모바일 홈 파크에서 집으로 축소? 주 함정

으로 은퇴 접근법,전망의 소형화로,새로운 저렴한 에너지 효율적인 제조 가정에서,친절한 마을과 같은 모바일 가장 확실히 매력적입니다.

불행하게도,불확실성의 미래에 토지를 소유하지 않은 떼어낼 수 있는 금융 양탄자는 아래에서 당신은 그냥으로 획득 년에 그려진 가깝습니다.,

모바일 집 살 가치가 위험한가? 그것의 지지자조차 그들의 예약이있다.

이유:거주자 소유의 Communities USA 또는 ROC USA 에 따르면 모바일 홈 파크의 2%미만이 거주자가 소유하고 있습니다. 을 설치하지 않으면 제조 가정에서 당신의 개인 객실,기회는 누군가가—그것은 엄마와 아빠 소유자 또는 점점,거대한 기업 될 것입니다—당신을 충전 임대공원의 가정에서 자신의 땅입니다.,

기대 감가상각

밥 Klosterman,설립자의 백색 옥스 부문에 기반을 둔 미니애폴리스와 바이킹의 핵심,플로리다,포인트는 모바일 주택으로 간주 휴대용 개인용 시설,또는”동산,”대부분의 국가에서,새로운 제조 집을 시작 난무하는 순간부터 판매—와 같은 많은 새로운 자동차입니다.

“이동 주택은 감사로 알려져 있지 않습니다. 토지 또는 부지가 거래의 일부이고 위치가 매력적이라면 도움이됩니다.”라고 그는 말합니다.,

여전히 예상되는 감가 상각은 재무 계획 관점에서 반드시 거래 차단기는 아닙니다.

“운반 비용에 모바일 수 있습보다 훨씬 적은 단일(가족)또는 다가구 홈,는 것이 허용자를 그리는 더 적은에서 자신의 포트폴리오에서 지속적으로”라고 말 Klosterman. “길 아래로,그것은 가정의 재판매 가치보다 훨씬 더 가치가있을 수 있습니다.,”

모바일 주택지 정말 모바일

또한 작업에 대한 집주인은 전체”mobile”잘못된 것으로 나타났습니다. 오늘날의 제조 주택할 수 있는 더 나은 건축,에너지를 더 효율적이고 훨씬 더 많은 사용자 정의 보다 충실-가정을 지었지만 한 가지지 않은 모바일입니다.,

를 만드는 도미노 효과하지 않는 잘 예시에 대한 잠재 모바일 홈 downsizers 에 따라,Ishbel 스 디킨스의 전무 이사 국립 제조 주택 소유자,협회 또는 NMHOA,회원 조직에 기반 시설입니다.”나는 제조 된 가정 공동체에 살고있는 사람들을 자신의 집에서 포로라고 부릅니다.”라고 그녀는 말합니다. “우리 주택 소유자 중 상당수는 재래식 주택과 동일한 비율로 주택에 세금을 납부하고 있습니다. 그들은 집을 옮길 수 없으며 이사하기에는 너무 비쌉니다., 대부분의 지역 사회는 몇 년 이상 된 제조 된 주택을 받아들이지 않을 것이므로 그것을 옮길 곳이 없습니다. 아무도 그것을 사고 싶 커뮤니티에서 임대료를 계속 가는 주택 방법이 없 주소는 문제입니다.”

zoning 트랩

기 때문에 많은 모바일 홈 커뮤니티는 원래 만들어진 도시 한계 밖에,땅 아래에 그들은 종종 존 상업적인 보다는 오히려 단 하나 가족 주거입니다.

“결국 그 땅은 매우 가치있게되어 세계의 Wal-Mart 와 큰 상자 상점에 팔립니다.”라고 Dickens 는 말합니다., “그것은 큰 관심사입니다. 당신은 땅에 무슨 일이 일어날 지에 대한 통제력이 없습니다.”

호의 법률 집주인 통해 거주자

으로는 땅을 그들을 평가,모바일 홈페이 지역 사회는 점점 더해 취득된 기업이다. 팀 쉬 한,NMHOA 대통령이 말하의 부족에 실질적인 집주인-세입자의 법령을 조절하는 얇은 관계를 사이에 얼굴없는 기업 및 신경 모바일 주택 소유자(14states 부족는 모든 어떠한 법령에 따라,쉬 한)가 만들어 강력한 인센티브를 집주인에 대한 인상 임대료.,

“소유자의 월 소득을 증가시킬뿐만 아니라 그들이 그것을 팔고 싶다면 지역 사회의 가치를 높입니다. 그리고 만약 그들을 인상 임대료를 충분히 높은,그들이 할 수 있는 경제적으로 제거 주택,캡처를 위한 주택 작은 아무것도,그리고 이익에 의해 재판매 또는 임대 주택,”라고 말합니다. “거주자가 집에 머물 여유가 없을뿐만 아니라 아무도 그 높은 집세를 가진 집을 원하지 않기 때문에 그것을 팔 수 없습니다. 캘리포니아의 일부 해안 지역에서는 월 임대료가 100 달러 증가 할 때마다 주택 가치가 1 만 달러 감소하는 것으로 추산됩니다.”

여기서 공통된 주제를 주목하십니까?, Landownership,또는 그 부족,남아에 치명적인 결함이 무엇할 수있는 놀라운 이야기의 보조금 주거를 위해 저소득가 미국인이다.

규칙 변경

Paul Bradley 는 모든 것을 한 번에 1 개의 모바일 홈 파크로 변경하기를 희망합니다.

의 대통령으로 Concord,뉴햄프셔-기반 ROC 미국,브래들리고 그의 팀이 도와 주민들에 100 개 이상의 모바일 홈페이 공원에서 14 국에 통합 및 공동으로 구입하는 땅을 그들의 가정에서 개인 커뮤니티에 소유자는 2008 년,100%의 성공률—아 압류 또는 사업에 실패입니다.,

에서 ROC 미국의 제한된 주식 협동 모델,주택은 여전히지 않는 자신의 토지 소포가 그들의 발 아래에 대신,그들은 자신의 비례 공유에 거주하는 기업을 소유하고 전체가 모바일 홈공합니다. 아직도,그것은 모바일 홈 생활에 몇 가지 주요 단점을 해결 않습니다.

“저렴한 가치 co-ops 수있는 가장 쉬운 주택으로 구매하지 않기 때문에 가지고 올 수 있는 큰 돈을 위해 공유하고 집에서 거래 시장 가치를,”브래들리는 설명합니다. “있기 때문에 일부 기여 값을 집 땅에서 자체에 집 값은 시간이 지남에 따라 향상됩니다.,”

이 co-op 보 또한 제공 주택에 관해 많은 지대를 제공합 논리적인 솔루션을 커뮤니티를 유지하여 지역 사회의 안정성을 최소화함으로써의 위협을 재개발에 이익의 배고픈 기업에 노출 될 수 있습니다.

동안 ROC 미국 일반적으로 필요합 51%대부분인데,그들이 바퀴가 움직에 대한 동기 부여 지역사회와 함께 predevelopment 대출에서 40%의 회원입니다. 협동 조합에 가입하기를 거부하는 주택 소유자는 어떻게됩니까?,

“그들이 남아 있을 수 있 비회원을 계속 살아있다;co-op 지 않을 제거 누구는 비회원”라고 브래들리. “무슨 일이 일어날는 시간이 지남에 따라,그들 비회원을 판매하는 그들의 가정,새로운 주택에는 회원이 될 필요는,그래서 그들은 결국 100%.”

그러나 심지어 브래들리는 것을 인정한 주민이 소유-운동할 수 있습 얼굴이 느리고 예측 가능한 미래에 대한 부분에 있기 때문에 집주인이 대부분의 국가에서는 조금이나 의무가 없을 공유하는 그들의 계획을 판매 또는 재개발 자신의 특성과 거주자.,

검색하는 방법에 대한 모바일 홈원

제외하고는 가능성이 있는 주민이 소유한 커뮤니티에서,귀하의 지역을 고려한 집에 사냥을 끝:

• 를 찾 커뮤니티에 의해 소유하는 비영리거나 주관 기관:”그들의 땅은 안전하고 당신은 무엇을 알고의 임대료 될 것입니다,”라고 쉬 한. 주택 당국의 경우”정부 보조금이 있기 때문에 소득의 30%만 임대료를 청구 할 수 있습니다.”
• 찾아 장기 임대:몇몇 지역 사회를 제공한 5,10 또는 20 년 임대를 거주자를 안심을 끌었습니다., 브래들리는”임대 계약을주의 깊게 읽고 서명하기 전에 변호사가 운영하십시오.
• 에 대해 물어 주는 동안 어떤 집주인 금지,그들을 지역사회를 주는 주민들의 음성할 수 있는 최고의 선택입니다.
• 어려운 질문을하십시오:지난 5 년 동안 임대료 인상은 무엇입니까? 그들은 다음 10 을 위해 무엇이 될 가능성이 있습니까? 어떤 프로 라타 커뮤니티 유지 보수 비용이 관련되어 있습니까?
• 그것을 서면으로 얻으십시오:”그림 같은 브로셔에 걸리지 마십시오.”라고 Sheahan 은 말합니다.,