모기지를 내려 놓으려면 얼마나 많은 돈이 필요합니까?

모기지에 얼마나 많은 돈을 내려야합니까?

주택을 구입할 때 가장 큰 선행 비용 중 하나는 계약금입니다. 마감 비용과 혼동하지 말고,계약금은 마감시 선불로 지불하는 구매 가격의 일부입니다. 일반적으로,당신이 더 적은 돈을 아래로 가정에서 닫기에,더 많은 돈을 지불 할 수수료와 관심의 대부의 일생(그리고 반대로).,

이해 아래로 지불에 집

금액을 지정으로 지불하는 데 도움이 대출 결정하는 얼마나 많은 돈을 빌려고 어떤 종류의 저당에 가장 적합한 필요합니다. 그러나 계약금에 딱 맞는 금액은 얼마입니까? 너무 적게 지불하면 시간이 지남에 따라이자 및 수수료가 부과됩니다., 너무 많으면 저축을 고갈 시키거나 장기적인 재정 상태에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.

게다가,당신은 여전히 필요로하는 요인에 비용을 닫는 이동,비용,및 다른 매달 청구서입니다. 궁극적으로,귀하의 계약금의 크기는 귀하에게 달려 있습니다:귀하의 저축,수입 및 새 주택 예산.먼저 예산과 계약금에 어떤 영향을 줄 수 있는지 파악해야합니다. Investopedia 의 무료 온라인 모기지 계산기는 월별 모기지 지불액을 계산하고 집을 구입할 때 올바른 재정적 결정을 내리는 데 도움이됩니다., 필드 중 하나는 예상 계약금 금액을 요청합니다.

얼마의 집을 감당할 수 있습니까?

경우 사전 승인을 위해,저당 대출 당신을 말할 것이 최대 대출 금액은 당신이 자격,반응에 따라서 응용 프로그램입니다. 귀하의 모기지 신청서는 귀하의 예상 계약금 금액,소득,고용,부채 및 자산에 대해 묻습니다. 대금업자는 또한 당신의 신용 보고 및 신용 점수를 당긴다., 이러한 모든 영향을 미치는 요소는 대출의 결정 여부에 대한 당신에게 돈을 빌려 가정을 위해 구매,얼마나 많은 돈을 아래에서 무엇을 약관 및 조건입니다.

일반적인 지침으로,많은 예비 주택에 감당할 수 있는 담보 시설에 비용이 사 2 과 2.5 시간 그들의 총 수입. 예를 들어,연간 10 만 달러를 벌면 200,000 달러에서 250,000 달러 사이의 집을 감당할 수 있습니다.

단순히 빌 최대 대출금 대출을 승인하면,당신은 당신을 더 효율적 평가에 의해 예상 매달 모기지 지불을 해야 합니다., 말하자면,당신은 300,000 달러의 대출에 대한 승인을 얻습니다. 의 경우 매달 담보의 지불 및 다른 매달 부채를 초과 43%의 소득는 데 문제가 발생할 수 있습의 대출을 상환하면 시간을 단단하다. 다른 말로하면,합리적으로 감당할 수있는 것보다 더 많은 집을 구입하는 것에 대해 신중해야합니다.

되었을 경우에는 임대하는 몇 시간 동안 또는 당신은 이미 당신의 자신의 홈을 찾고 있는지 다시 살—당신은 가능성이 있다는 강력한 처리에 매달 담보의 지불은 당신이 감당할 수 있습니다., 임대 염두에 두어야 하는 집을 소유하거나 콘도 추가 비용 같은 재산세,유지,보험 가능한 주택 소유자 협회(HOA)회비를 납부하고,예상치 못한다.

넘어서 집을 구입할 수 있습니다 또한 기여하려는 다른 재무 목표와 같이 은퇴를 위해 저축을 시작하는 가족,버팀목 비상 절감 기금 및 지불하는 채무. 에는 너무 높은 월간 저당 지불을 먹는 현금할 수 있는 그렇지 않으면 이동으로부분의 이러한 중요한 목표입니다.,

지불액대출과 값을 비

당신의 지불액에서 중요한 역할을 결정하는 대출비율,또는 LTV. Ltv 비율을 계산하기 위해 대출 금액은 부동산 평가에 의해 결정된 주택의 공정한 시장 가치로 나누어집니다. 계약금이 클수록 LTV 가 낮아집니다(그 반대도 마찬가지입니다). 이후 대출을 사용 LTV 을 평가하는 대출 위험 및 가격이 저당 낮은 LTV 의미 당신이 지불하는 낮은 금리에 모기지—고하고 피할 수 있습니다 추가 요금이 부과됩니다.

ltv 비율이 낮 으면 대출 기관에 대한 위험이 적습니다. 왜?, 당신은 시작과 함께 더 많은 지분의 가정에서 의미하는,당신은 더 높은 지분의 재산에 있는 상대를 뛰어난 대출 균형입니다. 요컨대,대출 기관은 귀하가 귀하의 모기지에 대한 채무 불이행 가능성이 낮을 것이라고 가정합니다. 당신이 경우에 당신의 저당 및 대출을 잃게 당신의 가정에 그들이 더 많은 가능성이 있어 그것을 재판매하고 보상의 대부분은 대부 값을 경우 LTV 비율은 낮습니다.

위험을 평가하는 것 외에도 대출 기관은 ltv 비율을 사용하여 모기지 가격을 책정합니다. Ltv 비율이 낮은 경우,당신은 가능성이 낮은 금리를받을 수 있습니다., 그러나 ltv 비율이 80%를 초과하면 주택 가치의 20%미만을 계약금으로 책정했음을 의미하므로 더 높은 이자율을 기대하십시오. 이 비율은 당신에게 돈을 빌려주는 대금업자의 증가 된 위험을 커버합니다.

또한 LTV 비율이 80%를 초과하면 개인 모기지 보험(pmi)을 지불 할 가능성이 있습니다. 지불 할 PMI 금액은 대출 유형에 따라 다릅니다. 예를 들어,일부 대출에 의해 보험방 주택 관리가 모두 필요하면 저당 보험료의 지불 닫기에,뿐만 아니라 연간으로 저당 보험료(MIP)에 대한 대출 기간동안 변하지 않는다., 동 FHA loans 가 낮고,3.5%로 지불을 요구 사항,총 비용의 돈을 빌리로 계산한 연례 비율율이 훨씬 더 높은 이러한 대출합니다.

어떻게 당신의 지불액에 미치는 영향을 제공합

때 당신은 사냥에 대한 권리 집에,시간은 무엇보다도 중요한 요소입니다., 가정에서 가격 범위에 일반적으로 판매하는 빠르게,그리고 당신이 원하는 최고의 발을 넣어 앞으로 제공하기 때문에 당신은 아마 경쟁이있다. 시장이 경쟁력이 있고 판매자가 여러 제안을받을 때 상당한 계약금을 포함하여 구매자의 최상의 제안을보고 싶어합니다. 에서 판매자의 관점,구매자에게 더 많은 돈을 내려 놓고 더 매력적이기 때문에 그들은 더 피부에 게임.,

높은 아래로 지불을 나타낼 수 있는 판매자가 있는 충분한 현금 및 고체의 재정을 얻을 최종출 승인(을 얻을 닫는 테이블)없이 순조롭게 진행되었습니다. 또한,더 높은 아래로 지불을 이길 수 있는 다른 제공하는 요청에 대한 판매를 지불한 비용을 닫 또는 제안 아래에 묻는 가격입니다. 누구와 상당한 지불을 가능성이 요청한 지원 및 판매가능성하는 작업이 구매자와 함께 사람들은 돈과 동기 부여하여 표시를 통해 구입한 최소한의 흥정.,

저렴한 계약금 대출 프로그램

이전 표준을 사용하는 주택이 필요 20%down to buy a home. 시대가 바뀌 었습니다. 많은 주택 구매자,특히 처음 구매자는 단순히 20%의 계약금이 절약되지 않습니다. 이것은 많은 미국 주택 시장에서 주택 가격이 급등함에 따라 점점 더 많은 경우가되고 있습니다. 예를 들어,평균 기존의 집 가격은 월에 2020 년에$310,800,a14.6%증가에서$271,300 월 2019,에 따라하는 최신 데이터의 국가 협회에서 부동산.,

사실,주택 융자 자신의 집 내려 놓고의 평균의 12%를 구매 가격에 따라,NAR’s2020 프로파일 가정의 구매자와 판매자가 있습니다. 파이낸싱을 사용하는 처음 구매자는 일반적으로 구매 가격의 7%만 내려 놓았다고 조사 결과 밝혀졌습니다. 20%계약금을 감당할 수없는 사람들을 위해 여러 유형의 모기지가 낮은 계약금 옵션을 제공합니다.

기존의 대부

Fannie Mae and Freddie Mac 프로그램(3%운)

Fannie Mae and Freddie Mac,정부 후원 기업가 구매 및 판매하는 가장 미국, 모기지,강한 신용을 가진 차용자에게는 3%만 내려야합니다. 모두 프로그램 일부를 고려할 것이 대출이 없는 신용 점수를 구축하여 비 전통적인 신용보고서—만큼 대출을 충족하는 채무를 수입 및 대출 가치의 비율을 지침에 더하여 다른 요구 사항이 있습니다.

Fannie Mae 의 HomeReady 모기지 프로그램은 최소 신용 점수가 620 인 차용자에게 97%LTV 비율을 허용합니다. 프레디 맥의 홈 가능한 장점 모기지는 또한 대출 97%LTV 비율을 제공하지만 자격을 얻으려면 660 의 최소 신용 점수가 필요합니다.,

개별적 대출 프로그램(1%3%운)

많은 대출이 제공 Fannie Mae and Freddie Mac 의 프로그램과 자신을 추가로 지불되는 혜택에 대해 기존의 대부이다. 예를 들어,저당 길드가 필요합 1%고 제 2%의 선물을 위한 대출 자격이 낮은 소득 그리고 최소한의 점수를 신용 680. Wells Fargo 의 yourFirst Mortgage®는 지역 중간 소득 요구 사항이없는 3%를 허용합니다.이것은 많은 옵션 중 두 가지에 불과합니다., 필요하신 경우에 대부 낮은 아래로 지불을 요구,요청 대출에 대한 자신의 제품의 범위를 좁힐 수 있도록 당신의 선택입니다.

Jumbo 대출(10%20%)

Jumbo 대출은 가장 일반적인 유형의 비 따르는 기존 사용 가능한 대출을 주택. 대출 다양한 자격에 대한 지침을 엄청나게 큰 대부는 초과하는 지역의 부합하는 대출이 제한에 의해 설정하였다.

기 때문에 점보 대출을 현재에 더 많은 위험에 대한 대금,기대를 넣고 10~20%의 구매 가격니다., 대출과 신용수 700 의 높은 얻을하는 경향이 있는 최고의 가격지만,일부 대출이 일 점보 대출과 함께 최소한의 점수를 660. 대출 필요할 수 있습니다 당신의 10%가정의 구매 가격에서 현금 또는 다른 자산을 경우에 당신은 실행으로 문제를 상환하 모니다.

정부가 보험 Loans

FHA loans(3.5%운)

넣을 수 있으로 작은 3.5%에 FHA loans 이 있는 경우 최소한의 점수를 신용 580., FHA 승인권자도 고려할 것 대출과 비용 역사만큼 당신에는 시간이 임대료를 지불 지난 12 개월 동안,더 이상 하나 30 일이 늦게 지불하여 다른 채권자,그리고 당신은 없었 컬렉션 작업(의료비는 제외)에 제출되어 지난 12 개월입니다.

또한,객실 당신이 구매하는 준수해야 합성 표준을 설정하여 미국 주택의 부와 도시 개발을 위한 단 하나 가족과 콘도 가정에 FHA 대출 제한., 의 또 다른 혜택 FHA loans 이 사용할 수 있는 금융 선물에서 친척이나 친구를 향해의 전부 또는 일부의 지불하는 경우 당신은 문서를 제공하는 선물과하지 않는 타사 대출이다.

버지니아 대출(0%운)

미국 군사 서비스 직원,재향군인,그리고 그들의 가족에 대한 자격이 있습 제로운 대출에 의해 백업됩 미국 베테랑의 업무입니다. 다른 혜택에는 마감 비용(판매자가 지불 할 수 있음),브로커 수수료 및 MIP 가 포함되어 있지 않습니다., 버지니아 대출은”자금 수수료,”납세자에게 비용을 상쇄하는 데 도움이 대출 금액의 비율을 필요로 않습니다. 자금 수수료는 군 복무 범주와 대출 금액에 따라 다릅니다.

미국 농무부 대출(0%운)

미국 농무부장 대출을 도와 주택 가능한한 낮은 소득을 구매자에 농촌 지역의 전국. 이러한 대출가 필요없는 돈을 아래에 대한 자격이 대출 만큼 속성을 만날 미국 농무부의 자격 규칙이 있습니다.,

프로그램 지

특별한 프로그램에서 귀하의 국가 또는 지역의 주택 권한 도움을 제공하는 첫번째 구매자입니다. 이러한 프로그램 중 상당수는 구매자의 수입이나 재정적 필요에 따라 제공됩니다. 일반적으로 계약금 보조금 형태로 지원을 제공하는 이러한 프로그램은 폐쇄 비용에도 도움이 될 수 있습니다. 미국 주택 및 도시 개발부(Department Of Housing And Urban Development)는 주별로 처음 주택 구입자 프로그램을 나열합니다. 귀하의 주를 선택한 다음”주택 소유 지원”을 선택하여 가장 가까운 프로그램을 찾으십시오.,

4 더 많은 저장하는 방법에 대한 지불

그 도전이 될 수 있습장을 위해 돈을 지불액에 가정이다. 다음은 당신을 거기에 도착하는 몇 가지 빠른 팁입니다:

1. 자동화 된 계획으로 일찍 시작하십시오. 정기 저축 또는 비상 기금 계좌 외에도 계약금 전용 저축 계좌를 개설하십시오. 후에는 각 지불하는 기간이거나 횡재(같은 금융 선물,세금 환급,보너스,또는 상속),으로 입금 지불금 및 보 균형 시간이 지날수록 증가합니다., 가능한 한 일찍 그리고 자주 그 기금에 기여하면 궤도에 머무르는 데 도움이됩니다.리>지출을 슬래시. 는 경우 주택은 중요하다,당신을 잘라 또는 불필요한 비용을 절감 등의 케이블 TV 서비스,외식,휴가,또는 다른 비가 필요합니다. 지출에 의해 적은,당신은 더 많은 저장을 향해 아래로 지불을 여분의 돈을 지불하는 다른 부채. 지금 희생을 만드는 것은 주택 소유 목표 달성을 향한 먼 길을 갈 수 있습니다.
2. 고금리 부채를 갚으십시오. 신용 카드 또는 대출에 높은 관심 요금을 해칠 수 있는 신용카고 비용이 많이 드는 장기 실행됩니다., 먼저 이러한 계정을 아래로 지불에 초점,당신은 당신의 빚을 감소에 눈덩이 효과를 볼 수 있습니다. 이 계정이 돈을 지불되면,당신은 다음 계약금 저축을 향해 월별 지불 금액을 적용 할 수 있습니다. 그러나지 않는 가까이 계정 낮출 수 있는 신용수하기 때문에 당신은 잃고 열려있는 신용하고 있는 계정 기록. 대신,그것들을 최소한으로 사용하고(가스 또는 식당에서 가끔 저녁 식사를 사십시오)잔액을 즉시 지불하십시오. 이 행동 강화하는 데 도움이 당신의 신용을 지불 역사와 쇼 책임있는 사용을 신용 평가 기관 및 금융기관에 알아 보십시오.,
3. 두 번째 직업을 얻으십시오. 많은 처음 구매자는 수입을 늘리면 훨씬 빨리 절약 할 수 있음을 알게됩니다. 집에서 할 수있는 사이드 공연을 찾거나 계절별 소매업 일을하면 계약금 절감 효과를 높일 수 있습니다. 는 경우에도 당신이 일을 위해 일시적으로는 여섯 개월 또는 일년을 구입하기 전에 가정이 추가 소득이 될 수 있을 향상 당신에 필요한 지불.

집에 계약금 자주 묻는 질문

집에 20%를 내려야합니까?

아니., 이전 표준 20%을 구입하는 속성을 가지고 있지만,대부분의 시간 주택을 넣어 5%이하에서 아래로 가정에 따라,국가 협회의 설문 조사.

주택에 대한 최소 계약금은 얼마입니까?

보편적인 최저 아래로 지불,하지만 더 당신이 지불하는 선결,낮은 당신의 지불,낮은 금리에 대한 자격이고,가능성이 적은 것을 지불하는 저당 보험 또는 기타 비용은 포함되지 않습니다.

집에 큰 계약금을 넣는 것이 더 낫습니까?,

면 당신이 감당할 수 있을 두 꽤 큰 결제 재산에,이점은 다음과 같습니다 더 많은 옵션에 대한 저당 낮은 금리,더 많은 협상 전력 판매,그리고 회의를 지불하는 저당 보험과 특정 기타 비용은 포함되지 않습니다. 그러나 두는 경우에 큰 결제 결과에서 당신은 충분한 돈을 가지고 있지 다른 매달 비용 또는 당신의 장기적인 절약 목표,작은 아래 결제는 것이 좋을 수도 있습니다.처음으로 집을 사려면 얼마나 많은 돈이 필요합니까?,

설정된 금액이 필요하지 않으며 주택 가격은 주마다 다르며 도시마다 다릅니다. 그것은”모든 의존에”다시 찾고 크기의 점에서 재산의 유형을,이웃,시설 및 기타 자세한 사항은 특정한 상황이다.

Bottom Line

그것은 불가능을 구입하는 집이 없는 경우 많은 현금까지 저장에 대한 지불. 오른쪽 대출 및 대출 유형에 대 한 주위 쇼핑 중요 한 단계입니다. 낮은 계약금으로,더 높은 대출 수수료와 이자율뿐만 아니라 PMI 를 지불 할 것으로 기대합니다., 또한 귀하의 주 또는 도시에서 제공하는 계약금 지원 프로그램을 활용하는 것을 잊지 마십시오. 누군가가 귀하의 계약금을 향한 재정적 인 선물을 제공한다면,그들이 대출이 될 수 없다는 것을 이해했는지 확인하십시오.

계약금을 저축하기위한 지름길은 없습니다:시간,규율 및 노력이 필요합니다. 그러나 그 결과—자신의 주택을 구입하는 것—은 재정적으로나 개인적으로 보람을 느낄 수 있습니다.,