없는 경우에는 자본 속성을 얻을 수있는 현금은 다음 당신이 원하는 관계를 구축하는 지역의 은행과 금융기관에 알아 보십시오.
에서는 참고하는 경우,신용 점수 또는 소득 자격을 주지 않을 것이 당신에 대한 대출을 찾아 프라이빗 및 하드에서 돈을 대출 부동산 커뮤니티입니다.,
금리가 조금 더 높을 것이다 그러나 당신은 은행보다 쉽게 그들로부터 대출을받을 수 있어야합니다.
4 단계:웹사이트
당신은이 웹 사이트를 만들려면(는 내가 당신을 보여서 이 자)에 대한 귀하의 부동산 투자 사업을 것이기 때문에 당신은 보이 더 전문적이고 중요한 것입 캡처 리드입니다. 여기 웹 사이트 구축에 대한 내 리소스 페이지가 있습니다!
예를 들어,당신은에서 네트워킹을 위해 회의를 지역 클럽 부동산과 당신 얘기로 일부 지역의 투자자입니다.,
그것은 똑똑하는 웹사이트를 참조할 수 있습니다 그들이 그래서 그들은 더 많은 것을 배울 수 있다 귀하의 비즈니스에 대해하고 그들이 더 나은 비즈니스를 수행에 대한 여부와 상관없이 당신과 함께 그것은 당신에게 돈을 대출 또는 협력을 위한 재활 프로젝트입니다.
또한 판매자와 구매자 모두에서 리드를 캡처하는 데 중요합니다. 나 개인적으로 두 개의 웹사이트,하나의 캡처를 위한 판매자 이르게 하나를 캡처하기 위한 구매자 이어집니다.
판매자 리드 란 무엇입니까?,
를 검색하는 경우 속성에 대한 당신은 일반적으로 찾고 있에 대한 동기 부여 판매자가 판매할 수 있습을 자신의 시설에서 할인 가격에 비해 시장 값입니다.
크레이그는 일반적으로 위치하는 동기를 판매자를 찾을 수 있습 광고를 게시해 그들의 집에 대한 판매로 그들이 필사적으로 판매하고 싶습니다.
의 웹사이트를 클릭할 수 있습에 자신의 게시물 및 메시지를 보내 연결을 위한 당신의 웹사이트를 방문하여 그들고 입력하는 동기를 판매자 형태는 나을 얻을 것으로서 미래의 게시물이다.,
할 수 있도 광고를 게시하게 판매하는 동기를 판매자 클릭 하십시오에이고 궁극적으로 수 귀하의 웹사이트에 양식을 작성을 설명하는 그들의 집과 이에 대한 판매합니다.
이러한 리드는 추구 할 가치가있는 좋은 거래가 있는지 확인하기 위해 귀하에 의해 분석됩니다.
에 구매자 측면 나는 것이 있 웹사이트의 연락처 정보 구매자와 동료에서 투자자의 로컬 영역입니다.,
신의 구매자가 웹사이트할 수 있는 사람들을 보내 네트워크와 함께,크레이그의 투자자,등록 당신은 자신의 정보를 미래에 대한 속성이 있을 획득하는 어쩌면 당신은 도매 또는 어쩌면 당신은 당신을 위해 자금이 필요습니다.
설정할 수 있습니다 당신의 구매자 목록 및 필요한 조치를 취할 거래를 얻을 수행과 그들의 도움이됩니다.
그렇다면 어떻게 웹 사이트를 설정합니까?
I’ve written 대한 자세한 블로그 포스팅을 안내하는 단계를 포함한 동영상을 배우면 더 나은 시각적으로 표시합니다. 나는 또한 당신이 원한다면 당신이 볼 수 있도록 여기에 비디오를 넣을 것입니다.,
여기를 클릭하십시오:웹사이트를 만드는 방법에 대한 나의 사업
할 수도 있습니다 많이 찾 도움이 동영상 강의하고 끝에 내 유튜브 채널입니다.
5 단계:찾아 부동산 거래를 도매
당신은 귀하의 목표,전략,팀,그리고 웹사이트 그래서 이제 시간이 검색 속성을 통해하고 당신의 첫 번째 거래입니다.
수익성있는 좋은 것을 찾기 전에 수백 가지 거래를 통해 선별 할 것으로 기대하십시오. 그것은 좋은 여부 인 경우에 대한 느낌을 얻기 위해 거래를 통해 찾고 연습을합니다.,
설정 권하고 싶은 목표 20 의 재산하거나 하루 이상하는 모습을 통해할 수 있도록 구축 경험과 기술에 분석을 다룬다.
자원:부동산 투자 학교를 시작 단원 01
또한,나는 당신의 부동산 또는 멘토이자 경험을 가지고 업계에서 그들의 의견을 추구하기 전에 그것은 안전합니다.
여 지금 당신은 시간을 보냈을 찾는 속성에 대해서는 아래의 시장 가치할 수 있는 도매 당신의 단말기 구매자가 투자자들입니다.,
마지막으로 당신은 걸쳐 올 시설에서 판매를 위한 가파른 할인을 시장 가치를 결정해 판매자에게 연락에 대해 더 알아보려면 재산과 그들의 뒤에 판매합니다.
후 도출한 정보를 판매자의 발견은 그들의 이동 상태를 크게는 동기를 판매하는 그들의 가정하지 않도록 처리해야의 비용 두 가지 주택입니다.
후으로 보여주는 판매자의 분명한 가정이 필요한 수리과 같은 카펫,페인트,지붕,및 조경,하지만 구조적으로 소리입니다.
거래를 찾았습니까?, 다음으로 우리는 도매 거래로 더 추구하기 때문에 만드는 경우 확인하기 위해 분석하는 방법을 논의 할 것이다.
을 분석하는 방법은 부동산 플립에 대한 도매
1 단계:를 확인 후 수리 값(ARV)
여야 부동산 팀 설정 귀하의 비즈니스를 지원하기 위해서 먼저 당신에 문의하여 부동산업자에 중요한 회원의 팀이 있습니다.
귀하의 부동산을 분석 할 수있을 것입니다 판매 컴포지션 영역에서 무엇을 보고 가격이 비슷한 집에서 좋은 상태를 판매했습니다.,
그들은 당신에게 말할 수 있을 비교당 가격의 평방 피트 유사한 주택뿐만 아니라 낮고 높은 comps. 당신이 판매자에게 제안을하기 위해 갈 때 당신은 이웃에서 가장 낮은 컴포지션을 사용하기를 원할 것입니다.
2 단계:다리
드라이브 속성에 의해하고 그것을 빠르게 눈에 대한 어떤 중요한 문제입니다.
당신이 집의 표시에 갈 얻을 경우에 당신은 대략 내부에 필요한 수리를 추정 할 수있다.물 손상을 물 손상을위한 욕실에서 천장을 살펴보십시오., 지붕은 수리 비용이 많이 들기 때문에 현재 지붕이 얼마나 오래되었는지 물어보고 상태를 분석해야합니다.
신의 구매를 할 것이다 철저한 검사과정에서 수리 비용하지만 계산하여 추정 시간에 앞서 당신은 것입니다 더 가능성이 얻을 구매자의 거래에서부터 당신을 저장을 몇 시간에 작동합니다.
3 단계:를 제공합 판매자
을 제공 하고자 도움이 될 것입니다 당신의 사업에 오른쪽? 귀하의 요구 가격은 판매자가 아마도 집에 대해 얻을 것으로 기대하는 것보다 낮아야합니다.,
그것은 당신의 전화는 어떻게 훨씬 더 낮은 이동하는 것보다 당신의 용을 말하고 당신의 가치가 집 또는 부동산 조언 그러나 궁극적으로 기대를 거부 대부분의 시간입니다.
일부 판매자는 제안을 반대하고 일부는 그들이 얼마나 동기 부여에 따라 받아 들일 것입니다. 이익을 얻을 수 있고 최종 구매자가 이익을 얻을 수 있도록 제안을 구성하십시오.
뒤에 일하는 방법을 알아 냈어 많은 이익을 당신의 최종 구매자에서 원하는 주문을 받아들이고 그 다음에 추가 요금입니다.
최종 구매자없이 당신은 도매 사업이 없으므로 그들의 필요를 고려하십시오.,
를 제공하도록 고려한다.
- 수리 비용
- 비용이 들고 6 개월 동안(일반 필요한 시간을 재활)
- 비용을 닫
- 끝 구매자 이익
- 도매 수익
는 다음 공식에 도움이 나를 결정하는 방법을 많이 제공합니다:
시 가격$75,000 이 예에서 50%ARV 그러나 다시 귀하의 숫자를 밖으로 설정할 수 있습니다 50~65%에.이 예에서$75,000 을 제공해야합니까?
아니요. 내가 제공하는 것이 판매자 사이 40-50%ARV 고 무슨 일이 일어나 고려하면 그들은 가능성이 가장 카운터를 제공하는 최대 50~60%.,
당신의 최대 요구 가격으로 시작하는 것은 어떤 협상 방으로 자신을 떠나지 않을 것입니다. 이 예제를 위해 최종 구매 가격이$70,000 이라고 가정 해 보겠습니다.
4 단계:을 얻을 구매자에게 도매
이를 갖고 싶은 목록이 준비되어 있는 구매자 이동을 충족하고 네트워크로 연결된다. 당신은 연락처 당신의 구매자와 그들에게 알려 속성에 대한 희망 한 것입에 대한 관심을 유발하지 않습니다.
그런 다음$5,000 에$70,000 을 추가하고 그들로부터$75,000 의 구매 가격을 요청할 것입니다.,
구매자가 5 일 이내에 현금으로 구매해야한다는 계약서에 규정되어 있습니다. 해결사가 구매에 동의 한 후 최종적이고 가장 중요한 단계로 이동합니다.
5 단계:$5,000 수집!
얼마나 많은 주택을$에 팔 수 있다고 생각하십니까?달러에 50?
상관없이 시장 또는 경제적 조건을 구매하면서 가격에 판매하고,적절한 가격은 당신이 구매자를 찾을!
일단 당신이 그 첫 번째 거래가 완료되면 당신은 자신감과 경험을 끌어낼 것입니다.,
초과 근무 귀하의 비즈니스가 향상 될 것입니다 그리고 당신은 단지 한 달에 5-10 거래를하는 도매 왕이 될 수 있습니다. 나쁜 소득이 아니라 떨어져 살고.