Voiko myyjä valita Nimikkoyhtiön?
kenellä on oikeus valita nimikkoyhtiö? Tämä on suosittu kysymys, joka on herättänyt tunteita ja kiistaa erityisesti kiinteistöjä myytäessä. Useimmilla ostajilla ja myyjillä on omat mielipiteensä siitä, miten tittifirma valitaan. Myös lainanantajilla, välittäjillä ja agenteilla on omat näkemyksensä. Useimmissa kiinteistökaupoissa on 3 osapuolta, jotka voivat ohjata sulkemisen valitsemaansa nimikkoyhtiöön: myyjään, ostajaan ja lainanantajaan., Kiinteistöselvitys – ja Prosessilaissa on määritelty selkeästi osapuolet, jotka voivat ja eivät voi ohjata sulkemista.
Voiko myyjä valita Nimikkoyhtiön?
vastaus tähän kysymykseen on KYLLÄ. Kiinteistöalalla hyväksytty käytäntö on, että ostaja tekee tarjouksen kiinteistön ostamisesta joko yksin tai asiamiehen välityksellä. Tämän jälkeen ostaja valitsee nimikkoyhtiön., Kuitenkin, jos myyjä tai jos agentti edustaa myyjä ei ole mukava kanssa otsikko yritys, että ostaja on valinnut tai on vahva lausunto, jossa sulkeminen prosessi pitäisi tehdä, niin myyjä voi torjua ostajan ehdotuksen ja ehdottaa vaihtoehtoista.
perinteisen viisauden tässä tapauksessa on, että koska myyjä maksaa otsikko politiikkaa, sitten hän/hän pitäisi myös olla oikeus valita otsikko yritys. Jos ostaja ostaa tai maksaa vakuutuksen, hänellä on todennäköisesti myös oikeus valita nimikkoyhtiö., Tämä ei kuitenkaan ole niin selkeää kuin miltä se saattaa kuulostaa. Esimerkiksi ostaja voi väittää, että vaikka myyjä joutuu maksamaan otsikko vakuutus, että hinta oli otettava huomioon, kun määritetään myyntihinta, mikä tarkoittaa, että ostaja maksaa osasto politiikan premium omistaja (myyjä). Ostaja voi myös väittää, että pitäisi myyjä ei maksaa omistaja otsikko politiikan premium, olisi hän ollut valmis vähentämään kustannuksia kiinteistön hinta, kun suljet kaupan? Nämä ovat erittäin tärkeitä kysymyksiä, jotka eivät vieläkään ole lopullisia vastauksia.,
normaali käytäntö kiinteistöihin on, että kun olet ostaja, joka vaatii joka otsikko yritys käyttää, niin sinun pitäisi antaa ostaja on hänen tavalla. Tämä tarkoittaa sitä, että tavanomainen käytäntö antaa ostajalle enemmän etusijaa nimikkoyhtiön valinnassa. Kuitenkin, jos myyjä on vahva mielipide ja vaatia ohjaa sulkeminen prosessi otsikko yritys, niin se voi olla hyvä idea sitoutuu maksamaan vakuutusmaksuja sekä lainanantajalle ja omistajalle otsikko politiikkaa.
Pitäisikö minun käyttää myyjän nimikkoyhtiötä?,
valitsemasi nimikkoyhtiö voi suuresti vaikuttaa sulkemisprosessiin. Se voi määrittää, onnistuuko kiinteistön myynti/osto vai ei. Jos kysyt itseltäsi, voitko käyttää myyjän nimikkoyhtiötä, vastaus on kyllä. Ennen sitä kannattaa kuitenkin ensin kysyä neuvoa luotettavalta ja luotettavalta kiinteistönvälittäjältä®. Etsikää myös kiinteistöjuristi. Myös, huolellisesti tarkistaa sopimusehdot varmista, että olet samaa mieltä heidän kanssaan. Kannattaa myös varoa alennuksia., Yksi etuja käyttämällä Weston Nimi on se, että se omistaa kiinteistöt asianajotoimisto, Roy Oppenheim ja Ellen Pilelsky, jotka ovat hyvin perehtynyt kaikessa osto/myynti ja otsikko vakuutus prosessi.
lisätietoja ota yhteyttä: