikeuksia maakehitykseksi, se vangitaan jaksossa nimeltä ” Air Rights.,”
tässä näemme, että Säteet, kuin miehittää ”Club”, on oikeus 50% leikkaus tahansa kehitys tapahtuu omaisuutta ne ovat leasing päässä Kaupungin. Painotus oma:
kohta 3.05. Lento-Oikeudet.,
Jollei kohtuullinen hyväksyntä CLUB ja edellyttäen, että KLUBIN toimintaa DOME eivät kohtuuttomasti heikkene ja että kaikki pysäköinti sitoutunut CLUB on korvattu paikkoihin, jotka eivät merkittävästi heikennä SEURAN toimintaa tai suojelija on pääsy DOME, KAUPUNKI voi myydä tai vuokrata minkä tahansa tai kaikki ilman oikeuksia ominaisuudet on kuvattu liitteessä D mukaisesti ja antaa kehitykselle, yhdessä kehittämisen paikkoja tarpeen sisääntulon ja ulosmenon ja tukirakenteet.,
Jos KAUPUNKI myy tai vuokraa mitään tällaisia oikeuksia, sitten KAUPUNKI ja SEURA on jakaa tasapuolisesti net tällaisesta myynnistä saadut varat(t) tai vuokrasopimus(s); edellyttäen, että KAUPUNKI on ensin maksettava takaisin ulos gross tuotot, kaikki kustannukset, jotka ovat aiheutuneet tai puolesta KAUPUNGIN kanssa, mukaan lukien mutta ei rajoittuen kustannukset hankinta ja kehittäminen korvaava pysäköinti edellytti tällainen myynti tai vuokrasopimus.
ennen tällaisten ilmailuoikeuksien myyntiä tai vuokraamista koskevan menettelyn aloittamista kaupunki ilmoittaa kerholle aikomuksestaan aloittaa tällainen menettely., On nimenomaisesti sovittu, että kerhoa ei estetä osallistumasta tai kehittämästä mitään ilmaoikeuksissa sijaitsevaa kehitystä.
Sopimuskieli perustuu ensisijaisesti yhteiseen ymmärrykseen (mitä muuta tarkoitusta kirjoitettu sana palvelee?- ); kuitenkin, ottaen erilaisten ihmisten lähellä stadium raportointi, sekä kiinteistöjen kehittäjät, en voinut löytää ketään, joka uskoo Ilman Oikeuksia (kuten oikeuksia rakentaa yli tien tai rautatien) on sama kuin kunnostaminen maa itse (ts., Tropicanan kentän Parkkipaikka).
Recall, kuitenkin asianajaja Wolfen lausunto, että odotettu stadionin kunnostaminen ei lähtenyt odotetulla tavalla. Tämä viittaa siihen, että käyttö-sopimus oli kirjoitettu, olettaen, että stadion on läsnäolo olisi houkutella kunnostaminen toimintaa kymmeniä hehtaareja lähellä stadionia käytetään pinta pysäköinti; kaupunki olisi säilyttää omistukseen tämän maan ja myöntää oikeus rakentaa se (kautta ”ilman oikeuksia”) kehittäjille.,
Näin ollen siellä ei näytä olevan yhteisen ymmärryksen Kaupungin ja Seura — kuin ne ovat tarkoitettu käytettäväksi sopimus — sovelluksen Kohdassa 3.05, joka viittaa tämän kartan vuodesta 1995, mutta myös lupaavia uusia parkkipaikoilla kehitettävä. Kriseman kutsui eilen sopimusmääräystä ” erittäin selväksi.”
ja vielä 25 vuotta myöhemmin tätä lauseketta ei ole koskaan otettu käyttöön, sillä Tropicana-kenttä ei ole toistaiseksi onnistunut kannustamaan mitään kehitystä lähemmäksi kuin 1st Avenue.,
mikä tuo meidät tälle viikolle, sillä joukkueen ja pormestarin välit näyttävät heikkenevän.
– Säteiltä Puhemies Brian Auld on ollut kokouksessa erikseen neuvoston jäsenet (muista, että yksi-vastaan-yksi kokouksista ei sovelleta Auringonpaistetta Lakeja). Näissä kokouksissa hän on syöttänyt kaksi-city plan, samalla kun tunnustetaan, että Säteet on oikeus lopettaa kaupungin kunnostaminen suurempi Tropicana Field-sivusto vedoten, että käyttää sopimuksen lauseke antaa heille jotkut sanovat kunnostaminen toimintaa.,
Kun Kriseman kutsuttiin ennen torstain kokouksessa päivittää kaupunginvaltuusto stadium neuvottelut, hän vaati, että Säteitä ei ole veto-oikeutta, valtaa kunnostaminen maan ulkopuolella stadionin jalanjälki, väittäen kunnostaminen parkkipaikalla ei estäisi fanien pääsyn stadionille.
vastaus neuvoston jäsenet työnsi hänet pehmentää hänen kantansa jakaminen joukkue Montreal, ja etsimään käytännön ratkaisuja 2028:
lopputulos?, Älkää odottako nopeaa ratkaisua, ja jos kaikki menee pieleen, älkää yllättykö, jos Rays ja St. Pete päätyvät oikeuteen kaupungin käskystä.