Kuten eläkkeelle lähestymistapoja, mahdollisuus supistaminen uuteen, edullinen, energiatehokas valmistaa kotona ystävällinen, kylä-kuin mobile home park on varmasti sen valituksen.
Valitettavasti epävarmuus rakentaa oma tulevaisuus maalla et omista voisi vetää taloudellinen matto alta juuri kun ansaita vuotta on piirretty lähelle.,
Katso Lisää
mobile home living riskin arvoista? Jopa sen kannattajat suhtautuvat varauksellisesti.
syy: Vähemmän kuin 2% asuntovaunu puistot omistaa asukkaat, mukaan Asuvan Omistuksessa Yhteisöjen USA, tai ROC USA. Jos et asenna valmistettu koti on yksityinen omaisuus, mahdollisuudet ovat joku — se on äiti ja pop omistaja tai, yhä useammin, valtava corporation — on latauksen vuokraa pysäköidä kodin heidän maillaan.,
Odottaa poistot
Bob Klosterman, perustaja White Oaks Wealth Advisors perustuu Minneapolis ja Longboat Key, Florida, huomauttaa, että koska mobile homes pidetään kannettavat henkilökohtaisen omaisuuden, tai ”annetut” useimmissa jäsenvaltioissa, uuden valmistettu kotiin alkaa alene siitä hetkestä, myynti — paljon kuin uusi auto.
”mobiilikoteja ei tunneta arvostuksestaan. Jos maa tai erä on osa kauppaa ja sijainti on houkutteleva, se auttaa, hän sanoo.,
odotetut poistot eivät silti välttämättä ole taloussuunnittelun näkökulmasta kaupan katkaisija.
”kuljettaa kustannuksia matkailuauto voi olla huomattavasti pienempi kuin yhden-(perhe) tai multifamily kotiin, jonka avulla omistaja tehdä vähemmän niiden portfolio jatkuvasti”, sanoo Klosterman. ”Se saattaa olla paljon arvokkaampaa kuin kodin jälleenmyyntiarvo.,”
Katso Lisää
Mobile homes ole todella mobile
Myös työtä vastaan asunnonomistaja on, että koko ”mobile” harhaanjohtava. Nykypäivän valmistetut kodit voivat olla paremmin rakennettuja, energiatehokkaampia ja paljon muokattavampia kuin kepillä rakennetut kodit, mutta yksi asia ne eivät ole liikkuvia.,
Joka luo ketjureaktion, joka ei lupaa hyvää tulevaisuuden mobile home downsizers, mukaan Ishbel Dickens, executive johtaja National Valmistetaan Kodin Omistajat Yhdistys, tai NMHOA, jäsenyys organisaatiossa perustuu Seattlessa.
”kutsun valmistetuissa kotiyhteisöissä asuvia vankeja omissa kodeissaan vangeiksi”, hän sanoo. ”Monet asunnonomistajistamme maksavat veroa kodistaan samaa tahtia kuin ne, joilla on tavanomainen koti. He eivät voi siirtää kotia, se on liian kallista muuttaa., Useimmat yhteisöt eivät hyväksy valmistettua, muutamaa vuotta vanhempaa kotia, joten sitä ei voi siirtää minnekään. Eikä kukaan halua ostaa sitä yhteisöstä, jossa vuokrat nousevat edelleen eikä asunnonomistajilla ole mitään keinoa puuttua siihen asiaan.”
kaavoitus ansa
Koska monet mobile home yhteisöjen on alun perin rakennettu kaupungin ulkopuolella, maa niiden alla on usein kaavoitettu kaupalliseen sijaan yhden perheen asunto.
”lopulta tuo maa tulee hyvin arvokkaaksi ja niin se myydään maailman Wal-Marteille ja isolaatikkomyymälöille”, Dickens sanoo., ”Se on valtava huolenaihe. Et voi hallita, mitä maalle tapahtuu.”
Lait suosivat vuokranantajat yli vuokralaiset
Koska maa niiden alla arvostaa, mobile home yhteisöt ovat yhä useammin hankkineet yritykset. Tim Sheahan, NMHOA puhemies, sanoo puute aineellisen vuokranantaja-vuokralainen yhtiöjärjestyksen säädellä heikko suhde kasvottomia yrityksiä ja hermostunut mobile home omistajat (14 todetaan, ettei mitään perussäännön lainkaan, mukaan Sheahan) on luonut vahvoja kannustimia vuokranantajat nostaa vuokrat.,
”paitsi että se kasvattaa omistajan kuukausituloja, se nostaa yhteisön arvoa, jos he haluavat myydä sitä. Ja jos ne nostaa vuokrat tarpeeksi korkea, he voivat taloudellisesti häätää asunnon, kaapata koteja juurikaan mitään, ja voittoa myymällä tai vuokraamalla asuntoja”, hän sanoo. ”Ei vain voi asukkaat ei ole varaa jäädä kotiinsa, he eivät voi myydä sitä, koska kukaan ei halua kotiin, että korkea vuokra. Joillakin Kalifornian rannikkoalueilla arvioidaan, että jokaista 100 dollarin kuukausittaista vuokrankorotusta kohden kodin arvo laskee 10 000 dollaria.”
huomaa yhteinen teema täällä?, Maanomistuksen, tai sen puute, on edelleen kohtalokas virhe, mitä voisi muuten olla merkittävä tarina veroton asuntojen alhaisen tulotason Amerikkalaiset.
Muuttuvat säännöt
Paul Bradley toivoo muuttaa kaiken, 1 mobile home park kerrallaan.
Kuten presidentti Concord, New Hampshire-pohjainen ROC USA, Bradley ja hänen tiiminsä ovat auttaneet asukkaita yli 100 asuntovaunu puistot 14 valtioiden sisällyttää ja kollektiivisesti ostaa maan alla kotinsa yksityisen yhteisön omistajat vuodesta 2008, 100% onnistumisprosentti — ei foreclosures tai liiketoiminnan epäonnistumisia.,
Alle ROC USA on rajoitettu oman pääoman osuuskunta malli, asunnon edelleen en omista viljelylohkojen heidän jalkojensa alla; sen sijaan he oman pro rata-osuutensa asuva yhtiö, joka omistaa koko mobile home park. Silti se ratkaisee useita suuria haittoja liikkuvalle kotiasumiselle.
”Alhainen osakkeen arvo co-ops ovat helpoin asunnon ostaa, koska sinun ei tarvitse keksiä kanssa iso rahaa jakaa ja talon kauppojen markkina-arvo”, Bradley kertoo. ”Koska talosta on jonkin verran maksuosuutta itse maasta, kodin arvot paranevat ajan myötä.,”
mikä on osakeyhtiö?
- Jokainen asukas omistaa jäsenyys kiinnostus yhtiö, joka omistaa maan.
- Asukkaat eivät omista suoraan oman tontin.
- osuuskaupan jäsenyys oikeuttaa asukkaat pitkäaikaiseen vuokrasopimukseen ja äänestykseen omistajaohjauksessa.
- osuuskunnan jäseniä pidetään sekä vuokralaisina että omistajina.
- Hinnat-jäsenyys korot määräytyvät jäsenten alhaisella tasolla ja pysyvät pitää kohtuuhintaisten asuntojen nykyisille ja tuleville asukkaille.,
Nämä co-op järjestelyjä myös antaa asunnon valvoa paljon vuokrat, tarjota looginen ratkaisu yhteisön ylläpitoon, ja edistää yhteisön vakautta, minimoimalla uhka kunnostaminen käsissä voittoa nälkäinen yritys-vuokranantajien.
Kun ROC USA vaatii yleensä 51% enemmistö buy-in, he saada pyörät liikkuvat motivoituneita yhteisöjen kanssa kehittämistä edeltävät laina 40% jäsenyys. Mitä tapahtuu niille asunnonomistajille, jotka kieltäytyvät liittymästä osuuskuntaan?,
”He voivat edelleen kolmannen ja edelleen elää siellä, co-op ei halua häätää ketään, koska kolmannen,” sanoi Bradley. ”Mitä tapahtuu, on, ajan mittaan, kun ne kirkkoon kuulumattomat myydä kotinsa, uuden asunnon tulossa ovat tarpeen tulla jäseniä, joten he lopulta saada 100%.”
Mutta jopa Bradley myöntää asukas-omistama liike voi kohdata hitaasti menossa lähitulevaisuudessa, osittain koska vuokranantajat useimmissa osavaltioissa on vähän tai ei ole velvollisuutta jakaa aikoo myydä tai saneerata niiden ominaisuudet asukkaiden kanssa.,
Miten etsi mobile home park
Esto todennäköisyys, että sinulla on asukas-omistuksessa yhteisön omalla alueella, harkitse näitä talo-metsästys vinkkejä:
- Etsi yhteisö omistaa aatteellisen tai housing authority: ”Heidän maa on turvallinen ja voit tietää, mitä vuokra on menossa”, sanoo Sheahan. Asuntoviranomaisen tapauksessa ” he voivat veloittaa vain 30 prosenttia tuloistasi vuokrasta, koska heillä on valtion tukia.”
- Etsi pitkäaikaista vuokrasopimusta: jotkut yhteisöt tarjoavat 5-, 10 – tai jopa 20-vuotisia vuokrasopimuksia vuokralaisten rauhoittamiseksi ja uusien asukkaiden houkuttelemiseksi., ”Lue vuokrasopimus huolellisesti ja suorita se asianajajan toimesta ennen kuin allekirjoitat”, Bradley sanoo.
- Kysy asunnonomistajien yhdistyksestä: vaikka jotkut vuokranantajat kieltävät ne, kunnat, jotka antavat asukkaille äänen, voivat olla paras valinta.
- Kysy kovat kysymykset: Mitä vuokrankorotukset ovat olleet viimeiset 5 vuotta? Mitä ne ovat todennäköisesti seuraavat 10? Mitkä pro rata-yhteisöpalvelumaksut ovat kyseessä?
- Hanki se kirjallisesti: ”älä tule kuvankauniin esitteeseen”, Sheahan sanoo.,
Katso Lisää